In the summer of 2006, the Case-Shi

In the summer of 2006, the Case-Shiller index of house prices peaked.[52] In California home prices had more than doubled since 2000[53] and median house prices in Los Angeles had risen to ten times the median annual income. To entice the low and moderate income to sign up for mortgages, down payments, income documentation were often dispensed with and interest and principal payments were often deferred upon request.[54] Journalist Michael Lewis gave as an example of unsustainable underwriting practices a loan in Bakersfield, California, where "a Mexican strawberry picker with an income of $14,000 and no English was lent every penny he needed to buy a house of $724,000".[54] As two-year "teaser" mortgage rates - common with those that made home purchases like this possible - expired, mortgage payments skyrocketed. Refinancing to lower mortgage payment was no longer available since it depended on rising home prices.[55] Mezzanine tranches started to lose value in 2007, by mid year AA tranches were worth only 70 cents on the dollar. By October triple-A tranches had started to fall.[56] Regional diversification notwithstanding, the mortgage backed securities turned out to be highly correlated.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ฤดูร้อนปี 2006 ดัชนี Shiller กรณีของราคาบ้านแหลม [52] ในแคลิฟอร์เนีย บ้านคู่มีมากกว่าสองเท่าตั้งแต่ 2000 [53] และเพิ่มราคาบ้านเฉลี่ยในลอสแองเจลิสไปสิบครั้งเฉลี่ยรายได้ต่อปี ต่อรายได้ต่ำ และปานกลางการลงทะเบียนจำนอง เงิน เอกสารประกอบรายได้ก็มักจะจ่ายด้วย และชำระดอกเบี้ยและเงินต้นได้รอการตัดบัญชีมักจะตามคำขอ [54] ข่าวไมเคิลลูอิสให้เป็นตัวอย่างของการรับประกันภัยไม่ยั่งยืนปฏิบัติในแคลิฟอร์เนีย เงินกู้ "ตัวใช้เลือกสตรอเบอร์รี่เม็กซิกันที่มีรายได้ $14,000 และภาษาอังกฤษไม่ถูกยืมเงินทุกสตางค์ที่เขาต้องการจะซื้อบ้านของ $724,000" [54] เป็นสองปี "ทีเซอร์" จำนองราคา - ปกติที่ได้ทำการซื้อบ้านเช่นนี้เป็นไปได้ - หมด อายุ การชำระเงินจำนอง skyrocketed Refinancing เพื่อลดการชำระเงินจำนองได้ไม่หมด เพราะมันขึ้นกับราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น [55] ลอย tranches เริ่มจะสูญเสียมูลค่าใน 2007 กลางปี AA tranches ถูกคุ้มค่าเพียง 70 เซ็นต์ บนดอลลาร์ โดยตุลาคม tranches triple A เริ่มจะตก กระจายในภูมิภาค [56] อย่างไรก็ตาม จำนองสำรองทรัพย์เปิดความสูงให้สัมพันธ์กัน

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ในช่วงฤดูร้อนของปี 2006 ดัชนี Case-Shiller ของราคาบ้านที่แหลม. [52] ในรัฐแคลิฟอร์เนียมีราคาบ้านเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวตั้งแต่ราคา 2000 [53] และค่ามัธยฐานบ้านใน Los Angeles ได้เพิ่มขึ้นถึงสิบครั้งรายได้ประจำปีมัธยฐาน เพื่อดึงดูดผู้มีรายได้ต่ำและปานกลางในการลงทะเบียนสำหรับการจำนองลดลงการชำระเงิน, เอกสารรายได้มักจะถูกจ่ายและชำระดอกเบี้ยและเงินต้นที่มักจะถูกรอการตัดบัญชีเมื่อมีการร้องขอ. [54] นักข่าวไมเคิลลูอิสให้เป็นตัวอย่างของการปฏิบัติในการรับประกันภัยที่ไม่ยั่งยืนเงินกู้ในเบเคอร์, แคลิฟอร์เนียที่ "ตัวเลือกสตรอเบอร์รี่เม็กซิกันที่มีรายได้ $ 14,000 และภาษาอังกฤษไม่ได้ถูกยืมเงินเขาต้องการที่จะซื้อบ้านของ $ 724,000 ทุก". [54] ในฐานะที่เป็นสองปี "ทีเซอร์" อัตราการจำนอง - การร่วมกันกับผู้ที่ทำให้การซื้อบ้านเช่นนี้เป็นไปได้ - หมดอายุการชำระเงินจำนองพุ่งสูงขึ้น การรีไฟแนนซ์เพื่อลดการชำระเงินจำนองก็ไม่สามารถใช้ได้เพราะมันขึ้นอยู่กับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน. [55] ชุดชั้นลอยเริ่มที่จะสูญเสียคุณค่าในปี 2007 ในช่วงกลางงวด AA ปีมีมูลค่าเพียง 70 เซ็นต์ดอลลาร์ เดือนตุลาคมสามงวดได้เริ่มต้นที่จะตก. [56] แม้จะมีการกระจายการลงทุนในภูมิภาคหลักทรัพย์ค้ำประกันได้รับการสนับสนุนเปิดออกมาเป็นความสัมพันธ์อย่างมาก

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ในฤดูร้อนของปี 2549 กรณี Shiller ดัชนีราคาบ้านแหลม [ 52 ] ในแคลิฟอร์เนีย ราคาบ้านได้เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว ตั้งแต่ปี 2000 [ 53 ] และราคาบ้านเฉลี่ยใน Los Angeles ได้เพิ่มขึ้นถึงสิบครั้ง เฉลี่ยรายได้ต่อปี . เพื่อดึงดูดรายได้น้อยและปานกลางเพื่อลงทะเบียนสำหรับการจำนองเงินดาวน์ เอกสารรายได้มักจะจ่ายด้วย และจ่ายดอกเบี้ยเงินต้นและมักจะถูกเลื่อนออกไปตามคำขอ [ 54 ] นักข่าวไมเคิลลูอิสให้เป็นตัวอย่างของการปฏิบัติและรับประกันเงินกู้ใน Bakersfield , แคลิฟอร์เนีย , ที่ " ตัวเลือกสตรอเบอรี่เม็กซิกันที่มีรายได้ $ 14 , 000 และภาษาอังกฤษไม่ก็ยืมเงินทุกเพนนีที่เขาต้องการซื้อบ้าน $ 724000 " [ 54 ] เป็นสองปี " ทีเซอร์ " อัตราจำนอง - ทั่วไปกับผู้ที่ซื้อบ้านแบบนี้ที่สุด - หมดอายุ , การชำระเงินจำนองที่สูงขึ้น การรีไฟแนนซ์เพื่อลดการชำระเงินจำนองเป็นไม่มีอีกต่อไป เพราะมันขึ้นอยู่กับราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น [ 55 ] ชั้นลอยจำกัดเริ่มสูญเสียมูลค่าในกลางปี 2007 โดย AA ซื้อมีมูลค่าเพียง 70 เซนต์เมื่อเงินดอลลาร์ วันที่สามงวดเริ่มตก [ 56 ] ภูมิภาคหลากหลาย ถึงกระนั้น หลักทรัพย์จำนองหนุนหลัง กลับกลายเป็นระดับสูง .