The differences in the ownership st

The differences in the ownership structures of downtown retail districts and shopping centers may give rise to varying space allocations and rental contracts found in these markets. The value-enhancing aspects of percentage leases are examined and the mechanisms of tenant mix, risk sharing and rent discrimination through which this value is created are explored. The use of percentage leases may lead to superior returns by allowing a rent structure that approaches perfect price discrimination. Risk sharing through the use of percentage leases may also create value for the property owner and lead to lower rents for tenants.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ความแตกต่างในโครงสร้างความเป็นเจ้าของช้อปปิ้งและย่านดาวน์ทาวน์ขายปลีกอาจให้สูงขึ้นเพื่อปันส่วนพื้นที่แตกต่างกันและสัญญาเช่าในตลาดเหล่านี้ มีการตรวจสอบด้านเพิ่มค่าเช่าเปอร์เซ็นต์ และกลไกของผู้ผสม ความเสี่ยงร่วมกัน และแบ่งแยกให้เช่าซึ่งค่านี้จะถูกสร้างเป็นอุดม ใช้เช่าเปอร์เซ็นต์อาจจะคืนห้อง โดยทำให้โครงสร้างให้เช่าที่แจ้งอย่างสมบูรณ์แบบราคา ความเสี่ยงร่วมกันโดยใช้เปอร์เซ็นต์เช่าอาจยังเพิ่มมูลค่าให้กับเจ้าของทรัพย์สิน และนำไปสู่ลดค่าเช่าผู้เช่า

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ความแตกต่างในความเป็นเจ้าของโครงสร้างของย่านค้าปลีกใจกลางเมืองและแหล่งช้อปปิ้งที่อาจก่อให้เกิดความแตกต่างกันในการจัดสรรพื้นที่และสัญญาเช่าที่พบในตลาดเหล่านี้ ด้านมูลค่าเพิ่มของสัญญาเช่าร้อยละมีการตรวจสอบและกลไกของการผสมผู้เช่าร่ว​​มกันความเสี่ยงและการเช่าการเลือกปฏิบัติโดยที่ค่านี้จะถูกสร้างขึ้นมีการสำรวจ ใช้สัญญาเช่าร้อยละอาจนำไปสู่​​ผลตอบแทนที่ดีกว่าโดยการอนุญาตให้โครงสร้างเช่าที่วิธีการเลือกปฏิบัติราคาที่สมบูรณ์แบบ ความเสี่ยงร่วมกันผ่านการใช้สัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์นอกจากนี้ยังอาจสร้างคุณค่าให้กับเจ้าของทรัพย์สินและนำไปสู่​​ค่าเช่าที่ต่ำกว่าสำหรับผู้เช่า

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ความแตกต่างในโครงสร้างความเป็นเจ้าของของตัวเมืองขายปลีกเขตและศูนย์ช้อปปิ้งอาจก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าพื้นที่และพบในตลาดเหล่านี้ ค่าเพิ่มลักษณะของสัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์มีการตรวจสอบและกลไกผสม ผู้เช่า และจำแนกความเสี่ยงเช่าผ่านซึ่งมูลค่านี้สร้างเป็นญาติใช้สัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์อาจนำไปสู่ผลตอบแทนที่เหนือกว่าโดยให้เช่าโครงสร้างว่าแนวทางการแบ่งแยกราคาที่สมบูรณ์ . ความเสี่ยงจากการใช้สัญญาเช่าเปอร์เซ็นต์อาจยังสร้างมูลค่าให้กับเจ้าของทรัพย์สินและนำค่าเช่าต่ำกว่าสำหรับผู้เช่า