The main objective of the study was

The main objective of the study was to investigate the effect of green features on residential property price. The study used two cases to empirically investigate this issue. The empirical results suggest that a residential building having HK-BEAM certification or HK-GBC award increases the property price by 3.46 percent and 6.61 percent in case 1 and case 2, respectively. The results imply that buyers are willing to pay a premium for residential buildings certified by quality standard green building certifications. For example, one is willing to pay HK$138,400 (case 1) and HK$265,600 (case 2) more on a property for green features, which otherwise costs HK$4 million.

Several conclusions can be drawn from the findings. First, quality green labelling/certification can be viewed as a selling point for developers. The implementation of standard quality sustainability measures will help increase the marketability of their portfolios. Here, the quality sustainable measures imply an award-winning certification such as HK-BEAM or HK-GBC. That acts like a promise or guarantee from the developer that the value of the property and hence better and healthy living environment would be maintained to the highest standard, since that residential building is certified by a well-known labelling system. It eventually helps increase the marketability and the competitiveness (over the others) through a better quality and a healthy living environment for the buyers and enhances the vendor's profit margins since buyers are willing to pay for them. Consequently, more and more real estate stakeholders would begin to think to integrate sustainable development thinking and ideas into the heart of their businesses.

Second, quality green buildings not only attract potential buyers in the first-hand market, but also attract potential buyers for the second-hand property market. For instance, according to [52] Pentland (2012), green features of the buildings will be the de facto standard for renovated as well as for new buildings in the future. As green construction uses durable and environmentally-friendly materials, green buildings perform well in many aspects of the building in the long-run such as minimum wear and tear, depreciation and breakdowns, and low-cost of energy. It provides a better and positive image to the property in the eye of the potential buyers. Thus, the marketability and the competitiveness of the property can be improved significantly in the second-hand market, and hence it commands a better price.

Third, as the quality standard and the healthy living environment that these award-winning green certificates/awards bring to the property can attract people through their building condition, the awareness of general public is increased. This creates a favourable impression of the potential buyers towards those properties certified by these award-winning labelling systems.

The findings of this study trigger some important implications. For policy makers, the results of this paper may shed light on the main assumption underlying the widespread implementation of green building labelling systems: the ability of the market to capitalize environmental considerations in investment decisions. Although it costs more for constructing and operating green buildings, developers perceive that increasing public awareness on sustainability to be a business opportunity for them. It may also help to further refine green labelling systems and certification programmes and stimulate increased market demand for green buildings and green certifications. The findings of this study may also help bring Hong Kong's green attitudes towards a higher level.

The authors would like to gratefully acknowledge the editing and valuable comments made by Dr Paul W. Fox on an earlier draft of this paper.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

วัตถุประสงค์หลักของการศึกษาการ ตรวจสอบผลของสีเขียวราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้ การศึกษาใช้สองกรณี empirically สืบสวนเรื่องนี้ ผลประจักษ์แนะนำที่อาคารที่พักอาศัยมี HK-คานรับรองหรือเพิ่มรางวัล HK GBC ราคาคุณสมบัติ โดยร้อยละ 3.46 และร้อยละ 6.61 ในกรณี 1 และ 2 กรณีตามลำดับ ผลลัพธ์เป็นสิทธิ์แบบผู้ซื้อยินดีจ่ายเบี้ยประกันสำหรับอาคารพักอาศัยที่ได้รับการรับรองคุณภาพมาตรฐานกรีอาคารรับรอง ตัวอย่าง หนึ่งคือยินดีจ่าย HK$ 138,400 (กรณี 1) และ HK$ 265,600 (กรณี 2) เพิ่มเติมในคุณสมบัติคุณลักษณะของสีเขียว ที่อื่นต้นทุน HK$ 4 ล้านสามารถดึงหลายข้อสรุปจากผลการศึกษา ครั้งแรก เขียวฉลาก/รับรองคุณภาพสามารถดูเป็นจุดขายสำหรับนักพัฒนา ดำเนินการประเมินคุณภาพมาตรฐานความยั่งยืนจะช่วยเพิ่มสอบของพอร์ตการลงทุนของพวกเขา ที่นี่ วัดคุณภาพอย่างยั่งยืนเป็นสิทธิ์แบบรับรองมีรางวัลเช่น HK-คานหรือ HK GBC การกระทำเช่นสัญญาหรือหนังสือค้ำประกันจากผู้พัฒนาว่า มูลค่าของทรัพย์สินและชีวิตที่ดี และมีสุขภาพดีดังนั้นสภาพแวดล้อมจะรักษามาตรฐานสูงสุด เนื่องจากอาคารที่พักอาศัยได้รับการรับรอง โดยระบบ labelling รู้จัก ในที่สุดช่วยเพิ่มศักยภาพการแข่งขันและการสอบ (อื่น ๆ) ผ่านคุณภาพที่ดีและสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยมีสุขภาพดีสำหรับผู้ซื้อ และช่วยเพิ่มกำไรของผู้ขายเนื่องจากผู้ซื้อยินดีที่จะจ่ายสำหรับพวกเขา ดังนั้น เสียทรัพย์มาก ขึ้นจะเริ่มคิดจะบูรณาการพัฒนาความคิดและความคิดเป็นหัวใจของธุรกิจของพวกเขาสอง อาคารสีเขียวคุณภาพไม่เพียงแต่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพในตลาดมือแรก แต่ยัง ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง ตัวอย่าง ตาม Pentland [52] (2012), คุณลักษณะของอาคารเขียวจะเป็นมาตรฐานเดิมสำหรับบูรณะอย่างดีสำหรับอาคารใหม่ในอนาคต เป็นสีเขียวก่อสร้างใช้วัสดุทนทาน และเป็น มิตรต่อสิ่งแวดล้อม อาคารสีเขียวทำด้านในของอาคารยาวเช่นฉีกขาดและสึกหรอต่ำสุด ค่าเสื่อมราคา และแบ่ง และประหยัดพลังงาน ให้รูปดี และบวกคุณสมบัติในตาของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ดังนั้น การสอบและการแข่งขันแห่งนี้สามารถปรับปรุงได้อย่างมีนัยสำคัญในตลาดมือสอง และดัง นั้นคำสั่งราคาที่สาม ตามมาตรฐานคุณภาพและสิ่งแวดล้อมเพื่อสุขภาพชีวิตที่นี้รางวัลกรีประกาศนียบัตร/รางวัลสามารถดึงดูดคนผ่านสภาพอาคาร การรับรู้ของประชาชนทั่วไปจะเพิ่มขึ้น นี้สร้างความประทับใจที่ดีของการซื้อที่มีศักยภาพต่อคุณสมบัติเหล่านั้นได้รับการรับรองระบบ labelling รางวัลเหล่านี้ผลการวิจัยของการศึกษานี้แสดงนัยสำคัญบาง สำหรับผู้กำหนดนโยบาย ผลลัพธ์ของเอกสารนี้อาจหลั่งน้ำตาแสงในหลักต้นใช้งานอย่างแพร่หลายของอาคารสีเขียวฉลากระบบ: ความสามารถในการตลาดเพื่อสิ่งแวดล้อมพิจารณาในการตัดสินใจลงทุนได้ ถึงแม้ว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการสร้าง และใช้งานอาคารสีเขียว นักพัฒนาสังเกตรับรู้สาธารณะที่เพิ่มขึ้นบนความยั่งยืนเพื่อให้มีโอกาสทางธุรกิจสำหรับพวกเขา นอกจากนี้มันยังอาจช่วยเพื่อปรับแต่งระบบฉลากเขียวและรับรองโครงการ และกระตุ้นอุปสงค์ตลาดเพิ่มขึ้นในอาคารสีเขียวและสีเขียวรับรอง ผลการวิจัยของการศึกษานี้อาจยังช่วยนำทัศนคติสีเขียว Hong Kong ต่อระดับสูงขึ้นผู้เขียนต้องการควระยอมรับเห็นคุณค่า และแก้ไขทำ โดย Dr Paul W. Fox มีร่างก่อนหน้าของเอกสารนี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

วัตถุประสงค์หลักของการศึกษาคือการศึกษาผลของคุณสมบัติสีเขียวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย การศึกษาที่ใช้ในทั้งสองกรณีจะสังเกตุตรวจสอบปัญหานี้ ผลการศึกษาชี้ให้เห็นว่าการสร้างที่อยู่อาศัยที่มีการรับรอง HK-BEAM หรือรางวัล HK-GBC เพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ร้อยละ 3.46 และร้อยละ 6.61 ในกรณีที่ 1 และกรณีที่ 2 ตามลำดับ ผลหมายความว่าผู้ซื้อมีความเต็มใจที่จะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการรับรองคุณภาพมาตรฐานการรับรองอาคารสีเขียว ตัวอย่างหนึ่งคือการยินดีที่จะจ่ายฮ่องกง $ 138,400 (กรณีที่ 1) และฮ่องกง $ 265,600 (กรณีที่ 2) เพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณสมบัติสำหรับคุณสมบัติสีเขียวที่อื่นค่าใช้จ่ายฮ่องกง $ 4,000,000. ข้อสรุปหลายจะมาจากผลการวิจัย ประการแรกการติดฉลากสีเขียวที่มีคุณภาพ / การรับรองสามารถมองได้ว่าเป็นจุดขายสำหรับนักพัฒนา ดำเนินการตามมาตรการการพัฒนาอย่างยั่งยืนที่มีคุณภาพมาตรฐานจะช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการตลาดของพอร์ตการลงทุนของพวกเขา ที่นี่มีคุณภาพมาตรการที่ยั่งยืนบ่งบอกถึงการรับรองได้รับรางวัลเช่น HK-BEAM หรือ HK-GBC ที่ทำหน้าที่เหมือนสัญญาหรือการรับประกันจากนักพัฒนาที่มูลค่าของทรัพย์สินและด้วยเหตุนี้ดีขึ้นและสภาพแวดล้อมที่ดีต่อสุขภาพจะได้รับการดูแลรักษาให้ได้มาตรฐานสูงสุดตั้งแต่ที่อาคารที่อยู่อาศัยได้รับการรับรองโดยระบบการติดฉลากที่รู้จักกันดี ในที่สุดมันก็จะช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการตลาดและการแข่งขัน (กว่าคนอื่น ๆ ) ผ่านที่มีคุณภาพที่ดีขึ้นและสภาพแวดล้อมที่ดีต่อสุขภาพสำหรับผู้ซื้อและช่วยเพิ่มอัตรากำไรของผู้จำหน่ายตั้งแต่ผู้ซื้อมีความเต็มใจที่จะจ่ายสำหรับพวกเขา ดังนั้นผู้มีส่วนได้เสียอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นและมากขึ้นจริงจะเริ่มคิดที่จะรวมความคิดของการพัฒนาที่ยั่งยืนและความคิดเข้าไปในหัวใจของธุรกิจของพวกเขา. ประการที่สองอาคารสีเขียวที่มีคุณภาพไม่เพียง แต่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพในตลาดมือแรก แต่ยังดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพสำหรับ สถานที่ให้บริการมือสองตลาด ยกตัวอย่างเช่นตาม [52] Pentland (2012), คุณสมบัติสีเขียวของอาคารจะเป็นพฤตินัยมาตรฐานสำหรับการปรับปรุงใหม่เช่นเดียวกับอาคารใหม่ในอนาคต การก่อสร้างสีเขียวใช้วัสดุที่มีความทนทานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม, อาคารสีเขียวทำงานได้ดีในหลายแง่มุมของอาคารในระยะยาวเช่นการสวมใส่และการฉีกขาดขั้นต่ำค่าเสื่อมราคาและความผันผวนและต้นทุนต่ำของพลังงาน จะให้ภาพที่ดีขึ้นและบวกไปยังสถานที่ในสายตาของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ดังนั้นตลาดและการแข่งขันของสถานที่ให้บริการได้ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในตลาดมือสองและด้วยเหตุนี้มันคำสั่งราคาที่ดีขึ้น. ประการที่สามเป็นมาตรฐานที่มีคุณภาพและสภาพแวดล้อมที่ดีต่อสุขภาพว่าสิ่งเหล่านี้ได้รับรางวัลใบรับรองสีเขียว / รางวัลนำ ไปยังสถานที่สามารถดึงดูดผู้คนผ่านสภาพอาคารของพวกเขา, การรับรู้ของประชาชนทั่วไปจะเพิ่มขึ้น นี้จะสร้างความประทับใจที่ดีของผู้ซื้อที่มีศักยภาพต่อคุณสมบัติเหล่านั้นได้รับการรับรองโดยได้รับรางวัลเหล่านี้ระบบการติดฉลาก. ผลการวิจัยที่ก่อให้เกิดการศึกษาครั้งนี้บางนัยสำคัญ สำหรับผู้กำหนดนโยบายผลของการวิจัยนี้อาจหลั่งน้ำตาแสงในข้อสมมติหลักที่ดำเนินงานอย่างแพร่หลายของระบบการติดฉลากอาคารสีเขียว: ความสามารถของตลาดที่จะใช้ประโยชน์ในการพิจารณาด้านสิ่งแวดล้อมการตัดสินใจลงทุน แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการสร้างและการดำเนินงานอาคารสีเขียวนักพัฒนาเห็นว่าการเพิ่มความตระหนักของประชาชนเกี่ยวกับการพัฒนาอย่างยั่งยืนที่จะเป็นโอกาสทางธุรกิจสำหรับพวกเขา นอกจากนี้ยังอาจช่วยในการปรับแต่งระบบการติดฉลากสีเขียวและโปรแกรมการรับรองและกระตุ้นความต้องการของตลาดที่เพิ่มขึ้นสำหรับอาคารสีเขียวและการรับรองสีเขียว ผลการศึกษานี้ยังอาจช่วยนำทัศนคติสีเขียวของฮ่องกงไปสู่ระดับที่สูงขึ้น. ผู้เขียนอยากจะรู้สึกขอบคุณรับทราบการแก้ไขและแสดงความคิดเห็นที่มีคุณค่าทำโดยดรพอลดับบลิวฟ็อกซ์ในร่างก่อนหน้านี้ของบทความนี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

วัตถุประสงค์หลักของการศึกษาคือ เพื่อศึกษาผลของลักษณะสีเขียวราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัย การศึกษานี้ใช้สองกรณีศึกษาเชิงประจักษ์ในเรื่องนี้ ผลการศึกษาชี้ให้เห็นว่า อาคารมี hk-beam รับรอง หรือรางวัล hk-gbc เพิ่มราคาทรัพย์สิน โดยมีร้อยละ 3.46 เปอร์เซ็นต์ และในกรณีที่ 1 และกรณีที่ 2 ตามลำดับผลลัพธ์ที่แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อเต็มใจที่จะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยที่ผ่านการรับรองคุณภาพมาตรฐานอาคารเขียว รับรอง ตัวอย่างเช่นหนึ่งยินดีที่จะจ่าย HK $ 138400 ( กรณีที่ 1 ) และ HK $ 265600 ( กรณีที่ 2 ) เพิ่มเติมในคุณสมบัติสำหรับคุณสมบัติของสีเขียว ซึ่งมิฉะนั้นราคา HK $ 4 ล้าน

หลาย ข้อสรุปที่สามารถวาดจากผลการวิจัย ครั้งแรกคุณภาพการติดฉลากเขียว / ใบรับรองสามารถถูกมองว่าเป็นจุดขายสำหรับนักพัฒนา การใช้มาตรการด้านมาตรฐานคุณภาพจะช่วยเพิ่มการตลาดของพอร์ตการลงทุนของพวกเขา ที่นี่ วัดคุณภาพที่ยั่งยืนหมายถึงการรับรองได้รับรางวัล เช่น hk-beam หรือ hk-gbc .ที่ทำหน้าที่เหมือนเป็นสัญญาหรือการรับประกันจากผู้พัฒนาว่า มูลค่าของทรัพย์สินและด้วยเหตุนี้ดีขึ้นและสุขภาพสิ่งแวดล้อมจะถูกเก็บรักษาไว้เพื่อมาตรฐานสูงสุด เนื่องจากอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการรับรองโดยการติดฉลากที่มีระบบในที่สุดก็ช่วยเพิ่มการตลาดและการแข่งขัน ( กว่าคนอื่น ) ผ่านคุณภาพที่ดีกว่าและสภาพแวดล้อมที่มีชีวิตสำหรับผู้ซื้อและเพิ่มผลกำไรของผู้ผลิตเนื่องจากผู้ซื้อเต็มใจที่จะจ่ายสำหรับพวกเขา จากนั้นและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นจะเริ่มคิดบูรณาการคิดการพัฒนาที่ยั่งยืนและความคิดที่เป็นหัวใจของธุรกิจของพวกเขา .

2 คุณภาพอาคารสีเขียวไม่เพียง แต่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพในตลาดเวียดนาม แต่ยังดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง ตัวอย่าง ตาม [ 52 ] Pentland ( 2012 )คุณสมบัติสีเขียวของอาคารจะเป็นมาตรฐาน de facto สำหรับตกแต่ง รวมทั้งอาคารใหม่ในอนาคต ขณะที่การก่อสร้างสีเขียวใช้วัสดุทนทานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม , อาคารเขียวแสดงได้ดีในหลายด้านของอาคารในระยะยาว เช่น ใส่ขั้นต่ำ และฉีก ค่าเสื่อมราคาและ breakdowns และต้นทุนพลังงานมันมีขึ้นและภาพลักษณ์ให้กับคุณสมบัติในสายตาของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ดังนั้น การทำตลาด และศักยภาพของที่ดินสามารถปรับปรุงอย่างมากในตลาดมือสอง และด้วยเหตุนี้มันสั่งราคาดีกว่า

สามเป็นมาตรฐานคุณภาพและสุขภาพสิ่งแวดล้อมเหล่านี้ได้รับรางวัล / รางวัลสีเขียวใบรับรองให้ทรัพย์สินที่สามารถดึงดูดผู้คนผ่านสภาพอาคารของพวกเขา การรับรู้ของประชาชนทั่วไปเพิ่มขึ้น นี้จะสร้างความประทับใจที่ดีของผู้ซื้อที่มีศักยภาพต่อสมบัติดังกล่าวได้รับการรับรองโดยเหล่านี้ได้รับรางวัลฉลากระบบ .

การศึกษานี้ก่อให้เกิดผลกระทบที่สำคัญบางอย่าง สำหรับผู้กำหนดนโยบาย ผลของกระดาษนี้จะหลั่งไฟบนหลักสมมติฐานพื้นฐานการใช้อย่างกว้างขวางของอาคารสีเขียวฉลากระบบความสามารถของตลาดเพื่อประโยชน์ในการพิจารณาด้านสิ่งแวดล้อม การตัดสินใจลงทุน แม้ว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการสร้างและการดำเนินงานของอาคารสีเขียวนักพัฒนาที่เพิ่มความตระหนักรับรู้เกี่ยวกับความยั่งยืนเป็นโอกาสทางธุรกิจของพวกเขา นอกจากนี้ยังอาจช่วยให้เพิ่มเติมปรับระบบและโปรแกรมการรับรองฉลากเขียว และกระตุ้นความต้องการของตลาดที่เพิ่มขึ้นสำหรับอาคารสีเขียวและการรับรองสีเขียว ผลการศึกษานี้อาจช่วยทำให้ฮ่องกงสีเขียวทัศนคติต่อระดับที่สูงขึ้น .

ผู้เขียนอยากสุดซึ้งยอมรับการแก้ไขและความเห็นที่มีคุณค่าทำโดย ดร. พอล ดับเบิลยู จิ้งจอกในร่างก่อนหน้าของบทความนี้