Perhaps the most complex and least

Perhaps the most complex and least intuitive part of understanding cap rates is their relationship with interest rates. Often in real estate cap rates may shift without any change to the actual property or surrounding area but only as a result of a change in interest rates. That is because investing in real estate property is largely driven by the amount of debt that can be borrowed to purchase a property and the resulting spread between the interest rate and the cap rate. The larger the spread, the better the potential return. This makes sense if you think of the interest rate as the cost of money, and the cap rate as the value of that same money when invested into the property.
It’s important to note that artificially adjusted interest rates (such as those set by the Federal Reserve) can artificially impact cap rates. In other words, with no underlying changes to the real estate asset or inherent risk to the deal, a property’s cap rate can fluctuate by 0.5% - 1.0% due to the change in interest rate. While that may not seem like a lot, it can have a heavy impact on the property’s value.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

บางทีส่วนซับซ้อนมากที่สุด และใช้งานง่ายอย่างน้อยเข้าใจราคาหมวกคือ ความสัมพันธ์กับอัตราดอกเบี้ย มักอสังหาริมทรัพย์ ราคาหมวกอาจเลื่อนตำแหน่งโดยไม่เปลี่ยนแปลงใด ๆ คุณสมบัติจริงหรือบริเวณโดยรอบ แต่เป็นผลมา จากการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ยเท่านั้น นั่นเป็น เพราะส่วนใหญ่ขับเคลื่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามจำนวนหนี้ที่สามารถยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และการขยายผลระหว่างอัตราดอกเบี้ยและราคาฝา มีขนาดใหญ่การแพร่กระจาย การกลับมามีศักยภาพที่ดีกว่า นี้ทำให้รู้สึกถ้าคุณคิดว่า อัตราดอกเบี้ยเป็นต้นทุนของเงิน และราคาฝาเป็นค่าของเงินที่เดียวกันเมื่อไปลงทุนในพักโปรดทราบว่า อัตราดอกเบี้ยปรับปรุงเทียม (เช่นที่กำหนด โดยธนาคารกลางสหรัฐฯ) สามารถเทียมส่งผลกระทบราคาหมวกได้ ในคำอื่น ๆ กับการเปลี่ยนแปลงสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ไม่มีพื้นฐานหรือความเสี่ยงเพื่อการจัดการ ราคาหมวกของคุณสมบัติสามารถผันผวนโดย 0.5% - 1.0% เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย ในขณะที่อาจไม่เหมือนมาก มันสามารถมีผลกระทบหนักจากค่าของคุณสมบัติ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

อาจจะเป็นส่วนที่ซับซ้อนมากที่สุดและใช้งานง่ายที่น้อยที่สุดของการทำความเข้าใจอัตราหมวกคือความสัมพันธ์ของพวกเขาที่มีอัตราดอกเบี้ย มักจะอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อัตราหมวกอาจเปลี่ยนโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่จะเกิดขึ้นจริงหรือสถานที่ให้บริการบริเวณโดยรอบ แต่เป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย นั่นเป็นเพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่ขับเคลื่อนด้วยจำนวนหนี้ที่สามารถยืมได้ที่จะซื้อทรัพย์สินและการแพร่กระจายที่เกิดระหว่างอัตราดอกเบี้ยและอัตราหมวก ที่มีขนาดใหญ่การแพร่กระจายที่ดีกว่าผลตอบแทนที่มีศักยภาพ นี้ทำให้รู้สึกถ้าคุณคิดอัตราดอกเบี้ยเป็นค่าใช้จ่ายของเงินและอัตราหมวกเป็นค่าของเงินเดียวกันว่าเมื่อลงทุนในทรัพย์สินที่.
มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทราบว่าการปรับเทียมอัตราดอกเบี้ย (เช่นผู้ที่กำหนดโดยรัฐบาลกลาง สำรอง) เทียมสามารถส่งผลกระทบอัตราหมวก ในคำอื่น ๆ โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงพื้นฐานไปยังสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หรือความเสี่ยงที่จะจัดการอัตราหมวกของโรงแรมสามารถมีความผันผวนขึ้น 0.5% - 1.0% เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย ในขณะที่ไม่อาจดูเหมือนมากก็อาจมีผลกระทบหนักในค่าของคุณสมบัติ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

อาจจะมากที่สุดที่ซับซ้อนและอย่างน้อยส่วนหนึ่งของความเข้าใจง่ายอัตราหมวกมีความสัมพันธ์กับอัตราดอกเบี้ย มักจะอยู่ในอัตราหมวกอสังหาริมทรัพย์อาจเปลี่ยนโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆไปยังสถานที่ให้บริการจริง หรือบริเวณโดยรอบ แต่เป็นผลของการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ย นั่นเป็นเพราะการลงทุนในคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยปริมาณของหนี้ที่สามารถยืมเพื่อซื้อทรัพย์สิน และเกิดการแพร่กระจายระหว่างอัตราดอกเบี้ยและหมวกอัตรา ขนาดใหญ่กระจาย ดีกว่าผลตอบแทนที่มีศักยภาพ นี้ทำให้รู้สึกถ้าคุณคิดอัตราดอกเบี้ยเป็นค่าใช้จ่ายของเงินและอัตราดอกเบี้ยสูงสุดเป็นค่าของเงินเดียวกันที่เมื่อลงทุนในทรัพย์สินมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทราบว่าตั้งใจปรับอัตราดอกเบี้ย ( เช่นที่กำหนดโดยธนาคารกลางสหรัฐ ( เฟด ) จะถูกผลกระทบราคาหมวก ในคำอื่น ๆที่ไม่มีพื้นฐานการเปลี่ยนแปลงสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หรือซ่อนเร้นความเสี่ยงการจัดการอัตราหมวกของทรัพย์สินที่สามารถผันผวนโดย 0.5 - 1.0% เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ย ในขณะที่มันอาจดูเหมือนเช่นมาก , มันสามารถส่งผลกระทบหนักต่อมูลค่าของทรัพย์สิน