do have views of downtown St. Paul,

do have views of downtown St. Paul, but this analysis identified only properties in close proximity to the downtown area as having these views. As properties near the downtown area tend to have low property values because of a number of factors, among them high crime rates, this would also explain this negative result.
The coefficient for view richness, which measures the number of land types visible, was also negative and significant. The marginal implicit price for increasing the richness of a view by 10% evaluated at the mean home sale price indicated a price decrease of $2834. This suggests a preference on the part of homeowners for views with low diversity, that is, a low number of lands cover types in view. We had expected this variable to positively impact home sale prices based on the results of a previous study that found increased diversity in views to be highly valued (Bastian et al., 2002). However, that study was conducted in Wyoming, a rural land market, where increased diversity likely corresponds to an increase in natural and agricultural land cover types visible in a view. In the Ramsey County area, where most land use and land cover classes are urban, higher view richness likely increases the number of different urban land use classes in view, making it more likely that undesirable urban land uses will be visible from a home.
The signs of all open space access variables were as expected, although not all variables were significant. This indicates that, in general, decreasing the distance to the nearest open space feature increases home sale prices. Homes located near both lakes and streams have significantly increased sale values. Evaluated at the mean home sale price and an initial distance of 1000m, the marginal implicit price for reducing the distance to the nearest lake by 100 m produces a $216 increase in home sale value, the highest marginal implicit price of all open space feature types. Proximity to streams influenced home values to a lesser degree. The marginal implicit price for reducing the distance between a home and the closest stream by 100 m evaluated at the mean home sale price and a starting distance of 1000 m suggests a home sale price increase of $127. Thus, although it is desirable to live near a stream, it is more desirable to live near a lake.
Our results indicate that parks and trails are highly desirable features. The marginal implicit price for decreasing the road distance to the closest park by 100 m, when evaluated at an initial distance of 1000m and the mean home sale value, indicates an increase in home sale value of $136 while the marginal implicit price for decreasing the Euclidean distance from a home to the closest trail evaluated in the same manner indicates an increase of $119. Thus, close proximity to parks on roads and to trails as-the-crow-flies increases home values. This suggests that individuals may be more inclined to access parks by roads, either by driving or walking, and perceive proximity to them on a road network. Conversely, individuals appear to consider proximity to trails in terms of straightline distance and may not access them via roads, possibly because these features have more continuously located access points than parks. Thus, although both parks and trails do increase home sale prices, people appear to perceive and access them differently and this is reflected in the amount they pay to live near them.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

มีทัศนียภาพของเมืองเซนต์ปอล แต่การวิเคราะห์นี้ระบุคุณสมบัติเฉพาะในย่านที่มีมุมมองเหล่านี้ เป็นโรงแรมใกล้ใจกลางเมืองมักจะ มีค่าคุณสมบัติต่ำเนื่องจากปัจจัย เขาสูงอาชญากรรม นี้ยังจะอธิบายผลลบค่าสัมประสิทธิ์สำหรับดูความร่ำรวย ที่วัดจำนวนที่ดินชนิดมองเห็น ก็สำคัญ และลบ ราคานัยกำไรเบื้องต้นของมุมมองที่เพิ่มขึ้น 10% ประเมินราคาขายบ้านเฉลี่ยระบุลดลงราคา $2834 นี้แนะนำการตั้งค่าสำหรับมุมมองในส่วนของเจ้าของบ้าน มีความหลากหลายต่ำ คือ จำนวนน้อยที่ดินชนิดปกใน เราได้คาดตัวแปรนี้เพื่อบวกผลกระทบราคาขายบ้านขึ้นอยู่กับผลการศึกษาก่อนหน้านี้ที่พบความหลากหลายที่เพิ่มขึ้นในมุมมองที่มีคุณค่าสูง (Bastian et al. 2002) อย่างไรก็ตาม ที่ดำเนินการวิจัยในไวโอมิง ตลาดที่ดินชนบท ที่หลากหลายมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของที่ดินทางการเกษตร และธรรมชาติปกชนิดมองเห็นได้ในมุมมองนี้ ในพื้นที่เขตแรมซีย์ ที่ใช้ที่ดินมากที่สุดและที่ดิน ฝาชั้นมีวิวเมือง สูงร่ำรวยแนวโน้มเพิ่มขึ้นการใช้ที่ดินในเมืองที่แตกต่างกันในมุมมอง จึงมีแนวโน้มว่า การใช้ที่ดินในเมืองที่ไม่พึงปรารถนาจะเห็นได้จากบ้านของตัวแปรการเข้าถึงพื้นที่ทั้งหมดได้ตามที่คาดไว้ แม้ว่าตัวแปรทั้งหมดไม่ได้มีนัยสำคัญ บ่งชี้ว่า ทั่วไป ลดระยะในการคุณสมบัติพื้นที่ที่ใกล้ที่สุดเพิ่มขึ้นราคาขายบ้าน บ้านที่อยู่ใกล้ทะเลสาบและลำธารมีขายค่าขึ้นอย่างมาก ประเมินที่ราคาบ้านเฉลี่ยในระยะเริ่มต้นของ 1000m นัยราคากำไรการลดระยะทางที่ใกล้ที่สุดทะเลสาบโดย 100 เมตรผลิต $216 เป็นการเพิ่มมูลค่าการขายบ้าน ราคานัยกำไรสูงสุดชนิดคุณลักษณะพื้นที่ทั้งหมด กับกระแสอิทธิพลค่าบ้านในระดับน้อย ราคานัยกำไรการลดระยะทางระหว่างบ้านและกระแสที่ใกล้ที่สุดโดย 100 เมตรประเมินราคาขายบ้านเฉลี่ยและระยะทาง 1000 เมตรเริ่มต้นแนะนำการขึ้นราคาขายบ้านของ $127 ดังนั้น แม้ว่ามันจะต้องอยู่ใกล้ลำธาร จะเหมาะอยู่ใกล้ทะเลสาบผลลัพธ์ของเราระบุว่า สวนและทางเดินมีคุณสมบัติพึงประสงค์สูง ราคานัยกำไรลดลงจากถนนอุทยานใกล้ 100 m เมื่อประเมินระยะห่างเริ่มต้น 1000 เมตรและค่าเฉลี่ยขายบ้าน บ่งชี้ว่า การเพิ่มขึ้นของมูลค่าการขายบ้านของ $136 ขณะนัยราคากำไรการลดระยะทางแบบยุคลิดจากบ้านเป็นเส้นทางที่ใกล้ที่สุดที่ประเมินในลักษณะบ่งชี้ว่า การเพิ่มขึ้นของ $119 ดังนั้น ใกล้สวนสาธารณะบนถนน และให้เส้นทางเป็นการขันแมลงเพิ่มค่าบ้าน นี้แสดงให้เห็นว่า บุคคลอาจมีแนวโน้มมากกว่าที่จะเข้าถึงสวนสาธารณะตามถนน ขับรถ หรือ เดิน และรู้สึกใกล้ชิดกับพวกเขาบนเครือข่ายถนน ในทางกลับกัน บุคคลปรากฏขึ้นใกล้กับเส้นทางในแง่ straightline ระยะพิจารณา และอาจไม่เข้าทางถนน อาจเนื่องจากคุณลักษณะเหล่านี้มีมากขึ้นอย่างต่อเนื่องอยู่จุดมากกว่าสวน ดังนั้น แม้ ว่าทั้ง สวนและทางเดินเพิ่มขึ้นราคาขายบ้าน คนจะ รับรู้ และเข้าถึงได้แตกต่างกันนี้ประกอบด้วยยอดเงินจะจ่ายค่าอยู่ใกล้พวกเขา

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

จะมีมุมมองของเมืองเซนต์ปอล แต่การวิเคราะห์นี้ระบุคุณสมบัติเฉพาะในบริเวณใกล้เคียงกับย่านใจกลางเมืองที่มีมุมมองเหล่านี้ ในฐานะที่เป็นคุณสมบัติใกล้ย่านใจกลางเมืองที่มีแนวโน้มที่จะมีค่าทรัพย์สินต่ำเพราะจำนวนของปัจจัยในหมู่พวกเขาอัตราการเกิดอาชญากรรมสูงนอกจากนี้ยังจะอธิบายผลเชิงลบนี้.
ค่าสัมประสิทธิ์สำหรับมุมมองความร่ำรวยซึ่งมาตรการหลายประเภทที่ดินที่มองเห็นก็ ลบอย่างมีนัยสำคัญ ราคานัยเล็กน้อยเพื่อเพิ่มความมีชีวิตชีวาของมุมมองโดย 10% ประเมินราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่ระบุลดลงราคาของ $ 2,834 นี้แสดงให้เห็นการตั้งค่าในส่วนของเจ้าของบ้านสำหรับมุมมองที่มีความหลากหลายต่ำที่เป็นเป็นจำนวนต่ำของดินแดนครอบคลุมประเภทในมุมมอง เราคาดว่าจะมีตัวแปรนี้จะส่งผลกระทบในเชิงบวกราคาขายบ้านขึ้นอยู่กับผลการศึกษาก่อนหน้านี้พบว่ามีความหลากหลายเพิ่มขึ้นในมุมมองที่จะมีมูลค่าสูง (บาสเตียน et al., 2002) อย่างไรก็ตามการศึกษาที่ได้ดำเนินการในไวโอมิงตลาดที่ดินในชนบทที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่หลากหลายสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นในธรรมชาติและการเกษตรชนิดปกคลุมดินที่มองเห็นในมุมมอง ในพื้นที่แรมซีย์เคาน์ตี้ซึ่งส่วนใหญ่การใช้ที่ดินและสิ่งปกคลุมดินชั้นเรียนในเมืองมุมมองความร่ำรวยที่สูงขึ้นมีแนวโน้มที่จะเพิ่มจำนวนของการเรียนการใช้ที่ดินในเมืองที่แตกต่างกันในมุมมองที่ทำให้มีโอกาสมากขึ้นที่ไม่พึงประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินในเมืองจะมองเห็นได้จากที่บ้าน.
สัญญาณของตัวแปรทั้งหมดเข้าถึงพื้นที่เปิดโล่งได้รับตามที่คาดไว้แม้ว่าตัวแปรไม่ได้ทั้งหมดอย่างมีนัยสำคัญ นี้แสดงให้เห็นว่าโดยทั่วไปลดระยะทางในการเปิดพื้นที่คุณลักษณะที่ใกล้ที่สุดเพิ่มราคาขายบ้าน บ้านที่ตั้งอยู่ใกล้กับทั้งทะเลสาบและลำธารได้ค่าขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประเมินราคาขายบ้านเฉลี่ยและระยะเริ่มต้นของ 1000m ราคานัยเล็กน้อยเพื่อลดระยะทางไปยังทะเลสาบใกล้ที่สุดโดย 100 เมตรผลิตเพิ่มขึ้น $ 216 มูลค่าการขายบ้านราคานัยสูงสุดขอบของพื้นที่เปิดโล่งทุกประเภทคุณลักษณะ ตั้งอยู่ใกล้ลำธารอิทธิพลค่าบ้านในระดับน้อย ราคานัยเล็กน้อยเพื่อลดระยะห่างระหว่างบ้านและที่อยู่ใกล้ลำธาร 100 เมตรโดยประเมินค่าเฉลี่ยราคาขายบ้านและระยะเริ่มต้นของ 1000 เมตรแสดงให้เห็นบ้านที่เพิ่มขึ้นของราคาขาย 127 $ ดังนั้นแม้ว่ามันจะเป็นที่พึงปรารถนาที่จะอยู่ใกล้ลำธารก็เป็นที่น่าพอใจมากขึ้นที่จะอาศัยอยู่ใกล้ทะเลสาบ.
ผลของเราแสดงให้เห็นว่าสวนสาธารณะและเส้นทางที่มีคุณสมบัติน่าพอใจอย่างมาก ราคานัยร่อแร่การลดระยะทางถนนที่จอดรถที่อยู่ใกล้ที่สุดโดย 100 เมตรเมื่อได้รับการประเมินในระยะเริ่มต้นของ 1000m และมูลค่าการขายเฉลี่ยบ้านที่แสดงให้เห็นการเพิ่มขึ้นของมูลค่าการขายบ้านของ $ 136 ในขณะที่ราคานัยขอบลดยุคลิด ระยะทางจากบ้านไปเส้นทางที่ใกล้เคียงที่สุดได้รับการประเมินในลักษณะเดียวกันบ่งชี้เพิ่มขึ้น $ 119 ดังนั้นบริเวณใกล้เคียงกับสวนสาธารณะบนถนนและเส้นทางเป็นที่อีกาแมลงวันเพิ่มค่าบ้าน นี้แสดงให้เห็นว่าบุคคลที่อาจมีแนวโน้มมากขึ้นในการเข้าถึงสวนสาธารณะถนนทั้งโดยการขับรถหรือเดินและการรับรู้ความใกล้ชิดกับพวกเขาในเครือข่ายถนน ตรงกันข้ามบุคคลที่ปรากฏในการพิจารณาความใกล้ชิดกับเส้นทางในแง่ของระยะทาง Straightline และไม่อาจเข้าถึงได้ผ่านทางถนนอาจจะเป็นเพราะคุณสมบัติเหล่านี้มีอยู่มากขึ้นอย่างต่อเนื่องกว่าจุดเข้าสวนสาธารณะ ดังนั้นแม้ว่าทั้งสวนสาธารณะและเส้นทางทำเพิ่มราคาขายบ้านคนปรากฏในการรับรู้และเข้าถึงได้แตกต่างกันและนี่คือภาพสะท้อนในจำนวนเงินที่พวกเขาจ่ายเงินที่จะอยู่ใกล้พวกเขา

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

มีมุมมองของเมือง เซนต์ พอล แต่การวิเคราะห์ระบุคุณสมบัติเฉพาะในบริเวณใกล้เคียงกับพื้นที่ของตัวเมืองมีมุมมองเหล่านี้ เป็นคุณสมบัติใกล้พื้นที่ในเมืองมีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าทรัพย์สินต่ำเนื่องจากหลายปัจจัย ทั้งอัตราอาชญากรรมสูง นี้จะอธิบายถึงผลเชิงลบนี้เพื่อดูค่าความ ซึ่งมาตรการจำนวนที่ดินประเภทที่มองเห็นก็เป็นลบ และที่สำคัญ โดยแยกราคาเพื่อเพิ่มความมั่งคั่งของมุมมองโดย 10% ประเมินในหมายถึงบ้านราคาขาย ( ราคาลดจาก $ 304 . นี้แสดงให้เห็นการตั้งค่าในส่วนของเจ้าของบ้าน สำหรับมุมมองต่ำ ความหลากหลายที่เป็นจำนวนต่ำของที่ดินที่ครอบคลุมประเภทในมุมมอง เราคาดว่า ตัวแปรนี้จะส่งผลกระทบทางบวกราคาบ้านที่ขายตามผลการศึกษาก่อนหน้าพบว่าเพิ่มความหลากหลายในมุมมองจะมีมูลค่าสูง ( Bastian et al . , 2002 ) อย่างไรก็ตาม การศึกษาที่ดำเนินการในไวโอมิง , ตลาดที่ดินในชนบท ซึ่งน่าจะสอดคล้องกับการเพิ่มความหลากหลายในธรรมชาติและพื้นที่การเกษตรครอบคลุมชนิดที่มองเห็นได้ในมุมมอง ในบริเวณ Ramsey County , ซึ่งส่วนใหญ่ใช้ที่ดิน และสิ่งปกคลุมดินเรียนเมืองมุมมองที่สูงขึ้นส่วนแนวโน้มเพิ่มจำนวนประเภทการใช้ที่ดินในเมืองที่แตกต่างกันในมุมมอง ทำให้มีโอกาสมากขึ้นที่ไม่พึงประสงค์ การใช้ประโยชน์ที่ดินของเมืองจะเห็นได้จากบ้านสัญญาณของตัวแปรทั้งหมดสามารถเปิดพื้นที่ได้ตามที่คาดไว้ แม้ไม่ทั้งหมด คือตัวแปรสำคัญ นี้บ่งชี้ว่า ทั่วไป ลดระยะทางให้ใกล้เปิดพื้นที่คุณลักษณะเพิ่มราคาขายบ้าน บ้านอยู่ใกล้ทั้งทะเลสาบและลำธารได้เพิ่มขึ้นการขายค่า ประเมินในหมายถึงบ้านขายราคาและระยะเริ่มต้นของ 1000M , โดยนัยราคาลดระยะห่างจากทะเลสาบใกล้ 100 M ผลิต $ 216 เพิ่มค่าขายบ้าน ราคาสูง ทุกประเภท ระบบของลักษณะพื้นที่เปิดโล่ง เช่น กระแสอิทธิพลบ้านค่าในระดับน้อย โดยแยกราคาเพื่อลดระยะทางระหว่างบ้านและลำธารใกล้ 100 เมตร โดยประเมินในหมายถึงบ้านราคาเริ่มต้น ระยะทาง 1000 เมตร ราคาเสนอขายบ้านเพิ่มขึ้นจาก $ 127 ดังนั้น แม้ว่ามันจะเป็นที่พึงปรารถนาที่จะอาศัยอยู่ใกล้ลำธาร มันเป็นที่พึงปรารถนาที่จะอาศัยอยู่ใกล้ทะเลสาบผลของเราระบุว่าสวนสาธารณะและเส้นทางมีคุณลักษณะที่พึงประสงค์สูง โดยแยกราคาเพื่อลดระยะทางไปสวนสาธารณะใกล้ถนน 100 เมตร เมื่อประเมินที่ระยะเริ่มต้นของ 1000M และหมายถึงบ้านที่ขายค่า แสดงว่า มีการเพิ่มมูลค่าการขายบ้าน $ 136 ในขณะที่ชายขอบนัยราคาลดระยะทางแบบยุคลิดจากบ้านใกล้เส้นทางประเมินในลักษณะเดียวกัน แสดงการเพิ่มขึ้นของ $ 119 . ดังนั้น ใกล้กับ สวนสาธารณะบนถนน และเส้นทางตามอีกาบิน เพิ่มมูลค่าบ้าน นี้แสดงให้เห็นว่าบุคคลที่อาจจะกินมากขึ้นเพื่อเข้าถึงสวนสาธารณะถนน ไม่ว่าจะขับรถหรือเดิน และรู้สึกใกล้ชิดกับพวกเขาบนถนนเครือข่าย ในทางกลับกัน บุคคลที่ปรากฏให้พิจารณา เช่น เส้นทางในแง่ของ straightline ระยะทางและไม่อาจเข้าถึงได้ผ่านถนน อาจจะเป็นเพราะคุณสมบัติเหล่านี้มีมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตั้งอยู่จุดกว่าสวนสาธารณะ ดังนั้น แม้ว่าทั้งสวนสาธารณะและเส้นทางทำเพิ่มราคาบ้านที่ขาย คนปรากฏขึ้นเพื่อรับรู้และเข้าถึงพวกเขาแตกต่างกันและนี้สะท้อนให้เห็นถึงจำนวนเงินที่พวกเขาจ่ายไปอยู่ใกล้เขา