TILLEKE & GIBBINS Condominiums are

TILLEKE & GIBBINS
Condominiums are a particularly desirable form of residence for offer convenience and often a variety of those living in the city because they common facilities. There are, however, several obligations and duties that joint owners of condominium units should be aware of and comply with.
Under the Condominium Act of 1979, "condominium" is defined as a building where persons hold ownership separately according to the unit, and each unit consists of personal ownership in the property and joint ownership in common property (such as the land where the condominium is located and the land or other properties that are for the use or joint benefit of joint owners).
All unit owners have the rights and duties to manage and use the common property jointly.
The Act outlines the following rights and duties of joint owners:
Compliance with condominium regulations : Management and use of the common property must be in accordance with the Act and the condominium's regulations.
Attending and voting in general meetings: Joint owners can attend and vote in ordinary or extraordinary general meetings. A quorum at a general meeting requires those attending to have not less than one-quarter of the total number of votes.
In the case of a tied vote, each joint owner will have a vote based on his or her ownership ratio in the common property.
An ordinary general meeting of joint owners must be held annually to:
approve the balance sheet;consider the annual report;
appoint an auditor; and consider other business, if any.In addition to the annual ordinary general meeting, a general meeting must also be convened to consider and approve the following:
1. Appointment or removal of the condominium juristic person committee;
2. Appointment or removal of the juristic person manager;
3. Designation of business that the juristic person manager has the power to assign to others to act on his or her behalf;
4. Buying of immovable property or acceptance of immovable property with liens as common property;
5. Sale of common property that is immovable property;
6. Permission to allow joint owners to construct, decorate, improve, modify or add to their own condominium units if it affects the common property or the exterior of the condominium building at the expense of these joint owners;
7. Amendment of regulations concerning the use or management of common property;
8. Amendment of the ratio of joint expenses in the regulations;
9. Construction that is a change, addition or improvement to the common property;
10. Seeking of benefits in the common property;
11. Establishment of a fund to do anything under the regulations or the resolution of a general meeting;
12. Determination of the amount for carrying out a resolution of a general meeting according to the conditions prescribed by the general meeting;
13. Revocation of the condominium.Rights to call for an extraordinary general meeting : To call an extraordinary general meeting, joint owners who constitute not less than 20% of the total votes must sign a letter and submit it to the condominium juristic person committee.
The committee must hold an extraordinary general meeting within 15 days of receiving the request.
If it fails to do so, the joint owners can hold the meeting on their own by appointing a joint owner to issue a notice calling for one.
Payment of common property taxes, duties and expenses: Joint owners must jointly pay the taxes and duties of their condominium project that arise from the maintenance and management of the common property in accordance with their ownership ratio. This is based on the ratio between the area of each condominium unit and the total area of all units in the building.
In addition, joint owners must jointly pay for expenses that arise from the rendering of common services and tools and equipment including facilities provided for joint use or benefit.
Joint owners must also pay for expenses that arise from the maintenance and management of common property in accordance with their ownership ratio or their benefits as stipulated in the condominium regulations.
Payment for carrying out juristic person business: In order for the condominium juristic person to carry out its business, joint owners must pay for the following:
expenses of the condominium juristic person, which each owner must pay in advance;
funds upon initiating anything under the condominium's regulations or the resolution of a general meeting;
other monies for carrying out a resolution of a general meeting according to the conditions prescribed by the meeting.
Before purchasing and becoming an owner of a condominium unit, potential buyers should carefully review a condominium's regulations to ensure the rights, duties, terms and conditions including the joint owners' required payments are acceptable and can be complied with.
This article was prepared by Chaiwat Keratisuthisathorn, an attorney-at-law in Tilleke & Gibbins' corporate and commercial department. Please send comments to Andrew Stoutley at [e-mail]

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

TILLEKE & GIBBINS คอนโดมิเนียมมีแบบโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องอาศัยเพื่อความสะดวกในการนำเสนอและมักหลากหลายอาศัยอยู่ในเมืองเนื่องจากพวกเขาสิ่งอำนวยความสะดวก ได้ แต่ หลายภาระผูกพันและหน้าที่ที่ร่วมเจ้าของคอนโดมิเนียมควรตระหนักถึง และปฏิบัติตาม บัญญัติคอนโดมิเนียมของ 1979 "คอนโดมิเนียม" ถูกกำหนดเป็นอาคารซึ่งท่านเป็นเจ้าของแยกตามหน่วย ค้างไว้แต่ละหน่วยประกอบด้วยส่วนบุคคลในคุณสมบัติการเป็นเจ้าของร่วมกันในคุณสมบัติ (เช่นที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของที่คอนโดมิเนียม และที่ดิน หรือคุณสมบัติอื่น ๆ ในการใช้หรือผลประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วม) เจ้าของหน่วยทั้งหมดที่มีสิทธิและหน้าที่ในการจัดการ และใช้คุณสมบัติทั่วไปร่วมกัน พระราชบัญญัติแสดงสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของร่วมต่อไปนี้: ปฏิบัติตามข้อบังคับคอนโดมิเนียม: การจัดการและการใช้คุณสมบัติทั่วไปต้องเป็นตามพระราชบัญญัติและข้อบังคับของคอนโด เข้าร่วม และออกเสียงลงคะแนนในการประชุม: เจ้าของร่วมสามารถเข้าร่วมประชุม และลงคะแนนเสียงในการประชุมทั่วไปสามัญ หรือวิสามัญได้ องค์ประชุมในการประชุมต้องมีผู้เข้าร่วมต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งไตรมาสของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด ในกรณีคะแนน tied เจ้าของร่วมแต่ละจะมีการออกเสียงตามเขา หรือเธอเป็นเจ้าของอัตราส่วนคุณสมบัติทั่วไป การประชุมสามัญทั่วไปของเจ้าของร่วมต้องจัดขึ้นเป็นประจำทุกปีเพื่อ: อนุมัติงบดุล พิจารณารายงานประจำปี แต่งตั้งสอบ และพิจารณาธุรกิจอื่น ถ้ามี นอกจากการประชุมสามัญประจำปีทั่วไป การประชุมทั่วไปต้องยังมีแต่พิจารณา และอนุมัติต่อไปนี้: 1. นัดหมายหรือเอาคณะกรรมการนิติบุคคลคอนโดมิเนียม 2. นัดหมายหรือเอาของผู้จัดการนิติบุคคล 3. การกำหนดธุรกิจที่ผู้จัดการนิติบุคคลมีอำนาจในการกำหนดให้ผู้อื่นกระทำการในนามของ ตน 4. ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์มี liens ยอมรับเป็นคุณสมบัติทั่วไป 5. ขายทรัพย์สินทั่วไปที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ 6. อนุญาตให้เจ้าของร่วมสร้าง ตกแต่ง ปรับปรุง ปรับเปลี่ยน หรือเพิ่มหน่วยคอนโดมิเนียมของตนเองจะมีผลกับคุณสมบัติทั่วไปหรือด้านนอกของคอนโดมิเนียมที่สร้างค่าใช้จ่ายของเจ้าของร่วมเหล่านี้ 7. แก้ไขของข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานหรือจัดการทรัพย์สินทั่วไป 8. แก้ไขอัตราส่วนของค่าใช้จ่ายร่วมกันในกฎระเบียบ 9. งานก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือปรับปรุงคุณสมบัติทั่วไป 10. การแสวงหาประโยชน์ในทรัพย์สินทั่วไป 11. จัดตั้งกองทุนทำอะไรภายใต้ข้อบังคับหรือความละเอียดของการประชุมทั่วไป 12. กำหนดจำนวนเงินสำหรับการดำเนินการของการประชุมทั่วไปตามเงื่อนไขที่กำหนด โดยการประชุมทั่วไป 13. ยกเลิกลาน สิทธิ์ที่จะเรียกประชุมเป็นพิเศษ: เรียกประชุมเป็นพิเศษ เจ้าของร่วมที่ประกอบไม่น้อยกว่า 20% ของคะแนนทั้งหมด ต้องลงจดหมาย และส่งให้คณะกรรมการนิติบุคคลคอนโดมิเนียม คณะกรรมการต้องระงับการประชุมวิสามัญภายใน 15 วันรับคำขอ ถ้าไม่สำเร็จให้ทำ เป็นเจ้าของร่วมสามารถจัดประชุมด้วยตนเอง โดยแต่งตั้งเป็นเจ้าของร่วมกันออกหนังสือนัดหนึ่ง ภาษีทรัพย์สินทั่วไป หน้าที่ และค่าใช้จ่ายที่ชำระเงิน: เจ้าของร่วมต้องร่วมกันจ่ายภาษีและหน้าที่ของของโครงการคอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นจากการบำรุงรักษาและจัดการทรัพย์สินทั่วไปตามอัตราส่วนของความเป็นเจ้าของ นี้จะขึ้นอยู่กับอัตราส่วนระหว่างพื้นที่ของแต่ละหน่วยคอนโดมิเนียมและพื้นที่ของหน่วยทั้งหมดในอาคาร นอกจากนี้ เจ้าของร่วมต้องร่วมจ่ายเงินสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการให้บริการ และเครื่องมือ และอุปกรณ์รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการใช้ร่วมกันหรือผลประโยชน์ทั่วไป เจ้าของร่วมยังต้องจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการบำรุงรักษาและจัดการทรัพย์สินทั่วไปตามอัตราส่วนของความเป็นเจ้าของหรือประโยชน์ตามที่กำหนดในข้อบังคับของคอนโด การชำระเงินสำหรับการดำเนินธุรกิจของนิติบุคคล: การนิติบุคคลคอนโดมิเนียมดำเนินธุรกิจ เจ้าของร่วมต้องจ่ายตาม: ค่าใช้จ่ายของคอนโดมิเนียมนิติบุคคล ซึ่งแต่ละเจ้าต้องจ่ายล่วงหน้า เงินทุนเมื่อเริ่มต้นใด ๆ ภายใต้กฎระเบียบของคอนโดมิเนียมหรือความละเอียดของการประชุมทั่วไป ภาษีอากรอื่น ๆ สำหรับการดำเนินการของการประชุมทั่วไปตามเงื่อนไขที่กำหนด โดยการประชุม ก่อนที่จะซื้อ และเป็น เจ้าของหน่วยคอนโดมิเนียม ซื้อที่มีศักยภาพอย่างระมัดระวังควรทบทวนระเบียบของคอนโดมิเนียมให้สิทธิ หน้าที่ ข้อกำหนด และเงื่อนไขรวมทั้งของเจ้าของร่วมชำระเงินต้องเป็นที่ยอมรับ และสามารถปฏิบัติตามได้ด้วย บทความนี้ถูกจัดเตรียม โดย Chaiwat Keratisuthisathorn, attorney-at-law การใน Tilleke & Gibbins ของธุรกิจ และพาณิชย์แผนก กรุณาส่งความเห็นไปยังแอนดรู Stoutley ที่ [e-mail]

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

TILLEKE
กิบบินส์และคอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบที่น่าพอใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเพื่อความสะดวกและมักจะนำเสนอความหลากหลายของผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองเพราะพวกเขาสิ่งอำนวยความสะดวกที่พบบ่อย มี แต่ภาระหน้าที่หลายหน้าที่ที่เจ้าของร่วมกันของหน่วยในอาคารชุดควรจะตระหนักถึงและปฏิบัติตาม.
ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดปี 1979 "คอนโดมิเนียม" ที่ถูกกำหนดให้เป็นอาคารที่บุคคลที่ถือกรรมสิทธิ์แยกตามหน่วยและในแต่ละ หน่วยประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง (เช่นที่ดินที่คอนโดตั้งอยู่และที่ดินหรือคุณสมบัติอื่น ๆ ที่มีการใช้หรือได้รับประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วม).
เจ้าของหน่วยทั้งหมดมีสิทธิและ .
ทำหน้าที่ในการจัดการและการใช้ทรัพย์ส่วนกลางร่วมกันพระราชบัญญัติแสดงสิทธิดังต่อไปและหน้าที่ของผู้เป็นเจ้าของร่วมกัน:
การปฏิบัติตามกฎระเบียบคอนโดมิเนียม: การจัดการและการใช้ทรัพย์ส่วนกลางจะต้องเป็นไปตามพระราชบัญญัติและกฎระเบียบที่คอนโด.
ผู้เข้าร่วมประชุมและออกเสียงลงคะแนนใน ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมสามารถเข้าร่วมและออกเสียงลงคะแนนในการประชุมใหญ่สามัญหรือวิสามัญ องค์ประชุมในการประชุมทั่วไปต้องมีผู้ที่เข้าร่วมจะมีไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจำนวนเสียงทั้งหมดของ.
ในกรณีที่คะแนนเสียงเท่ากันในแต่ละเจ้าของร่วมจะมีการลงคะแนนตามสัดส่วนความเป็นเจ้าของของเขาหรือเธอในทรัพย์ส่วนกลาง .
ประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของร่วมจะต้องจัดขึ้นเป็นประจำทุกปีที่:
อนุมัติงบดุล;
พิจารณารายงานประจำปีแต่งตั้งผู้สอบบัญชี; และพิจารณาเรื่องอื่น ๆ ถ้า any.In นอกจากนี้ยังมีการประชุมสามัญประจำปีการประชุมทั่วไปจะต้องมีการประชุมเพื่อพิจารณาอนุมัติต่อไปนี้:
1 การแต่งตั้งหรือการกำจัดของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดคนที่
2 การแต่งตั้งหรือการกำจัดของผู้จัดการนิติบุคคล
3 การกำหนดธุรกิจที่ผู้จัดการนิติบุคคลมีอำนาจที่จะกำหนดให้กับคนอื่น ๆ ที่จะทำหน้าที่ในนามของเขาหรือเธอ
4 ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการยอมรับของอสังหาริมทรัพย์ที่มี liens เป็นทรัพย์สินทั่วไป
5 การขายทรัพย์สินทั่วไปที่เป็นอสังหาริมทรัพย์;
6 สิทธิ์ในการช่วยให้เจ้าของร่วมกันเพื่อสร้างการตกแต่งปรับปรุงแก้ไขหรือเพิ่มห้องชุดของตัวเองถ้ามันมีผลต่อทรัพย์ส่วนกลางหรือภายนอกของอาคารคอนโดมิเนียมที่ค่าใช้จ่ายของผู้เป็นเจ้าของร่วมกันเหล่านี้;
7 แก้ไขข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้งานหรือผู้บริหารของสถานที่ให้บริการทั่วไป
8 แก้ไขอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันในกฎระเบียบที่
9 ก่อสร้างที่มีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมหรือปรับปรุงสถานที่ให้บริการทั่วไป
10 ที่กำลังมองหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลาง;
11 การจัดตั้งกองทุนที่จะทำอะไรภายใต้กฎระเบียบหรือมติของที่ประชุมใหญ่นั้น
12 การกำหนดจำนวนเงินสำหรับการดำเนินการมติของที่ประชุมใหญ่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยที่ประชุมใหญ่นั้น
13 เพิกถอน condominium.Rights เพื่อเรียกร้องให้มีการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น: ในการเรียกประชุมวิสามัญเจ้าของร่วมที่เป็นไม่น้อยกว่า 20% ของจำนวนเสียงทั้งหมดจะต้องลงนามจดหมายและส่งไปยังคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดคนได้.
คณะกรรมการ ต้องถือการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับการร้องขอ.
ถ้ามันล้มเหลวในการทำเช่นนั้นเจ้าของร่วมสามารถจัดประชุมได้ด้วยตัวเองโดยการแต่งตั้งเป็นเจ้าของร่วมกันที่จะออกหนังสือนัดหนึ่ง.
การชำระเงินของภาษีทรัพย์สินร่วมกัน หน้าที่และค่าใช้จ่ายเจ้าของร่วมต้องร่วมกันจ่ายภาษีและหน้าที่ของโครงการคอนโดมิเนียมของพวกเขาที่เกิดขึ้นจากการบำรุงรักษาและการจัดการทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของพวกเขา นี้ขึ้นอยู่กับอัตราส่วนระหว่างพื้นที่ของแต่ละหน่วยคอนโดมิเนียมและพื้นที่ทั้งหมดของทุกหน่วยงานในอาคาร.
นอกจากนี้เจ้าของร่วมกันร่วมกันจะต้องจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการให้บริการร่วมกันและเครื่องมือและอุปกรณ์รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดไว้ให้สำหรับ ร่วมกันใช้หรือได้รับประโยชน์.
เจ้าของร่วมต้องจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการบำรุงรักษาและการจัดการทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์หรือผลประโยชน์ของพวกเขาตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับคอนโดมิเนียม.
การชำระเงินสำหรับการดำเนินธุรกิจนิติบุคคล: เพื่อให้ คอนโดมิเนียมนิติบุคคลที่จะดำเนินการทางธุรกิจที่เจ้าของร่วมต้องจ่ายต่อไปนี้:
ค่าใช้จ่ายในอาคารชุดนิติบุคคลซึ่งเจ้าของแต่ละคนจะต้องจ่ายเงินล่วงหน้า;
กองทุนเมื่อเริ่มต้นอะไรภายใต้กฎระเบียบของคอนโดหรือมติของที่ประชุมใหญ่นั้นเงินอื่น ๆ สำหรับการดำเนินการมีการลงมติของที่ประชุมใหญ่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในการประชุม. ก่อนที่จะซื้อและกลายเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อที่มีศักยภาพควรตรวจสอบกฎระเบียบคอนโดเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิหน้าที่และเงื่อนไขรวมทั้งร่วมกัน เจ้าของต้องชำระเงินเป็นที่ยอมรับและสามารถปฏิบัติตาม. บทความนี้จัดทำขึ้นโดยชัยวัฒน์ Keratisuthisathorn ทนายความที่กฎหมายใน Tilleke & Gibbins 'ฝ่ายองค์กรและเชิงพาณิชย์ กรุณาส่งความคิดเห็นแอนดรู Stoutley ที่ [e-mail]

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

& Tilleke Gibbins
คอนโดมิเนียมเป็นที่พึงประสงค์โดยเฉพาะรูปแบบของที่อยู่อาศัยเพื่อให้ความสะดวกสบายและมักจะมีความหลากหลายของชีวิตในเมือง เพราะปกติเครื่อง . แต่ว่า มีภาระหน้าที่หลายหน้าที่ที่เจ้าของร่วมห้องชุดที่ควรทราบและปฏิบัติตาม
ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ," อาคารชุด " หมายถึง อาคารที่บุคคลถือแยกกรรมสิทธิ์ตามหน่วย แต่ละหน่วยประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในคุณสมบัติ และร่วมเป็นเจ้าของในทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น ที่ดินที่ขายตั้งอยู่ และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีการใช้ หรือได้รับประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วม ) .
เจ้าของหน่วยทุกคนมีสิทธิและหน้าที่ในการจัดการและการใช้ทรัพย์ส่วนกลางร่วมกัน
พระราชบัญญัติแสดงสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของร่วมต่อไปนี้ :
ตามข้อบังคับอาคารชุด : การจัดการและการใช้คุณสมบัติทั่วไปต้องเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด เข้าร่วมประชุมและลงคะแนนเสียงในการประชุมทั่วไป
:เจ้าของร่วมสามารถเข้าร่วมประชุมและลงคะแนนเสียงในการประชุมสามัญหรือวิสามัญ . องค์ประชุมในการประชุมมีผู้เข้าร่วมได้ไม่ น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจำนวนโหวต
กรณีผูกคะแนน แต่ละข้อ เจ้าของจะโหวตตาม ของเขาหรือเธอ อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
มีการประชุมสามัญของเจ้าของร่วมจะต้องจัดขึ้นทุกปีเพื่อ :
อนุมัติงบดุล พิจารณารายงานประจำปี ;
แต่งตั้งผู้สอบบัญชี และพิจารณาธุรกิจอื่นๆ ถ้าใด ๆ นอกจากนี้ในการประชุมสามัญประจำปี การประชุมทั่วไปต้องมีการประชุมเพื่อพิจารณาและอนุมัติต่อไป :
1 การนัดหมายหรือการกำจัดของนิติบุคคลอาคารชุดคณะกรรมการ ;
2 การนัดหมายหรือการกำจัดของผู้จัดการนิติบุคคล ;
3ชื่อของธุรกิจที่ผู้จัดการนิติบุคคลมีอำนาจที่จะมอบหมายให้ผู้อื่นทำในนามของเขาหรือเธอ ;
4 การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการยอมรับของอสังหาริมทรัพย์ที่มี liens เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ;
5 ขายทรัพย์สินส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ;
6 อนุญาตให้เจ้าของร่วมก่อสร้าง ตกแต่ง ปรับปรุงแก้ไขหรือเพิ่มห้องชุดของตัวเองถ้ามันมีผลกระทบต่อทรัพย์ส่วนกลางหรือภายนอกของอาคารคอนโดมิเนียมที่ค่าใช้จ่ายของเจ้าของร่วมเหล่านี้ ;
7 การแก้ไขข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้หรือจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ;
8 แก้ไขอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันในข้อบังคับ ;
9 การก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงเพิ่มหรือปรับปรุงคุณสมบัติทั่วไป ;
10การแสวงหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลาง ;
11 การจัดตั้งกองทุนเพื่อทำทุกอย่างภายใต้ข้อบังคับหรือมติของที่ประชุมทั่วไป ;
12 การกำหนดจำนวนตามความละเอียดของการประชุมทั่วไป ตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประชุมทั่วไป ;
13 ว่าด้วยอาคารชุด สิทธิเรียกประชุมใหญ่วิสามัญ :การเรียกประชุมใหญ่วิสามัญเจ้าของร่วมที่เป็นไม่น้อยกว่า 20% ของคะแนนโหวตทั้งหมดจะต้องลงชื่อในจดหมายและส่งไปยังคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด .
คณะกรรมการต้องประชุมวิสามัญภายใน 15 วันหลังจากได้รับการร้องขอ .
ถ้ามันล้มเหลวในการทำเช่นนั้นเจ้าของร่วมสามารถประชุมได้ด้วยตนเอง ด้วยการแต่งตั้ง เจ้าของร่วม เพื่อออกใบแจ้งเรียก .
ชําระภาษีทรัพย์สินส่วนกลาง หน้าที่และค่าใช้จ่าย : เจ้าของร่วมต้องจ่ายภาษีและหน้าที่ของโครงการคอนโดมิเนียมของตนเองที่เกิดจากการบำรุงรักษาและการจัดการของทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของตน .นี้จะขึ้นอยู่กับอัตราส่วนระหว่างพื้นที่ของแต่ละห้องชุด และพื้นที่ทั้งหมดของทุกหน่วยในอาคาร .
นอกจากนี้ เจ้าของร่วมต้องจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการให้บริการทั่วไป และอุปกรณ์ รวมทั้งเครื่องให้ใช้ร่วมกัน หรือ ประโยชน์
เจ้าของร่วมจะต้องจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการรักษาและการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือผลประโยชน์ของตน ตามที่ระบุไว้ในข้อบังคับอาคารชุด .
เงินสําหรับการดําเนินธุรกิจนิติบุคคล : เพื่อให้นิติบุคคลอาคารชุดในการดําเนินธุรกิจของ เจ้าของร่วมต้องจ่ายต่อไปนี้ :
ค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเจ้าของแต่ละคนต้องจ่ายเงินล่วงหน้า ;
กองทุนเมื่อเริ่มต้นอะไรภายใต้ข้อบังคับของอาคารชุด หรือมติของการประชุมทั่วไป ;
เงินอื่น ๆที่ดำเนินการความละเอียดของการประชุมทั่วไป ตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประชุม
ก่อนที่จะซื้อและเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม หน่วยผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อบังคับของอาคารชุด เพื่อให้มั่นใจว่าสิทธิ หน้าที่ และเงื่อนไขรวมทั้งเจ้าของร่วมต้องชำระเงินเป็นที่ยอมรับ และสามารถปฏิบัติตาม .
บทความนี้ถูกจัดทำโดยชัยวัฒน์ keratisuthisathorn ทนายความที่กฎหมายใน Tilleke Gibbins &บริษัทเชิงพาณิชย์ และกรม กรุณาส่งความคิดเห็น stoutley ที่แอนดริว แอนดริว[e-mail]