Leasehold improvements generally re

Leasehold improvements generally revert to the ownership of the landlord upon termination of the lease, unless the tenant can remove them without damaging the leased property.

An example of leasehold improvements is offices constructed in unfinished office space.

When you pay for leasehold improvements, you should capitalize them if they exceed the corporate capitalization limit. If not, then charge them to expense in the period incurred. If you capitalize these expenditures, then amortize them over the shorter of their useful life or the remaining term of the lease. The remaining term of the lease for amortization purposes can be extended into additional lease renewal periods if the renewal is reasonably assured (such as when there is a bargain renewal option). If you subsequently purchase the building, then the lease is presumably dissolved, so that you can then amortize over the estimated remaining useful life of the building.

Technically, you are amortizing leasehold improvements rather than depreciating them. The reason is that the landlord owns the improvements, so you are only exercising an intangible right to use the improvements during the term of the lease - and intangible assets are amortized, not depreciated.

For example, ABC Company has a five-year lease on an office building, as well as an option to renew the lease for an additional five years at the then-prevailing market rate. ABC pays $150,000 to build offices in the building immediately after it leases the space. The useful life of these offices is 20 years. Since there is no bargain purchase option to renew the lease, it is not reasonably assured that ABC will renew the lease. Consequently, it should amortize the $150,000 over the five years of the existing lease, which is the shorter of the useful life of the improvements or the lease term. ABC will recognize $30,000 of amortization in each of the five years of the lease with the following entry:

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ปรับปรุงอาคารเช่าโดยทั่วไปกลับไปกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านเมื่อมีการเลิกสัญญาเช่าเว้นแต่ผู้เช่าสามารถลบออกโดยไม่ทำลายทรัพย์สินที่เช่า.

ตัวอย่างของการปรับปรุงอาคารเช่าเป็นสำนักงานสร้างขึ้นในพื้นที่สำนักงานยังไม่เสร็จ.

เมื่อคุณจ่ายสำหรับการเช่า การปรับปรุงที่คุณควรใช้พวกเขาหากพวกเขาเกินวงเงินมูลค่าขององค์กร ถ้าคุณไม่ได้แล้วพวกเขาเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในช่วงที่เกิดขึ้น ถ้าคุณลงทุนในค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้วหักกลบลบล้างพวกเขาสั้นกว่าอายุการใช้งานของพวกเขาหรือวาระที่เหลืออยู่ของสัญญาเช่า ระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดจำหน่ายสามารถขยายระยะเวลาในการต่ออายุสัญญาเช่าเพิ่มเติมหากต่ออายุจะมั่นใจพอสมควร (เช่นเมื่อมีตัวเลือกในการต่ออายุการต่อรองราคา)ถ้าคุณมาซื้ออาคารแล้วสัญญาเช่าจะละลายสมมุติเพื่อที่คุณจะสามารถหักกลบลบล้างกว่าอายุการใช้งานที่เหลือโดยประมาณของอาคาร.

ทางเทคนิคคุณจะตัดจำหน่ายค่าปรับปรุงอาคารเช่ามากกว่าที่จะอ่อนค่าของพวกเขา เหตุผลก็คือว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของการปรับปรุง,เพื่อให้คุณเป็นเพียงการออกกำลังกายที่เหมาะสมไม่มีตัวตนที่จะใช้การปรับปรุงในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่านั้น - และสินทรัพย์ไม่มีตัวตนจะถูกตัดจำหน่ายไม่ได้คิดค่าเสื่อมราคา
ตัวอย่างเช่น บริษัท abc มีสัญญาเช่าห้าปีเมื่ออาคารสำนักงานเช่นเดียวกับ. ตัวเลือกที่จะต่ออายุสัญญาเช่าอีกห้าปีที่อัตราดอกเบี้ยในตลาดแล้วในขณะนั้น abc จ​​่าย $ 150,000 ในการสร้างสำนักงานในอาคารทันทีหลังจากที่สัมปทานพื้นที่ อายุการใช้งานของสำนักงานเหล่านี้คือ 20 ปี เพราะไม่มีตัวเลือกต่อรองราคาซื้อที่จะต่ออายุสัญญาเช่าจะไม่มั่นใจพอสมควรว่า abc จ​​ะต่ออายุสัญญาเช่า ดังนั้นมันควรจะหักกลบลบล้าง $ 150,000 กว่าห้าปีของสัญญาเช่าที่มีอยู่,ซึ่งเป็นที่สั้นกว่าอายุการใช้งานของการปรับปรุงหรือสัญญาเช่า abc จ​​ะรับรู้ $ 30,000 จากค่าตัดจำหน่ายในแต่ละห้าปีของสัญญาเช่ากับรายการต่อไปนี้:

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ปรับปรุงสิทธิการเช่าโดยทั่วไปแล้วแปลงกลับไปเป็นเจ้าของเจ้าของเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เว้นแต่ผู้เช่าจะสามารถลบออกโดยไม่ทำลายการเช่าทรัพย์สินการ

ตัวอย่างของการปรับปรุงสิทธิการเช่าเป็นสำนักงานที่สร้างขึ้นในพื้นที่สำนักงานยังไม่เสร็จ

เมื่อคุณจ่ายค่าปรับปรุงเช่า คุณควรประโยชน์นั้นถ้าเกินวงเงินมูลค่าเงินทุนขององค์กร ถ้าไม่ได้ ค่าธรรมเนียมแล้วให้ค่าใช้จ่ายในรอบระยะเวลาเกิดขึ้น ตัดถ้าคุณประโยชน์ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ แล้วจำหน่ายไปกว่าสั้นกว่าอายุความหรือระยะเวลาที่เหลือของค่าเช่า ระยะที่เหลือของค่าเช่าสำหรับการตัดจำหน่ายสามารถขยายเป็นรอบระยะเวลาการต่ออายุสัญญาเช่าเพิ่มเติมถ้าสมเหตุสมผลเพราะต่ออายุสมาชิก (เช่นเมื่อมีตัวต่อราคา) ถ้าคุณมาซื้ออาคาร แล้วส่วนค่าเช่าถูกสันนิษฐานว่า ยุบ เพื่อให้คุณสามารถตัดจำหน่ายแล้วผ่านการประเมินที่เหลืออายุของอาคาร

เทคนิค คุณจะตัดจำหน่ายสิทธิการเช่าปรับปรุง แทนหัก เหตุผลคือ ว่า เจ้าของที่เป็นเจ้าของปรับปรุง เพื่อคุณเท่านั้นได้ออกกำลังกายขวาไม่มีตัวตนเพื่อใช้ปรับปรุงในระหว่างระยะเวลาการเช่า - และสินทรัพย์ไม่มีตัวตนมี amortized ค่าเสื่อมราคาไม่

ตัวอย่าง บริษัท ABC ได้เช่าห้าปีในสำนักงานอาคาร และตัวเลือกการต่ออายุการเช่าเป็นเวลาห้าปีเพิ่มเติมราคาตลาดนั้นขึ้น ABC จ่าย $150000 การสร้างสำนักงานในอาคารทันทีมัน leases พื้นที่ อายุการใช้งานของสำนักงานเหล่านี้เป็นปี 20 เนื่องจากมีไม่มีตัวเลือกซื้อต่อรองราคาการต่ออายุการเช่า มันไม่สมเหตุสมผลเพราะว่า ABC จะต่ออายุการเช่า ดังนั้น มันควรตัดจำหน่าย $150000 ปี 5 ของสัญญาเช่าที่มีอยู่ ซึ่งจะสั้นกว่าอายุของระยะเวลาการเช่าหรือปรับปรุง ABC จะรู้จัก $30000 ตัดจำหน่ายในแต่ละปีห้าเช่ากับรายการต่อไปนี้:

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

โดยทั่วไปแล้วการปรับปรุงด้วยเหตุดังกล่าวกลับไปที่ความเป็นเจ้าของของเจ้าของที่ที่เมื่อมีการยกเลิกการให้เช่าได้เว้นแต่ผู้ใช้บริการที่สามารถถอดได้โดยไม่ต้องให้เกิดความเสียหายกับที่พักที่เช่าที่.

ตัวอย่างของการปรับปรุงด้วยเหตุดังกล่าวเป็นสำนักงานการก่อสร้างในพื้นที่สำนักงานยังไม่เสร็จสมบูรณ์.

เมื่อคุณจ่ายเงินสำหรับการปรับปรุงด้วยเหตุดังกล่าวคุณควรทำให้ตัวอักษรเป็นตัวพิมพ์ใหญ่ให้หากพวกเขาเกินขีดจำกัดการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ของบริษัทได้ หากไม่ได้จากนั้นจึงคิดค่าบริการให้กับค่าใช้จ่ายในช่วงเวลาที่เกิดขึ้น หากคุณต้องการทำให้ตัวอักษรเป็นตัวพิมพ์ใหญ่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้วหักกลบลบล้างให้สั้นลงกว่าของชีวิตเป็นประโยชน์ของตนหรือที่เหลืออยู่ของผู้ให้เช่า ระยะสั้นที่เหลืออยู่ของผู้ให้เช่าสำหรับการจ่ายชำระคืนเงินต้นสามารถที่จะขยายตัวออกไปในช่วงการต่ออายุสัญญาเช่าพื้นที่เพิ่มเติมได้หากการต่ออายุรับประกัน(เช่นเมื่อมีทางเลือกการต่ออายุการต่อรองราคาสินค้า)ตามสมควรหากคุณซื้ออาคารแล้วการเช่าที่มีฐานะเลิกทำให้คุณสามารถหักกลบลบล้างในชีวิตเป็นประโยชน์ที่เหลือโดยประมาณของอาคารแล้ว.

ในด้านเทคนิคแล้วคุณมีการปรับปรุงทยอยชำระคืนเงินต้นด้วยเหตุดังกล่าวมากกว่านั้นอ่อนค่าลง ด้วยเหตุผลที่ว่าเจ้าของที่เป็นเจ้าของการปรับปรุงดังนั้นคุณจะใช้สิทธิไม่มีรูปร่างที่จะใช้การปรับปรุงให้ในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่าที่เท่านั้น - และสินทรัพย์มีเมื่อไม่ได้ค่าเงินบาทอ่อนค่าลงเมื่อเทียบ.

ตัวอย่างเช่นบริษัท ABC ...มีการเช่า 5 ปีที่เป็นอาคารสำนักงานและเป็นทางเลือกที่จะต่ออายุการเช่าที่ห้าปีที่อัตราดอกเบี้ยตลาดแล้วช่วงนี้ ABC จะจ่าย$ 150000 ในการสร้างสำนักงานในอาคารที่ได้ทันทีหลังการเช่าพื้นที่ อายุการใช้งานของสำนักงานเหล่านี้คือ 20 ปี เนื่องจากไม่มีตัวเลือกการสั่งซื้อสินค้าแบบต่อรองราคาในการต่ออายุสัญญาเช่าที่ไม่ได้มั่นใจได้ว่า ABC จะมีการต่ออายุสัญญาเช่าพื้นที่ที่เหมาะสม ดังนั้นจึงควรจะหักกลบลบล้าง$ 150,000 ที่มากกว่าห้าปีที่การให้เช่าที่มีอยู่ซึ่งมีระยะสั้นที่มีอายุการใช้งานของการปรับปรุงหรือระยะเวลาเช่าที่ ABC จะรู้จัก$ 30 , 000 ของทศทในห้าปีที่การให้เช่าโดยในแต่ละห้องพร้อมด้วยรายการต่อไปนี้: