The limited number of new luxury vi

The limited number of new luxury villas in Phuket has doubled the price of resale units, as demand is relatively strong in this niche market.

Aliwassa Pathnadabutr, managing director of property consultant CB Richard Ellis (Thailand), said top-end villas on the island were part of an exclusive market characterised by a limited number of high-value transactions.

Major players used to be small foreign developers with limited financial backing, but they have been replaced by large operators.

This is positive for the market in terms of reduced risks for buyers and an improvement in the quality of villas and designs.

Most villa sales are in the entry-level segment with prices below 15 million baht. Despite ongoing demand in the luxury segment, buyers face a limited supply.

"In recent years, buyers' preferences in the luxury sector have shifted towards hotel-branded products that offer quality management, five-star services and facilities as well as the ability to generate rental income," Ms Aliwassa said.

However, the proportion of completed luxury villas priced above 35 million baht with hotel branding remains limited and accounts for less than 10% of the villa market.

"We're now beginning to see Western expat groups working in Asia who bought prior to the 2008 financial crisis starting to re-enter the market," Ms Aliwassa said.

With the completion of Phuket airport's expansion next year, CBRE expects to see further growth in tourist arrivals having a positive effect on resort property sales.

Price points have clearly shifted in the past 10 years for successful developments.

In 2005, the first phase of Andara Resort & Villas was launched with units priced at US$3-4 million.

Today, resales at Andara are fetching $6-8 million, with some transactions achieving a 100% capital gain.

Launch prices of some luxury projects have also hit the $10-million mark.

Andy Kunz, general manager of luxury villa and hotel project Point Yamu by Como, said 2015 was not proving a good year for Phuket, as the number of Russian and other Western tourists had decreased.

"Tourism in Phuket has been unfavourable since the coup last year, because Phuket was mentioned in negative ways," he said.

Some four- and five-star and big-chain hoteliers late last year banded together to set up the Phuket Hotels Association.

They held meetings to try to figure out how to restore the tourism market and create a Phuket brand.

The association tried to persuade budget hoteliers to join, but that segment had no problem with their target groups.

Starting operations in late 2013, Point Yamu by Como is is located on Cape Yamu on the eastern side of the island.

The hotel comprises 79 hotel rooms and 27 villas, with rates ranging from 40,000 and 100,000 baht a night.

Of the 27 villas, 20 are offered for sale at prices ranging from 61-175 million baht.

Total sales value of the 20 villas is 1.7 billion baht, with three units sold to Singaporeans after a soft launch early last year.

All villas for sale are required to enter a rental programme in which owners can stay 60 days a year and receive a rental yield.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

จำนวนจำกัดของใหม่หรูหราในจังหวัดภูเก็ตมีสองเท่าราคาขายต่อหน่วย เป็นความต้องการค่อนข้างแข็งแกร่งในตลาดนี้โพรงAliwassa Pathnadabutr กรรมการผู้จัดการของซีบีริชาร์ดเอลลิส (ประเทศไทย), ที่ปรึกษาคุณสมบัติกล่าวว่า ส่วนหนึ่งของตลาดร่วมประสบการ์ความสูงค่าธุรกรรมถูกปลายบนวิลล่าบนเกาะใช้ผู้เล่นหลักจะ พัฒนาขนาดเล็กต่างกับเงินสำรองจำกัด แต่ได้ถูกแทนที่ ด้วยผู้ประกอบการขนาดใหญ่นี้เป็นค่าบวกสำหรับการตลาดในแง่ของความเสี่ยงที่ลดลงสำหรับผู้ซื้อและการปรับปรุงในคุณภาพของบ้านและการออกแบบขายวิลล่าส่วนใหญ่อยู่ในเซ็กเมนต์สำหรับราคาต่ำกว่า 15 ล้านบาท แม้ มีความต้องการอย่างต่อเนื่องในเซ็กเมนต์หรู ซื้อหน้าซัพพลายจำกัด"ในปีที่ผ่านมา การกำหนดลักษณะของผู้ซื้อในภาคหรูเริ่มต่อผลิตภัณฑ์ตราโรงแรมที่มีการจัดการคุณภาพ บริการระดับห้าดาว และสิ่งอำนวยความสะดวก รวมทั้งความสามารถในการสร้างรายได้จากการให้เช่า Ms Aliwassa กล่าวว่าอย่างไรก็ตาม สัดส่วนของวิลล่าหรูแล้วราคาที่ตราสินค้ายังคงจำกัดข้างต้น 35 ล้านบาทและบัญชีน้อยกว่า 10% ของห้องตลาดนางสาว Aliwassa กล่าวว่า "เรากำลังขณะนี้เริ่มเห็นกลุ่มต่างชาติตะวันตกในเอเชียที่ซื้อก่อนวิกฤตการเงิน 2008 เริ่มป้อนตลาดใหม่ด้วยความสมบูรณ์ของการขยายตัวของสนามบินภูเก็ตปีหน้า CBRE คาดว่าจะเติบโตต่อไปเข้ามาท่องเที่ยวที่มีผลดีต่อการขายคุณสมบัติรีสอร์ทดูระดับราคามีเปลี่ยนอย่างชัดเจนใน 10 ปีสำหรับการพัฒนาประสบความสำเร็จในปี 2005 อันดารารีสอร์ทแอนด์วิลล่าในเฟสแรกเปิดตัวกับราคาที่อเมริกา $3-4 ล้านวันนี้ resales ที่อันดาราจะนำ $6-8 ล้าน กับบางธุรกรรมที่บรรลุ 100% เงินทุนเพิ่มราคาเปิดตัวโครงการหรูบางมีตีเครื่องหมาย $10 - ล้านAndy Kunz ผู้จัดการทั่วไปของหรูวิลล่าและโรงแรมโครงการจุดยามูโดยโคโม่ กล่าว 2015 ถูกพิสูจน์ปีดีภูเก็ต เป็นของรัสเซียและอื่น ๆ นักท่องเที่ยวตะวันตกลดลง"การท่องเที่ยวในภูเก็ตมี unfavourable ตั้งแต่รัฐประหารปี เพราะภูเก็ตได้กล่าวถึงวิธีลบ เขากล่าวว่าบาง 4 - และระดับห้าดาวและบิ๊กเชนโรงแรมตากอากาศปลายปีแถบกันตั้งสมาคมโรงแรมภูเก็ตพวกเขาจัดประชุมพยายามคิดหาวิธีการคืนค่าการตลาดท่องเที่ยว และสร้างแบรนด์ภูเก็ตสมาคมพยายามชักจูงผู้ประกอบการโรงแรมงบประมาณเพื่อเข้าร่วม แต่เซ็กเมนต์ที่มีปัญหากับกลุ่มเป้าหมายของพวกเขาเริ่มดำเนินการในช่วงปลายปี 2013 ยามูจุด โดยโคโมจะอยู่บนแหลมยามูด้านตะวันออกของเกาะโรงแรมประกอบด้วย 79 ห้องและวิลล่า 27 มีราคาตั้งแต่ 40000 และ 100000 บาท คืนวิลล่า 27, 20 จะเสนอขายที่ราคาตั้งแต่ 61-175 ล้านบาทยอดขายรวมของวิลล่า 20 1.7 พันล้านบาท หน่วยที่ขายไปยังสิงคโปร์หลังจากอ่อนตัวเปิดใช้ต้นปีสามได้วิลล่าขายจะต้องป้อนโปรแกรมให้เช่าที่เจ้าของสามารถเข้าพัก 60 วันต่อปี และได้รับผลตอบแทนการเช่า

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

จำนวน จำกัด วิลล่าหรูใหม่ในจังหวัดภูเก็ตได้เท่าราคาของหน่วยขายเป็นความต้องการที่ค่อนข้างแข็งแกร่งในตลาดช่องนี้. อลิวัสสาพัฒนกรรมการผู้จัดการ บริษัท ที่ปรึกษาด้านทรัพย์สินซีบีริชาร์ดเอลลิส (ประเทศไทย) กล่าวว่าวิลล่าปลายบนสุดบนเกาะ เป็นส่วนหนึ่งของตลาด แต่เพียงผู้เดียวที่โดดเด่นด้วยการ จำกัด จำนวนของการทำธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง. ผู้เล่นหลักที่ใช้จะเป็นนักพัฒนาต่างประเทศขนาดเล็กที่มีการสนับสนุนทางการเงินที่ จำกัด แต่พวกเขาได้ถูกแทนที่โดยผู้ประกอบการขนาดใหญ่. นี้เป็นบวกสำหรับตลาดในแง่ของความเสี่ยงที่ลดลง สำหรับผู้ซื้อและปรับปรุงคุณภาพของวิลล่าและการออกแบบที่. ขายวิลล่าส่วนใหญ่จะเป็นในส่วนของรายการระดับที่มีราคาต่ำกว่า 15 ล้านบาท แม้จะมีความต้องการอย่างต่อเนื่องในส่วนของความหรูหราที่ผู้ซื้อต้องเผชิญกับอุปทานที่มี จำกัด . "ในปีที่ผ่านมาการตั้งค่าของผู้ซื้อในภาคหรูหราได้เปลี่ยนไปสู่ผลิตภัณฑ์ที่โรงแรมที่มีตราสินค้าที่มีการจัดการคุณภาพการบริการระดับห้าดาวและสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นเดียวกับความสามารถในการ สร้างรายได้ค่าเช่า "นางสาวอลิวัสสากล่าว. อย่างไรก็ตามสัดส่วนของเสร็จวิลล่าหรูราคาสูงกว่า 35 ล้านบาทโดยมีการสร้างแบรนด์โรงแรมยังคง จำกัด และบัญชีสำหรับน้อยกว่า 10% ของตลาดวิลล่า." ขณะนี้เรากำลังเริ่มเห็นกลุ่มชาวต่างชาติตะวันตก การทำงานในเอเชียที่ซื้อก่อนที่จะเริ่มต้นวิกฤตการเงินปี 2008 เพื่อป้อนตลาด "นางสาวอลิวัสสากล่าว. ด้วยความสมบูรณ์ของการขยายตัวของสนามบินภูเก็ตในปีถัดไป CBRE คาดว่าจะเห็นการเติบโตต่อไปในนักท่องเที่ยวที่มีผลในเชิงบวกในบริเวณรีสอร์ท ขาย. จุดราคาได้เปลี่ยนอย่างชัดเจนในรอบ 10 ปีสำหรับการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จ. ในปี 2005 ในช่วงแรกของอันดารารีสอร์ทแอนด์วิลล่าเปิดตัวกับหน่วยราคาอยู่ที่ US $ 3-4000000. วันนี้ resales อันดาราที่ได้รับการเรียก $ 6-8000000 มีบางรายการที่ประสบความสำเร็จได้รับทุน 100%. เปิดราคาของโครงการหรูยังได้ตี $ 10 ล้าน. แอนดี้ Kunz, ผู้จัดการทั่วไปของวิลล่าหรูและโครงการโรงแรมจุดยามูโดยโคโม 2015 กล่าวว่ายังไม่ได้รับการพิสูจน์เป็นปีที่ดี ภูเก็ตเป็นจำนวนนักท่องเที่ยวตะวันตกของรัสเซียและอื่น ๆ ที่ลดลง. "การท่องเที่ยวในจังหวัดภูเก็ตได้รับการเสียเปรียบตั้งแต่รัฐประหารปีที่ผ่านมาเนื่องจากภูเก็ตเป็นที่กล่าวถึงในรูปแบบเชิงลบ" เขากล่าว. บางสี่และห้าดาวและ big- โรงแรมตากอากาศห่วงโซ่ช่วงปลายปีที่ผ่านมารวมตัวกันเพื่อตั้งค่าโรงแรมในภูเก็ตสมาคม. พวกเขาจัดประชุมเพื่อพยายามที่จะคิดออกว่าจะเรียกคืนตลาดการท่องเที่ยวและสร้างแบรนด์ที่ภูเก็ต. สมาคมพยายามเกลี้ยกล่อมให้โรงแรมตากอากาศงบประมาณที่จะเข้าร่วม แต่ส่วนที่ไม่มี ปัญหาที่เกิดขึ้นกับกลุ่มเป้าหมายของพวกเขา. การดำเนินงานในการเริ่มต้นในช่วงปลายปี 2013 จุดยามูโดยโคโมจะตั้งอยู่บนแหลมยามูบนฝั่งตะวันออกของเกาะ. โรงแรมประกอบด้วยห้องพัก 79 ห้องของโรงแรมและวิลล่า 27 หลังมีอัตราตั้งแต่ 40,000 และ 100,000 บาทคืน . ของวันที่ 27 วิลล่า 20 จะมีการเสนอขายที่ราคาตั้งแต่ 61-175 ล้านบาท. มูลค่ายอดขายรวมของ 20 วิลล่าคือ 1.7 พันล้านบาทโดยมีสามหน่วยขายให้กับชาวสิงคโปร์หลังจากที่เปิดตัวอ่อนในช่วงต้นปีที่ผ่านมา. วิลล่าทั้งหมดสำหรับ ขายจะต้องใส่โปรแกรมเช่าที่เจ้าของสามารถเข้าพัก 60 วันต่อปีและได้รับอัตราค่าเช่าที่

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

การจำกัดจำนวนของวิลล่าหรูใหม่ในภูเก็ตมีสองเท่าของราคาหน่วยขายตามความต้องการค่อนข้างแข็งแรงในตลาดเฉพาะกลุ่มนี้

Aliwassa Pathnadabutr กรรมการผู้จัดการ บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ( ประเทศไทย ) กล่าวว่า ปลายด้านบน วิลล่าบนเกาะเป็นส่วนหนึ่งของตลาดลักษณะพิเศษจำนวนจำกัดธุรกรรม

ค่าสูงผู้เล่นหลักที่ใช้จะเป็นนักพัฒนาต่างประเทศเล็กๆ ด้วยการสนับสนุนทางการเงินที่ จำกัด แต่พวกเขาได้ถูกแทนที่โดยผู้ประกอบการขนาดใหญ่

นี้เป็นบวกสำหรับตลาดในแง่ของการลดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและการปรับปรุงในคุณภาพของวิลล่าและการออกแบบ

ส่วนใหญ่วิลล่าขายอยู่ในระดับกลุ่มที่มีราคาต่ำกว่า 15 ล้านบาท . แม้จะมีความต้องการอย่างต่อเนื่องหรูหราในเซ็กเมนต์ผู้ซื้อต้องเผชิญอุปทานจำกัด

" ในปีล่าสุด การตั้งค่าของผู้ซื้อในภาคต่อที่โรงแรมหรูได้เปลี่ยนตราผลิตภัณฑ์ที่เสนอการจัดการคุณภาพ ระดับ 5 ดาว บริการและสิ่งอำนวยความสะดวก ตลอดจนความสามารถในการสร้างรายได้จากค่าเช่า " นางสาว Aliwassa กล่าว

อย่างไรก็ตามสัดส่วนสมบูรณ์วิลล่าหรูหราราคาสูงกว่า 35 ล้านบาท กับโรงแรมตราสินค้ายังคง จำกัด และบัญชีสำหรับน้อยกว่า 10 % ของตลาดวิลล่า

" ตอนนี้เรากำลังเริ่มเห็นกลุ่มฝรั่งต่างชาติทำงานในเอเชีย ใครซื้อก่อน 2008 วิกฤตการณ์ทางการเงินเริ่มกลับเข้าตลาด " นางสาว Aliwassa กล่าว .

ด้วยความสมบูรณ์ของการขยายตัวในปีหน้าสนามบินภูเก็ต ,บริษัทคาดว่าจะเห็นการเติบโตต่อไปในนักท่องเที่ยวมีความสัมพันธ์ในทางบวกกับการขายทรัพย์สินรีสอร์ท

ราคาจุดได้ชัดเจนเท่าในรอบ 10 ปี ความสำเร็จการพัฒนา

ในปี 2005 ระยะแรกของ Andara Resort &วิลล่าเปิดตัวกับหน่วย ราคาอยู่ที่ US $ 3-4 ล้าน

วันนี้ resales ณ นดาราจะเรียก $ 6-8 ล้านบาทมีธุรกรรมการได้รับทุน 100%

เปิดราคาของบางโครงการหรูยังตี $ 10 ล้านเครื่องหมาย

แอนดี้ คุนซ์ ผู้จัดการทั่วไปของวิลล่าที่หรูหราและโครงการจุด ยามู โดยโคโมโรงแรม กล่าวว่า ในปี 2558 ไม่ได้พิสูจน์เป็นปีดีสำหรับภูเก็ต เป็นหมายเลขของรัสเซียและนักท่องเที่ยวตะวันตก อื่น ๆลดลง

" การท่องเที่ยวในจังหวัดภูเก็ตได้รับการปรับตั้งแต่รัฐประหารปีเพราะที่ภูเก็ตได้กล่าวถึงในทางลบ , " เขากล่าว .

บางสี่ - ห้าดาว และโรงแรมเชนใหญ่ปลายปีรวมตัวกันตั้งสมาคมโรงแรมภูเก็ต

จะได้จัดประชุมเพื่อหาวิธีที่จะฟื้นฟูตลาดการท่องเที่ยวและการสร้างแบรนด์ภูเก็ต

สมาคมพยายาม ชักชวนให้พนักงานโรงแรม งบประมาณรวมแต่ส่วนที่มีปัญหากับกลุ่มเป้าหมาย

เริ่มดำเนินงานในปลายปี 2013 จุด ยามู โดยวิธีการคือ ตั้งอยู่บนแหลมยามูบนฝั่งตะวันออกของเกาะ

โรงแรมประกอบด้วยห้องพักและวิลล่า 27 79 โรงแรมที่มีราคาตั้งแต่ 40 , 000 และ 100000 บาทคืน

ของ 27 วิลล่า 20 เสนอขายที่ราคาตั้งแต่

61-175 ล้านบาทยอดขายรวมมูลค่า 20 วิลล่าเป็น 1.7 พันล้านบาท กับ 3 หน่วยขายถึงสิงคโปร์หลังจากเปิดตัวช่วงต้นปี

ทุกคนขายจะต้องระบุโครงการเช่าที่เจ้าของสามารถอยู่ได้ 60 วันต่อปี และได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่า