BANKERS HAVE suggested that during

BANKERS HAVE suggested that during the current economic downturn, self-employed people and those with monthly incomes lower than Bt20,000 regularly deposit some of their income with banks for at least 12 months, which will make it more likely to win approval when they apply for housing loans.

The self-employed, especially those running small businesses, have been facing higher rejection rates from banks when applying for mortgages as the lenders are conscious of credit risk in this segment.

Speaking at a seminar held by the Housing Finance Association on Tuesday, Bangkok Bank senior vice president Pimonporn Poolnapol said salaried workers were able to access loans more easily than the selfemployed because they have regular incomes that the banks can check.

Self-employed individuals who plan to apply for a housing loan should prepare themselves for six to 12 months. To show that their income is steady, they should deposit money regularly for at least 12 months.

The outstanding balance of selfemployed people is important. If it is small, banks might require more information from loan applicants such as their investment assets, as these customers might be using their profit to invest in mutual funds, stocks or fixed deposits.

Self-employed people who use credit cards should also inform the banks of this when applying for loans,as well as their commitments to longterm instalment plans.

Pikul Srimahunt, head of mort-gage and small-business products at Siam Commercial Bank, said banks in fact had not tightened conditions,but customers had higher debt-service ratios than the banks' requirements.

People applying for a mortgage should not have debt-service ratios above 50 per cent of their income,something to which the selfemployed and those earning less than Bt20,000 a month are particularly susceptible, she said.

Salaried people with monthly incomes over Bt25,000 are an attractive segment for banks, so they have more bargaining power for negotiating a good loan agreement, she said.

Pikul said small and mediumsized enterprises that are not strong enough amid the economic uncertainty were finding it difficult to access loans. Each bank has to be cautious about granting housing loans to this segment because mortgages have the longest terms of any kind of lending,sometimes 20-30 years, which means banks have to ensure that those borrowers have the discipline to make it through the term of the loan.

She said every bank had experts at their branches to provide consultation to customers, and those hoping to apply for a mortgage should make use of these services to make sure they are well prepared.

Alongkot Boonmasuk, head of housing loans and marketing at Kasikornbank, suggested that borrowers avoid buying homes in poor locations,as banks give consideration to the quality of such assets when granting mortgages in case they have to be sold in the future.

Bangkok Bank executive vice president Taweelarp Rittapirom said the bank had become more cautious about lending to the self-employed as their incomes could be more volatile than those of people on regular salaries.

Some property developers have told the banks that new projects launched this year have been seeing relatively slow sales and that some buyers have postponed taking delivery of their homes.

Sales of medium-priced homes have been slow, but lower-priced projects in prime zones such as Bang Yai in Nonthaburi province have had good feedback from buyers. However,because of the current economic uncertainty, Bangkok Bank might adjust its loan-growth target for this year.

Housing loans at Bangkok Bank in the first half grew by 4 per cent, a little lower than the target.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ธนาคารได้แนะนำว่า การชะลอตัวทางเศรษฐกิจปัจจุบัน คนเจ้าของธุรกิจ และผู้ที่ มีรายได้ต่ำกว่า 20 บาทต่อเดือน 000 เป็นประจำฝากของรายได้ของพวกเขากับธนาคารอย่างน้อย 12 เดือน ซึ่งจะทำให้ยิ่งลุ้นอนุมัติเมื่อนั้นสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เจ้าของธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ทำธุรกิจขนาดเล็ก มีการหันหน้าไปทางสูงอัตราการปฏิเสธจากธนาคารเมื่อใช้สำหรับ mortgages กับผู้ให้ยืมมีจิตสำนึกของความเสี่ยงด้านเครดิตในเซ็กเมนต์นี้พูดในงานสัมมนาที่จัดขึ้น โดยสมาคมเงินอยู่อาศัยอังคาร รองประธานอาวุโส ธนาคารกรุงเทพ Pimonporn Poolnapol ว่า งานประจำไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้นกว่า selfemployed เพราะพวกเขามีรายได้ประจำที่ธนาคารสามารถตรวจสอบเจ้าของธุรกิจผู้ที่จะใช้สำหรับเงินกู้ที่อยู่อาศัยควรเตรียมตัวเองสำหรับ 6-12 เดือน แสดงว่ารายได้ความมั่นคง พวกเขาควรฝากเงินอย่างสม่ำเสมออย่างน้อย 12 เดือนยอดเงินคงเหลือ selfemployed คนเป็นสำคัญ ถ้ามันมีขนาดเล็ก ธนาคารอาจต้องใช้ข้อมูลเพิ่มเติมจากผู้สมัครสินเชื่อเช่นการลงทุนสินทรัพย์ ตามลูกค้าเหล่านี้อาจใช้กำไรของการลงทุนในกองทุน หุ้น หรือฝากเจ้าของธุรกิจคนที่ใช้บัตรเครดิตควรแจ้งแห่งนี้เมื่อสมัครสินเชื่อ ตลอดจนความผูกพันกับแผนผ่อนชำระตนPikul Srimahunt หัวเกจ mort และผลิตภัณฑ์ขนาดเล็กธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า ธนาคารในความเป็นจริงได้ไม่รัดกุมเกี่ยวกับเงื่อนไข แต่ลูกค้ามีบริการหนี้อัตราส่วนที่สูงกว่าความต้องการของธนาคารคนที่ใช้สำหรับการจำนองไม่ควรมีหนี้บริการอัตราส่วนสูงกว่าร้อยละ 50 ของรายได้ของพวกเขา สิ่งที่ selfemployed การและคนรายได้น้อยกว่า 20 บาท 000 เดือนโดยเฉพาะอย่างยิ่งไวต่อ เธอกล่าวคนประจำที่ มีรายได้ต่อเดือนมากกว่า Bt25, 000 เป็นเซ็กเมนต์น่าสนใจสำหรับธนาคาร เพื่อให้พวกเขามีอำนาจต่อรองมากขึ้นในการเจรจาข้อตกลงการให้สินเชื่อที่ดี เธอกล่าวPikul กล่าวว่า องค์กรขนาดเล็กและ mediumsized ที่ไม่แข็งแรงพอที่ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจถูกค้นหาได้ยากที่จะเข้าถึงสินเชื่อ แต่ละธนาคารต้องระมัดระวังการให้สินเชื่อเคหะกับเซ็กเมนต์นี้เพราะ mortgages เงื่อนไขสูงใดยืม บางครั้ง 20-30 ปี ซึ่งหมายความว่า ต้องแน่ใจว่า ผู้กู้ที่มีวินัยเพื่อให้ผ่านเงื่อนไขของเงินกู้ธนาคาร ได้เธอกล่าวว่า ธนาคารทุกแห่งมีผู้เชี่ยวชาญสาขาการให้คำปรึกษากับลูกค้า และผู้ที่หวังจะจำนองควรทำใช้บริการเหล่านี้ให้แน่ใจว่าจะพร้อมกันBoonmasuk อลงกต หัวของสินเชื่อเคหะ และการตลาดที่ธนาคารกสิกรไทย แนะนำให้ ผู้กู้หลีกเลี่ยงการซื้อบ้านในสถานดี เป็นธนาคารให้พิจารณาคุณภาพของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อสิทธิ mortgages ในกรณีที่มีการขายในอนาคตธนาคารกรุงเทพกรรมการ Taweelarp Rittapirom กล่าวว่า ธนาคารได้กลายเป็นที่ระมัดระวังมากขึ้นเกี่ยวกับการให้กู้ยืมเพื่อที่เจ้าของธุรกิจเป็นรายได้ของพวกเขาอาจจะระเหยมากขึ้นกว่าคนในประจำเดือนนักพัฒนาบางแห่งมีบอกธนาคารว่า มีการเห็นโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปีนี้ค่อนข้างช้าขาย และให้ ผู้ซื้อบางได้เลื่อนการส่งมอบบ้านขายบ้านราคาปานกลางได้รับช้า แต่ราคาต่ำกว่าโครงการในเขตพื้นที่เฉพาะเช่นบางใหญ่จังหวัดนนทบุรีมีผลตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากในปัจจุบันเศรษฐกิจความไม่แน่นอน ธนาคารกรุงเทพอาจปรับเป้าหมายการเติบโตสินเชื่อปีนี้สินเชื่อที่ ธนาคารกรุงเทพในครั้งแรกครึ่งโตโดย 4 ร้อย อยู่อาศัยน้อยกว่าเป้าหมาย

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ธนาคารได้ชี้ให้เห็นว่าในช่วงภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันที่ผู้คนของตนเองและผู้ที่มีรายได้ต่อเดือนต่ำกว่า 20,000 บาทเป็นประจำฝากบางส่วนของรายได้ของพวกเขากับธนาคารเป็นเวลาอย่างน้อย 12 เดือนซึ่งจะทำให้มันมีแนวโน้มที่จะชนะการอนุมัติเมื่อพวกเขาใช้ สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย. ของตนเองโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ทำงานธุรกิจขนาดเล็กได้รับการหันหน้าไปทางที่สูงขึ้นอัตราการปฏิเสธจากธนาคารเมื่อมีการใช้สำหรับการจำนองเป็นผู้ให้กู้มีจิตสำนึกของความเสี่ยงด้านเครดิตในส่วนนี้. พูดในงานสัมมนาที่จัดขึ้นโดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใน วันอังคารที่ธนาคารกรุงเทพรองประธานอาวุโส Pimonporn Poolnapol กล่าวว่าคนงานเงินเดือนมีความสามารถในการเข้าถึงการให้กู้ยืมเงินได้ง่ายกว่า selfemployed เพราะพวกเขามีรายได้ปกติที่ธนาคารสามารถตรวจสอบ. บุคคลที่ประกอบอาชีพอิสระที่วางแผนจะใช้สำหรับเงินกู้ที่อยู่อาศัยควรเตรียมความพร้อมตัวเองเป็นเวลาหก 12 เดือน แสดงให้เห็นว่ารายได้ของพวกเขาอย่างต่อเนื่องพวกเขาควรจะฝากเงินอย่างสม่ำเสมอเป็นเวลาอย่างน้อย 12 เดือน. ยอดคงเหลือของคน selfemployed เป็นสิ่งสำคัญ ถ้ามันมีขนาดเล็กธนาคารอาจจำเป็นต้องใช้ข้อมูลเพิ่มเติมจากผู้สมัครสินเชื่อดังกล่าวเป็นสินทรัพย์การลงทุนของพวกเขาเป็นลูกค้าเหล่านี้อาจจะใช้กำไรของพวกเขาที่จะลงทุนในกองทุนรวมหุ้นหรือเงินฝากประจำ. คนที่ตัวเองมีงานทำที่ใช้บัตรเครดิตก็ควรแจ้งให้ทราบ ฝั่งนี้เมื่อสมัครขอสินเชื่อเช่นเดียวกับภาระผูกพันของพวกเขาที่จะผ่อนชำระในระยะยาว. พิกุล Srimahunt หัวของผลิตภัณฑ์ mort-gage และธุรกิจขนาดเล็กที่ธนาคารไทยพาณิชย์กล่าวว่าธนาคารในความเป็นจริงไม่ได้รัดกุมเงื่อนไข แต่ลูกค้ามีหนี้ที่สูงขึ้น อัตราส่วน -service กว่าความต้องการของธนาคาร. คนใช้สำหรับการจำนองไม่ควรมีอัตราส่วนหนี้สินดังกล่าวข้างต้นให้บริการร้อยละ 50 ของรายได้ของพวกเขาบางสิ่งบางอย่างที่ selfemployed และผู้มีรายได้น้อยกว่า 20,000 บาทต่อเดือนมีความอ่อนไหวโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เธอบอกว่า . คนเงินเดือนที่มีรายได้มากกว่า 25,000 รายเดือนเป็นส่วนที่น่าสนใจสำหรับธนาคารเพื่อให้พวกเขามีอำนาจต่อรองมากขึ้นสำหรับการเจรจาต่อรองสัญญาเงินกู้ที่ดีที่เธอบอกว่า. พิกุลกล่าวว่าผู้ประกอบการขนาดเล็กและขนาดกลางที่มีความไม่แข็งแรงพอที่ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่ได้รับการค้นหา มันยากที่จะเข้าถึงการให้กู้ยืมเงิน แต่ละธนาคารจะต้องมีความระมัดระวังเกี่ยวกับการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ส่วนนี้เพราะการจำนองมีเงื่อนไขที่ยาวที่สุดของชนิดของการให้กู้ยืมใด ๆ บางครั้ง 20-30 ปีซึ่งหมายความว่าธนาคารต้องให้แน่ใจว่าผู้กู้มีวินัยที่จะทำให้มันผ่านระยะเวลาของ เงินกู้. เธอบอกว่าทุกธนาคารมีผู้เชี่ยวชาญที่สาขาของพวกเขาที่จะให้คำปรึกษากับลูกค้าและผู้ที่หวังจะนำไปใช้สำหรับการจำนองควรจะใช้ในการให้บริการเหล่านี้เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีความพร้อม. อลงกต Boonmasuk หัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการตลาดที่ ธนาคารกสิกรไทยบอกว่าผู้กู้หลีกเลี่ยงการซื้อที่อยู่อาศัยในสถานที่ที่ไม่ดีเป็นธนาคารที่จะให้การพิจารณาคุณภาพของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อให้การจำนองในกรณีที่พวกเขาจะต้องมีการขายในอนาคต. ธนาคารกรุงเทพรองประธานบริหาร Taweelarp Rittapirom กล่าวว่าธนาคารได้กลายเป็นที่ระมัดระวังมากขึ้น เกี่ยวกับการให้กู้ยืมเงินเพื่อตนเองเป็นรายได้ของพวกเขาอาจจะมีความผันผวนมากขึ้นกว่าที่ของผู้คนบนเงินเดือนปกติ. นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีบางคนบอกว่าธนาคารที่โครงการใหม่ที่เปิดตัวในปีนี้ได้เห็นยอดขายที่ค่อนข้างช้าและว่าผู้ซื้อบางส่วนมีการเลื่อนออกไปการส่งมอบของ บ้านของพวกเขา. ขายบ้านราคากลางได้รับช้า แต่โครงการที่มีราคาต่ำกว่าในโซนสำคัญเช่นบางใหญ่ในจังหวัดนนทบุรีได้มีการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ แต่เนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในปัจจุบันธนาคารกรุงเทพอาจจะปรับเป้าหมายสินเชื่อเติบโตของ บริษัท ในปีนี้. เงินให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารกรุงเทพในช่วงครึ่งปีแรกขยายตัวร้อยละ 4 ต่ำกว่าเป้าหมาย

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ธนาคารได้แนะนำว่าในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน คนประกอบอาชีพอิสระ และผู้ที่มีรายได้ต่อเดือนต่ำกว่า 20 เป็นประจำฝากบางส่วนของรายได้ของธนาคารอย่างน้อย 12 เดือน ซึ่งจะทำให้มีโอกาสมากขึ้นที่จะชนะการอนุมัติเมื่อพวกเขายื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย .

รับจ้างตนเอง โดยเฉพาะพวกวิ่งขนาดเล็กธุรกิจได้ถูกปฏิเสธจากธนาคารซึ่งสูงกว่าอัตราเมื่อใช้สำหรับการจำนองตลอดจนมีจิตสำนึกของความเสี่ยงด้านเครดิตในส่วนนี้

พูดในงานสัมมนาที่จัดขึ้นโดยสมาคมสินเชื่อ ที่อยู่อาศัย วันอังคารธนาคารกรุงเทพ pimonporn poolnapol กล่าวว่าคนงานกินเงินเดือนสามารถเข้าถึงเงินกู้ได้ง่ายขึ้นกว่าอาชีพเพราะพวกเขามีรายได้ประจำที่ธนาคารสามารถตรวจสอบ

ตนเองว่าจ้างบุคคลที่วางแผนที่จะยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยควรเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับ 6 ถึง 12 เดือน เพื่อแสดงให้เห็นว่า รายได้มั่นคงพวกเขาควรจะฝากเงินอย่างสม่ำเสมอเป็นเวลาอย่างน้อย 12 เดือน

ยอดคงเหลือของอาชีพคนเป็นสำคัญ ถ้ามันมีขนาดเล็ก ธนาคารอาจจะต้องการข้อมูลเพิ่มเติมจากเงินกู้ผู้สมัคร เช่น สินทรัพย์ลงทุนของพวกเขา ลูกค้า เหล่านี้อาจจะใช้กำไรของพวกเขาที่จะลงทุนในกองทุนหุ้น หรือเงินฝากประจำ

ธุรกิจส่วนตัว ผู้ที่ใช้บัตรเครดิต ควรแจ้งให้ธนาคารนี้เมื่อสมัครสินเชื่อ ตลอดจนข้อผูกพันของพวกเขาแผนการผ่อนชำระระยะยาว

พิกุล ขา หัว ของ เกจ มอร์ต และผลิตภัณฑ์ ธุรกิจ ขนาด เล็ก ที่ ธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า ธนาคารในความเป็นจริงไม่ได้เงื่อนไขรัดกุม แต่ลูกค้ามีการบริการที่สูงอัตราส่วนหนี้มากกว่า ความต้องการของธนาคาร

'คนที่ยื่นขอจำนองไม่ควรมีอัตราส่วนหนี้บริการมากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของพวกเขา บางอย่างที่อาชีพและรายได้น้อยกว่า 20 เดือนจะอ่อนไหวโดยเฉพาะอย่างยิ่ง เธอบอกว่า

คนเงินเดือนที่มีรายได้ต่อเดือนมากกว่า 65 เป็นส่วนที่น่าสนใจสำหรับธนาคาร ดังนั้นจึงมีอำนาจการต่อรองในการเจรจาสัญญาเงินกู้ดี

เธอกล่าวว่าพิกุล กล่าวว่า องค์กรขนาดเล็กและขนาดกลางที่ไม่เข้มแข็งพอ ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจกำลังค้นหามันยากที่จะเข้าถึงเงินกู้ แต่ละธนาคารจะระมัดระวังเกี่ยวกับการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อเพื่อส่วนนี้ เพราะมีเงื่อนไขที่ยาวที่สุดของชนิดใด ๆของสินเชื่อ , บางครั้ง 20-30 ปีซึ่งหมายความว่าธนาคารต้องมั่นใจว่าผู้กู้ที่มีวินัยเพื่อให้ผ่านเงื่อนไขของเงินกู้ .

เธอบอกว่า ทุกธนาคารมีผู้เชี่ยวชาญในสาขาของตน เพื่อให้คำปรึกษากับลูกค้า และผู้ที่หวังที่จะใช้สำหรับการจดจำนองควรให้ใช้บริการเหล่านี้เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะถูกเตรียมไว้อย่างดี

อลงกต boonmasuk หัวของเงินให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยและตลาดที่บาทแนะนำว่า ผู้กู้ หลีกเลี่ยงการซื้อบ้านในสถานที่ไม่ดี เป็นธนาคารพาณิชย์ให้พิจารณาคุณภาพของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อให้จำนองในกรณีที่พวกเขามีที่จะขายในอนาคต

ประธานกรรมการธนาคาร นาย rittapirom taweelarp กล่าวว่าธนาคารได้กลายเป็นที่ระมัดระวังมากขึ้นเกี่ยวกับการให้กู้ยืมเพื่อประกอบอาชีพอิสระ เช่น รายได้อาจจะผันผวนมากกว่าคนเงินเดือนปกติ

บางนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้บอกธนาคารว่า โครงการใหม่ที่เปิดตัวในปีนี้ได้รับการเห็นค่อนข้างช้า ขายและผู้ซื้อบางคนได้เลื่อนการส่งมอบบ้าน

ขายราคากลางของบ้านได้ช้า แต่ต่ำกว่าราคาโครงการในโซนนายกรัฐมนตรี เช่น บางใหญ่ จังหวัด นนทบุรี มีข้อเสนอแนะที่ดีจากผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามเพราะความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจปัจจุบัน ธนาคารอาจจะมีการปรับเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อในปีนี้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ธนาคารในช่วงครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้น 4 เปอร์เซ็นต์ น้อยกว่าเป้าหมาย