For senior housing, the three key n

For senior housing, the three key needs are companionship, care and maintenance. Life can be lonely if you lose your spouse or mobility and independence. Many older people will need more care from simple things like cooking and cleaning to more specific medical care. Elderly people need full maintenance of their accommodation.In the US, CBRE classifies senior housing according to the frailty of residents and the level of healthcare services provided. The US has followed a rental and service model of providing senior housing rather than selling.There are approximately 22,500 professionally managed senior housing and nursing care communities in the US, with about 2.95 million beds compared to a total population of just under 320 million and the supply is rapidly growing as the population ages.Other countries have different financial models for similar assisted services; in Australia, the most popular model for retirement villages is the leasehold deferred management fee.The developer sells a lease often at about a 15% discount to neighbouring non-retirement properties, collects a significant service charge to pay for services and collects a "deferred management fee" which is a capital payment when the owner sells the property. This "deferred management fee" is often called a departure fee, generally at 2% to 2.5% of the purchase price for each year of ownership.Under some contracts, part of the gain on sale goes to the operator and there can be refurbishment charges on a sale. Often the operator is designated as being the only sales agent for the property.The need for senior housing is going to grow in Thailand and the need for a high level of service means that a traditional condominium or housing sale structure is unlikely to be appropriate.Every ageing country could develop in two directions depending on each country's social conditions. One is the US model of rental and service. The other is something more similar to Australia, with an upfront capital payment to acquire a lease, service fees and a capital payment to the operator on exit.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

สำหรับผู้ที่อยู่อาศัย ความต้องการที่สำคัญสามมีมิตรภาพ ดูแล และบำรุงรักษา ชีวิตจะเหงาถ้าคุณสูญเสียคู่สมรสของคุณ หรือความคล่องตัว และความเป็นอิสระ หลายคนจะต้องดูแลเพิ่มเติมจากสิ่งที่ง่าย ๆ เช่นการทำอาหาร และทำความสะอาดการดูแลทางการแพทย์ที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น ผู้สูงอายุต้องการการบำรุงรักษาสถานที่พักของพวกเขา ในสหรัฐอเมริกา CBRE จัดประเภทผู้อยู่อาศัยตามกับความเปราะบางของผู้อยู่อาศัยและระดับของการบริการสุขภาพ สหรัฐอเมริกาตามแบบเช่า และบริการให้ผู้อยู่อาศัยมากกว่าการขาย มีประมาณ 22,500 มืออาชีพจัดการอาวุโสที่อยู่อาศัย และพยาบาลดูแลชุมชนในสหรัฐอเมริกา เตียงประมาณ 2.95 ล้านเมื่อเทียบกับประชากรทั้งหมดเพียง 320 ล้านคน และอุปทานที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วเป็นประชากรอายุ ประเทศอื่น ๆ ที่มีแบบการเงินที่แตกต่างสำหรับบริการช่วยเหลือที่คล้ายกัน ในออสเตรเลีย รุ่นนิยมมากที่สุดสำหรับหมู่บ้านเกษียณอายุเป็นค่าสิทธิการเช่ารอการตัดบัญชีการจัดการ นักพัฒนาจำหน่ายเช่าที่มักจะเกี่ยวกับส่วนลด 15% ใกล้เคียงคุณสมบัติไม่เกษียณ รวบรวมค่าธรรมเนียมการบริการที่สำคัญในการชำระค่าบริการ และเก็บ "บริหารเงินค่าธรรมเนียม" ซึ่งเป็นการชำระเงินทุนเมื่อเจ้าขายทรัพย์สิน นี้ "ค่าธรรมเนียมการจัดการเงิน" มักเรียกว่าค่าเดินทาง โดยทั่วไปเวลา 2-2.5% ของราคาซื้อสำหรับแต่ละปีเป็นเจ้าของ ภายใต้สัญญาบางสัญญา ส่วนหนึ่งของกำไรจากการขายไปยังผู้ประกอบการ และสามารถปรับค่าธรรมเนียมในการขาย มักจะกำหนดตัวดำเนินการเป็น ตัวแทนขายเฉพาะสำหรับคุณสมบัติ ต้องการผู้อยู่อาศัยเป็นไปเติบโตในประเทศไทย และความต้องการบริการในระดับสูงหมายความ ว่า เป็นคอนโดมิเนียมแบบดั้งเดิมหรืออยู่อาศัยขายโครงสร้างน่าจะเหมาะสม ริ้วรอยทุกประเทศสามารถพัฒนาในสองทิศทางขึ้นอยู่กับสภาพสังคมของแต่ละประเทศ หนึ่งคือสหรัฐอเมริการูปแบบการเช่าและบริการ อื่น ๆ คือสิ่งที่คล้ายกับออสเตรเลีย กับการชำระเงินทุนล่วงหน้าจะได้รับสัญญาเช่า ค่าบริการ และการชำระเงินทุนให้ผู้ประกอบการเมื่อออกจาก

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สำหรับที่อยู่อาศัยอาวุโสความต้องการที่สำคัญสามมิตรภาพ, การดูแลและการบำรุงรักษา ชีวิตจะเหงาถ้าคุณสูญเสียคู่สมรสหรือการเคลื่อนไหวและความเป็นอิสระของคุณ ผู้สูงอายุหลายคนจะต้องดูแลเพิ่มเติมจากสิ่งที่ง่ายเช่นการปรุงอาหารและการทำความสะอาดการรักษาพยาบาลเฉพาะเจาะจงมากขึ้น ผู้สูงอายุที่จำเป็นต้องบำรุงรักษาเต็มรูปแบบของพวกเขา accommodation.In สหรัฐอเมริกา CBRE จัดประเภทอยู่อาศัยระดับสูงตามความอ่อนแอของผู้อยู่อาศัยและระดับของการให้บริการด้านสุขภาพที่มีให้ สหรัฐได้ดำเนินการตามเช่าและค่าบริการรูปแบบของการให้ที่อยู่อาศัยอาวุโสมากกว่า selling.There ประมาณ 22,500 จัดการอย่างมืออาชีพอาวุโสที่อยู่อาศัยและการดูแลรักษาพยาบาลชุมชนในสหรัฐอเมริกามีประมาณ 2,950,000 เตียงเมื่อเทียบกับประชากรทั้งหมดของเพียงภายใต้ 320,000,000 และ อุปทานที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วในขณะที่ประชากรประเทศ ages.Other มีรูปแบบทางการเงินที่แตกต่างกันสำหรับการให้บริการความช่วยเหลือที่คล้ายกัน ในออสเตรเลียแบบที่นิยมมากที่สุดสำหรับการเกษียณอายุหมู่บ้านเป็นผู้พัฒนาบริหารจัดการ fee.The รอการตัดบัญชีสิทธิการเช่าขายให้เช่ามักจะเกี่ยวกับส่วนลด 15% ถึงคุณสมบัติที่ไม่ใช่การเกษียณอายุเพื่อนบ้านเก็บค่าบริการอย่างมีนัยสำคัญที่จะจ่ายสำหรับการบริการและการเก็บรวบรวม "รอการตัดบัญชี ค่าธรรมเนียมการจัดการ "ซึ่งเป็นทุนการชำระเงินเมื่อเจ้าของขายทรัพย์สิน นี้ "รอการตัดบัญชีค่าบริหารจัดการ" มักจะเรียกค่าธรรมเนียมในการออกโดยทั่วไปที่ 2% ถึง 2.5% ของราคาซื้อสำหรับแต่ละปี ownership.Under บางสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของกำไรจากการขายไปยังผู้ประกอบการและจะมีค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง ขาย บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการที่ถูกกำหนดให้เป็นเป็นตัวแทนขายเฉพาะสำหรับความต้องการทรัพย์สินทางเพื่อที่อยู่อาศัยอาวุโสจะเติบโตในประเทศไทยและความจำเป็นในระดับสูงของการบริการหมายความว่าคอนโดมิเนียมหรือการขายที่อยู่อาศัยโครงสร้างแบบดั้งเดิมไม่น่าจะมีความเหมาะสม ทุกประเทศริ้วรอยสามารถพัฒนาในสองทิศทางขึ้นอยู่กับเงื่อนไขทางสังคมของแต่ละประเทศ หนึ่งคือรูปแบบของสหรัฐเช่าและค่าบริการ อื่น ๆ ที่เป็นอะไรบางอย่างที่คล้ายกับออสเตรเลียกับการชำระเงินทุนล่วงหน้าจะได้รับสัญญาเช่าค่าบริการและชำระเงินทุนให้แก่ผู้ประกอบการเกี่ยวกับการออก

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

สำหรับหมู่บ้านอาวุโส หลักสาม ต้องการมิตรภาพ การดูแล และการบำรุงรักษา ชีวิตจะเหงาถ้าคุณสูญเสียคู่สมรสของคุณหรือความคล่องตัวและเป็นอิสระ คนรุ่นเก่ามาก จะต้องดูแลเพิ่มเติมจากสิ่งที่ง่ายๆเช่นการทำอาหารและทำความสะอาด การดูแลทางการแพทย์ที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น ผู้สูงอายุต้องการการบำรุงรักษาเต็มรูปแบบของที่พักของพวกเขา ในสหรัฐฯ โดยแยกประเภทที่อยู่อาศัยอาวุโสตามความอ่อนแอของผู้อยู่อาศัย และระดับของการดูแลสุขภาพให้บริการ . เราได้ตามรูปแบบและบริการของการให้เช่าที่อยู่อาศัยอาวุโสมากกว่าการขาย มีประมาณ 500 ได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพอาวุโสที่อยู่อาศัย และการดูแลรักษาพยาบาลชุมชนในสหรัฐฯ ประมาณ 2.95 ล้านบาท เมื่อเทียบกับจำนวนประชากรทั้งหมดของเตียงแค่ 320 ล้านบาท และการจัดหาจะเติบโตอย่างรวดเร็วเป็นประชากรวัย ประเทศอื่น ๆมีรูปแบบทางการเงิน ที่แตกต่างกันสำหรับที่คล้ายกัน ช่วย บริการ ใน ออสเตรเลีย ในรูปแบบที่นิยมมากที่สุดสำหรับหมู่บ้านการเกษียณอายุอสังหาริมทรัพย์รอการตัดบัญชี ค่าธรรมเนียมการจัดการ นักพัฒนาขายเช่ามักจะเกี่ยวกับส่วนลด 15% คุณสมบัติการเกษียณอายุไม่ใช่เพื่อนบ้าน เก็บค่าบริการอย่างมีนัยสำคัญที่จะจ่ายสำหรับการบริการและเก็บ " ค่าธรรมเนียมการจัดการ " รอการตัดบัญชี ซึ่งเป็นเมืองหลวง ปา yment เมื่อเจ้าของขายที่ดิน นี้ " รอการตัดบัญชี ค่าธรรมเนียมการจัดการ " มักเรียกว่าค่าธรรมเนียมการเดินทาง โดยทั่วไปที่ 2% 2.5 % ของราคาซื้อในแต่ละปีของความเป็นเจ้าของ ภายใต้สัญญาบางส่วนของกำไรในการขายไปถึงผู้ประกอบการ และสามารถมีการปรับปรุงค่าใช้จ่ายในการขาย มักจะใช้เป็นเขตเป็นตัวแทนการขายเฉพาะสำหรับคุณสมบัติ ความต้องการที่อยู่อาศัยอาวุโสจะเติบโตในไทย และต้องมีระดับสูงของวิธีการแบบดั้งเดิมหรือขายบริการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโครงสร้างไม่น่าจะเหมาะสม ทุกอายุ ประเทศจะพัฒนาไปในทิศทางที่ทั้งสองขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสังคม ประเทศ หนึ่งคือเราแบบเช่าและบริการ อื่น ๆมีอะไรที่คล้ายคลึงกับออสเตรเลีย กับทุนชำระล่วงหน้ารับเช่า ค่าธรรมเนียม และเงินทุนให้ผู้ประกอบการออก