The final alternative is a gross le

The final alternative is a gross lease that combines a CPI adjustment with an expense stop.
This shifts the risk of any increase in expenses to the tenant while retaining the benefit of any decrease in expenses. Thus, we would expect the effective rent to be the lowest for this alternative.
From the preceding examples, it should be clear that the effective rent is a measure of the
expected present value of cash flows to the lessor (cost to the lessee). However, it should be
stressed that effective rents cannot be compared without considering differences in risk. The
effective rent is useful, however, when it is desirable to compare the expected returns from
different lease alternatives with a single measure. It also is superior to comparing average rents
or total rents over the life of the lease.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ทางเลือกสุดท้ายคือ การเช่ารวมที่รวมการปรับ CPI กับการหยุดจ่ายนี้กะความเสี่ยงของการขึ้นค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่ายังคงประโยชน์ของการลดลงของค่าใช้จ่ายใด ๆ ดังนั้น เราคาดเช่าประสิทธิภาพจะ ต่ำสุดสำหรับทางเลือกนี้ จากตัวอย่างก่อนหน้านี้ ควรมีความชัดเจนว่า ค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพคือ การวัดการคาดว่ามูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสด (ค่าใช้จ่ายกับผู้ให้เช่า) ผู้ให้เช่า อย่างไรก็ตาม มันควรจะเน้นที่ ค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพไม่สามารถเปรียบเทียบโดยไม่พิจารณาถึงความแตกต่างในความเสี่ยง การเช่าที่มีประสิทธิภาพมีประโยชน์ อย่างไรก็ตาม เมื่อเป็นการเปรียบเทียบการคาดผลตอบแทนที่สมควรทางเลือกอื่นตามสัญญาเช่ากับวัดเดียว มันยังจะดีกว่าในการเปรียบเทียบค่าเช่าเฉลี่ยหรือรวมค่าเช่าตลอดอายุของสัญญาเช่า

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ทางเลือกสุดท้ายคือสัญญาเช่าขั้นต้นที่รวมการปรับดัชนีราคาผู้บริโภคด้วยการหยุดค่าใช้จ่าย.
นี้ทำให้ความเสี่ยงของการเพิ่มขึ้นในค่าใช้จ่ายให้แก่ผู้เช่าขณะที่การรักษาประโยชน์ของการลดลงของใด ๆ ในค่าใช้จ่าย ดังนั้นเราจึงคาดว่าจะได้ค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพที่จะต่ำสุดสำหรับทางเลือกนี้.
จากตัวอย่างก่อนหน้านี้มันควรจะเป็นที่ชัดเจนว่าค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพเป็นตัวชี้วัดของ
มูลค่าปัจจุบันคาดว่ากระแสเงินสดให้แก่ผู้ให้เช่า (ค่าใช้จ่ายให้ผู้เช่า) แต่ก็ควรจะ
เน้นว่าค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพไม่สามารถเทียบได้โดยไม่ต้องพิจารณาความแตกต่างในความเสี่ยง
เช่าที่มีประสิทธิภาพเป็นประโยชน์ แต่เมื่อมันเป็นที่พึงปรารถนาเพื่อเปรียบเทียบผลตอบแทนที่คาดหวังจาก
ทางเลือกที่แตกต่างกันตามสัญญาเช่ากับมาตรการเดียว นอกจากนี้ยังจะดีกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับค่าเช่าเฉลี่ย
หรือค่าเช่ารวมตลอดอายุของสัญญาเช่านั้น

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ทางเลือกสุดท้ายคือกลุ่มดาวคนคู่ที่รวมการปรับ CPI ที่มีค่าใช้จ่ายหยุดนี้กะความเสี่ยงใด ๆเพิ่มขึ้นในค่าใช้จ่ายเพื่อผู้เช่าในขณะที่การรักษาประโยชน์ของการลดลงในค่าใช้จ่าย ดังนั้น เราคาดว่าค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพจะต่ำสำหรับทางเลือกนี้จากตัวอย่างก่อนหน้านี้ มันควรจะชัดเจนว่าค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพเป็นวัดของมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดที่คาดว่าจะผู้ให้เช่า ( ค่าใช้จ่ายผู้เช่า ) อย่างไรก็ตามเป็นเน้นว่าค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพไม่สามารถเทียบได้ โดยไม่มีการพิจารณาความแตกต่างของความเสี่ยง ที่ที่มีประสิทธิภาพ , เป็นประโยชน์ , แต่เมื่อมันเป็นที่พึงปรารถนาเพื่อเปรียบเทียบผลตอบแทนที่คาดหวังจากทางเลือกในการเช่าที่แตกต่างกันกับเป็นวัดเดียว มันยังเหนือกว่าการเปรียบเทียบค่าเช่าเฉลี่ยหรือรวมค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า