I tried to contact your desk number

I tried to contact your desk number but have no luck, so I send this e-mail to you instead krub. We can call to discuss on this later today.

For easy tracking, I’ve summarized some few outstanding points which we have for TTET as below krub:

1. Interests on 13th floor (Asia Web Direct’s space 531 sq.m.) : After site inspection done last 2 weeks, now TTET would like to have concrete direction from landlord so they can work around their approval. They are very keen to take the space and would like us to help to expedite this. Their target timeline is pretty close that they would like to finalize and sign the L&S agreement within January 2016, then get the space handed over in Feb 1, 2016. Lesae commence on March 1, 2016.

Please help to expedite to provide your feedback whether this timeline is acceptable and also to give the rental for TTET.
I would also like to take this opportunity to ask about the penalty you would like to charge Asia Web Direct for pre-mature termination. But, please consider minimum penalty as TTET will take the space right away and you won’t have revenue interruption.
2. Offer letter review for TTET’s existing office : The most critical point is around the reinstatement clause 15 in the offer letter. We would like to ask to maintain the wording and right that TTET has in the current agreement to return the space in as-is condition. I’ve attached you here the offer letter in 2009. The request is to basically keep the whole wording for this renewal offer letter.
3. Smoking room : As our earlier discussion that in the L&S agreement, the wording about smoking room has been removed. TTET’s request is to put this clause back in as it is quite necessary to have smoking room for Japanese people / Japanese companies. If this is something to do with the Thailand’s law about smoking in the indoor area, then please discuss on how we would like to proceed about this.
4. Lease and Service agreement review and comment : TTET has sent their comment in .xls file attached. Could you please review and amend the agreement if possible krub.
5. Alignment of lease expiration and TTET’s fiscal year end (Extend of 3.5 months) : As you are aware when we discuss about this round renewal that TTET has an issue that their fiscal year and budgeting will be ended on Mar 31st of each year. So, in order to reduce the complication and to eliminate unpredictable rental forecast for the 3.5 months gap between lease expiry on 14th Dec 2018 and 31st Mar 2019. TTET requested if Mercury Tower can consider to give the holdover right (or short term renewal) for 3.5 months during that time with the same rental in Dec 2018. Then at the end of Mar 2019 TTET shall have the right to renew for normal 36 months lease term.

As the time will be an essence. Let’s focus on signing the offer letter first as I think it would be best if both the TTET and landlord can secure the renewal as current lease expiration is only on tomorrow.

I’ll be very happy to discuss over the phone about this.
Thank you krub.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ฉันพยายามที่จะติดต่อกับจำนวนโต๊ะทำงานของคุณมี แต่โชคไม่ดังนั้นฉันส่ง e-mail นี้ให้คุณแทนครับ . เราสามารถโทรเพื่อหารือเกี่ยวกับต่อมาในวันนี้สำหรับการติดตามเรื่องง่ายที่ผมได้สรุปจุดที่โดดเด่นบางคนไม่กี่รายที่เรามีสำหรับTTET ดังต่อไปนี้ครับ: 1 สนใจบนชั้นที่ 13 (เอเชียเว็บโดยตรงของพื้นที่ 531 ตร.ม. ): หลังจากการตรวจสอบเว็บไซต์ที่ทำล่าสุด 2 สัปดาห์ที่ผ่านมาตอนนี้ TTET ต้องการที่จะมีทิศทางที่เป็นรูปธรรมจากเจ้าของบ้านเพื่อให้พวกเขาสามารถหลีกเลี่ยงการอนุมัติของพวกเขา พวกเขามีความกระตือรือร้นมากที่จะใช้พื้นที่และต้องการให้เราช่วยในการเร่งการนี้ ระยะเวลาเป้าหมายของพวกเขาคือสวยใกล้ที่พวกเขาต้องการที่จะจบและลงนามในข้อตกลง L & S ภายในเดือนมกราคมปี 2016 จากนั้นได้รับพื้นที่ส่งมอบ 1 ก.พ. 2016 เริ่ม Lesae วันที่ 1 มีนาคม 2016 กรุณาช่วยเพื่อเร่งให้ข้อเสนอแนะของคุณว่า ระยะเวลานี้เป็นที่ยอมรับและยังให้เช่า TTET ได้. ฉันยังต้องการที่จะใช้โอกาสนี้จะถามเกี่ยวกับโทษที่คุณต้องการในการเรียกเก็บเอเชียเว็บโดยตรงสำหรับการยกเลิกก่อนวัย แต่โปรดพิจารณาโทษขั้นต่ำ TTET จะใช้พื้นที่ได้ทันทีและคุณจะไม่ได้มีการหยุดชะงักรายได้. 2 ทบทวนข้อเสนอจดหมายสำหรับสำนักงานที่มีอยู่ของ TTET: จุดที่สำคัญที่สุดคือประมาณสถานะข้อ 15 ในจดหมายเสนอ เราอยากจะขอให้รักษาคำพูดและขวาที่มี TTET ในสัญญาปัจจุบันจะกลับพื้นที่ในสภาพตามที่เป็น ผมได้แนบจดหมายคุณมาที่นี่นำเสนอในปี 2009 ขอเป็นพื้นให้ถ้อยคำทั้งหมดสำหรับจดหมายเสนอต่ออายุนี้. 3 ห้องสูบบุหรี่: เป็นอภิปรายก่อนหน้านี้ของเราที่อยู่ในข้อตกลง L & S ที่เกี่ยวกับการใช้ถ้อยคำห้องสูบบุหรี่ได้ถูกลบออก คำขอ TTET คือการใส่ข้อนี้กลับมาในขณะที่มันเป็นเรื่องที่ค่อนข้างจำเป็นต้องมีห้องสูบบุหรี่สำหรับคนญี่ปุ่น / บริษัท ญี่ปุ่น หากเป็นสิ่งที่จะทำอย่างไรกับกฎหมายของไทยเกี่ยวกับการสูบบุหรี่ในบริเวณที่ร่มแล้วโปรดหารือเกี่ยวกับวิธีการที่เราต้องการที่จะดำเนินการเกี่ยวกับเรื่องนี้. 4 เช่าและการทบทวนข้อตกลงการให้บริการและความคิดเห็น: TTET ได้ส่งความคิดเห็นของพวกเขาอยู่ในไฟล์ที่แนบมา .xls คุณช่วยกรุณาตรวจสอบและแก้ไขข้อตกลงครับถ้าเป็นไปได้. 5 การจัดตำแหน่งของหมดอายุสัญญาเช่าและสิ้นสุดรอบปีบัญชีของ TTET (ขยาย 3.5 เดือน): ในขณะที่คุณมีความตระหนักในเมื่อเราพูดคุยเกี่ยวกับการต่ออายุรอบนี้ที่ TTET มีปัญหาที่ปีงบการเงินและงบประมาณของพวกเขาจะสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคมของแต่ละปี ดังนั้นเพื่อลดภาวะแทรกซ้อนและการคาดการณ์ที่จะกำจัดให้เช่าคาดเดาไม่ได้สำหรับ 3.5 เดือนช่องว่างระหว่างหมดอายุสัญญาเช่าในวันที่ 14 ธันวาคม 2018 และ 31 มีนาคม 2019 ขอ TTET ถ้าเมอร์ทาวเวอร์สามารถพิจารณาที่จะให้สิทธิในสิ่งที่หลงเหลือมา (หรือต่ออายุระยะสั้น) สำหรับ 3.5 เดือนในช่วงเวลาที่มีค่าเช่าเดียวกันในธันวาคม 2018 จากนั้นในตอนท้ายของ TTET มีนาคม 2019 มีสิทธิที่จะต่ออายุปกติระยะเวลาการเช่า 36 เดือน. เมื่อเวลาจะเป็นสาระสำคัญ ขอมุ่งเน้นไปที่การลงนามในจดหมายข้อเสนอเป็นครั้งแรกที่ผมคิดว่ามันจะดีที่สุดถ้าทั้ง TTET และเจ้าของบ้านสามารถรักษาความปลอดภัยการต่ออายุเป็นที่หมดอายุสัญญาเช่าในปัจจุบันเป็นเพียงในวันพรุ่งนี้. ฉันจะมีความสุขมากที่จะหารือทางโทรศัพท์เกี่ยวกับเรื่องนี้. ขอบคุณ ครับ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ฉันพยายามติดต่อเบอร์โต๊ะ แต่ไม่มีโชค ผมส่ง e-mail ให้คุณแทนครับ เราสามารถโทรไปปรึกษาในนี้วันนี้

สำหรับติดตามได้ง่าย ผมสรุปบางอย่างที่โดดเด่นจุดที่เรามี ttet ดังนี้ครับ :

1 สนใจชั้น 13 ( เว็บเอเชียตรงพื้นที่ 109 ตร. ม. ) : หลังจากการตรวจสอบเว็บไซต์ ล่าสุด 2 สัปดาห์ตอนนี้ ttet ต้องการให้คอนกรีตทิศทางจากเจ้าของบ้านเพื่อให้พวกเขาสามารถทำงานรอบ ๆอนุมัติ พวกเขามีความกระตือรือร้นที่จะใช้พื้นที่ และ ต้องการให้เราช่วยในการเร่งนี้ ระยะเวลาเป้าหมายอยู่ใกล้พวกเขาชอบที่จะสรุปและลงนามในข้อตกลงของข้า&ภายในมกราคม 2016 จากนั้นได้รับมอบพื้นที่ในกุมภาพันธ์ 1 , 2016 . lesae เริ่มวันที่ 1 มีนาคม 2016 .

ช่วยเร่งให้ความคิดเห็นของคุณไม่ว่าระยะเวลานี้เป็นที่ยอมรับ และยัง ให้ เช่า ttet .
ผมก็ถือโอกาสถามเรื่องบทลงโทษที่คุณต้องการคิดค่าบริการเว็บเอเชียโดยตรงก่อนการสิ้นสุดของผู้ใหญ่ แต่โปรดพิจารณาโทษขั้นต่ำตามที่ ttet จะใช้พื้นที่ที่เหมาะสมและคุณจะไม่ได้มีการหยุดชะงักของรายได้
2 .มีรีวิวหนังสือสำหรับ ttet สำนักงานที่มีอยู่ : จุดที่สำคัญที่สุดคือรอบเดิม ข้อ 15 ในการเสนอหนังสือ เราอยากจะถามเพื่อรักษาถ้อยคำและขวาที่ ttet มีในข้อตกลงปัจจุบัน เพื่อคืนพื้นที่ในตามที่เป็นเงื่อนไข ผมได้แนบจดหมายมาเสนอในปี 2009 มีการร้องขอโดยทั่วไปให้ใช้ทั้งจดหมายเสนอต่ออายุนี้
3 ห้องสูบบุหรี่ : การอภิปรายก่อนหน้านี้ของเราในข้อตกลงของข้า& , ถ้อยคําที่เกี่ยวกับห้องสูบบุหรี่ได้ถูกลบออก ขอ ttet คือการใส่ประโยคนี้กลับมันค่อนข้างจำเป็นที่จะมี บริษัท ห้องสูบบุหรี่ สำหรับคนญี่ปุ่น / ญี่ปุ่น ถ้านี้เป็นสิ่งที่ต้องทำในประเทศไทย กฎหมายเกี่ยวกับการสูบบุหรี่ในพื้นที่ในร่มกรุณาหารือเกี่ยวกับวิธีที่เราต้องการที่จะดำเนินการเกี่ยวกับเรื่องนี้
4 เช่าและทบทวนข้อตกลงการให้บริการและความคิดเห็น : ttet ส่งความคิดเห็นของพวกเขาในไฟล์ . xls ที่แนบมา ช่วยตรวจสอบและแก้ไขความตกลงถ้าเป็นไปได้ครับ
5 และตำแหน่งของสัญญาเช่าหมดอายุ ttet ก็สิ้นปีงบประมาณ ( ขยาย 3.5 เดือน )คุณจะทราบเมื่อเราพูดคุยเกี่ยวกับการต่ออายุรอบนี้ที่ ttet มีปัญหาที่งบประมาณประจำปีและงบประมาณจะสิ้นสุดในวันที่ 31 มี.ค. ของทุกปี ดังนั้น เพื่อลดภาวะแทรกซ้อนและลดการคาดการณ์เช่าคาดเดาไม่ได้สำหรับ 3.5 เดือน ช่องว่างระหว่างการเช่าหมดอายุ 14 ธ.ค. และ 31 มี.ค. 2018 2019 .ttet ร้องขอถ้าปรอททาวเวอร์ สามารถพิจารณาให้ holdover ขวา ( หรือต่ออายุระยะสั้น ) 3.5 เดือน ในช่วงเวลานั้นด้วย เช่าเดียวกันในธันวาคม 2018 . จากนั้นที่ส่วนท้ายของมาร์ 2019 ttet ย่อมมีสิทธิต่ออายุสำหรับปกติ 36 เดือนสัญญาเช่า

เมื่อเวลาเป็นสิ่งสำคัญให้มุ่งเน้นไปที่การเสนอจดหมายฉบับแรกที่ฉันคิดว่ามันจะดีที่สุดถ้าทั้ง ttet เจ้าของบ้านสามารถรักษาความปลอดภัยและการต่ออายุสัญญาเช่าที่หมดอายุปัจจุบันเฉพาะในวันพรุ่งนี้

ฉันจะมีความสุขมากที่จะคุยทางโทรศัพท์ เกี่ยวกับเรื่องนี้
ขอบคุณคับ