4. The investment bank groups the m

4. The investment bank groups the mortgage with similar mortgages it has already purchased (referred to as pooling the mortgages). The mortgages in the pool have common characteristics (similar interestrates, maturities, etc.). The investment bank then prepares for sale securities that represent an interest in the pool of mortgages, of which the homebuyer’s mortgage is a small part (called securitising the pool). The products for sale are called mortgage-backed securities (MBSs).
5. Prior to the sale of the MBSs, credit rating agencies (such as Standard&Poor’s, Moody and Fitch) gave ratings to every type of bond according to its risk. Letter grades mark the safety of the investments. AAA (the best rating) is given to the safest ones, for example government bonds. Of note is that the credit rating agencies awarded most MBSs an AAA rating.
6. The investment bank then sells the MBSs to investors in the open market. With the funds from the sale of the MBS, the investment bank can purchase more mortgages and create more MBSs for a fee.
7. Investors demanded MBSs as they were considered safe investments that paid a higher rate of return than Treasury bills (during the boom period) when defaults were minimal.
8. When the homebuyer makes monthly mortgage payments to the lender, the lender keeps a fee and sends the rest of the payment to the investment bank. The investment bank in turn takes a fee and passes what is left of the principal and interest payment along to the investors who hold the MBS.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

4. ธนาคารลงทุนกลุ่มจำนองกับ mortgages คล้ายกันที่จะซื้อ (เรียกว่าร่วมกัน mortgages) Mortgages สระมีลักษณะทั่วไป (คล้าย interestrates ครบกำหนด ฯลฯ) ธนาคารลงทุนแล้วเตรียมขายหลักทรัพย์ที่แสดงความสนใจในกลุ่มของ mortgages ซึ่งจำนอง homebuyer เป็นส่วนเล็ก ๆ (เรียกว่า securitising สระว่ายน้ำ) ผลิตภัณฑ์ที่ขายจะเรียกสำรองจำนองหลักทรัพย์ (MBSs)ก่อนต้องขาย MBSs อันดับเครดิตหน่วยงาน (เช่นมาตรฐาน และของคนจน มู้ดดี้ และฟิทช์) ให้จัดอันดับทุกชนิดของพันธะตามความเสี่ยงของ เกรดตัวอักษรเครื่องหมายความปลอดภัยของการลงทุน AAA (การจัดอันดับที่ดีที่สุด) คือให้คนปลอดภัยที่สุด สำหรับพันธบัตรรัฐบาลอย่าง เหตุเป็นที่หน่วยงานจัดอันดับเครดิตได้รับรางวัลส่วนใหญ่ MBSs การจัดอันดับ AAA6. ธนาคารลงทุนจำหน่าย MBSs ลงทุนในตลาดเปิดแล้ว เงินทุนจากการขายของ MBS ธนาคารการลงทุนสามารถซื้อ mortgages เพิ่มเติม และสร้าง MBSs เพิ่มเติมสำหรับค่าธรรมเนียม7. ลงทุนแค่ MBSs พวกเขาได้ถือลงทุนปลอดภัยที่จ่ายอัตราสูงกว่าผลตอบแทนกว่าตั๋วคลัง (ช่วงบูม) เมื่อเริ่มต้นน้อยที่สุด8. เมื่อ homebuyer ทำการชำระค่าจำนองรายเดือนผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้เก็บค่าธรรมเนียม และส่งส่วนเหลือของการชำระเงินไปธนาคารลงทุน ธนาคารการลงทุนจะใช้ค่าธรรมเนียม และผ่านอะไรที่เหลือชำระเงินต้นและดอกเบี้ยตามนักลงทุนที่ถือ MBS

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

4. กลุ่มธนาคารเพื่อการลงทุนมีการจำนองจำนองที่คล้ายกันได้ซื้อแล้ว (เรียกว่าร่วมกันจำนอง) จำนองในสระว่ายน้ำมีลักษณะทั่วไป (interestrates ที่คล้ายกันระยะเวลาครบกำหนด ฯลฯ ) ธนาคารเพื่อการลงทุนนั้นเตรียมความพร้อมสำหรับการขายหลักทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของความสนใจในสระว่ายน้ำของการจำนองซึ่งจำนอง homebuyer ที่เป็นส่วนเล็ก ๆ (เรียกว่า securitising สระว่ายน้ำ) ผลิตภัณฑ์สำหรับการขายที่เรียกว่าหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่น (MBSS).
5 ก่อนที่จะมีการขายของ MBSS ที่สถาบันจัดอันดับเครดิต (เช่นสแตนดาร์ดแอนด์พัวร์, มูดี้ส์และฟิทช์) ให้การจัดอันดับประเภทของตราสารหนี้ทุกคนตามความเสี่ยง เกรดจดหมายทำเครื่องหมายความปลอดภัยของเงินลงทุนที่ AAA (ให้คะแนนที่ดีที่สุด) ที่มอบให้แก่คนที่ปลอดภัยที่สุดตัวอย่างเช่นพันธบัตรรัฐบาล โน้ตนั่นคือหน่วยงานการจัดอันดับเครดิตที่ได้รับรางวัลมากที่สุด MBSS คะแนน AAA.
6 ธนาคารเพื่อการลงทุนแล้วขาย MBSS ให้กับนักลงทุนในช่วงเปิดตลาด ที่มีเงินได้จากการขาย MBS ที่ธนาคารลงทุนสามารถซื้อจำนองมากขึ้นและสร้าง MBSS มากขึ้นค่าใช้จ่าย.
7 นักลงทุนเรียกร้อง MBSS ที่พวกเขาได้รับการพิจารณาการลงทุนที่ปลอดภัยที่จ่ายในอัตราที่สูงกว่าผลตอบแทนตั๋วเงินคลัง (ในช่วงเวลาที่บูม) เมื่อเริ่มต้นได้น้อยที่สุด.
8 เมื่อ homebuyer ทำให้การชำระเงินจำนองรายเดือนให้กับผู้ให้กู้ผู้ให้กู้เก็บค่าธรรมเนียมและส่งส่วนที่เหลือของการชำระเงินไปยังธนาคารเพื่อการลงทุน ธนาคารลงทุนในการเปิดใช้ค่าธรรมเนียมและผ่านสิ่งที่เหลืออยู่ของเงินต้นและดอกเบี้ยพร้อมให้กับนักลงทุนที่ถือ MBS ที่

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

4 . ธนาคารการลงทุนกลุ่มจำนองกับ mortgages ที่คล้ายกันมันก็ซื้อ ( เรียกว่าการ mortgages ) สินเชื่อในสระว่ายน้ำมีลักษณะทั่วไปคล้ายกัน ( อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา , ฯลฯ ) ธนาคารการลงทุนแล้วเตรียมขายหลักทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของความสนใจในสระว่ายน้ำของจำนองซึ่งเป็นย่อยจำนองเป็นส่วนเล็ก ๆ ( เรียกว่า securitising สระ ) ผลิตภัณฑ์ขายถูกเรียกหลักทรัพย์จํานอง ( mbss )
5 ก่อนการขายของ mbss เครดิตคะแนนหน่วยงาน ( เช่น มาตรฐาน&แย่ , Moody และ Fitch ) ให้คะแนนทุกประเภทของพันธบัตรตามความเสี่ยงของ เกรดจดหมายเครื่องหมายความปลอดภัยของการลงทุนAAA ( คะแนนที่ดีที่สุด ) คือให้คนปลอดภัย สำหรับการซื้อพันธบัตรรัฐบาล เป็นต้น ของหมายเหตุที่หน่วยงานจัดอันดับเครดิต AAA ได้รับรางวัล mbss ที่สุดคะแนน .
6 ธนาคารการลงทุนแล้วขาย mbss นักลงทุนในตลาดเปิด ด้วยเงินจากการขายของ MBS , ธนาคารการลงทุนสามารถซื้อจำนองมากขึ้นและสร้าง mbss เพิ่มเติมสำหรับค่าธรรมเนียม .
7นักลงทุนต้องการ mbss ตามที่พวกเขาถือว่าปลอดภัยเงินลงทุนที่จ่ายสูงกว่าอัตราผลตอบแทนของตั๋วเงินคลัง ( กว่าในช่วงบูม ) เมื่อเริ่มต้นเป็นน้อยที่สุด .
8 เมื่อชำระเงินจำนองรายเดือนเพื่อย่อยให้ กู้ กู้ เก็บค่าธรรมเนียม และส่งส่วนที่เหลือของเงินเพื่อการลงทุนธนาคารธนาคารจะใช้เวลาค่าธรรมเนียมและผ่านสิ่งที่เป็นด้านซ้ายของเงินต้นและดอกเบี้ยจ่ายตาม นักลงทุนที่ถือ MBS