Dear All, On May 27, 2016, Funn, Sa

Dear All,

On May 27, 2016, Funn, Sales from The Deck went to survey at Patong Bay Residence 2, one of Patong Bay project by Khun Prab Keesin, the son of ex-Mayor Khun Pian Keesin. Located in the same area of Patong Bay Residence Hotel (Phase 1). Below is the detail ka.

Executive Summary:
· Located on Phra Brabaramee Rd., surrounded by many restaurants and convenient store, very close to the Muslim Mosque, same road

· Modern, Executive, Resort style residence, 1 Building, 8 storey, 126 units

· Only 2 type with fully furnished : 1 BR (33.6 sq.m.), 119 units and 2 BR (50.3 sq.m.), 7 units.

· Facilities included swimming Pool, Deck Lounge, Fitness Center and Restaurant

· Starting price at 2.35 MB ( 69,940 B/Sq.m.) Ave price is 78,665 THB/Sq.m.

· Sold 35 units (27%) as of 27th May 2015

· Special promotion 7% NET rental guarantee for 15 years

- No monthly fee, no electricity, no maintenance (common areas/unit) for 15 years

- No sinking fund, no cleaning service fee for 15 years

- After 15 years possibility of renegotiating a new rental guarantee period

- Owner usage up to 4 weeks per year (free electricity, water and cleaning during stay

· Commission start from 10% with personal incentive 50,000 THB and can negotiate to 13% (no personal incentive), same rate as The Deck

· Due to complete by the end of 2017

· Launch in February 2016 and 27% sold now, not that good compare to this price range.



Selling Point:

· The rental program is a very strong point, 7% NET rental guarantee for 15 years

· Worry free strategy with no other expense during 15 years guarantee period

· Attractive price for Patong Area, only 2.35 MB or 69,940 THB/Sq.m. and average price is 78,665 THB/Sq.m.


Weak Point:
· Consider expensive compare to the specification and material

· Not that good location, far from Patong beach (900 m.) and it is not a tourist area

· There is no show unit but only the very very old one in Patong Bay Residence Hotel (Phase 1)

· Only 15% car parking which lower than standard……wonder how he manage to get construction permit

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

เรียนทั้งหมด บน 27 พฤษภาคม 2016, Funn ขายจากดาดฟ้าไปสำรวจที่ป่าตองเบย์เรสซิเดนซ์ 2 หนึ่งโครงการป่าตองโดยคุณยา Keesin ลูกชายของอดีตนายกเทศมนตรีคุณเซเปียน Keesin ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกันของป่าตองเบย์เรสซิเดนซ์ (เฟส 1) ด้านล่างเป็นการายละเอียด บทสรุปผู้บริหาร:· ตั้งอยู่บนถนน Brabaramee พระ ล้อมรอบ ด้วยร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อ ใกล้มัสยิดมุสลิม ถนนเดียวกัน· ทันสมัย บริหาร รีสอร์ทสไตล์เรสซิเดนซ์ อาคาร 1 ชั้น 8, 126 หน่วย· ชนิดที่ 2 มีเฟอร์นิเจอร์ครบ: 1 BR (33.6 ตร.ม.), 119 หน่วยและ 2 BR (50.3 ตร.ม.), หน่วยที่ 7· สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสระว่ายน้ำ เลานจ์ ฟิตเนส และร้านอาหาร· ราคาเริ่มต้นที่ 2.35 MB (69,940 B/Sq.m) ราคา Ave เป็น 78,665 THB/Sq.m· ขาย 35 หน่วย (27%) ณวันที่ 27 2558 พฤษภาคม· โปรโมชั่นพิเศษเช่าสุทธิ 7% รับประกัน 15 ปี-ค่าธรรมเนียมรายเดือนไม่มี ไม่ใช้ไฟฟ้า ไม่มีการบำรุงรักษา (โดยทั่วไปพื้นที่หน่วย) 15 ปี-ไม่มีเงินกองทุน ไม่มีค่าธรรมเนียมทำความสะอาด 15 ปี-หลังจาก 15 ปีเป็นไปได้ของระยะเวลาการรับประกันค่าเช่าใหม่เลิก-เจ้าของการใช้งานนานถึง 4 สัปดาห์ต่อปี (ฟรีไฟฟ้า น้ำ และทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก· ค่าคอมมิชชั่นเริ่มต้นที่ 10% กับแรงจูงใจส่วนบุคคล 50,000 บาท และสามารถต่อรองราคาถึง 13% (ไม่มีส่วนจูงใจ), อัตราเดียวกับดาดฟ้า· ครบกำหนดให้เสร็จสมบูรณ์ภายในสิ้นปี 2560· เปิดตัวในเดือน 2559 กุมภาพันธ์ และ 27% ที่ขายตอนนี้ ไม่ว่าดีเมื่อเทียบกับช่วง จุดขาย: · โปรแกรมเช่าเป็นจุดแข็งแกร่งมาก เช่าสุทธิ 7% รับประกัน 15 ปี· กังวลกลยุทธ์ฟรีพร้อมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในระหว่างระยะเวลารับประกัน 15 ปี· ราคาที่น่าสนใจสำหรับพื้นที่ป่าตอง เพียง 2.35 MB หรือ 69,940 THB/Sq.m และราคาเฉลี่ยคือ 78,665 THB/Sq.m จุดอ่อน:· พิจารณาราคาเทียบกับสเปคและวัสดุ· ไม่ว่าสถานที่ดี ห่างจากหาดป่าตอง (900 เมตร) และมันไม่ใช่นักท่องเที่ยว· มีหน่วยไม่แสดงแต่เพียงหนึ่งเก่ามากในโรงแรมป่าตองเบย์เรสซิเดนซ์ (เฟส 1)· อนุญาตให้มีที่จอดรถ 15% เท่านั้นซึ่งต่ำกว่ามาตรฐาน...สงสัยว่าเขาจัดการเพื่อให้ได้งานก่อสร้าง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เรียนทั้งหมดเมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2016, Funn ขายจากดาดฟ้าไปสำรวจที่อ่าวป่าตอง Residence 2 ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการป่าตองเบย์โดยคุณ Prab Keesin บุตรชายของอดีตนายกเทศมนตรีขุน Pian Keesin ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกันของป่าตองเบย์เรสซิเดน (เฟส 1) ด้านล่างเป็น Ka รายละเอียด. บทสรุปผู้บริหาร: ·ตั้งอยู่บนพระ Brabaramee ถนนล้อมรอบไปด้วยร้านอาหารและร้านค้าสะดวกมากใกล้กับมัสยิดมุสลิมถนนสายเดียวกัน. ·โมเดิร์น, ผู้บริหาร, บ้านสไตล์รีสอร์ท, 1 อาคารสูง 8 ชั้น 126 หน่วย·เฉพาะ 2 ประเภทที่มีการตกแต่งอย่างครบครัน:. 1 BR (33.6 ตร.ม. ) 119 หน่วยและ 2 BR (50.3 ตร.ม. ), 7 หน่วย·รวมสิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำดาดฟ้าเลาจน์, ฟิตเนสและร้านอาหาร·เริ่มต้น ราคาที่ 2.35 ล้านบาท (69,940 B / ตารางเมตร.) ราคา Ave เป็น 78,665 บาท / ตารางเมตร. ·ขาย 35 หน่วย (27%) ณ วันที่ 27 พฤษภาคม 2015 ·โปรโมชั่นพิเศษรับประกันการเช่า 7% NET เป็นเวลา 15 ปี- ไม่มีรายเดือน ค่าธรรมเนียมไม่มีไฟฟ้าไม่มีการบำรุงรักษา (พื้นที่ทั่วไป / หน่วย) เป็นเวลา 15 ปี- ไม่มีเงินกองทุนไม่มีค่าบริการทำความสะอาดเป็นเวลา 15 ปี- 15 ปีหลังจากเป็นไปได้ของ renegotiating ระยะเวลาการรับประกันเช่าใหม่- การใช้งานของเจ้าของถึง 4 สัปดาห์ต่อปี ( ไฟฟ้าฟรีน้ำและทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก·คณะกรรมาธิการเริ่มต้นจาก 10% ด้วยแรงจูงใจส่วนบุคคล 50,000 บาทและสามารถเจรจาต่อรองถึง 13% (ไม่มีแรงจูงใจส่วนบุคคล) อัตราเดียวกับ The Deck ·เนื่องจากเสร็จสมบูรณ์ภายในสิ้นปี 2017 ·เปิดตัวในกุมภาพันธ์ 2016 และ 27% ขายในขณะนี้ไม่ว่าดีเมื่อเทียบกับราคาช่วงนี้. จุดขาย: ·โปรแกรมเช่าเป็นจุดที่แข็งแกร่งมาก, 7% NET รับประกันการเช่า 15 ปี·กังวลกลยุทธ์ฟรีกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในช่วง 15 ปีรับประกันระยะเวลา· ราคาที่น่าสนใจในพื้นที่ป่าตองเพียง 2.35 ล้านบาทหรือ 69,940 บาท / ตารางเมตร และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 78,665 บาท / ตารางเมตร. จุดที่อ่อนแอ: ·พิจารณาราคาแพงเมื่อเทียบกับสเปคและวัสดุ·ไม่ใช่สถานที่ที่ดีห่างไกลจากหาดป่าตอง (900 ม.) และมันก็ไม่ได้เป็นพื้นที่ท่องเที่ยว·ยังไม่มีการแสดงคือ หน่วย แต่เพียงอย่างใดอย่างหนึ่งที่เก่าแก่มากในป่าตองเบย์เรสซิเดน (เฟส 1) ·ที่จอดรถเพียง 15% ซึ่งต่ำกว่ามาตรฐาน ...... สงสัยว่าเขาจัดการเพื่อให้ได้ใบอนุญาตก่อสร้าง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

เรียนทั้งหมดบน 27 พฤษภาคม 2016 , funn ขายจากดาดฟ้าไปสำรวจที่ป่าตองเบย์ เรสซิเดนซ์ โครงการ 2 หนึ่งของอ่าวป่าตอง โดย ขุนปราบ keesin บุตรชายของอดีตนายกเทศมนตรี ขุนแผน keesin . ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกันของป่าตอง เบย์ เรสซิเดนซ์ โรงแรม ( ระยะที่ 1 ) ด้านล่างมีรายละเอียดค่ะบทสรุปผู้บริหาร :ด้วยตั้งอยู่บนถนนพระ brabaramee ล้อมรอบด้วยร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อมากมาย อยู่ใกล้กับ มุสลิม มัสยิด ถนนเส้นเดียวกับด้วยที่ทันสมัย , บริหาร , รีสอร์ทสไตล์บ้านพัก 1 อาคาร 8 ชั้น 126 หน่วยด้วยเพียง 2 ประเภท : 1 ห้องนอน เฟอร์นิเจอร์ครบ ( 33.6 ตร. ม. ) , 119 หน่วยและ 2 ห้องนอน ( 50.3 ตร. ม. ) , 7 หน่วยด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และ ดาดฟ้า , ร้านอาหารด้วยราคาเริ่มต้นที่ 2.35 MB ( 69940 B / ตรม . ) ราคา 78665 บาท / ตร. ม. อาเวด้วยยอดขาย 35 หน่วย ( 27% ) และ 27 พฤษภาคม 2015ด้วยโปรโมชั่นพิเศษ 7% สุทธิเช่ารับประกัน 15 ปี- ไม่มีค่าธรรมเนียมรายเดือนไม่มีไฟฟ้า การบํารุงรักษา ( พื้นที่ / หน่วยเหมือนกัน ) เป็นเวลา 15 ปี- ไม่มีกองทุน ไม่ซักแห้งค่าบริการเป็นเวลา 15 ปี- หลังจากความเป็นไปได้ 15 ปีของ renegotiating ระยะเวลารับประกันเช่าใหม่- เจ้าของใช้งานถึง 4 สัปดาห์ต่อปี ( น้ำและทำความสะอาดในช่วงพักไฟฟ้า ฟรีด้วยคณะกรรมการเริ่มจาก 10% กับแรงจูงใจส่วนบุคคลและ 50 , 000 บาท สามารถต่อรองได้ 13 % ( ไม่มีส่วนบุคคลแรงจูงใจ ) อัตราเดียวกันเป็นดาดฟ้าด้วยเนื่องจากที่สมบูรณ์โดยการสิ้นสุดของปี 2017ด้วยการเปิดตัวในกุมภาพันธ์ 2016 และ 27 % ขายตอนนี้ ไม่ค่อยดี เมื่อเทียบกับราคานี้จุดขาย :ด้วยโปรแกรมเช่าเป็นจุดที่แข็งแรงมาก รับประกันค่าเช่า 7% สุทธิสำหรับ 15 ปีด้วยกลยุทธ์อื่นไม่มีกังวลฟรีค่าใช้จ่ายในช่วงระยะเวลารับประกัน 15 ปีด้วยราคาที่น่าสนใจ สำหรับพื้นที่ป่าตองเพียง 2.35 MB หรือ 69940 บาท / ตร. ม. และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 78665 บาท / ตร. ม.จุดด้อย :ด้วยราคาแพง เพื่อพิจารณาเปรียบเทียบสเปคและวัสดุด้วยไม่ได้ ทำเลดี ห่างจากหาดป่าตอง ( 900 เมตร ) และไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยวด้วยไม่มีหน่วยแสดงแต่เพียงมากเก่ามากในโรงแรมป่าตองเบย์ เรสซิเดนซ์ ( ระยะที่ 1 )ด้วยเพียง 15 % ที่จอดรถซึ่งต่ำกว่ามาตรฐาน . . . . . . . สงสัยว่าเขาจัดการที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง