The Depression exposed the weakness

The Depression exposed the weakness to this system as the lack of available credit effectively eliminated the value of land by reducing the capital that could be used to purchase it. The solution to this quandary was to remove many of the physical attributes of land from the way in which its purchase was funded. Land as a part of the process of production, through either the rent it produces in residential use or the productive value of the work done on the property, represents a barrier to the efficient circulation of capital (Harvey, 1982). Investing capital in property effectively eliminates it from circulation. Worse, it risks devaluing or destroying the capital should the use value of the property be degraded (Harvey, 1982). The goal of the capitalist system is to minimize the time that capital is stagnant and return it to circulation as quickly as possible, realizing a surplus value and then returning to money form. This desire is contradictory to the investment of capital in property for a significant period.
The Government Sponsored Enterprises (GSEs) were created and begat a secondary market to raise capital. The solution created was to eliminate the investment in property at all. Securities, also referred to as collateralized debt obligations (CDOs), debt instruments, or bonds, are created from the accumulated debt of many different properties. Investors buy interest in the debt represented by these securities, relegating the actual property to the role of collateral. While it still retains its original use value the
8
investment in that value is reserved for the mortgagor (the borrower), alone, the global investor is solely interested in the debt obligation of the security. Borrowers who met requirements of credit worthiness and income could again obtain credit in this less risky investment environment. Quantitative aspects of housing that qualified for a mortgage were standardized, resulting in uniform building practices and materials and further enhancing the need for qualitative improvements. This process came to full fruition with the end of the World War II, when millions of qualified borrowers returned home and sought new housing. An interesting future line of research would be on how post-War mortgage finance quickly destroyed and created a new landscape of neighborhoods in the United States.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ภาวะซึมเศร้าการเปิดเผยจุดอ่อนระบบนี้เป็นของเครดิตตัดออกค่าที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ โดยการลดเงินทุนที่สามารถใช้ซื้อ การแก้ไขนี้ไม่แน่ใจเป็นการ เอาของคุณลักษณะทางกายภาพของที่ดินจากที่ทุนการซื้อที่ ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการผลิต การเช่าผลิตใช้อยู่อาศัยหรือค่าประสิทธิผลของงานที่ทำบนพัก แสดงแบบให้ไหลเวียนมีประสิทธิภาพของทุน (ฮาร์วีย์ 1982) ลงทุนทุนในทรัพย์สินมีประสิทธิภาพกำจัดมันจากการหมุนเวียน เลว เสี่ยงต่อ devaluing หรือทำลายเมืองหลวงควรใช้ค่าของคุณสมบัติลดลง (ฮาร์วีย์ 1982) เป้าหมายของระบบทุนนิยมคือการ ลดเวลาเงินทุนจะนิ่ง และกลับไปหมุนเวียนได้อย่างรวดเร็วเป็นไปได้ ตระหนักถึงมูลค่าส่วนเกิน และจากนั้น กลับไปแบบฟอร์มเงิน ความปรารถนานี้จะขัดแย้งกับการลงทุนของทุนในคุณสมบัติเป็นระยะสร้างขึ้นในรัฐบาลสนับสนุนองค์กร (GSEs) และ begat ตลาดรองเพื่อเพิ่มเงินทุน โซลูชันที่สร้างขึ้นเป็นการ ขจัดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด หลักทรัพย์ ยังเรียกว่า collateralized ภาระหนี้ (CDOs), ตราสาร หรือตราสาร หนี้ สร้างขึ้นจากหนี้สะสมของคุณสมบัติหลายอย่างที่แตกต่างกัน นักลงทุนซื้อดอกเบี้ยในหนี้โดยหลักทรัพย์ relegating คุณสมบัติจริงบทบาทของหลักประกัน ในขณะที่มันยังคงยังคงใช้ค่าเดิม8ลงทุนในมูลค่าที่สงวนไว้สำหรับการ mortgagor (ผู้กู้), คนเดียว นักลงทุนทั่วโลกที่สนใจแต่เพียงผู้เดียวในภาระหนี้ของการรักษาความปลอดภัย ผู้กู้ที่ตรงตามความต้องการของการทบทวนและรายได้อีกสามารถรับเครดิตในสภาพแวดล้อมนี้ลงทุนมีความเสี่ยงน้อย ด้านเชิงปริมาณของการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพสำหรับการจำนองที่ได้มาตรฐาน กับในชุดปฏิบัติและวัสดุ และการ ส่งเสริมต้องปรับปรุงคุณภาพ กระบวนการนี้มาบรรลุผลเต็มกับจุดสิ้นสุดของสงครามโลก เมื่อนับล้านของผู้ขอกู้มีคุณสมบัติส่งกลับบ้าน และขออยู่อาศัยใหม่ บรรทัดในอนาคตน่าสนใจของการวิจัยจะเป็นอย่างไรหลังสงครามจำนองเงินอย่างรวดเร็วทำลาย และสร้างภูมิทัศน์ใหม่ของย่านในสหรัฐอเมริกา

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

อาการซึมเศร้าสัมผัสความอ่อนแอของระบบนี้จะเป็นขาดการเครดิตที่มีอยู่อย่างมีประสิทธิภาพกำจัดออกมูลค่าของที่ดินโดยการลดเงินทุนที่สามารถนำมาใช้ในการซื้อมัน วิธีการแก้ความไม่แน่ใจนี้เพื่อลบหลายลักษณะทางกายภาพของที่ดินจากวิธีการที่ซื้อของได้รับการสนับสนุน ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของขั้นตอนการผลิตที่ผ่านทั้งค่าเช่าที่จะผลิตในการใช้งานที่อยู่อาศัยหรือมูลค่าการผลิตของงานที่ทำในสถานที่ที่แสดงให้เห็นถึงอุปสรรคต่อการไหลเวียนของเงินทุนที่มีประสิทธิภาพ (ฮาร์วีย์, 1982) การลงทุนในทรัพย์สินเงินทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพช่วยลดความมันจากการไหลเวียน เลวก็เสี่ยง devaluing หรือทำลายเมืองหลวงควรค่าการใช้งานของทรัพย์สินที่ถูกสลาย (ฮาร์วีย์, 1982) เป้าหมายของระบบทุนนิยมคือการลดเวลาเงินทุนที่ซบเซาและกลับไปไหลเวียนได้อย่างรวดเร็วเป็นไปได้ตระหนักถึงมูลค่าส่วนเกินและจากนั้นกลับไปที่รูปแบบเงิน นี่คือความปรารถนาที่ตรงกันข้ามกับการลงทุนของเงินทุนในสถานที่เป็นระยะเวลาอย่างมีนัยสำคัญ.
รัฐบาลรัฐวิสาหกิจผู้ให้การสนับสนุน (GSEs) ถูกสร้างขึ้นและให้กำเนิดบุตรชื่อตลาดรองในการระดมทุน วิธีการแก้ปัญหาที่สร้างขึ้นเพื่อกำจัดการลงทุนในสถานที่ที่ทุกคน หลักทรัพย์ยังเรียกหลักประกันเป็นภาระหนี้ (CDOs), ตราสารหนี้หรือพันธบัตรที่ถูกสร้างขึ้นจากหนี้สะสมของคุณสมบัติที่แตกต่างกัน นักลงทุนที่สนใจซื้อในตราสารหนี้ที่แสดงโดยหลักทรัพย์เหล่านี้ผลักไสทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจริงกับบทบาทของหลักประกัน ในขณะที่มันยังคงรักษาค่าใช้เดิม
8
การลงทุนในมูลค่าที่สงวนไว้สำหรับผู้จำนอง (ผู้กู้) เพียงอย่างเดียวของนักลงทุนทั่วโลกมีความสนใจ แต่เพียงผู้เดียวในหนี้ของการรักษาความปลอดภัย ผู้กู้ที่ตรงกับความต้องการของความคุ้มค่าสินเชื่อและรายได้อีกครั้งอาจจะได้รับเครดิตในสภาพแวดล้อมนี้การลงทุนมีความเสี่ยงน้อย ด้านปริมาณของที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสำหรับการจำนองเป็นมาตรฐานในการปฏิบัติที่ส่งผลให้อาคารสม่ำเสมอและวัสดุและการเสริมสร้างความจำเป็นในการปรับปรุงคุณภาพ กระบวนการนี้มาเต็มที่เต็มรูปแบบกับการสิ้นสุดของสงครามโลกครั้งที่สองเมื่อนับล้านของผู้กู้ที่มีคุณภาพกลับมาบ้านและขอที่อยู่อาศัยใหม่ สายในอนาคตที่น่าสนใจของการวิจัยจะเป็นเกี่ยวกับวิธีการจำนองหลังสงครามการเงินที่ถูกทำลายอย่างรวดเร็วและสร้างภูมิทัศน์ใหม่ของการอยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ภาวะซึมเศร้าเปิดเผยจุดอ่อนของระบบนี้เช่นการขาดสินเชื่อพร้อมใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพกำจัดมูลค่าของที่ดิน โดยการลดทุนที่สามารถใช้ในการซื้อ แก้ไขสถานการณ์นี้คือการลบหลายลักษณะทางกายภาพของที่ดินจากวิธีที่ซื้อจาก ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการผลิต ผ่านทั้งค่าเช่ามันผลิตใช้ในที่อยู่อาศัย หรือผลผลิต คุณค่าของงานที่ทำในที่ดิน แสดงถึงอุปสรรคในการไหลเวียนที่มีประสิทธิภาพของทุน ( ฮาร์วีย์ , 1982 ) การลงทุนทุนในทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพลดจากการหมุนเวียน เลว มันเสี่ยง devaluing หรือทำลายทุนควรใช้มูลค่าของทรัพย์สินที่ถูกย่อยสลาย ( ฮาร์วีย์ , 1982 ) เป้าหมายของระบบทุนนิยมคือเพื่อลดเวลาที่ทุนซบเซาและกลับไปหมุนเวียนอย่างรวดเร็วที่สุดการรู้มูลค่าส่วนเกิน แล้วกลับมาเงินแบบฟอร์ม ความปรารถนานี้ขัดต่อการลงทุนของทุนในคุณสมบัติในช่วงเวลาที่สำคัญรัฐบาลสนับสนุนวิสาหกิจ ( gses ) ได้สร้างขึ้น และให้กำเนิดบุตรชื่อตลาดรองเพื่อระดมทุน โซลูชั่นที่สร้างขึ้น คือ ลดการลงทุนในทรัพย์สินทั้งหมด หลักทรัพย์ , ยังเรียกว่า collateralized หนี้ภาระผูกพัน ( CDOs ) ตราสารหนี้หรือพันธบัตร , จะถูกสร้างขึ้นจากการสะสมหนี้คุณสมบัติที่แตกต่างกันมาก นักลงทุนซื้อดอกเบี้ยในหนี้ที่แสดงโดยหลักทรัพย์เหล่านี้ relegating คุณสมบัติที่แท้จริงต่อบทบาทของหลักประกัน ในขณะที่มันยังคงมีมูลค่าการใช้ต้นแบบ8 .การลงทุนในมูลค่าที่สงวนไว้สำหรับผู้จำนอง ( ผู้กู้ ) คนเดียว ที่นักลงทุนทั่วโลกเป็นเพียงความสนใจในภาวะหนี้ของการรักษาความปลอดภัย ผู้กู้ที่ได้พบกับความต้องการของเครดิตและรายได้อีกขอรับสินเชื่อในนี้เสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนสิ่งแวดล้อม เชิงปริมาณด้านของที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับการจำนองเป็นมาตรฐาน ส่งผลให้อาคารปฏิบัติสม่ำเสมอและวัสดุและเพิ่มเติมเพิ่มความต้องการสำหรับการปรับปรุงคุณภาพ กระบวนการนี้มาเต็มบรรลุผลด้วยการสิ้นสุดของสงครามโลกครั้งที่สอง เมื่อล้านของผู้กู้ที่มีคุณกลับบ้านและหาที่อยู่อาศัยใหม่ บรรทัดที่น่าสนใจของการวิจัยในอนาคตจะเป็นอย่างไรบ้างเมื่อหลังสงครามจำนองการเงินได้อย่างรวดเร็วทำลายและสร้างภูมิทัศน์ใหม่ของย่านในสหรัฐอเมริกา