THE report “Buyers Beware” (The Sta

THE report “Buyers Beware” (The Star, March 2) by Chang Kim Loong, the honorary secretary-general of the National House Buyers Association rightly brought up the current practice of most developers in trying to woo buyers with “Free legal fees”.

Whether it is a fact or myth, the buyers normally have no choice even though they understand and are fully aware of the consequences.

The Sale and Purchase Agreements (S&P) are all standard copies prepared by the developers and the legal firms are all in the developers panel.

None of the terms and conditions in the S&P can be amended. No developer would agree to execute any S&P to be prepared by the buyer’s own solicitors.





So if any buyer were to exercise his right in this regard, he would be advised not to buy the property.

I had a specific case in which the S&P clearly stated that the solicitor is representing me, the purchaser, but because the legal fee was paid by the developer, all the terms and conditions were in the developer’s favour.

When I casually asked the lawyer if in the event of dispute, would he be representing the purchaser or developer, his reply was I can always appoint another legal firm if I were not comfortable with his firm (in future disputes).

To add to the myth of so-called free legal fees which is only offered for preparation of the S&P, there is another legal fee that all purchasers have to pay, especially in most cases where during the point of purchase, the individual titles are not out yet.

In subsequent registration of purchaser’s name in the individual title, the purchaser will be required to pay a legal fee equivalent to 25% of the calculated fees.

This part is normally not explained during the signing of S&P and would come as a surprise to the purchaser at a later date.

At the moment, all purchasers practically have very little negotiation or bargaining power as far as the S&P is concerned until hopefully one day the relevant authorities show some interest in this matter.

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

รายงาน " ผู้ซื้อระวัง " ( ดาว 2 มีนาคม ) โดย ช่างคิม ลุง , เลขาธิการกิตติมศักดิ์ของแห่งชาติสมาคมผู้ซื้อบ้านได้นำสภาพปัจจุบันของนักพัฒนามากที่สุดในการพยายามที่จะแสวงหาผู้ซื้อที่มี " ค่า " กฎหมายฟรี

ไม่ว่าจะเป็นข้อเท็จจริงหรือตำนาน ผู้ซื้อมักไม่มีทางเลือก แม้ว่าพวกเขาจะได้เข้าใจ และตระหนักถึงผลที่จะตามมา

การขายและสัญญาซื้อขาย ( s & P ) เป็นมาตรฐานฉบับจัดทำโดยนักพัฒนาและ บริษัท กฎหมายทั้งหมดนักพัฒนาแผง ไม่มี

ของข้อตกลงและเงื่อนไขใน& S P สามารถแก้ไข ไม่พัฒนาจะยอมรับที่จะดําเนินการใด ๆของ& P เพื่อเตรียมพร้อม โดยทนายความของผู้ซื้อเอง





ดังนั้นหากผู้ซื้อมีสิทธิในส่วนนี้ ออกกำลังกาย ,เขาจะแนะนำว่า ไม่ควรซื้อทรัพย์สิน

ผมมีเฉพาะคดีที่เป็น& P ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าทนายเป็นตัวแทนฉัน ผู้ซื้อ แต่เพราะค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่จ่ายโดยนักพัฒนา ทั้งหมด ข้อตกลงและเงื่อนไข อยู่ในความโปรดปรานของนักพัฒนา

เมื่อฉันตั้งใจถาม ทนายถ้าในกรณีข้อพิพาท เขาเป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือนักพัฒนาเขาตอบกลับมา ผมสามารถแต่งตั้ง บริษัท ตามกฎหมายอื่น ถ้าผมไม่คุ้นเคยกับ บริษัท ของเขา ( ในข้อพิพาทในอนาคต ) .

เพื่อเพิ่มเรื่องของที่เรียกว่าฟรีค่าธรรมเนียมทางกฎหมายซึ่งเป็นเพียงการเสนอสำหรับการเตรียมการของ& P มีค่าธรรมเนียมทางกฎหมายอื่นที่ผู้ซื้อต้องจ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีส่วนใหญ่ ซึ่งในจุดของการซื้อ , ชื่อแต่ละคนยังไม่ออกมา

ในการลงทะเบียนชื่อผู้ซื้อเป็นชื่อบุคคล ผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเท่ากับ 25% ของการคำนวณค่า

ส่วนนี้ปกติจะไม่อธิบายในการลงนาม& P และ S จะมาเป็นแปลกใจให้กับผู้ซื้อในภายหลัง

ที่ ช่วงเวลาผู้ซื้อทั้งหมด ในทางปฏิบัติมีการเจรจาต่อรองน้อยมากหรืออำนาจต่อรองเท่าที่ S & P เป็นกังวลจนหวังว่าวันหนึ่งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องแสดงความสนใจในเรื่องนี้