Which Foreigners May Own Units in a

Which Foreigners May Own Units in a Condominium

The Condominium Act permits five classes of aliens to own condominium units, namely:
1. aliens with a residence permit under the immigration laws;
2. aliens allowed to enter Thailand under the laws for the promotion of investment in Thailand;
3. juristic persons deemed to be aliens under the Land Code and registered as juristic persons under Thai law;
4. juristic persons with a certificate of promotion of investment under the laws for the promotion of investment; and
5. aliens or juristic persons deemed by Thai law to be aliens, who have brought into the Kingdom foreign exchange or withdrawn the money from the non-resident Baht account or withdrawn the money from the foreign currency deposit account

Compulsory Dispositions of Condominium Units

If an owner of a condominium unit is an alien and any of the following occurs, such owner will be required to notify the Land Department within sixty days and divest himself of that unit within one year of acquisition or change in status:
1. an alien or juristic person deemed to be an alien acquires a unit by legacy through inheritance or otherwise, and when such alien’s or juristic person’s ownership is included in the calculation of the percentage of foreign ownership in the condominium units, the percentage limitation is exceeded;
2. an alien is no longer permitted to reside in Thailand or his residence permit ceases to be valid;
3. an alien is deported and has not received a relaxation;
4. an alien allowed to enter Thailand under the laws for the promotion of investment is not permitted by the Board of Investment to stay in Thailand; or
5. the certificate of promotion of investment of a juristic person deemed to be an alien is revoked.


Conclusion

Although the Condominium Act has been amended numerous times to encourage foreign investment and protect purchasers of units in condominium developments, using experienced advisors, including legal advisors, is even more important for foreigners than it is for condominium purchases in their more familiar home countries.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ชาวต่างชาติอาจเองหน่วยในคอนโดมิเนียมเป็น

ทำคอนโดมิเนียมอนุญาตให้ชั้นห้าของคนต่างด้าวเองคอนโดมิเนียมยูนิต ได้แก่:
1 อนุญาตให้คนต่างด้าว ด้วยอาศัยภายใต้กฎหมายตรวจคนเข้าเมือง;
2 คนต่างด้าวสามารถป้อนไทยภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุนในไทย;
3 นิติบุคคลถือว่าเป็นคนต่างด้าวภายใต้รหัสที่ดิน และจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลภายใต้กฎหมายไทย;
4 นิติบุคคล มีใบรับรองการส่งเสริมการลงทุนภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุน และ
5 คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามกฎหมายไทยถือว่าเป็น มนุษย์ต่างดาว ที่ได้นำเข้ามาในราชอาณาจักรแลก หรือถอนเงินจากบัญชีไม่ใช่อาศัยบาท หรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากสกุลเงินต่างประเทศ

คิดสุขุมของคอนโดมิเนียมในหน่วย

ถ้าเป็นเจ้าของหน่วยคอนโดมิเนียมเป็นคนต่างด้าว และต่อไปนี้เกิด ขึ้น เจ้าของดังกล่าวจะต้องแจ้งให้กรมที่ดินทราบภายในหกสิบวัน และ divest เองของหน่วยภายในหนึ่งปีของการซื้อ หรือการเปลี่ยนแปลงสถานะ:
1 ให้คนต่างด้าว หรือนิติบุคคลผู้ถือว่าเป็นคนต่างด้าวได้ฝึกฝนหน่วยดั้งเดิมผ่านการสืบทอด หรือ อื่น ๆ และเมื่อเป็นเจ้าของคนต่างด้าวหรือเป็นนิติบุคคลดังกล่าวอยู่ในการคำนวณเปอร์เซ็นต์ของความเป็นเจ้าของต่างประเทศในคอนโดมีเนียม จำกัดเปอร์เซ็นต์เกิน;
2 ไม่มีการอนุญาตให้คนต่างด้าวอยู่ในประเทศไทย หรืออาศัยเขายุติถูกต้อง;
3 คนต่างด้าวคือ deported และได้รับการพักผ่อน;
4 คนต่างด้าวสามารถป้อนไทยภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุนไม่อนุญาตให้คณะในประเทศไทย หรือ
5 ใบรับรองการส่งเสริมการลงทุนเป็นนิติบุคคลถือว่า เป็น คนต่างด้าวถูกเพิกถอน


สรุป

แม้ว่าพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมมีการแก้ไขหลายครั้งเพื่อส่งเสริมการลงทุนต่างประเทศ และปกป้องผู้ซื้อหน่วยในการพัฒนาคอนโดมิเนียม ใช้ประสบการณ์ปรึกษา ปรึกษากฎหมาย รวมทั้งมีความสำคัญมากสำหรับชาวต่างชาติมากกว่าสำหรับคอนโดมิเนียมที่ซื้อในประเทศของตนคุ้นเคย

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของหน่วยในอาคารชุด

พระราชบัญญัติอาคารชุดให้ห้าชั้นเรียนของคนต่างด้าวที่จะเป็นเจ้าของห้องชุด ได้แก่ :
1 คนต่างด้าวที่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ภายใต้กฎหมายตรวจคนเข้าเมือง ;
2 คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศไทย ภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุนในประเทศไทย ;
3นิติบุคคลถือว่าเป็นคนต่างด้าวตามประมวลกฎหมายที่ดินและจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย ;
4 นิติบุคคลที่มีบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมาย เพื่อส่งเสริมการลงทุนและ ;
5 คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว ไทย ,ที่ได้นำเข้ามาในราชอาณาจักร แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ หรือถอนเงินจากบัญชีไม่ใช่ resident บาทหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ

โดยอุปนิสัยของหน่วยในอาคารชุด

ถ้าเจ้าของห้องชุดเป็นคนต่างด้าวใดต่อไปนี้เกิดขึ้นเจ้าของเรื่องจะต้องแจ้งให้กรมที่ดินภายในหกสิบวัน และปลดตัวเองจากหน่วยภายในหนึ่งปีของการซื้อกิจการ หรือการเปลี่ยนแปลงในสถานะ :
1 คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่ถือว่าเป็นคนต่างด้าวจะถือครองหน่วยโดยมรดกทางมรดก หรืออื่น ๆเมื่อคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลดังกล่าวเป็นเจ้าของรวมอยู่ในการคำนวณเปอร์เซ็นต์ของชาวต่างชาติในโครงการอาคารชุดพักอาศัย เปอร์เซ็นต์ขีดจำกัดเกิน ;
2 คนต่างด้าวจะไม่อนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยหรือใบอนุญาตสิ้นสุดจะถูกต้อง ;
3 คนต่างด้าวที่ถูกเนรเทศ และยังไม่ได้รับการพักผ่อน ;
4คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศไทย ภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุน คือ ไม่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนให้อยู่ในไทย หรือ
5 ใบรับรองของการส่งเสริมการลงทุนของนิติบุคคลซึ่งถือว่าเป็นคนต่างด้าวถูกเพิกถอน .




สรุปแม้ว่าพระราชบัญญัติอาคารชุดได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมหลายครั้ง เพื่อกระตุ้นการลงทุนจากต่างประเทศและการปกป้องผู้ซื้อของหน่วยงานในการพัฒนาคอนโดมิเนียม โดยใช้ที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์ รวมทั้งคณะที่ปรึกษากฎหมายยิ่งสำคัญกว่านั้นสำหรับชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศที่คุ้นเคย
เพิ่มเติม