Approach to a shareholder company,

Approach to a shareholder company, acting as common property board, owners committee and lawmaker on behalf of cohabitation rules „
Sunrise Ocean Resort Jan 8th 2015

Not existing common property in a resort with common used utility infrastructure
The Sunrise Ocean Resort consists of 15 houses, using water, electricity, access road and waste removal through a piece of land ( the access street ) , that is owned by one person X and managed by Khun Adam and Montha. As long as these persons are in charge, there won’t be any problems. But we have to prepare for a long term solution.
Since foreigners or foreign companies are not allowed to own land, they can’t own the “common property” land. But it in a long term view it is inevitable for the wellbeing and survival of the resort, that the owners themselves are able to make decisions about the so called common property and the rules of cohabitation. Interestingly it is regulated for condominiums in the condominium act, but there are no rules for resorts, that are not submitted to the condominium act.
So the access road and the resort utility infrastructure ( drainage system, well and water supply, water discharges, electricity lines and others ) is – different to the legal approach in western countries – not a common property of the different homeowners. Usually it is owned exclusively by the developer and the owners of the villas don’t have any rights, just the obligation to pay. They have to finance the maintenance, the repairs, new developments and fulfill new requirements when the legal situation changes. Therefore it is in their own interest, to create a legal construction, where they are the decision maker not only the money wirer.
Good examples are the the actual problem with the well, the installation and construction of a second one, the common garbage disposal outside of the resort and eventually a solution for glasfiber internet connection of the whole resort .
How do we make decisions ? how do we execute them ? How do we finance it ?
Others are : who pays for the maintenance of the land in front of the resort ( although it belongs to a third party ), who pays for keeping the roofs of the front row villas in a decent condition or finance the covering with artificial grass. How do we cope with the new well, being built in the northern part of the resort and not lying on the access road, that could be common property ?



Existing contracts on behalf of management, owners committee and cohabitation rules

Actually two of the owners have signed an agreement about maintenance, owners committee and rules of cohabitation ( see attachment 1 ), where most of the questions, arising in condominium complexes - on behalf of the common property and the way of cohabitation – are addressed. There must have been a lot of troubles in Thailand, in order to force them to legislate on condominiums. And the legislation in details shows quite a lot of these troubles.
The condominium law was one of the guidelines to create the existing contracts about the “common property”. Most of the known problems are addressed with these contracts in our resort, although in Sunrise Ocean Resort common property doesn’t exist. This contracts were not only signed with the developer Thongsong Enterprise Company Ltd but also with Khun Montha as the natural person and the manager in charge.
If a shareholder company could own or at least lease the common property, there would be just one contracting partner, represented by the board of the company and that means more or less land- or homeowners.
Actually all the other owners have other bilateral contracts with the developer ( Thongsong Enterprise Company Ltd ) , although the owner of the “ common property “ is a different person. Right now in view of the legal situation there are quite a lot of open legal questions, that have to be addressed and if possible molded into a legal construction, that is unseparatly connected with the ownership of the land and ownership of the different villas in the resort. That means the ownership of the common property has to be linked with the actual land- and/or homeowners; not to forget, that due to the impossibility of owning land for foreigners usually the land- and homeownership are split .
51% threshold for a shareholder company
A Thai company, owning the “common property “ land ( in short: an owning shareholder company ) , has to have at least 51% of Thai owners. This shouldn’t be a problem in Sunrise Ocean Resort, considering the ownership of Khun Montha of several villas, several Thai natural persons owning the land and the houses or just owning the land. Assuming that the company will hold 150 shares each villa/land is shareholder of 10 shares we should at this time get more than 75 shares in Thai possession.
Due to another legal problem ( owner committes executives are considered to be working in Thailand and need a working permit ) eventually the shareholder company should only lease the land from one Thai owner, but in this case we can create a foreign shareholder company and are therefore not limited by Thai laws.
The landregister and new solutions
If the Thai shareholder company is favored then we have to consider, that the problems are probably quite new for Thailand and therefore the question is surfacing, if the landregister officer is able to understand the solution and register the owner of the common property, that means a shareholder company. The board of this company would at the same time represent the land- and homeowners, that means it would be an owners committee on a board level. In countries with a stable legal system it would be easy, since this solution makes sense and is comparable to the management of condominiums according to the Thai condominium act. But ….
What does it mean on behalf of ownership of the shares ?
The shares should belong to the actual owner of the land and at the same time to the actual owner of the villa, with an obligation to transfer the shares at the moment of transferring ownership. With the signing of a sale contract for the land or the longterm lease, or even if another solution – usufruit – is chosen , the power emanating out of the shares have to be transferred to the new possessor.
Owners Committee and working permits ?
There is still a pitfall on behalf of the owners committe : due to the very strange legal opinion, that a member of the board, executing decisions have to have a working permit in Thailand could force us to circumvent this problem in just creating a leasing shareholder company –just leasing the common property – and with doing so there are no limits. It could be a foreign one and then all the decisions and the executing of these decisions could be made in a way, that there won’t be any working activity in Thailand. For the first 30 years we would be legally safe ; enough time to create facts so no one would be economically interested in this “ common property “ land.

Decision making of the Villa Owners on December 24th 2014
At a meeting on the 13th of December 2014 the owners of Sunrise Ocean Resort homes voted unanimously to create a legal solution, that gives them the power to make decisions about the “ common property “, the financing of common task, the financing of future investments for repairs or developments and the rules of cohabitation. They gave power of authority to the undersigned person to hire a Thai lawyer of his choice in order to prepare in details this legal construction.
This paper serves as a brief description of the legal problems and the idea of solutions and is transferred to the chosen lawyer. The undersigned will work closly with the Thai lawyer to present a first draft at the beginning of March 2015 supplemented with solutions for all the cohered legal problems

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

หาบริษัทผู้ถือหุ้น ทำหน้าที่เป็นคณะกรรมการคุณสมบัติทั่วไป เจ้าของกรรมการ และวุฒิสภาชิกในนามของกฎพยายาม" โอเชี่ยนซันไรส์รีสอร์ท 8 jan 2015คุณสมบัติทั่วไปไม่อยู่ในรีสอร์ทด้วยโครงสร้างพื้นฐานการใช้โปรแกรมอรรถประโยชน์ทั่วไปโอเชี่ยนชลบุรีประกอบด้วยบ้าน 15 ใช้น้ำ ไฟฟ้า ถนนเข้าถึง และกำจัดขยะผ่านจากผืนดิน (เข้าถนน), ที่เป็น X คน และบริหารงาน โดยคุณอาดัมและ Montha ตราบใดที่คนเหล่านี้มีค่า ไม่มีปัญหาใด ๆ แต่เรามีการเตรียมการแก้ไขปัญหาระยะยาว เนื่องจากชาวต่างชาติหรือบริษัทต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดิน พวกเขาไม่สามารถเป็นเจ้าของ "คุณสมบัติทั่วไป" บก แต่ในมุมมองระยะยาวมันก็หลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับสุขภาพที่ดีและการอยู่รอดของรีสอร์ท เจ้าตัวต้องตัดสินใจเกี่ยวกับสิ่งที่เรียกว่าคุณสมบัติทั่วไปและกฎของพยายาม แล็มันกำหนดโฟกัสทำคอนโดมิเนียม แต่ไม่มีกฎสำหรับรีสอร์ท ที่ไม่ได้ส่งไปทำคอนโดมิเนียม มาก ขึ้นและรีสอร์ทสาธารณูปโภคโครงสร้างพื้นฐาน (ระบบระบายน้ำ บ่อน้ำ ปล่อยน้ำ ไฟฟ้าเส้น และอื่น ๆ) ได้ – แตกต่างกฎหมายวิธีแบบประเทศตะวันตก – ไม่คุณสมบัติทั่วไปของเจ้าของบ้านแตกต่างกัน มักจะเป็นเฉพาะนักพัฒนา และเจ้าของวิลล่าไม่มีสิทธิ์ใด ๆ เพียงข้อผูกมัดการชำระ พวกเขามีเงินบำรุงรักษา ซ่อมแซม พัฒนาใหม่ และตอบสนองความต้องการใหม่เมื่อเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ทางกฎหมาย จึง ไม่สนใจของตนเอง การสร้างสร้างกฎหมาย ซึ่งเป็นการตัดสินใจในเฉพาะ wirer เงินอย่างดีปัญหาดี การติดตั้ง และก่อสร้างที่กำจัดขยะมูลฝอยทั่วไปนอกรีสอร์ทและในที่สุดโซลูชั่นสำหรับการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต glasfiber ของรีสอร์ททั้งหมด หนึ่งในสองของจริง เราทำให้ตัดสินใจได้อย่างไร วิธีทำเราปฏิบัติได้หรือไม่ วิธีทำเราเงินมัน อยู่: ที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาที่ดินหน้ารีสอร์ท (แม้ว่าจะเป็นของบุคคลที่สาม) ที่จ่ายทำให้หลังคาบ้านแถวหน้าในสภาพที่ดีหรือทางการเงินครอบคลุม ด้วยหญ้า เรารับมือกับดีใหม่ ถูกสร้างขึ้นในภาคเหนือของรีสอร์ทและไม่ได้โกหกทางเข้า ซึ่งอาจเป็นทรัพย์สินทั่วไปอย่างไร อยู่สัญญาในนามของการจัดการ คณะกรรมการเจ้าของ และพยายามกฎ จริง เจ้าทั้งสองได้ลงนามข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษา กรรมการเจ้า และกฎของพยายาม (ดูเอกสารแนบ 1), ซึ่งส่วนใหญ่คำถาม เกิดในคอนโดมิเนียมคอมเพล็กซ์ -แทนคุณสมบัติทั่วไปและวิธีการของพยายาม – มีอยู่ ต้องมีจำนวนมากของปัญหาในประเทศไทย การบังคับให้ legislate ในคอนโดมิเนียม และกฎหมายในรายละเอียดค่อนข้างมากปัญหาเหล่านี้แสดง กฎหมายอาคารชุดเป็นหนึ่งในแนวทางการสร้างสัญญาที่มีอยู่เกี่ยวกับ "คุณสมบัติทั่วไป" ส่วนใหญ่ปัญหามีอยู่กับสัญญาเหล่านี้ในรีสอร์ทของเรา แม้ว่าไม่มีคุณสมบัติทั่วไปในโอเชี่ยนชลบุรี สัญญานี้ถูกไม่ลงนามเท่า กับนักพัฒนา Thongsong องค์กรบริษัท จำกัด แต่ยัง มีคุณ Montha เป็นบุคคลธรรมดาและจัดการค่าธรรมเนียม ถ้าบริษัทผู้ถือหุ้นสามารถเป็นเจ้าของ หรือเช่าทรัพย์สินทั่วไปที่ จะมีเพียงหนึ่งคู่ทำสัญญา แสดง โดยคณะกรรมการของบริษัท และนั่นหมายความว่า น้อยที่ดินหรือเจ้าของบ้าน จริง ๆ ที่อื่น ๆ เจ้าของทั้งหมดมีสัญญาทวิภาคีอื่น ๆ พัฒนา (Thongsong องค์กรบริษัท Ltd), แม้ว่าคนอื่นเป็นเจ้าของ "คุณสมบัติทั่วไป" ขณะนี้มุมมองสถานการณ์กฎหมายมีมากเป็นคำถามกฎหมายเปิด ที่มีอยู่ และถ้าเป็นไปได้ แม่พิมพ์ในการสร้างกฎหมาย ที่ได้ unseparatly กับเจ้าของที่ดินและเป็นเจ้าของบ้านพักต่าง ๆ ในรีสอร์ท หมายความ ว่า เป็นเจ้าของทรัพย์สินทั่วไปมีการเชื่อมโยงกับจริงที่ดิน/ เจ้าของบ้าน ไม่ให้ลืม เนื่องจากเป็นไปได้ทำของเจ้าของที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ มักจะการที่ดินและ homeownership จะแบ่ง ขีดจำกัด 51% สำหรับบริษัทถือหุ้น บริษัทไทย "คุณสมบัติทั่วไป" ที่เป็นเจ้าของที่ดิน (ในระยะสั้น: เป็นบริษัทผู้ถือหุ้นเป็นเจ้าของ), ต้องมีอย่างน้อย 51% ของเจ้าของไทย ควรเป็นปัญหาในทะเลชลบุรี พิจารณาความเป็นเจ้าของคุณ Montha วิลล่าหลาย หลายไทยบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินและบ้าน หรือเพียงแค่เป็นเจ้าของที่ดิน สมมติว่าบริษัทจะถือหุ้น 150 หุ้น 10 หุ้นเราควรที่จะแต่ละวิลล่า/ที่ดิน รับหุ้นมากกว่า 75 ในไทยครอบครอง จากปัญหากฎหมายอื่น (เจ้าของอนุญาตให้ committes ผู้บริหารถือเป็นการทำงานในประเทศไทย และต้องการทำงาน) ในที่สุดบริษัทผู้ถือหุ้นควรเช่าที่ดินจากเจ้าของไทยหนึ่งเท่านั้น แต่ในกรณีนี้เราสามารถสร้างบริษัทของผู้ถือหุ้นต่างประเทศ และจะดังนั้นจึงไม่ถูกจำกัด โดยกฎหมายไทย Landregister และโซลูชั่นใหม่บริษัทผู้ถือหุ้นไทยจะชื่นชอบเราต้องพิจารณา ที่ปัญหาอาจจะค่อนข้างใหม่สำหรับประเทศไทย แล้วดังนั้น คำถามที่จะซ่อมแซมผิว หน้า ถ้านาย landregister สามารถทำความเข้าใจโซลูชัน และลงทะเบียนเจ้าของทรัพย์สินทั่วไป ซึ่งหมายความว่า บริษัทผู้ถือหุ้น คณะกรรมการของบริษัทนี้จะในเวลาเดียวกันแทนที่ดินและเจ้าของบ้าน ซึ่งหมายความว่า มันจะเป็นกรรมการเจ้าของในระดับคณะ ในประเทศที่มีกฎหมายความมั่นคง มันจะง่าย เนื่องจากวิธีนี้ทำให้รู้สึก และเทียบได้กับการบริหารคอนโดมิเนียมตามพระราชบัญญัติไทยคอนโดมิเนียม แต่... ว่า ในนามของความเป็นเจ้าของหุ้นหรือไม่หุ้นควรเป็นของเจ้าของแท้จริง ของแผ่นดิน และ ในเวลาเดียวกันเจ้าของวิลล่า กับการโอนหุ้นในช่วงเวลาของการโอนย้ายความเป็นเจ้าของจริง มีการลงนามสัญญาซื้อขายที่ดิน หรือเช่าตน หรือแม้โซลูชันอื่น – usufruit – เกิดพลังงานจากหุ้นได้ถูกโอนย้ายไป possessor ใหม่ เจ้าของกรรมการและใบอนุญาตทำงานหรือไม่ ยังมี pitfall ในนามของคณะกรรมการเจ้าของ: จากความเห็นทางกฎหมายแปลก ๆ ว่า สมาชิกคณะกรรมการ การดำเนินการตัดสินใจต้องมีงานทำให้ประเทศไทยสามารถบังคับให้เราหลีกเลี่ยงปัญหานี้ในการเพียงสร้างผู้ถือหุ้นบริษัทให้เช่าห้องเช่าคุณสมบัติทั่วไป- และ ด้วยการทำเช่นนั้น ไม่มีข้อจำกัด มันอาจจะต่างประเทศแล้ว การตัดสินใจและดำเนินการตัดสินใจเหล่านี้สามารถทำในทาง ไม่มีกิจกรรมใด ๆ ที่ทำงานในประเทศไทย 30 ปีแรก เราจะปลอดภัยถูกต้องตามกฎหมาย เวลาพอที่จะสร้างข้อเท็จจริงไม่มีใครจะสนใจอย่างในนี้ "กงสี" บก ตัดสินใจของเจ้าของวิลล่าใน 24 2557 ธันวาคม การประชุมในที่ 13 ของ 2557 ธันวาคม เจ้าของบ้านโอเชี่ยนชลบุรีโหวตมีมติเป็นเอกฉันท์เพื่อสร้างโซลูชันทางกฎหมาย ที่ให้อำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับ "คุณสมบัติทั่วไป" การการงานทั่วไป การเงินการลงทุนในอนาคตสำหรับการซ่อมแซม หรือพัฒนา และกฎของพยายาม เขาให้อำนาจของหน่วยงานรายนามผู้จ้างทนายความไทยที่เขาเลือกเพื่อเตรียมพร้อมในรายละเอียดทางกฎหมายก่อสร้าง เอกสารนี้เป็นคำอธิบายโดยย่อของปัญหาทางกฎหมายและความคิดในการแก้ปัญหา และการทนายความท่าน เหตุการณ์จะทำงาน closly กับทนายความไทยนำเสนอร่างแรกของเดือน 2015 มีนาคมเสริม ด้วยปัญหาทางกฎหมายที่ cohered ทั้งหมด

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

วิธีการที่ผู้ถือหุ้นของ บริษัท ทำหน้าที่คณะกรรมการสถานที่ให้บริการร่วมกันเป็นคณะกรรมการเจ้าของและผู้บัญญัติกฎหมายในนามของกฎการอยู่ร่วมกัน "
ซันไรส์โอเชียนรีสอร์ท 8 มกราคม 2015 ไม่ได้ทรัพย์สินที่มีอยู่ทั่วไปในรีสอร์ทที่มีโครงสร้างพื้นฐานยูทิลิตี้ที่ใช้ร่วมกันเดอะซันไรส์โอเชียนรีสอร์ทประกอบด้วย 15 บ้านใช้ น้ำ, ไฟฟ้า, ถนนทางเข้าและการกำจัดของเสียผ่านชิ้นส่วนของที่ดิน (ถนนเข้าถึง) ที่เป็นเจ้าของโดยคนคนหนึ่ง X และบริหารงานโดยคุณอาดัมและมณฑา ตราบใดที่คนเหล่านี้อยู่ในค่าใช้จ่ายจะไม่มีปัญหาใด ๆ แต่เรามีการเตรียมความพร้อมสำหรับการแก้ปัญหาในระยะยาว. เนื่องจากชาวต่างชาติหรือ บริษัท ต่างประเทศจะไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินที่พวกเขาไม่สามารถเป็นเจ้าของ "ทรัพย์ส่วนกลาง" ดินแดน แต่ในมุมมองระยะยาวมันเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงสำหรับคุณภาพชีวิตและความอยู่รอดของรีสอร์ทที่เจ้าของตัวเองสามารถที่จะทำให้การตัดสินใจเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางที่เรียกว่าและกฎระเบียบของการอยู่ร่วมกัน ที่น่าสนใจก็คือการควบคุมสำหรับคอนโดมีเนียมในการกระทำคอนโดมิเนียม แต่ไม่มีกฎสำหรับรีสอร์ทที่ไม่ได้ส่งไปยังการกระทำคอนโดมิเนียม. ดังนั้นถนนทางเข้าและโครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภครีสอร์ท (ระบบระบายน้ำดีและน้ำประปา, การปล่อยน้ำไฟฟ้า เส้นและอื่น ๆ ) เป็น - แตกต่างกับวิธีการทางกฎหมายในประเทศตะวันตก - ไม่ทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของบ้านที่แตกต่างกัน มักจะเป็นเจ้าของโดยเฉพาะนักพัฒนาและเจ้าของของวิลล่าไม่ได้มีสิทธิใด ๆ เพียงแค่ภาระผูกพันที่จะต้องจ่าย พวกเขามีเงินทุนเพื่อการบำรุงรักษาซ่อมแซม, การพัฒนาใหม่และตอบสนองความต้องการใหม่เมื่อสถานการณ์ทางกฎหมายที่มีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นจึงอยู่ในความสนใจของตัวเองในการสร้างการก่อสร้างทางกฎหมายที่พวกเขาจะตัดสินใจไม่เพียง แต่ wirer เงิน. ตัวอย่างที่ดีเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นจริงกับทั้งการติดตั้งและการก่อสร้างของหนึ่งวินาที, การกำจัดขยะที่พบบ่อย ด้านนอกของรีสอร์ทและในที่สุดก็แก้ปัญหาสำหรับการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต glasfiber ของรีสอร์ททั้ง. เราจะทำการตัดสินใจได้อย่างไร? วิธีที่เราจะดำเนินการได้อย่างไร เราจะเป็นเงินทุนได้อย่างไรอื่น ๆ คือผู้ที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาที่ดินในด้านหน้าของรีสอร์ท (แม้ว่ามันจะเป็นของบุคคลที่สาม) ที่จ่ายสำหรับการรักษาหลังคาของวิลล่าแถวหน้าในสภาพที่ดีหรือเป็นเงินทุน ครอบคลุมด้วยหญ้าเทียม เราจะรับมือกับดีใหม่ถูกสร้างขึ้นในภาคเหนือของรีสอร์ทและไม่ได้นอนอยู่บนถนนทางเข้าที่อาจเป็นทรัพย์สินเหมือนกัน? สัญญาที่มีอยู่ในนามของการจัดการคณะกรรมการเจ้าของและกฎการอยู่ร่วมกันที่จริงสองของเจ้าของที่มี ลงนามข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษา, คณะกรรมการเจ้าของและกฎระเบียบของการอยู่ร่วมกัน (ดูเอกสารแนบ 1) ที่มากที่สุดของคำถามที่เกิดขึ้นในคอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียม - ในนามของสถานที่ให้บริการที่พบบ่อยและวิธีการของการอยู่ร่วมกัน - มีการระบุ ต้องมีจำนวนมากของปัญหาในประเทศไทยเพื่อที่จะบังคับให้พวกเขาที่จะออกกฎหมายในคอนโดมีเนียม และการออกกฎหมายในรายละเอียดค่อนข้างมากแสดงให้เห็นถึงปัญหาเหล่านี้. กฎหมายคอนโดมิเนียมเป็นหนึ่งในแนวทางการสร้างสัญญาที่มีอยู่เกี่ยวกับ "ทรัพย์ส่วนกลาง" ปัญหาส่วนใหญ่ที่รู้จักกันจะอยู่กับสัญญาเหล่านี้ในรีสอร์ทของเราแม้ว่าในซันไรส์โอเชียนรีสอร์ททรัพย์ส่วนกลางไม่อยู่ สัญญานี้ไม่ได้เซ็นสัญญากับนักพัฒนาเท่านั้นทองเอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด บริษัท แต่ยังมีคุณมณฑาเป็นบุคคลธรรมดาและผู้จัดการในค่าใช้จ่าย. หาก บริษัท ผู้ถือหุ้นสามารถเป็นเจ้าของหรืออย่างน้อยให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันจะมีเพียงหนึ่งคนที่ทำสัญญา ตัวแทนจากคณะกรรมการของ บริษัท ฯ และนั่นหมายความว่ามากหรือน้อยทลายหรือเจ้าของบ้าน. จริงทุกเจ้าของอื่น ๆ มีสัญญาทวิภาคีอื่น ๆ ที่มีการพัฒนา (ทองเอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด จำกัด ) แม้ว่าเจ้าของ "ทรัพย์สินทั่วไป" เป็นคนที่แตกต่างกัน . ตอนนี้ในมุมมองของสถานการณ์ทางกฎหมายที่มีค่อนข้างมากของคำถามทางกฎหมายเปิดที่ต้องได้รับการแก้ไขและถ้าเป็นไปขึ้นรูปเป็นก่อสร้างทางกฎหมายที่มีการเชื่อมต่อ unseparatly กับเจ้าของที่ดินและเป็นเจ้าของวิลล่าแตกต่างกันใน รีสอร์ท นั่นหมายถึงการเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมจะต้องมีการเชื่อมโยงกับทลายที่เกิดขึ้นจริงและ / หรือเจ้าของบ้าน; ไม่ได้ที่จะลืมว่าเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ของการเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับชาวต่างชาติมักจะทลายและเจ้าของบ้านจะแบ่ง. เกณฑ์ 51% สำหรับ บริษัท ผู้ถือหุ้นของ บริษัท ไทยเป็นเจ้าของ "ทรัพย์ส่วนกลาง" ดินแดน (ในระยะสั้น: การเป็นเจ้าของ บริษัท ผู้ถือหุ้น) , จะต้องมีอย่างน้อย 51% ของเจ้าของไทย นี้ไม่ควรจะเป็นปัญหาในซันไรซ์โอเชี่ยนรีสอร์ทพิจารณาความเป็นเจ้าของของคุณมณฑาของวิลล่าหลายหลายบุคคลธรรมดาไทยเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านหรือเพียงแค่เป็นเจ้าของที่ดิน สมมติว่า บริษัท จะถือหุ้น 150 วิลล่าแต่ละหลัง / ที่ดินเป็นผู้ถือหุ้น 10 หุ้นเราควรในเวลานี้ได้รับมากกว่า 75 หุ้นอยู่ในความครอบครองของไทย. เนื่องจากปัญหาด้านกฎหมายอื่น ๆ (ผู้บริหารเจ้าของคณะกรรมการที่ได้รับการพิจารณาที่จะได้ทำงานในประเทศไทยและต้อง ใบอนุญาตทำงาน) ในที่สุด บริษัท ผู้ถือหุ้นควรจะเช่าที่ดินจากเจ้าของไทยหนึ่ง แต่ในกรณีนี้เราสามารถสร้าง บริษัท ผู้ถือหุ้นต่างประเทศและได้รับดังนั้นจึงไม่ จำกัด โดยกฎหมายไทย. landregister และโซลูชั่นใหม่หาก บริษัท ผู้ถือหุ้นไทยเป็นที่ชื่นชอบแล้ว เราต้องพิจารณาว่าปัญหาที่อาจจะค่อนข้างใหม่สำหรับประเทศไทยและดังนั้นคำถามคือผิวถ้าเจ้าหน้าที่ landregister สามารถเข้าใจวิธีการแก้ปัญหาและลงทะเบียนเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางนั่นหมายความว่าผู้ถือหุ้นของ บริษัท คณะกรรมการของ บริษัท นี้จะในเวลาเดียวกันเป็นตัวแทนทลายและเจ้าของบ้านนั่นหมายความว่ามันจะเป็นคณะกรรมการเจ้าของในระดับคณะกรรมการ ในประเทศที่มีระบบกฎหมายที่มีเสถียรภาพมันจะง่ายเพราะวิธีนี้จะทำให้ความรู้สึกและเทียบได้กับการจัดการของอาคารชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุดไทย แต่ ... . มันหมายความว่าอะไรในนามของความเป็นเจ้าของหุ้น? หุ้นควรเป็นเจ้าของที่แท้จริงของแผ่นดินและในเวลาเดียวกันกับเจ้าของที่แท้จริงของวิลล่าที่มีภาระผูกพันในการโอนหุ้นในขณะที่ การโอนกรรมสิทธิ์ ด้วยการลงนามในสัญญาขายที่ดินหรือเช่าระยะยาวหรือแม้กระทั่งถ้าวิธีอื่น - usufruit - ถูกเลือกพลังงานที่เล็ดลอดออกมาจากหุ้นที่จะต้องมีการถ่ายโอนไปยังผู้ครอบครองใหม่. เจ้าของคณะกรรมการและใบอนุญาตทำงาน? นอกจากนี้ ยังคงเป็นอันตรายในนามของเจ้าของไม่ครบถ้วน: เนื่องจากความเห็นทางกฎหมายที่แปลกมากที่สมาชิกของคณะกรรมการการตัดสินใจดำเนินการต้องมีใบอนุญาตการทำงานในประเทศไทยจะบังคับให้เราที่จะหลีกเลี่ยงปัญหานี้ในเพียงแค่การสร้างผู้ถือหุ้นของ บริษัท ลีสซิ่ง - เพียงแค่ให้เช่าสถานที่ให้บริการร่วมกัน - และมีการทำเช่นนั้นไม่มีข้อ จำกัด มันอาจจะเป็นหนึ่งในต่างประเทศและจากนั้นการตัดสินใจทั้งหมดและการดำเนินการของการตัดสินใจเหล่านี้อาจจะทำในลักษณะที่จะไม่มีกิจกรรมใด ๆ ที่ทำงานในประเทศไทย สำหรับครั้งแรก 30 ปีที่เราจะปลอดภัยถูกต้องตามกฎหมาย; เวลาพอที่จะสร้างข้อเท็จจริงจึงไม่มีใครจะให้ความสนใจเศรษฐกิจในครั้งนี้ "ทรัพย์ส่วนกลาง" ดินแดน. การตัดสินใจของเจ้าของวิลล่าเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2014 ในการประชุมเมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2014 ผู้ถือหุ้นของซันไรส์โอเชียนรีสอร์ทบ้านลงมติเป็นเอกฉันท์ในการสร้าง การแก้ปัญหาทางกฎหมายที่ช่วยให้พวกเขามีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับการ "ทรัพย์ส่วนกลาง" เงินทุนของงานทั่วไป, การเงินการลงทุนในอนาคตสำหรับการซ่อมแซมหรือการพัฒนาและกฎระเบียบของการอยู่ร่วมกัน พวกเขาให้อำนาจของผู้มีอำนาจไปยังบุคคลที่ลงนามในการจ้างทนายความไทยของทางเลือกของเขาเพื่อที่จะเตรียมความพร้อมในรายละเอียดนี้ก่อสร้างตามกฎหมาย. กระดาษนี้ทำหน้าที่เป็นคำอธิบายสั้น ๆ ของปัญหาทางกฎหมายและความคิดในการแก้ปัญหาและถูกโอนไปยังทนายความได้รับการแต่งตั้ง . ข้าพเจ้าจะทำงาน closly กับทนายความไทยที่จะนำเสนอร่างแรกที่จุดเริ่มต้นของมีนาคม 2015 เสริมด้วยโซลูชั่นสำหรับทุกปัญหาทางกฎหมาย cohered

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

วิธีการที่ บริษัท ผู้ถือหุ้น ทำหน้าที่เป็นคณะกรรมการ คุณสมบัติทั่วไป เจ้าของและกรรมการร่างกฎหมายในนามของการอยู่ร่วมกัน กฎ„
พระอาทิตย์ขึ้นทะเล รีสอร์ท 8 ม.ค. 2558

ไม่ได้มีอยู่ทั่วไปในรีสอร์ทที่มีคุณสมบัติทั่วไปที่ใช้โครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภค
พระอาทิตย์ขึ้นทะเล รีสอร์ท ประกอบด้วย 15 บ้าน ใช้น้ำ ไฟฟ้าถนนเข้าถึงและการกำจัดของเสียผ่านชิ้นส่วนของที่ดิน ( เข้า ถนนที่เป็นเจ้าของโดยหนึ่ง X และบริหารงานโดย คุณ อดัม และ มณฑา . ตราบใดที่คนเหล่านี้จะชอบ จะได้ไม่ต้องมีปัญหา แต่เราต้อง เตรียมแก้ปัญหาระยะยาว
เนื่องจากต่างชาติหรือบริษัทต่างชาติจะไม่ได้รับอนุญาตที่จะเป็นเจ้าของที่ดินที่พวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของ " ทั่วไป " ทรัพย์สินที่ดินแต่ในมุมมองระยะยาวเป็น inevitable สำหรับความปลอดภัยและการอยู่รอดของรีสอร์ทที่เจ้าของเองสามารถที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับที่เรียกว่าทั่วไปคุณสมบัติ และ กฎของการอยู่ร่วมกัน . ที่น่าสนใจมันมีระเบียบ คอนโดมิเนียมในพระราชบัญญัติอาคารชุด แต่ไม่มีกฎสำหรับรีสอร์ท ที่ไม่เสนอพระราชบัญญัติอาคารชุด .
ดังนั้นการเข้าถึงถนน และสาธารณูปโภคพื้นฐาน รีสอร์ท ( ระบบการระบายได้ดี และน้ำประปา , น้ำไหล , สายไฟฟ้าและอื่น ๆ ) และที่แตกต่างกันวิธีการทางกฎหมายในประเทศตะวันตก - ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนกลางของหมู่บ้านที่แตกต่างกัน ปกติมันเป็นเจ้าของโดยเฉพาะนักพัฒนาและเจ้าของวิลล่าไม่มีสิทธิใดๆ ก็ต้องจ่ายพวกเขาต้องการเงินการบำรุงรักษาซ่อมแซมพัฒนาใหม่และตอบสนองความต้องการใหม่เมื่อสถานการณ์การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย . ดังนั้นจึงอยู่ในความสนใจของตนเอง เพื่อสร้างโครงสร้างทางกฎหมายที่พวกเขาจะตัดสินใจไม่เพียง แต่เงิน wirer .
ตัวอย่างที่ดี เป็น จริง ปัญหา กับ ดี การติดตั้ง และก่อสร้างอีกครั้งการกำจัดขยะทั่วไปที่ด้านนอกของรีสอร์ท และในที่สุดโซลูชั่นสำหรับ glasfiber การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตของรีสอร์ททั้งหมด
ทำไมเราตัดสินใจ ? แล้วเราจะเรียกพวกเขา ? ทำไมเราการเงิน ?
ผู้อื่น : ใครจ่ายสำหรับการบำรุงรักษาของแผ่นดินในด้านหน้าของ รีสอร์ท ( แม้ว่าจะเป็นของบุคคลที่สาม )ที่จ่ายสำหรับการรักษาหลังคาแถวหน้าวิลล่าในเงื่อนไขที่เหมาะสมหรือการเงินซึ่งคลุมด้วยหญ้าเทียม แล้วเราจะรับมือกับใหม่ก็ถูกสร้างขึ้นในภาคเหนือของรีสอร์ท ไม่นอนบนถนนที่อาจจะพบทรัพย์สิน



สัญญาที่มีอยู่ในนามของคณะกรรมการบริหาร เจ้าของและกฎการอยู่ร่วมกัน

จริงๆ แล้ว สอง ของ เจ้าของ ได้ลงนามข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและเจ้าของคณะกรรมการกฎของการอยู่ร่วมกัน ( ดูเอกสารแนบ 1 ) ซึ่งคำถามส่วนใหญ่ที่เกิดในคอนโดมิเนียม complexes - ในนามของทรัพย์สินโดยทั่วไป และวิธีของการอยู่ร่วมกัน และได้รับการแก้ไข มีต้องได้รับความลำบากมากในไทย เพื่อบังคับให้พวกเขาเพื่อออกกฎหมายเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมและกฎหมายในรายละเอียดแสดงให้เห็นค่อนข้างมากของปัญหาเหล่านี้
พระราชบัญญัติอาคารชุด เป็นแนวทางหนึ่งในการสร้างที่มีอยู่ในสัญญาเรื่องทั่วไป " คุณสมบัติ " ส่วนใหญ่ของปัญหาเหล่านี้สัญญาหรือที่รู้จักกันในรีสอร์ทของเรา ถึงแม้ว่าในเวลาพระอาทิตย์ขึ้นทะเลรีสอร์ททั่วไปคุณสมบัติไม่อยู่นี้ไม่เพียง จำกัด ลงนามสัญญากับบริษัท แต่ยัง บริษัท นักพัฒนาที่ทุ่งสง กับ คุณมณฑา เป็น ธรรมชาติ คน และ ผู้จัดการดูแล
ถ้าบริษัทผู้ถือหุ้นได้เอง หรืออย่างน้อยสัญญาเช่าทรัพย์สินทั่วไป จะมีคู่เพียงหนึ่งสัญญาแทนโดยคณะกรรมการของ บริษัท และนั่นหมายความว่ามากกว่าหรือน้อยกว่า - ที่ดิน หรือเจ้าของบ้าน
ที่จริงเจ้าของทั้งหมดมีอื่น ๆสัญญากับนักพัฒนาไทย ( ทุ่งสง องค์กร บริษัท ถึงแม้ว่าเจ้าของ " คุณสมบัติ " ร่วมเป็นคนละคน ตอนนี้ในมุมมองของสถานการณ์ทางกฎหมายมีค่อนข้างมากของเปิดคำถามทางกฎหมายที่ต้องแก้ไข และถ้าเป็นไปได้ในการสร้างแม่พิมพ์ กฎหมายที่ unseparatly เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินและกรรมสิทธิ์ของวิลล่าที่แตกต่างกันในรีสอร์ท นั่นหมายความว่าความเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั่วไปจะต้องมีการเชื่อมโยงกับที่ดิน - จริง และ / หรือ เจ้าของบ้าน อย่า ลืม ว่า เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ของการเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับที่ดินและ homeownership ชาวต่างชาติมักจะแยกกัน
ธรณีประตู 51% ในบริษัทผู้ถือหุ้น
บริษัทไทยเป็นเจ้าของ " ทั่วไป " ทรัพย์สินที่ดิน ( ในระยะสั้น : เป็นเจ้าของ บริษัท ผู้ถือหุ้น ) จะต้องมีอย่างน้อย 51% ของเจ้าของ นี้ไม่ควรเป็นปัญหาในรีสอร์ทพระอาทิตย์ขึ้นทะเล พิจารณาโดย คุณมณฑา หลายหลัง หลาย ไทย บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านหรือเป็นเจ้าของที่ดินสมมติว่า บริษัท จะถือ 150 หุ้นแต่ละวิลล่า / ที่ดินเป็นผู้ถือหุ้น 10 หุ้นเราในเวลานี้ได้มากกว่า 75 หุ้นในไทยครอบครอง
เพราะอีกปัญหา ( เจ้าของ committes ผู้บริหารถือว่าทำงานในประเทศไทยและต้องการใบอนุญาตการทำงาน ) ในที่สุด บริษัท ผู้ถือหุ้นควร เช่าที่ดินจากไทย เจ้าของแต่ในกรณีนี้เราสามารถสร้างบริษัทผู้ถือหุ้นต่างชาติ และดังนั้นจึงไม่ จำกัด โดยกฎหมายไทย

ถ้า landregister ใหม่และโซลูชั่น บริษัท ไทย ซึ่งเป็นที่ชื่นชอบแล้ว เราต้องพิจารณาว่าปัญหาอาจจะค่อนข้างใหม่สำหรับประเทศไทย ดังนั้นคำถามคือพื้นผิวถ้า landregister เจ้าหน้าที่จะเข้าใจโซลูชั่นและลงทะเบียนเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน นั่นหมายความว่า บริษัท ผู้ถือหุ้น . คณะกรรมการของ บริษัท นี้จะในเวลาเดียวกันแสดงแผ่นดินและเจ้าของบ้าน นั่นหมายความว่า มันจะเป็น เจ้าของ กรรมการในคณะกรรมการระดับ ในประเทศที่มีเสถียรภาพทางระบบมันจะง่ายเนื่องจากวิธีนี้เข้าท่า และเทียบได้กับการจัดการของอาคารชุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดไทย . แต่ . . . . . . .
หมายความว่าในนามของความเป็นเจ้าของหุ้น ?
หุ้นควรเป็นของเจ้าของที่ดินตัวจริง และในเวลาเดียวกันให้เจ้าของที่แท้จริงของวิลล่าที่มีภาระผูกพันที่จะโอนหุ้นในช่วงเวลาของการโอนความเป็นเจ้าของด้วยการลงนามในสัญญาขายที่ดินหรือเช่าระยะยาว หรือแม้อื่นโซลูชั่น– usufruit –เลือก พลังงานที่เกิดจากหุ้นจะถูกโอนไปยังผู้ครอบครองใหม่
เจ้าของและคณะกรรมการทำงานให้ ?
ยังคงมีหลุมพรางในนามของเจ้าของคณะกรรมการ : เนื่องจากมีความเห็นทางกฎหมายที่แปลก ๆ ที่เป็นสมาชิกของคณะกรรมการดำเนินการในการตัดสินใจต้องมีใบอนุญาตทํางานในประเทศไทยอาจจะบังคับให้เราหลีกเลี่ยงปัญหานี้ในการสร้าง บริษัท ลีสซิ่งและเช่าซื้อ ผู้ถือหุ้นก็พบคุณสมบัติ–และทำให้มันไม่มีขอบเขต มันอาจเป็นประเทศหนึ่งแล้ว การตัดสินใจทั้งหมด และการดําเนินการของการตัดสินใจเหล่านี้จะทำในทางที่ไม่มีกิจกรรมการทำงานใด ๆในประเทศไทยสำหรับ 30 ปีแรก เราก็จะปลอดภัย ถูกต้องตามกฎหมาย เวลาเพียงพอที่จะสร้างข้อเท็จจริงทางเศรษฐกิจ ดังนั้นไม่มีใครจะสนใจใน " ทั่วไป " ทรัพย์สินที่ดิน

ของการตัดสินใจวิลล่าเจ้าของบน 24 ธันวาคม 2014
ในการประชุมวันที่ 13 ธันวาคม 2014 เจ้าของรีสอร์ทบ้านทะเลพระอาทิตย์ขึ้นลงมติเป็นเอกฉันท์ที่จะสร้างกฎหมายแก้ปัญหาที่ให้พวกเขามีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับ " " ทรัพย์สินทั่วไป การจัดหางานทั่วไป การเงิน การลงทุนเพื่ออนาคต สำหรับการซ่อมแซมหรือการพัฒนาและกฎของการอยู่ร่วมกัน . พวกเขาให้พลังอำนาจของเครือข่าย คนจ้างทนายของทางเลือกของเขาในไทย เพื่อเตรียมการในรายละเอียดการก่อสร้างตามกฎหมายนี้
บทความนี้ให้คำอธิบายสั้น ๆของปัญหาและความคิดของโซลูชั่นและมาเป็นทนายความที่เลือก ข้าพเจ้าจะทำงาน closly กับทนายความไทยเสนอร่างแรกที่เริ่มต้นมีนาคม 2015 เสริมด้วยโซลูชั่นสำหรับทุกปัญหาทางกฎหมาย
cohered