Pro forma income statements for alt

Pro forma income statements for alternative uses, if supported by local market analysis, suggest the maximum use by showing the highest returns to the land. On this point, note that highest and best use does not necessarily maximize returns to land and buildings, it must maximize returns to the land only. Table 6-1 shows a pro forma income analysis of two land uses for the same site. Annual net operating income for the neighborhood shopping center is some $144,000 before depreciation. Subtracting a 10 percent returns on the building, which allows for capital recapture, leaves $24,000 allocated to land.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

งบกำไรขาดทุนตามแบบสำหรับใช้งานแบบอื่น โดยการวิเคราะห์ตลาด แนะนำการใช้งานสูงสุด โดยแสดงผลสูงสุดไปยังดินแดน ในจุดนี้ หมายเหตุที่ใช้สูงสุด และดีที่สุดจำเป็นต้องเพิ่มกลับไปที่ที่ดิน และอาคาร มันต้องเพิ่มกลับไปยังดินแดนเท่านั้น ตาราง 6-1 แสดงการใช้ที่ดินสองไซต์เดียวในวิเคราะห์รายได้ชั่วคราว สุทธิประจำปีที่ดำเนินงานสำหรับศูนย์การค้าย่านบาง $144,000 ก่อนค่าเสื่อมราคาได้ หักกลับ 10 เปอร์เซ็นต์ในอาคาร ที่สำหรับทุนคืน ใบ $24,000 ที่ปันส่วนให้กับที่ดิน

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สมมติฐานงบกำไรขาดทุนสำหรับการใช้งานทางเลือกถ้าได้รับการสนับสนุนโดยการวิเคราะห์ตลาดท้องถิ่น, แนะนำการใช้งานสูงสุดด้วยการแสดงผลตอบแทนสูงสุดไปยังดินแดน ในประเด็นนี้ทราบว่าการใช้งานสูงสุดและดีที่สุดไม่จำเป็นต้องเพิ่มผลตอบแทนที่ดินและอาคารนั้นจะต้องเพิ่มผลตอบแทนไปยังดินแดนเท่านั้น ตารางที่ 6-1 แสดงให้เห็นถึงสมมติฐานการวิเคราะห์รายได้ของทั้งสองใช้ที่ดินสำหรับเว็บไซต์เดียวกัน รายได้จากการดำเนินงานสุทธิประจำปีสำหรับการช้อปปิ้งเซ็นเตอร์พื้นที่ใกล้เคียงคือบาง $ 144,000 ก่อนค่าเสื่อมราคา การลบผลตอบแทนร้อยละ 10 ในอาคารซึ่งจะช่วยให้การยึดเงินทุน $ 24,000 ใบจัดสรรไปยังดินแดน