Second tier model screens consist o

Second tier model screens consist of pro-forma income statement, pro-forma cash flow statement,
mortgage schedule, operational expenditures and capital expenditures. The pro forma income and cash
flow statements generate traditional real estate metrics such as gross rental income, vacancy rates,
expense reimbursements, effective gross income, operating expenses, net operating income (NOI),
taxes, and equity return before/after taxes over a user specified annualized holding periodvi
. Ex Ante
discounted cash flow (DCF) estimates for IRR, NPV and modified internal rate of return (MIRR) are also
generated in the cash flow pro formavii
.
Capital (CAPx) and operational (OPx) screens allow the user to specify year-over-year capital and
operating expenditures. Although per-period growth rates for OPx and CAPx can be specified directly in
the input screen, unique fixed and variable expenditure estimates can be inserted directly into each
individual schedule providing a more granular view of property expenditures. For example, operational
and capital expenditures may be a key consideration when purchasing an older property that requires
considerable rehabbing costs.
The mortgage screen provides a mortgage and amortization schedule based on the user supplied
inputs of loan amount, loan term, and interest rate. Generated outputs include: annual breakouts for
per-period interest and principle payments; cumulative interest and principle payments; total annual and
monthly payments; and the holding period mortgage constantviii. The mortgage schedule is
standardized for 10- year periods; however, users can override the holding period for shorter or longer
term limits.
Aggregating the results from the intermediate screens, the last tier of screens consist of financial real
estate valuation metrics, reversion estimates, simulated risk verses reward results and a future module
for Monte Carlo simulation results. Deterministic point estimate valuations include those currently found
in many popular investment texts (Brueggeman & Fisher, 2011) (Geltner, Miller, Clayton & Eichholtz,
2007). Specific point estimates include gross rent multiplier (GRM), net operating income multiplier
(NOI), capitalization rate (Cap Rate), net-rent ratio, property free cash flow, before and after tax cashon-cash
return, debt coverage ratio, tax coverage ratio, loan-to-value ratio, rental cash flow per square
foot and renter‘s cost per square foot.
To incorporate the possibility of a property sale before the end of the holding period, a terminal value or
reversion screen allows users to test different property holding periods. This functionality allows
students to quickly assess alternative income and terminal value DCF return scenarios. Cash-on-cash
calculations are made net of all debt-balance payoffs and capital gains taxes. Indeed, one of the key
features allows the student to analyze various IRS requirements for capital gains and depreciation
recapture taxes.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

หน้าจอรุ่นระดับที่สองประกอบด้วยชั่วงบกำไรขาดทุน งบกระแสเงินสดชั่วกำหนดการจำนอง ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และค่าใช้จ่ายทุน รายได้ชั่วคราวและเงินสดวัดทรัพย์ดั้งเดิมเช่นรายได้จากค่าเช่ารวม อัตราว่าง สร้างงบกระแสค่าใช้จ่ายชำระเงินคืน รายได้ผลรวม ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน สุทธิที่ทำรายได้ (น้อย),ภาษี และ periodvi ถือหุ้นคืน ก่อน/หลังหักภาษีกว่าผู้ที่ระบุปี. แฟนเก่าอีกลดกระแสเงินสด (DCF) ประเมินการ IRR, NPV และปรับเปลี่ยนอัตราผลตอบแทน (โดย)สร้างกระแสเงินสด pro formavii.เงินทุน (CAPx) และปฏิบัติ (OPx) หน้าจอให้ผู้ใช้ระบุทุนมากกว่าปี และค่าใช้จ่ายดำเนินการ แม้ว่าราคาต่อรอบระยะเวลาการเจริญเติบโตสำหรับ OPx และ CAPx สามารถระบุได้โดยตรงในเข้าหน้าจอ เฉพาะถาวร และประเมินรายจ่ายผันแปรสามารถถูกแทรกโดยตรงในแต่ละกำหนดการแต่ละที่ให้มุมมองเพิ่มเติม granular ของคุณสมบัติค่าใช้จ่าย ตัวอย่าง การดำเนินงานและทุนค่าใช้จ่ายอาจจะพิจารณาที่สำคัญเมื่อซื้อทรัพย์สินตัวเก่าที่ต้องการต้นทุนของ rehabbing มากหน้าจอการจำนองให้กำหนดการจำนองและตัดจำหน่ายตามผู้ให้อินพุตของจำนวนเงินกู้ เงินกู้ยืมระยะ และอัตราดอกเบี้ย สร้างการแสดงผลรวม: สิวประจำปีสำหรับดอกเบี้ยต่อระยะเวลาและการชำระเงินหลัก สนใจสะสมและการชำระเงินหลัก รวมประจำปี และชำระเงินรายเดือน และระยะเวลาถือจำนอง constantviii กำหนดการจำนองมาตรฐานสำหรับรอบระยะเวลา 10 ปี อย่างไรก็ตาม ผู้ใช้สามารถแทนถือรอบระยะเวลาสั้น หรือยาวระยะจำกัดการรวบรวมผลจากหน้าจอระดับกลาง ระดับสุดท้ายของหน้าจอประกอบด้วยเงินจริงวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ reversion ประเมิน ข้อความเสี่ยงจำลองรางวัลผลและโมดูลในอนาคตสำหรับผลการจำลอง Carlo มอน ประเมินค่าประเมิน deterministic จุดรวมที่พบในปัจจุบันในข้อความนิยมลงทุนมาก (Brueggeman & Fisher, 2011) (Geltner มิลเลอร์ เคลย์ตัน และ Eichholtz2007) เฉพาะจุดที่ประเมินรวมเช่ารวมตัวคูณ (GRM), ปฏิบัติตัวคูณของรายได้สุทธิ(น้อย), ใหญ่อัตรา (อัตรา Cap), อัตราการเช่าสุทธิ คุณสมบัติฟรีที่กระแสเงินสด ก่อน และ หลังภาษี cashon เงินสดกลับ อัตราความครอบคลุมหนี้ ภาษีครอบคลุมอัตราส่วน อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า กระแสเงินสดค่าเช่าต่อตารางเท้าและ renter ของต้นทุนต่อตารางฟุตเพื่อรวมความเป็นไปได้ของการขายทรัพย์สินก่อนการสิ้นสุดของรอบระยะเวลาถือ ค่าเทอร์มินัล หรือreversion หน้าจอให้ผู้ใช้สามารถทดสอบคุณสมบัติต่าง ๆ ที่จับรอบระยะเวลา ฟังก์ชันนี้ช่วยให้นักเรียนได้อย่างรวดเร็วประเมินรายได้อื่นและค่าเทอร์มินัล DCF กลับสถานการณ์ เงินสดกับเงินสดจะทำการคำนวณภาษีทั้งหมดยอดหนี้ payoffs และทุนกำไรสุทธิ แน่นอน หนึ่งคีย์ลักษณะการทำงานช่วยให้นักเรียนวิเคราะห์ข้อกำหนด IRS ต่าง ๆ กำไรทุนและค่าเสื่อมราคาเรียกคืนภาษี

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

หน้าจอรูปแบบชั้นสองประกอบด้วยโปรประมาณการงบกำไรขาดทุนโปรประมาณการงบกระแสเงินสด,
กำหนดการจำนองค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการใช้จ่ายทุน รายได้สมมติฐานและเงินสดงบกระแสสร้างตัวชี้วัดอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมเช่นรายได้ค่าเช่าอัตราว่าง, ชดใช้ค่าใช้จ่ายรายได้รวมที่มีประสิทธิภาพค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรายได้การดำเนินงานสุทธิ (น้อย) ภาษีและผลตอบแทนผู้ถือหุ้นก่อน / หลังภาษีมากกว่า ผู้ใช้ที่ระบุปีถือ periodvi อดีต Ante ลดกระแสเงินสด (DCF) ประมาณการสำหรับ IRR, NPV และแก้ไขอัตราผลตอบแทนภายใน (MIRR) นอกจากนี้ยังสร้างขึ้นในกระแสเงินสดโปรformavii. แคปปิตอล (CAPx) และการดำเนินงาน (OPx) หน้าจอให้ผู้ใช้สามารถระบุปีกว่า ทุนที่ทุบทุกสถิติและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน แม้ว่าต่อระยะเวลาที่อัตราการเจริญเติบโตสำหรับ OPx และ CAPx สามารถระบุได้โดยตรงในหน้าจอการป้อนข้อมูลที่ไม่ซ้ำกันคงที่และประมาณการค่าใช้จ่ายตัวแปรสามารถแทรกโดยตรงในแต่ละช่วงเวลาที่แต่ละคนให้มุมมองที่ละเอียดยิ่งขึ้นของค่าใช้จ่ายของสถานที่ ยกตัวอย่างเช่นการดำเนินงานค่าใช้จ่ายและเงินทุนอาจจะพิจารณาที่สำคัญเมื่อซื้อทรัพย์สินเก่าที่ต้องใช้ค่าใช้จ่ายมากrehabbing. หน้าจอให้จำนองจำนองและตารางค่าตัดจำหน่ายขึ้นอยู่กับผู้ใช้ที่ปัจจัยการผลิตของจำนวนเงินกู้ระยะเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย เอาท์พุทที่สร้างขึ้นรวมถึง: สิวประจำปีสำหรับความสนใจต่อระยะเวลาการชำระเงินและหลักการ; ที่น่าสนใจและการชำระเงินที่สะสมหลักการ; รวมประจำปีและการชำระเงินรายเดือน และ constantviii จำนองระยะเวลาการถือครอง ตารางการจำนองเป็นมาตรฐานสำหรับรอบระยะเวลา 10 ปี แต่ผู้ใช้สามารถแทนที่ระยะเวลาการถือครองสำหรับสั้นหรือยาวจำกัด ระยะ. รวมกันผลที่ได้จากหน้าจอกลางชั้นสุดท้ายของหน้าจอประกอบด้วยจริงทางการเงินอสังหาริมทรัพย์ตัวชี้วัดการประเมินมูลค่าประมาณการการพลิกกลับความเสี่ยงจำลองโองการผลรางวัลและโมดูลในอนาคตสำหรับMonte ผลการจำลองติคาร์โล จุดประเมินมูลค่าประมาณการที่กำหนดรวมถึงการที่พบในขณะนี้ในตำราการลงทุนที่นิยมมาก (Brueggeman และฟิชเชอร์, 2011) (Geltner มิลเลอร์, เคลย์ตันและ Eichholtz, 2007) ประมาณการจุดเฉพาะ ได้แก่ คูณเช่าขั้นต้น (GRM) คูณรายได้การดำเนินงานสุทธิ(น้อย) อัตราเงินทุน (อัตรา Cap) อัตราการเช่าสุทธิของสถานที่กระแสเงินสดอิสระก่อนและหลัง cashon เงินสดภาษีกลับอัตราส่วนหนี้ภาษีอัตราส่วนอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่ากระแสเงินสดเช่าต่อตารางฟุตและค่าใช้จ่ายผู้เช่าต่อตารางฟุต. เพื่อรวมความเป็นไปได้ของการขายทรัพย์สินก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการถือครองที่ค่าขั้วหรือหน้าจอพลิกกลับช่วยให้ผู้ใช้ในการทดสอบที่แตกต่างกันระยะเวลาการถือครองทรัพย์สิน ฟังก์ชั่นนี้จะช่วยให้นักเรียนได้อย่างรวดเร็วประเมินรายได้และความคุ้มค่าทางเลือกขั้ว DCF สถานการณ์กลับมา เงินสดเงินสดในการคำนวณจะทำสุทธิของผลตอบแทนตราสารหนี้สมดุลและทุนภาษีกำไร อันที่จริงเป็นหนึ่งในกุญแจสำคัญที่มีคุณสมบัติช่วยให้นักเรียนที่จะวิเคราะห์ความต้องการของกรมสรรพากรต่างๆสำหรับกำไรและค่าเสื่อมราคาภาษีกลับคืน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

2 ชั้น แบบหน้าจอประกอบด้วยชั่วคราวรายได้งบชั่วคราวกระแสเงินสดงบ
ตารางจำนอง , ค่าใช้จ่ายการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายทุน ชั่วคราวรายได้และงบกระแสเงินสด
สร้างวัดอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมเช่นรายได้ค่าเช่ารวมอัตราตำแหน่งว่าง
reimbursements , ค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพรวมรายได้ ค่าใช้จ่าย รายได้การดำเนินงานสุทธิ ( น้อย ) ,
ภาษีและหุ้นกลับก่อน / หลังภาษีมากกว่าผู้ใช้ที่ระบุปีไว้ periodvi

ex ante
ส่วนลดกระแสเงินสด ( 2 ) ประมาณ IRR และ NPV แก้ไขอัตราผลตอบแทนภายใน ( ซ้ำ ) นอกจากนี้ยังมี
สร้างขึ้นในกระแสเงินสด โปร formavii
.
) ( capx ) และการดำเนินงาน ( opx ) หน้าจอช่วยให้ผู้ใช้เพื่อระบุปีทุน
ปฏิบัติการรายจ่ายปีถึงแม้ว่าต่ออัตราการเจริญเติบโตและระยะเวลา opx capx สามารถระบุได้โดยตรงใน
หน้าจอป้อนข้อมูลซ้ำคงที่และตัวแปรค่าใช้จ่ายประมาณการสามารถแทรกโดยตรงในแต่ละบุคคล
ตารางให้มองเห็นเม็ดมากขึ้นของค่าใช้จ่ายทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น การดำเนินงานและค่าใช้จ่ายทุน
อาจจะมีการพิจารณาที่สำคัญเมื่อซื้อทรัพย์สินเก่าที่ต้องใช้
มากสามารถฟื้นฟูต้นทุน .
หน้าจอจำนองให้จำนองและตัดจำหน่ายกำหนดการขึ้นอยู่กับผู้ใช้ป้อน
กระผมจำนวนเงินกู้ระยะเวลากู้ และอัตราดอกเบี้ย สร้างผลผลิตรวม : breakouts ประจำปี
ต่อดอกเบี้ย ระยะเวลาและหลักการ ; ดอกเบี้ยสะสมและหลักการ ; รวมประจำปีและ
เงินรายเดือน และถือ constantviii จำนองระยะเวลาจำนองตาราง
มาตรฐาน 10 - ช่วงปี อย่างไรก็ดี ผู้ใช้สามารถยกเลิก ระยะเวลาที่สั้นหรือยาว

ปีระยะเวลาที่ำกำหนด ผลจากหน้าจอระดับกลาง ระดับสุดท้ายของหน้าจอประกอบด้วยทางการเงินจริง
มูลค่าทรัพย์วัดการประมาณการผลตอบแทนความเสี่ยงและผลการจำลองข้อ
โมดูลในอนาคต ผลการจำลองแบบมอนติคาร์โลประมาณการจุดมูลค่า deterministic รวมขณะนี้พบ
ในข้อความการลงทุนที่เป็นที่นิยมมาก ( brueggeman &ฟิชเชอร์ , 2011 ) ( geltner มิลเลอร์ , เคลย์ตัน & eichholtz
, 2550 ) ประมาณการจุดที่เฉพาะเจาะจงรวมถึงตัวคูณให้เช่ารวม ( บาท ) รายได้สุทธิคูณ
( น้อย ) อัตราทุน ( อัตราหมวก ) , อัตราเช่า ทรัพย์สินเงินสดฟรีไหล ก่อนและหลังกลับเงินสด
cashon ภาษีอัตราส่วนหนี้ อัตราส่วนภาษี , สินเชื่อต่อมูลค่า เช่ากระแสเงินสดต่อตารางฟุต
และค่าใช้จ่ายของผู้เช่าต่อตารางฟุต .
รวมเป็นไปได้ของที่ดินก่อนสิ้นระยะเวลา terminal ค่าหรือ
หน้าจอกลับช่วยให้ผู้ใช้ทดสอบต่าง ๆ การถือครองทรัพย์สินครั้ง ฟังก์ชันนี้ช่วยให้
นักเรียนประเมินรายได้กลับเติบโตอย่างรวดเร็วและสถานการณ์ค่าสถานีอื่น เงินสดในการคำนวณเงินสด
าสุทธิของหนี้ทั้งหมดที่สมดุลของเงินเดือนและภาษีกำไรส่วนทุน แน่นอน หนึ่งในคุณลักษณะที่สำคัญ
ช่วยให้นักเรียนสามารถวิเคราะห์ความต้องการของลูกค้าต่าง ๆ สำหรับผลได้จากทุน IRS และค่าเสื่อมราคา
ยึดภาษี