Nature of a joint ventureLegally, a

Nature of a joint venture

Legally, a joint venture is a different arrangement from a common law partnership, which is bound by a joint venture agreement, rather than a partnership agreement. This difference is significant as a partner of a common law partnership is jointly and severally liable to the acts done by another party of the partnership. Therefore, from a commercial risk and liability protection perspective, a joint venture may be a much safer option because each party will only be responsible for their own actions.

On the other hand, for taxation purposes, if the joint venture parties are ‘jointly in receipt of income’, the joint venture will be treated as a tax partnership, even though it is not a common law partnership. This means that the joint venture will need to maintain a separate set of accounts for the partnership and lodge a separate partnership tax return each year. Each partner will be taxed on their respective share of the profit generated by the partnership. If the partnership incurs a tax loss, each partner will be entitled to offset their share of the tax loss against their other income, subject to the potential application of the non-commercial losses rules.

Joint ventures in real life

One of the most common scenarios involving a joint venture is where one party owns land and the other develops it for the landowner to sell for a profit. To incentivise the developer, the landowner may negotiate with the developer such that the latter will be remunerated based on the profit achieved by the landowner on the sale of the developed property.

To facilitate this arrangement, the parties may enter into a joint venture agreement, which clearly specifies the rights and obligations of the joint venture parties. Typically, it will say something to the effect that the landowner will allow the developer to access the land and develop the property. Upon the sale of the property, the development fees payable by the landowner to the developer will be calculated under a prescribed formula, which subtracts the various costs incurred on the project (eg, construction, holding cost of land, etc) from the sale price of the property to arrive at a profit figure; sometimes, the formula will include a notional cost of the land, which is based on a market valuation of the land at the time the parties entered into the joint venture agreement. The developer will then be entitled to an agreed percentage of the net profit achieved.

This type of arrangement provides the developer an incentive to do their best as their remuneration will be directly proportionate with the amount of profit achieved from the sale of the property. To this end, both the landowner and the developer will need to consider their individual tax positions to ensure that any profit or loss resulting from the joint venture will maximise their respective tax positions.

For instance, the developer may use an existing entity with carried forward tax losses to enter into the joint venture agreement and undertake the development such that the profit from the joint venture will be reduced by the tax losses. Similarly, the landowner may use an entity in its tax consolidated group that will be in the position to offset its share of joint venture loss against the taxable profits of the other members of the group if such an outcome eventuates.

Naturally, there is no one-size-fits-all solution. Each joint venture party will need to carefully structure their side of the arrangement to maximise their respective commercial and tax positions where possible, having regard to any potential structuring costs that may be incurred. For instance, if the landowner transfers a property from one entity to another, income tax (including capital gains tax) and stamp duty may be payable.

Disclaimer: The article is provided for general information only and the author No person should rely on the contents of this article without first obtaining advice from a qualified professional person.

Top Suburbs : Lockridge , Thebarton , South Brisbane , Collingwood , Cardiff S

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ลักษณะของกิจการร่วมค้ากฎหมาย บริษัทร่วมทุนจะจัดแตกต่างจากกฎหมายทั่วไปจับคู่ ที่ถูกผูกไว้ โดยข้อตกลงการร่วมทุน แทนที่ข้อตกลงการเป็นหุ้นส่วน ความแตกต่างนี้เป็นสำคัญเป็น severally และร่วมรับผิดชอบการกระทำที่กระทำ โดยบุคคลอื่นของหุ้นส่วนที่หุ้นส่วนของความร่วมมือกฎหมายทั่วไป ดังนั้น จากมุมมองการคุ้มครองความรับผิดชอบและความเสี่ยงทางการค้า กิจการร่วมค้าได้ตัวปลอดภัยมากเนื่องจากแต่ละฝ่ายเท่านั้นจะรับผิดชอบการกระทำของตนเองบนมืออื่น ๆ ประสงค์ ภาษีถ้าฝ่ายกิจการ 'ร่วมกันใน การรับรายได้' กิจการร่วมค้าเป็นจับคู่ภาษี แม้จะไม่จับคู่กฎหมายทั่วไป ซึ่งหมายความ ว่า กิจการที่จะต้องรักษาชุดของบัญชีสำหรับห้างหุ้นส่วนที่แยกต่างหาก และนั่นกลับภาษีห้างหุ้นส่วนแยกแต่ละปี แต่ละคู่จะจะคิดภาษีในส่วนแบ่งกำไรที่สร้างขึ้น โดยการร่วมมือของพวกเขาเกี่ยวข้อง ถ้า partnership ต่อภาษีขาดทุน หุ้นส่วนแต่ละจะได้รับเพื่อชดเชยกันสูญเสียภาษีเทียบกับรายได้ของพวกเขาอื่น ๆ มีการประยุกต์เป็นกฎไม่ใช่พาณิชย์ขาดทุนกิจการร่วมค้าในชีวิตจริงสถานการณ์ทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับกิจการร่วมค้าอย่างใดอย่างหนึ่งเป็นที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน และอื่น ๆ พัฒนาสำหรับที่ดินเพื่อขายกำไร การ incentivise นักพัฒนา ที่ดินอาจต่อรองกับนักพัฒนาที่หลังจะได้ผลตอบแทนตามผลกำไรโดยการขายทรัพย์สินการพัฒนาที่ดินเพื่อความสะดวกในการจัดเรียงนี้ ฝ่ายอาจป้อนเข้าไปในข้อตกลงร่วมลงทุน ที่ชัดเจนระบุสิทธิและข้อผูกพันของฝ่ายกิจการ โดยทั่วไป มันจะบอกว่า ให้ผลว่า ที่ดินที่จะอนุญาตให้นักพัฒนาสามารถเข้าถึงที่ดิน และพัฒนาคุณสมบัติ เมื่อขายทรัพย์สิน พัฒนาค่าธรรมเนียมเจ้าหนี้ โดยให้นักพัฒนาที่ดินจะมีคำนวณภายใต้การกำหนดสูตร ลบต้นทุนต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นในโครงการ (เช่น ก่อสร้าง ถือต้นทุนของที่ดิน ฯลฯ) จากราคาขายของทรัพย์สินสู่ตัวเลขกำไร บางครั้ง สูตรจะรวมต้นทุนที่ดิน ซึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดของที่ดินในขณะบุคคลที่เข้าสู่ข้อตกลงร่วมทุน สัญญา แล้วจะได้รับการพัฒนาเปอร์เซ็นต์ที่ตกลงของกำไรสุทธิที่ได้รับจัดชนิดนี้ช่วยให้นักพัฒนาเพื่อจูงใจให้ทำดีที่สุดเท่าที่แทนจะเป็นปฏิภาคโดยตรงกับผลกำไรที่ได้จากการขายทรัพย์สิน เพื่อการนี้ ที่ดินและนักพัฒนาจะต้องพิจารณาตำแหน่งของภาษีแต่ละเพื่อให้แน่ใจว่า มีกำไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการกิจการจะเพิ่มตำแหน่งภาษีที่เกี่ยวข้องตัวอย่าง นักพัฒนาสามารถใช้เอนทิตีที่มีอยู่กับยกขาดทุนทางภาษีเข้าสู่ข้อตกลงร่วมทุน และดำเนินการพัฒนาดังกล่าวที่จะลดกำไรจากกิจการร่วมค้า โดยขาดทุนทางภาษีได้ ในทำนองเดียวกัน ที่ดินอาจใช้เอนทิตีในกลุ่มแบบรวมภาษีที่จะอยู่ในตำแหน่งออฟเซ็ตของหุ้นของกิจการขาดทุนกับกำไรที่ต้องเสียภาษีของสมาชิกของกลุ่มถ้าผลเช่น eventuatesธรรมชาติ มีไม่มีโซลูชัน one-size-fits-all แต่ละฝ่ายกิจการจะต้องจัดโครงสร้างด้านการจัดการเพื่อเพิ่มการพาณิชย์เกี่ยวข้อง และภาษีตำแหน่งเป็นไปได้ อย่างมีสัมมาคารวะให้เกิดการจัดโครงสร้างต้นทุนที่อาจเกิดขึ้น ตัวอย่าง ถ้าที่ดินโอนคุณสมบัติจากหน่วยหนึ่งไปยังอีก ภาษีเงินได้ (รวมถึงทุนกำไรภาษี) และค่าอากรแสตมป์ได้เจ้าหนี้หมายเหตุ: บทความให้ข้อมูลทั่วไปและผู้คนไม่ควรพึ่งพาเนื้อหาของบทความนี้โดยคำแนะนำได้รับแรกจากผู้ที่ผ่านการรับรองมืออาชีพโรงแรมยอดนิยมในชานเมือง: Lockridge, Thebarton บริสเบน ชาย คาร์ดิฟฟ์ S

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ลักษณะของการร่วมทุนตามกฎหมายการร่วมทุนคือการจัดเรียงที่แตกต่างกันจากการเป็นหุ้นส่วนกฎหมายทั่วไปซึ่งจะผูกพันตามสัญญาร่วมทุนมากกว่าข้อตกลงความร่วมมือ ความแตกต่างนี้เป็นสิ่งสำคัญในฐานะเป็นหุ้นส่วนของการเป็นหุ้นส่วนกฎหมายทั่วไปคือร่วมกันและต่างรับผิดชอบต่อการกระทำที่ทำโดยบุคคลที่ของการเป็นหุ้นส่วนอื่น ดังนั้นจากความเสี่ยงในเชิงพาณิชย์และมุมมองของการป้องกันความรับผิดร่วมทุนอาจเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยมากเพราะแต่ละฝ่ายจะต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของตนเอง. ในทางตรงกันข้ามเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดเก็บภาษีถ้าบุคคลที่ บริษัท ร่วมทุนที่มี 'ร่วมกันใน ใบเสร็จรับเงินของรายได้ ', กิจการร่วมค้าจะถือว่าเป็นหุ้นส่วนภาษีแม้ว่ามันจะไม่ได้เป็นหุ้นส่วนกฎหมายทั่วไป ซึ่งหมายความว่า บริษัท ร่วมทุนจะต้องรักษาชุดแยกต่างหากจากบัญชีสำหรับความร่วมมือและการยื่นแบบแสดงรายการภาษีหุ้นส่วนที่แยกจากกันในแต่ละปี หุ้นส่วนแต่ละคนจะต้องเสียภาษีในส่วนแบ่งของตนของกำไรที่เกิดจากความร่วมมือ หากความร่วมมือเกิดผลขาดทุนทางภาษี, หุ้นส่วนแต่ละคนจะได้รับการชดเชยส่วนแบ่งของผลขาดทุนทางภาษีกับรายได้อื่น ๆ ของพวกเขาขึ้นอยู่กับแอพลิเคชันที่มีศักยภาพของกฎการสูญเสียที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์. ร่วมทุนในชีวิตจริงหนึ่งในสถานการณ์ที่พบมากที่สุด ที่เกี่ยวข้องกับกิจการร่วมค้าเป็นที่ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นเจ้าของที่ดินและอื่น ๆ ที่พัฒนามันให้เจ้าของที่ดินที่จะขายเพื่อหากำไร เพื่อจูงใจให้นักพัฒนาเจ้าของที่ดินอาจเจรจากับนักพัฒนาดังกล่าวที่หลังจะได้รับค่าตอบแทนจากกำไรทำได้โดยเจ้าของที่ดินจากการขายที่ดินที่พัฒนาแล้ว. เพื่อความสะดวกในการจัดเรียงนี้บุคคลที่อาจเข้าทำสัญญาร่วมทุน ที่ชัดเจนระบุสิทธิและหน้าที่ของฝ่ายกิจการร่วมค้า โดยปกติแล้วมันจะพูดอะไรบางอย่างเพื่อผลที่เจ้าของที่ดินจะช่วยให้นักพัฒนาในการเข้าถึงที่ดินและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อขายทรัพย์สินค่าธรรมเนียมการพัฒนาที่ต้องชำระโดยเจ้าของที่ดินให้กับนักพัฒนาจะถูกคำนวณภายใต้สูตรที่กำหนดซึ่งหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นในโครงการ (เช่นการก่อสร้างค่าใช้จ่ายของการถือครองที่ดิน ฯลฯ ) จากราคาขาย ของสถานที่ที่จะมาถึงตัวเลขกำไร; บางครั้งสูตรจะรวมถึงค่าใช้จ่ายประมาณของที่ดินซึ่งจะขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าตลาดของที่ดินในขณะที่ทั้งสองฝ่ายได้ลงนามในสัญญาร่วมทุน พัฒนาแล้วจะมีสิทธิได้รับอัตราร้อยละของกำไรสุทธิที่ประสบความสำเร็จ. ประเภทของการจัดนี้จะให้นักพัฒนาแรงจูงใจที่จะทำดีที่สุดของพวกเขาเป็นค่าตอบแทนของพวกเขาจะเป็นสัดส่วนโดยตรงกับปริมาณของกำไรที่ประสบความสำเร็จจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ทั้งเจ้าของที่ดินและนักพัฒนาจะต้องพิจารณาสถานการณ์ทางภาษีของแต่ละคนเพื่อให้แน่ใจว่ากำไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการร่วมทุนจะเพิ่มตำแหน่งภาษีของตน. ยกตัวอย่างเช่นนักพัฒนาสามารถใช้นิติบุคคลที่มีอยู่ดำเนินไปข้างหน้า ขาดทุนทางภาษีที่จะเข้าไปในสัญญาร่วมทุนและดำเนินการพัฒนาดังกล่าวว่ากำไรจาก บริษัท ร่วมทุนจะลดลงตามผลขาดทุนทางภาษี ในทำนองเดียวกันเจ้าของที่ดินอาจจะใช้กิจการในกลุ่มรวมของภาษีที่จะอยู่ในตำแหน่งที่จะชดเชยส่วนแบ่งของการสูญเสียการร่วมทุนกับกำไรสุทธิของสมาชิกคนอื่น ๆ ของกลุ่มถ้าเช่นผล eventuates. ธรรมชาติไม่มีใคร -size เหมาะกับทุกการแก้ปัญหา พรรคร่วมแต่ละทุนจะต้องระมัดระวังโครงสร้างด้านของการจัดตำแหน่งเพื่อเพิ่มการค้าและภาษีของตนที่เป็นไปได้โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่มีศักยภาพใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของที่ดินโอนทรัพย์สินจากกิจการที่หนึ่งไปยังอีกภาษีเงินได้ (รวมกำไรภาษี) และอากรแสตมป์อาจจะจ่าย. คำเตือน: บทความมีไว้สำหรับข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและผู้เขียนไม่มีใครควรพึ่งพาเนื้อหา . ของบทความโดยไม่มีคำแนะนำแรกที่ได้รับจากบุคคลที่เป็นมืออาชีพที่ผ่านการรับรองนี้ชานเมืองด้านบน: Lockridge, Thebarton รัฐเซาท์บริสเบนวู, คาร์ดิฟฟ์ S

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ธรรมชาติของ บริษัท ร่วมทุน

กฎหมาย , บริษัท ร่วมทุนเป็นข้อตกลงที่แตกต่างจากกฎหมายหุ้นส่วน ซึ่งจะผูกพันตามข้อตกลงร่วมทุนมากกว่าข้อตกลงเป็นพันธมิตร . ความแตกต่างนี้มีความสำคัญในฐานะเป็นหุ้นส่วนของกฎหมายหุ้นส่วนและร่วมรับผิดชอบกับการกระทำที่ทำโดยหลายบุคคลอื่นของห้างหุ้นส่วน ดังนั้นจากความเสี่ยงทางการค้า และการคุ้มครองความรับผิดของ , บริษัท ร่วมทุนอาจเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า เพราะแต่ละฝ่ายจะรับผิดชอบการกระทำของตัวเอง

บนมืออื่น ๆเพื่อวัตถุประสงค์ภาษี หาก บริษัท ร่วมทุนฝ่าย ' ร่วมกันในการรับรายได้ของ บริษัท ร่วมทุนจะถือว่าเป็นห้างหุ้นส่วน ภาษี , แม้ว่าจะไม่ได้เป็นกฎหมายห้างหุ้นส่วนซึ่งหมายความว่า บริษัท ร่วมทุนจะต้องรักษาชุดแยกบัญชีเพื่อยื่นภาษี ห้างหุ้นส่วน ห้างหุ้นส่วน และแยกกลับในแต่ละปี แต่ละคู่จะต้องถูกหักภาษีในส่วนของตน ของกำไรที่สร้างขึ้นโดย หุ้นส่วน ถ้าหุ้นส่วนเกิดการสูญเสียภาษีแต่ละคู่จะได้รับสิทธิชดเชยหุ้นของภาษีการสูญเสียกับรายได้อื่น ๆของพวกเขาเรื่องการใช้ศักยภาพของกฎการค้าขาดทุน

กิจการร่วมค้าในชีวิตจริง

หนึ่งที่พบมากที่สุดในสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับ บริษัท ร่วมทุนที่ฝ่ายหนึ่งเป็นเจ้าของที่ดินและอื่น ๆที่พัฒนาให้เจ้าของที่ดินที่จะขายสำหรับกำไร เพื่อ incentivise นักพัฒนาเจ้าของที่ดินอาจเจรจากับนักพัฒนาที่หลังจะ remunerated ตามกำไรที่ได้จากการขายที่ดินที่พัฒนาคุณสมบัติ

เพื่อความสะดวกในการจัดเรียงนี้ คู่กรณีอาจจะเข้าไปร่วมทุนข้อตกลงที่ชัดเจน กำหนดสิทธิและภาระหน้าที่ของผู้ร่วมทุนฝ่าย โดยทั่วไปแล้วจะบอกอะไรให้ผลที่เจ้าของที่ดินจะช่วยให้นักพัฒนาสามารถเข้าถึงที่ดินและพัฒนาที่ดิน เมื่อขายทรัพย์สิน การพัฒนาค่าธรรมเนียมที่จ่ายโดยเจ้าของที่ดินเพื่อนักพัฒนาจะถูกคำนวณตามสูตรที่กำหนด ซึ่งหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆที่เกิดขึ้นในโครงการ เช่น การก่อสร้าง ถือต้นทุนที่ดินฯลฯ ) จากราคาขายของทรัพย์สินที่จะมาถึง กำไร ตัวเลข บางครั้ง สูตรจะรวมถึงต้นทุนทางความคิดของแผ่นดิน ซึ่งขึ้นอยู่กับตลาดมูลค่าของที่ดินในเวลาที่ทั้งสองฝ่ายทำสัญญากิจการร่วมค้า นักพัฒนาจะได้รับการเห็นด้วยร้อยละของกำไรสุทธิได้

ชนิดของการจัดเรียงนี้ให้นักพัฒนาแรงจูงใจที่จะทำของพวกเขาที่ดีที่สุดเป็นค่าตอบแทนของพวกเขาจะเป็นปฏิภาคโดยตรงกับกับทำกำไรได้จากการขายทรัพย์สิน จบเรื่องนี้ทั้งเจ้าของที่ดินและนักพัฒนาจะต้องพิจารณาตำแหน่งภาษีแต่ละของพวกเขาเพื่อให้แน่ใจว่า กำไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการร่วมทุนจะเพิ่มตำแหน่งภาษีของตน .

สำหรับอินสแตนซ์นักพัฒนาอาจใช้องค์กรที่มีอยู่กับแบกขาดทุนทางภาษีไปข้างหน้าเพื่อป้อนลงในสัญญาร่วมทุนและการพัฒนา เช่น กำไรจากบริษัทร่วมทุนจะลดลงโดยภาษีที่สูญเสีย ในทํานองเดียวกันเจ้าของที่ดินอาจใช้เอกลักษณ์ของภาษีรวมกลุ่มนั้นจะอยู่ในตำแหน่งเพื่อชดเชยหุ้นของการสูญเสีย บริษัท ร่วมทุนกับกำไรที่ต้องเสียภาษีของสมาชิกคนอื่น ๆของกลุ่ม ถ้าผลดัง eventuates

ธรรมชาติ ไม่มีหนึ่งขนาดเหมาะกับทุกวิธีการแก้ปัญหาบริษัท ร่วมทุนแต่ละพรรคจะต้องค่อย ๆ ด้านของการจัดโครงสร้างเพื่อเพิ่มตำแหน่งภาษีและการค้าของตนที่เป็นไปได้ มีเรื่องโครงสร้างต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นที่อาจเกิดขึ้น . ตัวอย่าง ถ้าเจ้าของที่ดิน การโอนทรัพย์สินจากหนึ่งนิติบุคคลอื่น รายได้ภาษี ( รวมทั้งภาษีกำไรทุน ) และอากรแสตมป์ อาจต้องจ่าย

Disclaimer :เป็นบทความที่ให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและผู้เขียนคนไม่ควรพึ่งพาเนื้อหาของบทความนี้โดยไม่ได้รับคำแนะนำจากมืออาชีพที่ผ่านการรับรองคน

ด้านบนชานเมือง : ล็อกริจเทบาตัน ทางใต้ของบริสเบน , Collingwood , S
, คาร์ดิฟฟ์