Project Patong Bay Residence Phase

Project Patong Bay Residence Phase 2
Information
Project Information
Location 73 Prabaramee Rd., Patong, Kathu , Phuket 83150
Phasing 126 units
Land area 23,837.54 sqm. (15 Rais)
Distance to beach 1 Km.
View Sea, City
Customer Profile Foriegner
Schedule:
Marketing Launch ก.พ.-16
- Pre-Sales ก.พ.-16
- MK Launch (Public) ก.พ.-16
Construction start Quarter 1/2016
Construction completed Quarter 4/2017
Product Information:
Facilities swimming Pool, Deck Lounge, Fitness Center and Restaurant
Security Security Guard 24 hr., CCTV
รั้วด้านหน้ายูนิต N/A
ถนนภายในโครงการ N/A
Rental Program Provided Guarantee Yield
Services N/A
Project Concept / Style Modern, Executive, resort style residence
Unit Analysis: 1 Bedroom and 2 Bedrooms
Type A 1 Bedroom
No. of storey 8
Bedroom 1
Bathroom 1
No. of parking space 15% in total
พื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) 33.6
Pricing (ล้านบาท) Starting price 2.35 MB.
Selling Rate Sold 34 units (26%)
Selling rate / month 8
Rate/Day if rent out N/A
Type A 2 Bedrooms
No. of storey 8
Bedrooms 2
Bathrooms 2
No. of parking space 15% in total
พื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) 50.3
Pricing (ล้านบาท) Starting price 4.25 MB.
Selling Rate Sold 35 unit (27%)
Selling rate / month 0
Rate/Day if rent out N/A
Specification:
-Floor
    Living Paint Finish
Bedroom Paint Finish
    Bathroom Ceramic Tiles
    Kitchen Paint Finish
-Bathroom
- Sanitary (Brand)
    - Toilet American Standard
    - Sink American Standard
    - Bathtub No
 - Shower screen (yes/no) Yes
    - Brand N/A
- Bathroom cabinet (yes/no) Yes
    - Brand N/A
Window & Frame
-Window Tempered glass
-Frame Silver aluminum
Kitchen (yes/no) Yes
    - Brand FRANKE
- Others N/A
Air-con (yes/no) Yes
   -Brand Haier
   -Wall Type/Concealed Type Wall Type
Washer/Dryer (yes/no) No
    -Brand No
Electrical switches (Brand) N/A
Wardrobe (yes/no) Yes
    -Brand/โครงการทำเอง N/A
    -Material (หน้าบาน) Wood
Lighting Warn white
Heat detector&Sprinker Yes
Water heater (yes/no) Yes
Main entrance door
     - Height 2.4
     - Material Wood
     - Door handle & lock N/A
Ceiling Height 2.6
     - First Floor Ceramic Tiles
     - Second Floor -
Elevator Yes
ค่าส่วนกลาง
Sinking Fund No
Maintenance fee Free for 15 years
Term of Payment
 -Booking 200,000 THB
 -Contract 50%
-Structure completed 20%
 -Lock-up Stage Completed 20%
-Keys handover 10%
Promotion
Update Promotion '7% NET rental guarantee for 15 years
Marketing Analysis
Project strength 1. 7% NET rental guarantee for 15 years
2. No monthly fee, no eletricity, no maintenance for 15 years
3. No sinking fund, no cleaning service fee for 15 years
4. Very attractive price for investor start only 2.35 MB.
Project weakness 1. Small parking area
2. No brand new showroom

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

โครงการป่าตองเบย์เรสซิเดนซ์เฟส 2ข้อมูล ข้อมูลโครงการ ที่ตั้ง 73 ถ.พระบารมี ป่าตอง กะทู้ ภูเก็ต 83150นับหน่วย 126ที่ดินพื้นที่ 23,837.54 ตารางเมตร (15 ไร่)ระยะห่างจากชายหาด 1 Kmวิวทะเล เมืองส...โปรไฟล์ลูกค้าตาราง: เปิดตลาดก.พ. -16-ก่อนการขายก.พ. -16-เปิดตัว MK (มหาชน) ก.พ. -16เริ่มก่อสร้างไตรมาสที่ 1/2016ก่อสร้างแล้วเสร็จไตรมาส 4/2017ข้อมูลผลิตภัณฑ์: สิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำ เลานจ์ ฟิตเนส และร้านอาหารรักษาความปลอดภัยพนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด รั้วด้านหน้ายูนิต N/Aถนนภายในโครงการ N/Aให้เช่าโปรแกรมรับประกันผลตอบแทนบริการ n/aโครงการรูปแบบทันสมัย บริหาร รีสอร์ทสไตล์เรสซิเดนซ์หน่วยวิเคราะห์: 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนพิมพ์ขนาด 1 ห้องนอนไม่ใช่ ของชั้น 8ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ไม่ใช่ พื้นที่จอดรถร้อยละ 15 รวมพื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) 33.6ราคา (ล้านบาท) ราคาเริ่มต้น 2.35 MB ขายราคาขาย 34 หน่วย (26%)ราคาขาย / เดือน 8ราคา/วันหากเช่า n/aพิมพ์แบบ 2 ห้องนอนไม่ใช่ ของชั้น 8ห้องนอน 2ห้องน้ำ 2ไม่ใช่ พื้นที่จอดรถร้อยละ 15 รวมพื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) 50.3ราคา (ล้านบาท) ราคาเริ่มต้น 4.25 MBราคาขาย 35 หน่วยขาย (27%)ราคาขาย / เดือน 0ราคา/วันหากเช่า n/aข้อมูลจำเพาะ: -ชั้น นั่งเล่นทาสี ทาสีห้องนอน ห้องน้ำกระเบื้องเซรามิค ห้องครัวทาสี-ห้องน้ำ -สุขาภิบาล (ตรา) -ห้องน้ำมาตรฐานอเมริกัน -อ่างล้างจานมาตรฐานอเมริกัน -อ่างอาบน้ำไม่มี -ฝักบัวจอใช่ (ใช่/ไม่) -ยี่ห้อ n/a-ห้องน้ำตู้ใช่ (ใช่/ไม่) -ยี่ห้อ n/aหน้าต่างและกรอบ -หน้าต่างกระจก-กรอบอลูมิเนียมสีเงินห้องครัว (ใช่/ไม่) ใช่ -ยี่ห้อ FRANKE-อื่น ๆ n/aเครื่องปรับอากาศ (ใช่/ไม่) ใช่ -ยี่ห้อ Haier -ผนังชนิดแฝงชนิดผนังชนิด เครื่องอบ (ใช่/ไม่ใช่) ไม่มี -ไม่มีแบรนด์สวิทช์ไฟฟ้า (แบรนด์) n/aตู้เสื้อผ้า (ใช่/ไม่) ใช่ -แบรนด์/โครงการทำเอง n/a -ไม้วัสดุ (หน้าบาน)เตือนไฟสีขาวความร้อนและใช่ Sprinker เครื่องทำน้ำอุ่นใช่ (ใช่/ไม่) ประตูทางเข้าหลัก -ความสูง 2.4 -วัสดุไม้ -มือจับประตู และล็อค n/aเพดานสูง 2.6 -ชั้นกระเบื้อง -สองชั้น-ใช่ลิฟท์ ค่าส่วนกลาง ไม่มีเงินกองทุนค่าบำรุงรักษาฟรี 15 ปีเงื่อนไขการชำระเงิน -200,000 บาทจอง -สัญญา 50% -โครงสร้างเสร็จ 20% -ล็อค-ขึ้นเวทีแล้วเสร็จ 20% -ปุ่มส่งมอบ 10%โปรโมชั่น ปรับปรุงโปรโมชั่นเช่าสุทธิ ' 7% รับประกัน 15 ปีวิเคราะห์การตลาด โครงการ 1 ความแข็งแรง ค่าเช่าสุทธิ 7% รับประกัน 15 ปี 2. ไม่มีค่ารายเดือน eletricity ไม่มี ไม่มีการบำรุงรักษาสำหรับ 15 ปี 3. ไม่มีเงินกองทุน ไม่มีค่าธรรมเนียมทำความสะอาด 15 ปี 4. ราคาน่าสนใจสำหรับนักลงทุนเริ่มต้นเพียง 2.35 MBโครงการอ่อนแอ 1 พื้นที่จอดรถขนาดเล็ก 2. ไม่มีโชว์รูมใหม่

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

โครงการป่าตองเบย์เรสซิเดนเฟส 2
ข้อมูล
โครงการข้อมูล
สถานที่ตั้ง 73 พระบารมีถ. ป่าตองอำเภอกะทู้จังหวัดภูเก็ต 83150
Phasing 126 ยูนิต
เนื้อที่ 23,837.54 ตารางเมตร (15 ไร่)
ระยะห่างจากชายหาด 1 กม.
มองเห็นวิวทะเลเมือง
ข้อมูลส่วนตัวของลูกค้า Foriegner
เวลา:
การตลาดเปิดตัว ก.พ. -16
- Pre-Sales ก.พ. -16
- MK เปิดตัว (มหาชน) ก.พ. -16
ก่อสร้าง เริ่มต้นไตรมาสที่ 1/2016
ก่อสร้างแล้วเสร็จไตรมาส 4/2017
ข้อมูลผลิตภัณฑ์:
สิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำดาดฟ้าเลานจ์ศูนย์ฟิตเนสและสระว่าย
. การรักษาความปลอดภัยยามรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงกล้องวงจรปิด
รั้วด้านหน้ายูนิต N / A
ถนนภายในโครงการ N / A
อัตราผลตอบแทนโครงการเช่ารับประกันให้
บริการ N / A
แนวคิดโครงการ / สไตล์โมเดิร์ผู้บริหารสไตล์รีสอร์ทที่อยู่อาศัย
การวิเคราะห์หน่วย: 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน
Type A 1 ห้องนอน
เลขที่ ของชั้น 8
ห้องนอน 1
ห้องน้ำ 1
ฉบับ พื้นที่จอดรถ 15% รวม
พื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) 33.6
การตั้งราคา (ล้านบาท) ราคาเริ่มต้นที่ 2.35 ล้านบาท.
อัตราการขายที่ขาย 34 หน่วย (26%)
อัตราการขาย / เดือน 8
อัตรา / วันถ้าเช่า N / A
ประเภท 2 ห้องนอน
เลขที่ ของชั้น 8
ห้องนอน 2
ห้องน้ำ 2
ฉบับ พื้นที่จอดรถ 15% รวม
พื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) 50.3
การตั้งราคา (ล้านบาท) ราคาเริ่มต้นที่ 4.25 ล้านบาท.
อัตราการขายที่ขาย 35 หน่วย (27%)
อัตราการขาย / เดือน 0
อัตรา / วันถ้าเช่า N / A
รายละเอียด:
- พื้น
    ใช้สอยทาสี
ห้องนอนทาสี
    ห้องน้ำเซรามิกกระเบื้อง
    ครัวทาสี
-Bathroom
- สุขาภิบาล (Brand)
    - ห้องน้ำ American Standard
    - อ่างล้างจานอเมริกันสแตนดาร์ด
    - อ่างอาบน้ำไม่มี
 - หน้าจอห้องอาบน้ำฝักบัว (Yes / No) ใช่
    - ยี่ห้อ N / A
- ตู้ห้องน้ำ (ใช่ / No) ใช่
    - ยี่ห้อ N / A
หน้าต่างและกรอบ
-window กระจกนิรภัย
-Frame สีเงินอลูมิเนียม
ในครัว (Yes / No) ใช่
    - ยี่ห้อ FRANKE
- อื่น ๆ N / A
แอร์ (Yes / No) ใช่
   -Brand Haier
   -Wall ประเภท / ปกปิดผนังชนิดประเภท
เครื่องซักผ้า / เครื่องเป่า (Yes / No) ไม่
    -Brand ไม่มี
สวิทช์ไฟฟ้า (Brand) N / A
ตู้เสื้อผ้า (Yes / No) ใช่
    -Brand / โครงการทำเอง N / A
    -Material (หน้าบาน) ไม้
โคมไฟเตือนสีขาว
ตรวจจับความร้อนและ Sprinker ใช่
เครื่องทำน้ำอุ่น (Yes / No) ใช่
หลักประตูทางเข้า
     - ความสูง 2.4
     - วัสดุไม้
     - จับประตูและล็อค N / A
เพดานสูง 2.6
     - ชั้นแรกกระเบื้องเซรามิก
     - ชั้นสอง -
ลิฟท์ใช่
ค่าส่วนกลาง
กองทุนจมไม่มี
ค่าบำรุงรักษาฟรี เป็นเวลา 15 ปี
เงื่อนไขการชำระเงิน
 -Booking 200,000 บาท
 -Contract 50%
-Structure เสร็จ 20%
 เวที -Lock ขึ้นเสร็จสมบูรณ์ 20%
-Keys ส่งมอบ 10%
โปรโมชั่น
7% NET เช่ารับประกันปรับปรุงโปรโมชั่น 'เป็นเวลา 15 ปี
การวิเคราะห์การตลาด
โครงการความแรง 1 7% NET เช่ารับประกันเป็นเวลา 15 ปี
2 ไม่มีค่าบริการรายเดือนถอดชิ้นส่วนล้างไม่มีการบำรุงรักษาเป็นเวลา 15 ปีไม่มี
3 ไม่มีเงินกองทุนไม่มีค่าบริการทำความสะอาดเป็นเวลา 15 ปี
4 ราคาที่น่าสนใจมากสำหรับนักลงทุนเริ่มต้นเพียง 2.35 ล้านบาท.
โครงการจุดอ่อน 1. บริเวณที่จอดรถขนาดเล็ก
2 ไม่มียี่ห้อโชว์รูมใหม่