Smart Growth IllustratedHismen Hin-

Smart Growth IllustratedHismen Hin-Nu Terrace, Oakland, California
Hismen Hin-Nu Terrace, a 1.5-acre mixed-use development in the San Antonio district of Oakland, California, revitalized a distressed community and provided a variety of high-quality, affordable homes by redeveloping an abandoned retail site. In a joint venture, the San Antonio Community Development Corporation, East Bay Asian Local Development Corporation, and the Oakland Redevelopment Agency redeveloped an abandoned grocery store site. As a result, the neighborhood now has 92 affordable rental homes, a community center, three courtyards, and commercial space, including an early childhood education center, nonprofit offices, a convenience store, and a marketplace for street vendors.

The housing ranges from one- and two-bedroom apartments to three- and four-bedroom townhouses. Amenities include covered parking, wall-to-wall carpeting, dishwashers, and garbage disposals. The units provide high-quality homes for lower income families and seniors, as 40 percent of the units will be available to households at 35 percent of median area income, with the remainder for those at 50 to 60 percent of median area income.

Michael Pyatok, the project architect, engaged community members in interactive design workshops. The workshop participants decided to step down the height of the building from four stories in front to three stories in back to create courtyard space for children's play while maintaining a relatively high residential density of 61 units per acre to keep the units affordable. In addition, the community chose a variety of finishing materials because they were perceived as more environmentally friendly. The resulting building reflects the Mission Revival style of older apartment buildings in the neighborhood. Balconies and windows on the street side allow residents to watch over the street, improving the community's security.

Also on the street front is a two-story market hall that houses local vendors and start-up businesses both inside and outside along the building's facade. This entrepreneurial activity contributes to the vibrancy of the street, creating, together with the landscaping, a comfortable, safe, walkable neighborhood. The building is on a major bus route that connects to the Fruitvale BART station two-thirds of a mile away.

Hismen Hin-Nu Terrace also benefited from a National Endowment for the Arts grant that allowed it to create and display a variety of outdoor art that celebrates the cultural diversity of the residents and the neighborhood.

Hismen Hin-Nu Terrace's success has been recognized with numerous awards, including the Rudy Bruner Silver Medal Award in 1997 for Excellence in Urban Environment, the Gold Nugget Award for Best Affordable Housing Development at the Pacific Coast Builders Conference in 1995, and the National Award for Merit from the National Association of Housing and Redevelopment Officials in 1995. It has also spurred redevelopment in the surrounding neighborhood, including a new housing development across the street, a convenience store, and the renovation of two neighborhood restaurants.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

เจริญเติบโตของสมาร์ท IllustratedHismen หัวหิน-Nu Terrace โอ๊คแลนด์ แคลิฟอร์เนียHismen หัวหิน-Nu Terrace การพัฒนา mixed-use 1.5 เอเคอร์ใน San Antonio อำเภอของโอ๊คแลนด์ แคลิฟอร์เนีย ฟื้นฟูชุมชนเป็นทุกข์ และให้บ้าน คุณภาพสูง ราคาไม่แพงให้เลือกมากมาย โดย redeveloping เป็นเว็บไซต์ขายปลีกละทิ้ง ในบริษัทร่วมทุน บริษัทพัฒนาชุมชน San Antonio อีสท์เบย์เอเชียท้องถิ่นพัฒนา บริษัท และหน่วย งานที่พัฒนาขื้นใหม่โอ๊คฟื้นยังไซต์ชำละทิ้ง ดัง ละแวกนี้ได้ 92 ราคาไม่แพงให้เช่าบ้าน ศูนย์ชุมชน สนามหญ้าสาม และ พื้นที่เชิงพาณิชย์ รวมทั้งศูนย์การศึกษาปฐมวัย สำนักงานต่าง ๆ ร้านสะดวกซื้อ และการตลาดสำหรับถนนช่วงพักจากหนึ่ง และสองห้องพักเพื่อทาวน์เฮาส์ 3 - และ 4 ห้องนอน สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงขับ อบ dishwashers และขายทิ้งขยะ หน่วยให้คุณภาพบ้านสำหรับครอบครัวรายได้ต่ำและผู้สูงอายุ เป็นร้อยละ 40 ของหน่วยจะมีครัวเรือนที่ 35 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ตั้งมัธยฐาน กับส่วนเหลือวันที่ 50 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ตั้งมัธยฐานMichael Pyatok สถาปนิกโครงการ หมั้นสมาชิกชุมชนในการออกแบบเชิงโต้ตอบ ผู้เข้าร่วมประชุมเชิงปฏิบัติการตัดสินใจที่จะลงระดับความสูงของอาคารจากเรื่องสี่หน้าถึงสามชั้นในกลับไปสร้างพื้นที่ลานสำหรับการเล่นของเด็กในขณะที่รักษาความหนาแน่นอยู่อาศัยค่อนข้างสูงของหน่วย 61 ต่อเอเคอร์ให้หน่วยราคาไม่แพง นอกจากนี้ ชุมชนเลือกหลากหลายวัสดุสิ้นเนื่องจากพวกเขาถูกถือว่าเป็นมิตร อาคารได้สะท้อนให้เห็นถึงลักษณะภารกิจฟื้นฟูอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าในย่าน ระเบียงและหน้าต่างด้านถนนทำให้คนดูผ่านถนน ปรับปรุงความปลอดภัยของชุมชนนอกจากนี้ ริมถนนมีศาลาสองชั้นตลาดที่จำหน่ายในท้องถิ่นและธุรกิจเริ่มต้นทั้งภายใน และภายนอกตามแนวกระจกของอาคาร กิจกรรมเหล่านี้จัดสรรไปกะถนน สร้าง พร้อมกับการจัดสวน สะดวก ปลอดภัย ย่านทำเลที่ดี อาคารอยู่บนหลักการเส้นทางรถประจำทางที่เชื่อมต่อกับสถานี BART ทศูนย์สองในสามของไมล์ออกไประเบียงหิน-Nu Hismen ยังได้รับประโยชน์จากองค์การกองทุนแห่งชาติเพื่อให้ศิลปะที่ได้รับอนุญาตให้สร้าง และแสดงความหลากหลายของศิลปะกลางแจ้งที่ฉลองความหลากหลายทางวัฒนธรรมของผู้คนและพื้นที่ใกล้เคียงระเบียง Hismen Nu หินสำเร็จรับรู้กับรางวัลมากมาย รวมถึงรางวัลเหรียญเงิน Bruner Rudy ในปี 1997 ในสภาพแวด ล้อมเมือง รางวัลนักเก็ททองสำหรับดีราคาไม่แพงหมู่บ้านพัฒนาที่ประชุมสร้างชายฝั่งแปซิฟิกในปี 1995 และ รางวัลแห่งชาติสำหรับอานิสงส์ในชาติสมาคมของอยู่อาศัยและเจ้าหน้าที่พัฒนาขื้นใหม่ในปี 1995 นอกจากนี้มันยังได้กระตุ้นพัฒนาขื้นใหม่ในพื้นที่ใกล้เคียงโดยรอบ รวมถึงการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ข้ามถนน ร้านสะดวกซื้อ และปรับปรุงร้านอาหารละแวกสอง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

สมาร์ทการเจริญเติบโต IllustratedHismen หิน Nu Terrace, โอ๊คแลนด์แคลิฟอร์เนีย
Hismen หิน Nu Terrace, 1.5 เอเคอร์พัฒนาใช้ผสมในย่านซานอันโตนิโอของโอ๊คแลนด์แคลิฟอร์เนียฟื้นฟูชุมชนที่มีความสุขและให้ความหลากหลายของที่มีคุณภาพสูง, บ้านราคาไม่แพง โดย redeveloping เว็บไซต์ค้าปลีกที่ถูกทิ้งร้าง ในการร่วมทุน, ซานอันโตนิโอพัฒนาชุมชนคอร์ปอเรชั่นอีสต์เบย์เอเชียท้องถิ่นพัฒนาคอร์ปอเรชั่นและป็นหน่วยงานโอคแลนด์ redeveloped ร้านขายของชำที่ถูกทอดทิ้งเว็บไซต์ เป็นผลให้พื้นที่ใกล้เคียงในขณะนี้มี 92 บ้านเช่าราคาไม่แพง, ศูนย์ชุมชนสามลานและพื้นที่เชิงพาณิชย์รวมทั้งศูนย์การศึกษาปฐมวัย, สำนักงานที่ไม่แสวงหากำไร, ร้านสะดวกซื้อและตลาดสำหรับผู้ขายที่ถนน. ที่อยู่อาศัยตั้งแต่หนึ่ง - อพาร์ทเมนสองห้องนอนไปสามและทาวน์เฮ้าส์สี่ห้องนอน สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงที่จอดรถ, ผนังกับผนังปูพรม, เครื่องล้างจานและจำหน่ายขยะ หน่วยให้บ้านที่มีคุณภาพสูงสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยและผู้สูงอายุเป็นร้อยละ 40 ของหน่วยงานที่จะให้บริการแก่ผู้ประกอบการในอัตราร้อยละ 35 ของรายได้เฉลี่ยต่อพื้นที่ที่เหลือสำหรับผู้ที่ 50 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยต่อพื้นที่. ไมเคิล Pyatok สถาปนิกโครงการที่สมาชิกในชุมชนมีส่วนร่วมในการประชุมเชิงปฏิบัติการออกแบบเชิงโต้ตอบ ผู้เข้าร่วมการประชุมเชิงปฏิบัติการตัดสินใจที่จะก้าวลงจากความสูงของอาคารจากสี่เรื่องราวในด้านหน้าไปสามเรื่องในด้านหลังเพื่อสร้างพื้นที่ลานสำหรับการเล่นของเด็กในขณะที่รักษาความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างสูงของ 61 หน่วยต่อเอเคอร์เพื่อให้หน่วยงานที่ราคาไม่แพง นอกจากนี้ชุมชนเลือกที่หลากหลายของวัสดุตกแต่งเพราะพวกเขามองว่าเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม อาคารที่เกิดขึ้นสะท้อนให้เห็นถึงรูปแบบการฟื้นฟูภารกิจของอาคารอพาร์ทเม้นเก่าในละแวกใกล้เคียง ระเบียงและหน้าต่างด้านข้างถนนช่วยให้ประชาชนที่จะดูมากกว่าถนน, การปรับปรุงการรักษาความปลอดภัยของชุมชน. นอกจากนี้ที่ด้านหน้าถนนเป็นห้องโถงตลาดสองชั้นที่บ้านผู้ขายในประเทศและธุรกิจที่เริ่มต้นขึ้นทั้งภายในและภายนอกพร้อมซุ้มของอาคาร กิจกรรมนี้ผู้ประกอบการก่อให้เกิดการสั่นสะเทือนของถนนที่สร้างร่วมกับการจัดสวน, สะดวกสบายปลอดภัยย่านเดิน อาคารที่อยู่บนรถประจำทางสายหลักที่เชื่อมต่อกับสถานี Fruitvale BART สองในสามของไมล์ไป. Hismen หิน Nu เทอเรซยังได้ประโยชน์จากประชาชนบริจาคเพื่อมอบให้ศิลปะที่ได้รับอนุญาตให้สร้างและแสดงความหลากหลายของศิลปะกลางแจ้ง ที่ฉลองความหลากหลายทางวัฒนธรรมของผู้อยู่อาศัยและพื้นที่ใกล้เคียง. ประสบความสำเร็จ Hismen ระเบียงหิน Nu ได้รับการยอมรับด้วยรางวัลมากมายรวมทั้งรูดี้บรูเนอร์ที่ได้รับรางวัลเหรียญเงินในปี 1997 เพื่อความเป็นเลิศใน Urban Environment, รางวัลนักเก็ตทองที่ดีที่สุดสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ ผู้สร้างชายฝั่งแปซิฟิกประชุมในปี 1995 และได้รับรางวัลแห่งชาติบุญจากสมาคมแห่งชาติของที่อยู่อาศัยและปรับปรุงเจ้าหน้าที่ในปี 1995 มันได้กระตุ้นยังป็นในพื้นที่ใกล้เคียงโดยรอบรวมถึงการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ฝั่งตรงข้ามถนน, ร้านสะดวกซื้อและ การปรับปรุงใหม่ของสองร้านอาหารใกล้เคียง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

สมาร์ทเติบโต illustratedhismen หัวหินนู๋ระเบียง , โอกแลนด์ , แคลิฟอร์เนีย
hismen หัวหินนู๋ระเบียง , การพัฒนาใช้ผสม 1.5-acre ในซานอันโตนิโออำเภอโอกแลนด์ , แคลิฟอร์เนีย , ฟื้นฟูชุมชนที่ด้อยคุณภาพและให้ความหลากหลายของที่มีคุณภาพสูง ราคาไม่แพง บ้านร้าง โดยมาปรับปรุงเว็บไซต์ค้าปลีก . ใน บริษัท ร่วมทุน , ซานอันโตนิโอการพัฒนาชุมชนคอร์ปอเรชั่นอ่าวตะวันออก เอเชีย บริษัท พัฒนาท้องถิ่น และหน่วยงานในพื้นที่ที่ถูกทิ้งร้างปรับปรุงร้านขายของชำเว็บไซต์ เป็นผลให้เพื่อนบ้านได้ 92 ราคาไม่แพง เช่าบ้าน ชุมชน ศูนย์ สาม สนามหญ้า และพื้นที่เชิงพาณิชย์ รวมทั้งการศึกษาปฐมวัยศูนย์สำนักงาน แสวง ห้าง และตลาดสำหรับผู้ขายที่ถนน .

ที่อยู่อาศัยในช่วงหนึ่งและสองห้องนอนสามและสี่ห้องนอนทาวน์เฮาส์ สิ่งอำนวยความสะดวก ประกอบด้วย ที่จอดรถในร่ม , ผนังกับผนังพรม , เครื่องล้างจานและทิ้งขยะ . หน่วยให้บ้านที่มีคุณภาพสูงเพื่อลดรายได้ของครอบครัว และผู้สูงอายุ เป็น 40 เปอร์เซ็นต์ จะสามารถใช้ได้กับครอบครัว ในพื้นที่ ร้อยละ 35 ของรายได้มัธยฐานกับส่วนที่เหลือที่ 50 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยในพื้นที่

ไมเคิล pyatok , โครงการสถาปนิกชุมชนมีส่วนร่วมสมาชิกในการประชุมเชิงปฏิบัติการการออกแบบเชิงโต้ตอบผู้เข้าร่วมฝึกอบรมเชิงปฏิบัติการ ตัดสินใจก้าวลงจากความสูงของอาคาร 4 ชั้น หน้าสาม เรื่องราวกลับสร้างลานพื้นที่สำหรับเด็กเล่นในขณะที่รักษาความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง 61 หน่วยต่อเอเคอร์ เพื่อให้หน่วยราคาไม่แพง นอกจากนี้ชุมชนเลือกความหลากหลายของวัสดุตกแต่ง เพราะพวกเขามองว่าเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงรูปแบบการฟื้นฟูของอาคารเก่า อาคารอพาร์ทเม้น ใน ละแวก ระเบียงและหน้าต่างบนถนนด้านช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเพื่อเฝ้าถนน , การปรับปรุงการรักษาความปลอดภัยของชุมชน

นอกจากนี้ บนถนนด้านหน้าเป็นตลาดสองชั้นห้องโถงที่บ้านผู้ขายท้องถิ่นและเริ่มต้นธุรกิจทั้งภายในและภายนอกตามซุ้มของอาคาร กิจกรรมใหม่นี้ก่อให้เกิดความสั่นสะเทือนของถนน การสร้างด้วยกันกับภูมิทัศน์ สะดวกสบาย ปลอดภัย เดินย่านอาคารบนรถบัสเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อกับสถานีที่ตั้งบาตร สองในสามของไมล์

hismen หัวหินนู๋ระเบียงยังประโยชน์จากการบริจาคเพื่อศิลปะแห่งชาติแกรนต์ที่อนุญาตให้สร้างและแสดงความหลากหลายของศิลปะกลางแจ้งเฉลิมฉลองความหลากหลายทางวัฒนธรรมของผู้อยู่อาศัยและเพื่อนบ้าน

เป็น hismen หัวหินนู๋ระเบียงความสำเร็จได้รับการยอมรับกับรางวัลมากมาย รวมทั้ง รูดี้ บรูเนอร์เหรียญเงินรางวัลในปี 1997 เพื่อความเป็นเลิศในเขตเมือง , ก้อนทองรางวัลสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ดีที่สุดที่ชายฝั่งแปซิฟิกผู้สร้างการประชุมในปี 1995 และรางวัลแห่งชาติเพื่อบุญกุศลจากสมาคมแห่งชาติของที่อยู่อาศัยและเจ้าหน้าที่พัฒนาในปี 1995มันยังกระตุ้นการพัฒนาขื้นใหม่ในพื้นที่ใกล้เคียงโดยรอบ รวมทั้งการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ ข้ามถนน , ร้านสะดวกซื้อ , และปรับปรุง

สองย่านร้านอาหาร