Overseas capital accounted for41.2%

Overseas capital accounted for
41.2% of 2014’s global hotel
investments through October,
compared to 34.7% in 2013,
29.9% in 2012 and only 25.9% in
2011.22 Asian investors (primarily
dominated by China, Hong Kong,
Japan and Singapore) represented
43.2% of the cross-border hotel
transactions during the 12 months
ending October 2014, followed
by North American and Middle
Eastern investors,23 and the flow of
money from Asia into the mature
markets of North America, Europe
and Australia is anticipated to keep
rising. Currently, the top three
global hotel markets for Asian
investment are Manhattan, Hawaii
and London, representing 48.5% of
total Asian hotel investment globally
during the 12 months ending
October 2014.
A number of “push” and “pull” factors drove
the year-over-year increase in cross-border
activity. While these Western countries
“pull” international buyers to transparent
markets for capital preservation and more
stable property yields, many of these
international buyers are also encouraged
to invest abroad due to the geopolitics in
their home countries. Most notably, buyers
from Asia are “pushed” toward outbound
investments due to their individual
government’s cooling interventions for
domestic real estate and the easing of
government regulations regarding overseas
investments.
Over the prior 12 months, China has been
one of most active hotel buyers, investing
27.4% of the total outbound capital from
Asia, followed by Japan (21.6%), Singapore
(17.5%), Hong Kong (12.5%) and Malaysia
(9.9%).25 Representing the largest increase
in investment dollars, China’s cross-border
hotel investment volume has increased from
just US$107.4 million in 2011 to US$2.7
billion during the 12 months ending October
2014.26 In 2014, Japan’s acquisition
activity was predominately related to a
Japanese company’s US$1.4 billion entitylevel
buyout of a luxury hotel portfolio, with
six properties located throughout Hawaii
and San Francisco.
During the past year, some of the most
active investors from Asia have been stateowned
enterprises (SOEs) and large-scale
developers, who are intent on investing
overseas as a way to diversify their portfolio
and build their international brand. For
these investors, Downtown Los Angeles has
been a target for ground-up hotel mixed-use
development, largely due to the abundance
of large parking lots that are primed for
development and the shortage of hotel
rooms within walking distance from the Los
Angeles Convention Center.
Over the prior 12 months, Asian
organizations invested approximately
US$844 million in development sites in Los
Angeles, which is 198.2% greater than sites
in Manhattan and 645.3% greater than sites
in San Francisco. One such company is a
Shanghai-based state-owned Global Fortune
500 company, which began construction
on its more than US$1 billion hotel mixeduse
development project in Downtown
Los Angeles last summer and it acquired
additional mixed-use development sites in
New York, Toronto and London last year.28
Additionally, in 2014, Australia was a target
market for overseas Asian buyers, with
hotel transactions increasing 8.5% and
development site transactions increasing
180.5% during the 12 months ending
October 2014, versus the year-ago period.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ทุนต่างประเทศคิดเป็น41.2% ของโรงแรมของ 2014เงินลงทุนถึงตุลาคมเมื่อเทียบกับ 34.7% ใน 201329.9% ใน 2012 และเพียง 25.9% ใน2011.22 นักลงทุนเอเชีย (เป็นหลักครอบงำ โดยจีน Hong Kongญี่ปุ่นและสิงคโปร์)43.2% ของโรงแรมข้ามแดนธุรกรรมในระหว่าง 12 เดือนสิ้นสุด 2557 ตุลาคม ตามอเมริกาเหนือและกลางนักลงทุนภาคตะวันออก 23 และการไหลของเงินจากเอเชียเข้าสู่การเป็นผู้ใหญ่ตลาดอเมริกาเหนือ ยุโรปและออสเตรเลียคาดว่าจะให้เพิ่มขึ้น ในปัจจุบัน บนสามตลาดโรงแรมเอเชียลงทุนแมนฮัตตัน ฮาวายและร้อยละ 48.5 ของ ลอนดอนรวมเงินลงทุนโรงแรมเอเชียทั่วโลกในช่วง 12 เดือนที่สิ้นสุด2557 ตุลาคมปัจจัย "ผลักดัน" และ "ดึง" ขับรถการเพิ่มขึ้นของปีมากกว่าปีข้ามแดนกิจกรรม ในขณะที่ประเทศตะวันตก"ดึง" ผู้ซื้อนานาชาติโปร่งใสตลาดสำหรับการเก็บรักษาเงินทุนและอื่น ๆคุณสมบัติมีเสถียรภาพผลผลิต หลายเหล่านี้ผู้ซื้อต่างประเทศขอแนะนำการลงทุนในต่างประเทศเนื่องจากในในประเทศของตน สุดยวด ซื้อจากเอเชีย "ผลักดัน" ต่อขาออกเงินลงทุนเนื่องจากแต่ละคนรัฐบาลแทรกแซงความเย็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและการผ่อนคลายของระเบียบเกี่ยวกับต่างประเทศการลงทุนมากกว่า 12 เดือนล่วงหน้า จีนได้ซื้อโรงแรมมากที่สุด การลงทุนอย่างใดอย่างหนึ่ง27.4% ของเงินลงทุนขาออกจากAsia, followed by Japan (21.6%), Singapore(17.5%), Hong Kong (12.5%) and Malaysia(9.9%).25 Representing the largest increasein investment dollars, China’s cross-borderhotel investment volume has increased fromjust US$107.4 million in 2011 to US$2.7billion during the 12 months ending October2014.26 In 2014, Japan’s acquisitionactivity was predominately related to aJapanese company’s US$1.4 billion entitylevelbuyout of a luxury hotel portfolio, withsix properties located throughout Hawaiiand San Francisco.During the past year, some of the mostactive investors from Asia have been stateownedenterprises (SOEs) and large-scaledevelopers, who are intent on investingoverseas as a way to diversify their portfolioand build their international brand. Forthese investors, Downtown Los Angeles hasbeen a target for ground-up hotel mixed-usedevelopment, largely due to the abundanceof large parking lots that are primed fordevelopment and the shortage of hotelrooms within walking distance from the LosAngeles Convention Center.Over the prior 12 months, Asianorganizations invested approximatelyUS$844 million in development sites in LosAngeles, which is 198.2% greater than sitesin Manhattan and 645.3% greater than sitesin San Francisco. One such company is aShanghai-based state-owned Global Fortune500 company, which began constructionon its more than US$1 billion hotel mixedusedevelopment project in DowntownLos Angeles last summer and it acquired
additional mixed-use development sites in
New York, Toronto and London last year.28
Additionally, in 2014, Australia was a target
market for overseas Asian buyers, with
hotel transactions increasing 8.5% and
development site transactions increasing
180.5% during the 12 months ending
October 2014, versus the year-ago period.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เงินทุนจากต่างประเทศคิดเป็น
41.2% ของปี 2014 โรงแรมระดับโลก
การลงทุนตลอดเดือนตุลาคม
เมื่อเทียบกับ 34.7% ในปี 2013
เป็น 29.9% ในปี 2012 และมีเพียง 25.9% ใน
นักลงทุนในเอเชีย 2,011.22 (ส่วนใหญ่
ครอบงำโดยประเทศจีน, ฮ่องกง,
ญี่ปุ่นและสิงคโปร์) เป็นตัวแทน
43.2% ของ โรงแรมข้ามพรมแดน
การทำธุรกรรมในช่วง 12 เดือน
สิ้นสุดเดือนตุลาคม 2014 ตามมา
จากอเมริกาเหนือและตะวันออกกลาง
นักลงทุนตะวันออก 23 และการไหลของ
เงินจากเอเชียเข้าสู่ผู้ใหญ่
ตลาดอเมริกาเหนือยุโรป
และออสเตรเลียคาดว่าจะให้
เพิ่มขึ้น ปัจจุบันด้านบนสาม
ตลาดทั่วโลกสำหรับโรงแรมเอเชีย
ลงทุนแมนฮัตตัน, ฮาวาย
และลอนดอนคิดเป็น 48.5% ของการ
ลงทุนรวมโรงแรมเอเชียทั่วโลก
ในช่วง 12 เดือนสิ้นสุดวันที่
ตุลาคม 2014
จำนวนของ "ดัน" และ "ดึง" ปัจจัยขับรถ
year- เพิ่มขึ้นกว่าปีในการข้ามพรมแดน
กิจกรรม ในขณะที่เหล่าประเทศตะวันตก
"ดึง" ผู้ซื้อต่างประเทศเพื่อความโปร่งใส
ตลาดทุนสำหรับการเก็บรักษาและอื่น ๆ
อัตราผลตอบแทนที่มั่นคงคุณสมบัติหลายเหล่านี้
ผู้ซื้อต่างประเทศนอกจากนี้ยังมีการสนับสนุน
การลงทุนในต่างประเทศเนื่องจากการเมืองใน
ประเทศบ้านเกิดของตน ที่สะดุดตาที่สุดผู้ซื้อ
จากเอเชียเป็น "ผลัก" ไปทางขาออก
การลงทุนเนื่องจากแต่ละคน
ของรัฐบาลแทรกแซงการระบายความร้อนสำหรับ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและการผ่อนคลายของ
กฎระเบียบของรัฐบาลที่เกี่ยวกับต่างประเทศ
การลงทุน.
กว่าก่อน 12 เดือนที่จีนได้รับ
อย่างใดอย่างหนึ่งของผู้ซื้อโรงแรมใช้งานมากที่สุด การลงทุน
27.4% ของทุนขาออกทั้งหมดจาก
เอเชียตามด้วยญี่ปุ่น (21.6%) สิงคโปร์
(17.5%) ฮ่องกง (12.5%) และมาเลเซีย
(9.9%). 25 คิดเป็นเพิ่มขึ้นมากที่สุด
ในสกุลเงินดอลลาร์การลงทุนข้ามของจีน ชายแดน
ปริมาณการลงทุนโรงแรมได้เพิ่มขึ้นจาก
เพียง 107.4 US $ ล้านในปี 2011 ไปยังสหรัฐอเมริกา $ 2.7
พันล้านในช่วง 12 เดือนสิ้นสุดวันที่ตุลาคม
2,014.26 ในปี 2014 การเข้าซื้อกิจการของญี่ปุ่น
กิจกรรมเป็นส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับ
บริษัท ญี่ปุ่นสหรัฐ $ 1.4 พันล้าน entitylevel
การกู้ยืมเงินของผลงานที่โรงแรมหรูที่มี
หก คุณสมบัติที่ตั้งอยู่ทั่วฮาวาย
และซานฟรานซิส.
ในช่วงปีที่ผ่านมาบางส่วนที่
นักลงทุนจากเอเชียได้รับ stateowned
รัฐวิสาหกิจ (รัฐวิสาหกิจ) และขนาดใหญ่
นักพัฒนาที่มีความตั้งใจในการลงทุน
ในต่างประเทศเป็นวิธีการกระจายผลงานของพวกเขา
และสร้างของพวกเขา แบรนด์ต่างประเทศ สำหรับ
นักลงทุนเหล่านี้เมือง Los Angeles ได้
รับเป้าหมายสำหรับพื้นดินขึ้นโรงแรมผสมใช้
การพัฒนาส่วนใหญ่เนื่องจากการความอุดมสมบูรณ์
ของลานจอดรถขนาดใหญ่ที่มีการจัดเตรียมไว้สำหรับ
การพัฒนาและการขาดแคลนของโรงแรม
ห้องพักอยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากลอส
ศูนย์การประชุม Angeles .
กว่า 12 เดือนก่อนเอเชีย
องค์กรลงทุนประมาณ
US $ 844 ล้านบาทในการพัฒนาเว็บไซต์ใน Los
Angeles, ซึ่งเป็น 198.2% มากกว่าเว็บไซต์
ในแมนฮัตตันและ 645.3% มากกว่าเว็บไซต์
ในซานฟรานซิส บริษัท ดังกล่าวเป็น
เซี่ยงไฮ้ของรัฐทั่วโลกที่ติดอันดับ Fortune
500 บริษัท ซึ่งเริ่มก่อสร้าง
ในตัวของมันมากขึ้นกว่า US $ 1 พันล้านโรงแรม mixeduse
พัฒนาโครงการในย่านใจกลางเมือง
Los Angeles ในช่วงฤดูร้อนที่ผ่านมาและมันกลายเป็น
ใช้ผสมพัฒนาเว็บไซต์เพิ่มเติมใน
New York, โตรอนโต และลอนดอน year.28 ที่ผ่านมา
นอกจากนี้ในปี 2014, ออสเตรเลียเป็นเป้าหมาย
ตลาดสำหรับผู้ซื้อในต่างประเทศในเอเชียที่มี
การทำธุรกรรมโรงแรมที่เพิ่มขึ้น 8.5% และ
การทำธุรกรรมการพัฒนาเว็บไซต์ที่เพิ่มขึ้น
180.5% ในช่วง 12 เดือนสิ้นสุด
เดือนตุลาคม 2014 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา