c) Premise 3: No use of bank financ

c) Premise 3: No use of bank financing, but rather the use of fully owned capital.


The results of the financial analysis

Financial analysis

In order to conduct a proper financial analysis, the land sales price from each phase is set at US$45/m² for Phase 1, US $50/m² for Phase 2, and US$55/ m² for phase 3 respectively as a basis for the calculation. These base figures were determined based on the comparison among the unit of land cost of a particular IZ in Thailand and another IZ in Cambodia. Furthermore, on the basis of the selling land price per square meter, the Financial Internal Rate of Return (FIRR) and Economic Internal Rate of Return (EIRR) are estimated for each phase with a margin for difference of (±) US$5/m².

Financial Internal Rate of Return (FIRR)

With regard to revenue management, the IZ is anticipated to be independently and fully operating income from the project’s third year, with 10% of total revenue devoted to general operational expenses.

The inflation rate is expected to be set at 5% year-on-year plus versus the previous year. According to the Internal Rate of Return (IRR) calculation, from the condition mentioned above for the Net Cash Flow (NCF) for the period of 20 years, the base case suggested 13.91% without a leveraged loan. This equation suggests great potential success in the profit-making business f realizing this project. It is to be noted that this relatively simple financial projection does not include a calculation of CAPEX (Capital Expenditure) or the analysis of exit price.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ค) องค์กร 3: ไม่ใช้ธนาคาร แต่ค่อนข้างใช้ทุนเป็นเจ้าของทั้งหมดผลของการวิเคราะห์ทางการเงินวิเคราะห์ทางการเงินเพื่อดำเนินการวิเคราะห์ทางการเงินที่เหมาะสม ราคาขายที่ดินจากแต่ละขั้นตอนไว้ที่สหรัฐอเมริกา $45/m ²สำหรับเฟส 1, 50 US $/ m ²สำหรับเฟส 2 และสหรัฐอเมริกา $55 / m ²สำหรับระยะที่ 3 ตามลำดับเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณ ตัวเลขพื้นฐานเหล่านี้ถูกตัดสินคะแนนจากการเปรียบเทียบระหว่างหน่วยต้นทุนที่ดิน IZ มีเฉพาะในประเทศไทยและ IZ อื่นในกัมพูชา นอกจากนี้ ถกที่ดินราคาขายต่อตารางเมตร งบการเงินภายในอัตราของกลับ (FIRR) และเศรษฐกิจภายในอัตราของกลับ (EIRR) ประมาณสำหรับแต่ละขั้นตอนกับขอบสำหรับความแตกต่างของ US$ 5/m ² (±)การเงินอัตราผลตอบแทน (FIRR)เกี่ยวกับการจัดการรายได้ IZ ที่คาดไปอย่างอิสระ และเต็มกำไรขาดทุนจากปีที่สามของโครงการ กับ 10% ของรายได้ทั้งหมดอุทิศให้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั่วไปอัตราเงินเฟ้อคาดว่าจะตั้งที่ 5% ในปีบวกเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้ ตามการคำนวณภายในอัตราของกลับ (IRR) จากเงื่อนไขดังกล่าวข้างต้นสำหรับการสุทธิกระแสเงินสด (NCF) ระยะเวลา 20 ปี กรณีพื้นฐานแนะนำ 13.91% โดยสินเชื่อเรจ สมการนี้แสดงให้เห็นศักยภาพความสำเร็จในการทำกำไรธุรกิจตระหนักถึงโครงการนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่า การฉายภาพทางการเงินค่อนข้างง่ายนี้ไม่มีการคำนวณการลงทุน (ทุน) หรือการวิเคราะห์ของราคาออกได้

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

c) สถานที่. 3: ไม่มีการใช้เงินทุนของธนาคาร แต่การใช้งานของเจ้าของอย่างเต็มที่ทุน


ผลที่ได้จากการวิเคราะห์ทางการเงิน

การวิเคราะห์ทางการเงิน

เพื่อดำเนินการวิเคราะห์ทางการเงินที่เหมาะสมราคาขายที่ดินจากแต่ละขั้นตอนมีการตั้งค่าที่ US $ 45 / ตารางเมตรเฟส 1 US $ 50 / ตารางเมตรระยะที่ 2 และ US $ 55 / ตารางเมตรตามลำดับขั้นตอนที่ 3 เป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณที่ ตัวเลขฐานเหล่านี้ถูกกำหนดขึ้นอยู่กับการเปรียบเทียบระหว่างหน่วยของค่าที่ดินที่มีลักษณะเฉพาะ IZ ในประเทศไทยและอีก IZ ในกัมพูชา นอกจากนี้บนพื้นฐานของราคาที่ดินขายต่อตารางเมตรที่อัตราการทางการเงินผลตอบแทนภายใน (FIRR) เศรษฐกิจและอัตราผลตอบแทนภายใน (EIRR) จะมีการประเมินในแต่ละเฟสที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสำหรับความแตกต่างของ (±) สหรัฐราคา $ 5 / ตารางเมตร .

ทางการเงินอัตราผลตอบแทนภายใน (FIRR)

เกี่ยวกับการบริหารจัดการรายได้ด้วยการ IZ คาดว่าจะมีรายได้อย่างเป็นอิสระและอย่างเต็มที่จากการดำเนินงานปีที่สามของโครงการที่มี 10% ของรายได้รวมที่ทุ่มเทให้กับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั่วไป.

อัตราเงินเฟ้อที่คาดว่าจะ ถูกตั้งไว้ที่ 5% ปีต่อปีบวกเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตามอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) คำนวณจากสภาพดังกล่าวข้างต้นสำหรับกระแสเงินสดสุทธิ (NCF) ระยะเวลา 20 ปีที่ผ่านมากรณีฐานปัญหา 13.91% โดยไม่ต้องกู้ยืมเงิน leveraged สมการนี้แสดงให้เห็นความสำเร็จที่มีศักยภาพที่ดีในธุรกิจทำกำไร F ตระหนักถึงโครงการนี้ มันเป็นที่น่าสังเกตว่านี้ประมาณการทางการเงินที่ค่อนข้างง่ายไม่รวมถึงการคำนวณของเงินลงทุน (รายจ่ายลงทุน) หรือการวิเคราะห์ของราคาออก

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

c ) หลักฐาน 3 : ไม่มีการใช้สินเชื่อธนาคาร แต่แทนที่จะใช้เต็มที่เป็นทุนผลของการวิเคราะห์ทางการเงินการวิเคราะห์ทางการเงินเพื่อดำเนินการที่เหมาะสม การวิเคราะห์ทางการเงิน , ขายที่ดินราคาจากแต่ละระยะไว้ที่ US $ 45 / M พนักงานขายสำหรับเฟส 1 US $ 50 / M พนักงานขายสำหรับเฟส 2 และ US $ 55 / M พนักงานขายสำหรับระยะที่ 3 ตามลำดับเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณ ตัวเลขฐานเหล่านี้ถูกกำหนดขึ้นอยู่กับการเปรียบเทียบระหว่างหน่วยของต้นทุนที่ดินของอิซเฉพาะในประเทศไทยและอิซอื่นในกัมพูชา นอกจากนี้ บนพื้นฐานของการขาย ที่ดิน ราคาต่อตารางเมตรอัตราผลตอบแทนทางการเงิน ( FIRR ) และอัตราผลตอบแทนทางเศรษฐกิจ ( EIRR ) ของการประมาณการของแต่ละระยะมีขอบสำหรับความแตกต่างของ ( ± ) US $ 5 m / พนักงานขายอัตราผลตอบแทนทางการเงิน ( FIRR )เกี่ยวกับการจัดการรายได้ , อิซคาดว่าจะเป็นอิสระอย่างเต็มที่และรายได้จากโครงการ 3 ปี กับ 10 % ของรายได้ทั้งหมดอุทิศให้กับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั่วไปอัตราเงินเฟ้อที่คาดว่าจะตั้งไว้ที่ 5% ต่อปี บวก เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้ ตามอัตราผลตอบแทนภายใน ( IRR ) การคำนวณจากภาพดังกล่าวข้างต้นสำหรับกระแสเงินสดสุทธิ ( ncf ) เป็นเวลา 20 ปี ฐานกรณีแนะนำ 13.91 โดยไม่กู้ใหม่ . สมการนี้แสดงให้เห็นศักยภาพในการสร้างผลกำไรทางธุรกิจประสบความสำเร็จ F ไม่ทราบว่าโครงการนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่า จากการคาดการณ์ทางการเงินที่ค่อนข้างง่ายที่ไม่รวมในการคำนวณของบริษัท ( รายจ่ายลงทุน ) หรือการวิเคราะห์ราคาออก