LAND TRANSFER fees for developers a

LAND TRANSFER fees for developers and home-buyers will increase by an average of 25 per cent next year, the same as the rise in appraised land values, property experts said.

Transfer fees are based on appraised value as determined by the Treasury Department of the Finance Ministry, not actual market prices. So, for example, if a buyer pays Bt1.5 million for a plot appraised at Bt1 million, the transfer fee will be 2 per cent of the latter figure, or Bt20,000. But if the appraised value of that same plot rises by 25 per cent next year, to Bt1.25 million, the transfer fee will rise accordingly, to Bt25,000.

Kanda Group chief executive officer Issara Boonyoung, who is also director of the Housing Business Association, said it was not unusual for actual land prices to be much higher than the appraised value.

For example, land in Bangkok's Ploenchit Road is appraised at Bt800,000 per square wah (Bt200,000 per square metre), but the market prices in this location are among the highest in the capital,averaging Bt1.9 million per square wah (Bt475,000 per square metre).

The Treasury Department will announce the new land appraisals at the end of this year, and they will become effective on January 1,2016.

Chakkrit Parapantakul, director-general of the Treasury Department, said the new appraisals would remain in effect until December 31, 2019. On average, the appraisals will increase by 25 per cent, but for land close to the mass-transit system, they will increase by around 100 per cent.

For example, land appraisals near the Skytrain route in Thon Buri district will increase from an average of Bt215,000 per square wah to Bt450,000 per square wah, up by 109 per cent.

Meanwhile, appraisals on Sathorn Road will rise from an average of Bt600,000 per square wah to Bt750,000, on Sukhumvit Road from Bt520,000 to Bt650,000, on Silom Road from Bt850,000 to Bt1 million, and on Ploenchit from Bt800,000 to Bt950,000.

A source in the property business said that although the new land appraisals would still be lower than the market prices, the transfer fees would rise in parallel next year, so this year is a good time to buy.

Caption

Potential homebuyers visit the 'AP Space Connect' event at Siam Paragon last month before the Treasury Department announced that land transfer fees would be increased as of January 1,2016.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินสำหรับนักพัฒนาและผู้ซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้น โดยเฉลี่ยของ 25 ร้อยปีถัดไป เหมือนกับขึ้นค่าประเมินที่ดิน คุณสมบัติผู้เชี่ยวชาญกล่าวค่าธรรมเนียมการโอนขึ้นอยู่กับประเมินเป็นการกำหนดโดยกรมธนารักษ์กระทรวงการเงิน ราคาตลาดจริงไม่ ดังนั้น เช่น ถ้า ผู้ซื้อจ่ายล้าน Bt1.5 สำหรับแผนวงเงินที่ Bt1 ล้าน ค่าโอนจะได้ร้อยละ 2 ของหลังรูป หรือ 20, 000 บาท แต่ถ้าประเมินของพล็อตเดียวกันที่เพิ่มขึ้นโดยร้อยละ 25 ต่อปี Bt1.25 ล้าน ค่าโอนจะเพิ่มขึ้นตามลำดับ Bt25, 000คันดะ กลุ่มกรรมการอิสระ Boonyoung ซึ่งเป็นกรรมการของสมาคมธุรกิจที่อยู่อาศัย กล่าวว่า ไม่ผิดปกติสำหรับราคาที่ดินจริงจะสูงกว่าประเมินตัวอย่าง ที่ดินในกรุงเทพฯ ถนนเพลินจิตเป็นวงเงินที่ Bt800, 000 ต่อตารางวา (Bt200, 000 ตารางเมตร), แต่ราคาตลาดในตำแหน่งนี้ในที่สุดในเมืองหลวง Bt1.9 ล้านต่อตารางวา (Bt475, 000 ต่อตารางเมตร) การหาค่าเฉลี่ยกระทรวงการคลังจะประกาศประเมินที่ดินใหม่ที่สุดของปีนี้ และพวกเขาจะมีผลในเดือนมกราคม 1,2016Chakkrit Parapantakul อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ประเมินใหม่จะยังคงมีผลจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2019 โดยเฉลี่ย การประเมินผลจะเพิ่มขึ้นโดยร้อยละ 25 แต่สำหรับที่ดินใกล้กับระบบขนส่งมวลชน พวกเขาจะเพิ่มขึ้นโดยประมาณ 100 ร้อยละตัวอย่าง ประเมินที่ดินใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าในเขตธนบุรีจะเพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ยของ Bt215, 000 ต่อไป Bt450, 000 ต่อตารางวา ตารางวาขึ้นโดยร้อยละ 109ในขณะเดียวกัน ประเมินบนถนนสาทรจะเพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ยของ Bt600, 000 ต่อตารางวาเพื่อ Bt750, 000 ถนนสุขุมวิทจาก Bt520, 000 เพื่อ Bt650, 000 ถนนสีลมจาก Bt850, 000 เพื่อ Bt1 ล้าน และเพลินจิตจาก Bt800, 000 เพื่อ Bt950, 000แหล่งธุรกิจแห่งกล่าวว่า แม้ว่าประเมินที่ดินใหม่จะต่ำกว่าราคาตลาดยังคง ค่าธรรมเนียมการโอนจะเพิ่มขึ้นพร้อมกันปีถัดไป ดังนั้นปีนี้ เวลาซื้อคำอธิบายเฉพาะHomebuyers ศักยภาพเยี่ยมชม 'AP พื้นที่เชื่อมต่อ' เหตุการณ์ที่สยามพารากอนเดือนสุดท้ายก่อนที่กระทรวงการคลังประกาศว่า จะเพิ่มค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน ณมกราคม 1,2016

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินสำหรับนักพัฒนาและผู้ซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยร้อยละ 25 ในปีถัดไปเช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นในการประเมินมูลค่าที่ดินผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสถานที่ให้บริการ. ค่าธรรมเนียมการโอนจะขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์ของ กระทรวงการคลังไม่ได้ราคาในตลาดที่เกิดขึ้นจริง ดังนั้นสำหรับตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อจ่าย 1.5 ล้านบาทสำหรับพล็อตที่ประเมิน 1 ล้านบาท, ค่าธรรมเนียมการโอนจะได้รับร้อยละ 2 ของตัวเลขหลังหรือ 20,000 บาท แต่ถ้าราคาประเมินของพล็อตเดียวกับที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 25 ในปีถัดไปเพื่อ 1.25 ล้านบาทค่าธรรมเนียมการโอนจะเพิ่มขึ้นตามไป 25,000. กานดาเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มหัวหน้าอิสสระบุญที่ยังเป็นผู้อำนวยการที่อยู่อาศัย สมาคมธุรกิจกล่าวว่ามันเป็นเรื่องปกติสำหรับราคาที่ดินที่แท้จริงจะสูงกว่าราคาประเมิน. ยกตัวอย่างเช่นที่ดินในกรุงเทพฯถนนเพลินจิตประเมินที่ Bt800,000 ต่อตารางวา (Bt200,000 ต่อตารางเมตร) แต่ตลาด ราคาในสถานที่นี้อยู่ในหมู่ที่สูงที่สุดในเมืองหลวงเฉลี่ย 1.9 บาทล้านบาทต่อตารางวา (Bt475,000 ต่อตารางเมตร). กรมธนารักษ์จะประกาศการประเมินที่ดินใหม่ในช่วงปลายปีนี้และพวกเขาจะกลายเป็นที่มีประสิทธิภาพ มกราคม 1,2016. จักรกฤ Parapantakul ผู้อำนวยการทั่วไปของกรมธนารักษ์กล่าวว่าการประเมินใหม่จะยังคงมีผลจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2019 โดยเฉลี่ยการประเมินจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 25 แต่สำหรับที่ดินใกล้กับมวล ระบบ -transit พวกเขาจะเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 100. ยกตัวอย่างเช่นการประเมินที่ดินใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าในย่านธนบุรีจะเพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ยของ Bt215,000 ตารางวาละ 450,000 บาทเพื่อต่อตารางวาเพิ่มขึ้น 109 ต่อ ร้อย. ในขณะที่การประเมินบนถนนสาทรจะเพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ยของ Bt600,000 ตารางวาละ Bt750,000 ไปบนถนนสุขุมวิทจาก Bt520,000 เพื่อ Bt650,000 บนถนนสีลมจาก Bt850,000 ไป 1 ล้านบาทและใน เพลินจิตจาก Bt800,000 เพื่อ Bt950,000. แหล่งที่มาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าแม้ว่าการประเมินที่ดินใหม่จะยังคงต่ำกว่าราคาในตลาด, ค่าธรรมเนียมการโอนจะเพิ่มขึ้นในแบบคู่ขนานในปีถัดไปดังนั้นในปีนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะ ซื้อ. คำอธิบายเฉพาะผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพไปที่เหตุการณ์ 'AP พื้นที่เชื่อมต่อ' ที่สยามพารากอนเดือนที่ผ่านมาก่อนที่กรมธนารักษ์ประกาศว่าค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินจะเพิ่มขึ้นเป็นเดือนมกราคม 1,2016

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน สำหรับผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยร้อยละ 25 ต่อปี เช่นเดียวกับการเพิ่มขึ้นในการประเมินค่าทรัพย์สินที่ดิน , ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า .

ค่าโอนตามราคาประเมินพิจารณาจากกรมธนารักษ์กระทรวงการคลัง ไม่ใช่ราคาที่แท้จริงของตลาด ดังนั้นตัวอย่างเช่นถ้าผู้ซื้อจ่าย 1.5 ล้าน สำหรับที่ดินราคาประเมินที่ 1 ล้านค่าธรรมเนียมการโอนเป็น 2 เปอร์เซ็นต์ของรูปหลังหรือ 20 . แต่ถ้าราคาประเมินที่พล็อตเดียวกันเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 25 ในปีหน้า เพื่อ bt1.25 ล้านบาท ค่าโอนจะขึ้นตาม ถึง 65 .

กานดากรุ๊ป ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร พรบุญยัง ใครเป็นกรรมการของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ,บอกว่ามันเป็นปกติสำหรับราคาที่ดินที่แท้จริงจะสูงกว่าราคาประเมิน

เช่น ที่ดิน ถนน เพลินจิต กรุงเทพฯ ที่ bt800000 ราคาประเมินตารางวาละ ( bt200000 ต่อตารางเมตร ) แต่ตลาดราคาในสถานที่นี้เป็นหนึ่งในที่สูงที่สุดในเมืองหลวง เฉลี่ย bt1.9 ล้านบาทต่อตารางวา ( bt475000

ต่อตารางเมตร )กรมธนารักษ์จะประกาศประเมินที่ดินใหม่ในสิ้นปีนี้ และจะมีผลบังคับใช้ในเดือนมกราคม 12016

จักรกฤษณ์ บรรษัท อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า การประเมินใหม่จะยังคงมีผลจนกว่า 31 ธันวาคม 2562 . เฉลี่ย การประเมินผลจะเพิ่มขึ้น 25 เปอร์เซ็นต์ แต่ที่ดินใกล้กับระบบขนส่งมวลชนพวกเขาจะเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 100 .

เช่น ที่ดินใกล้รถไฟฟ้าณเส้นทางในเขตธนบุรีจะเพิ่มขึ้นจากเฉลี่ย bt215000 เพื่อ bt450000 ตารางวา ตารางวาละ เพิ่มขึ้น 109 ร้อยละ

ส่วนการประเมินผลบนถนนสาทร จะเพิ่มขึ้นจากเฉลี่ย bt600000 ต่อตารางวา เพื่อ bt750000 บนถนนสุขุมวิท จากการ bt650000 bt520000 ,บนถนนสีลม จาก bt850000 ถึง 1 ล้านบาท และจากการ bt950000 เพลินจิต bt800000

แหล่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แม้จะประเมินที่ดินใหม่จะยังคงต่ำกว่าราคาตลาด ค่าธรรมเนียมจะเพิ่มขึ้นในขนานในปีหน้า ดังนั้น ในปีนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อ

!

ทรัพย์ เยี่ยมชมพื้นที่เชื่อมต่อ AP ' เหตุการณ์ที่สยามพารากอนเมื่อเดือนก่อน กรมธนารักษ์ ประกาศว่า ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินจะเพิ่มขึ้นราวมกราคม 12016 .