3.3.2.5 Other Types of DebtA number

3.3.2.5 Other Types of Debt
A number of other types of debt are used in many states, including shortterm
instruments like anticipation notes. These are often used to fund
preliminary expenses on projects such as the services of a surveyor, architect,
or designer. Once permanent funding for the project is secured, the
short-term obligation is retired. Anticipation notes can normally be secured
by pledge of any revenue source, including ad valorem property tax, sales
tax, or the proceeds of a bond sale.
3.3.2.6 Development Impact Fees
The use of development impact fees has become widespread over the past
quarter century. These fees, first used in Florida, California, and Colorado to
help manage and limit growth, transfer part of the cost of new infrastructure
to the private sector by charging developers a fee for items such as water
and sewer connections, street and sidewalk projects, and parks. Abuses in
the use of fees led to lawsuits from developers, who charged that jurisdictions
were using the fees to stop growth by charging fees many times the
actual cost of the infrastructure involved. The case law established across
the country in the 1980s and 1990s produced the rational nexus standard
contained in Table 3.3. This standard links the fee with the actual cost of
the infrastructure and requires the jurisdiction to use the funds in a timely
manner for the intended purpose. For a discussion see National League
of Cities (1987); Clarke and Evans (1999); and Nicholas, Nelson, and
Juergensmeyer (1991).
Table 3.3 Rational Nexus Standard for Development Impact Fees
1. Each exaction must be well-designed to meet service needs directly attributable
to the project bearing the cost.
2. Where facilities are to serve more than a single development, costs must be
allocated in proportion to services rendered.
3. Such facilities must be elements of a comprehensive local plan for service
improvements.
4. Where facilities are to be financed by a combination of tax and impact fee
revenues, special care must be taken to ensure that project occupants, who pay
taxes like everyone else, are not double-billed. The impact fee calculation, in
other words, must be net of anticipated tax contributions.
5. Impact fee revenues must be segregated until used and must be expended
in a timely fashion (generally, within five to six years for the purpose
originally designated)

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

3.3.2.5 อื่น ๆ ชนิดของหนี้จำนวนหนี้ชนิดอื่น ๆ ใช้ในหลายรัฐ รวม shorttermเครื่องมือเช่นบันทึกความคาดหมาย เหล่านี้มักใช้กับกองทุนค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในโครงการเช่นการบริการของเมเนจเมนท์ สถาปนิกหรือออกแบบ ทุนถาวรครั้งเดียวสำหรับโครงการมีความปลอดภัย การถอนข้อผูกมัดระยะสั้น ความคาดหมายเหตุโดยปกติสามารถมีความปลอดภัยโดยความหมายของแหล่งรายได้ใด ๆ รวมถึงภาษี ad valorem ทรัพย์สิน ขายภาษี หรือการดำเนินการของการขายพันธบัตร3.3.2.6 พัฒนาผลค่าธรรมเนียมการใช้ค่าผลกระทบของการพัฒนาได้แพร่สะพัดที่ผ่านมาศตวรรษที่ไตรมาส ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ ครั้งแรก ในฟลอริดา แคลิฟอร์เนีย โคโลราโดเพื่อช่วยจัดการ และจำกัดการเจริญเติบโต ส่วนโอนย้ายต้นทุนของโครงสร้างพื้นฐานใหม่กับภาคเอกชนโดยชาร์จค่าธรรมเนียมสำหรับสินค้าพัฒนาเช่นน้ำและเชื่อมต่อท่อระบายน้ำ โครงการถนนและสารพัด และสวน ละเมิดในค่าธรรมเนียมการใช้นำไปเป็นความจากนักพัฒนา คิดว่า เขตพื้นที่ที่ดูแลใช้ค่าธรรมเนียมเมื่อต้องการหยุดการเจริญเติบโต โดยชาร์จค่าธรรมเนียมหลายครั้งต้นทุนที่แท้จริงของโครงสร้างพื้นฐานเกี่ยวข้อง กรณีกฎหมายก่อตั้งขึ้นในประเทศในแถบเอเชียผลิตมาตรฐาน nexus เชือดมีอยู่ในตาราง 3.3 มาตรฐานนี้เชื่อมโยงค่าธรรมเนียมกับค่าจริงโครงสร้างพื้นฐาน และต้องดูแลการใช้เงินในการทันเวลาลักษณะของวัตถุประสงค์เป้าหมาย การสนทนาการสันนิบาตแห่งชาติเมือง (1987); คลาร์กและอีแวนส์ (1999); และนิโค ลัส เนลสัน และJuergensmeyer (1991)ตาราง 3.3 เชือด Nexus มาตรฐานสำหรับค่าผลกระทบของการพัฒนา1. exaction แต่ละแห่งเพื่อตอบสนองความต้องการบริการโดยตรงรวมต้องแบกต้นทุนโครงการ2. มีให้ บริการมากกว่าการพัฒนาเดียว ต้นทุนต้องปันส่วนสัดบริการ3. สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวต้องเป็นองค์ประกอบของแผนท้องถิ่นครอบคลุมบริการปรับปรุง4. ที่จะได้เงิน โดยรวมค่าธรรมเนียมภาษีและผลกระทบสิ่งอำนวยความสะดวกรายได้ ดูแลเป็นพิเศษต้องดำเนินการให้โครงการที่จัด ที่จ่ายภาษีเช่นคนอื่น ไม่ใช่เรียกคู่ ผลกระทบต่อการคำนวณ ค่าธรรมเนียมในคำอื่น ๆ ต้องสุทธิภาษีคาดว่าผลงาน5. ผลกระทบต่อรายได้ค่าธรรมเนียมต้องแยกได้ใช้ และต้องใช้ในเวลา (ทั่วไป ภายใน 5-6 ปีสำหรับวัตถุประสงค์กำหนดเดิม)

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

3.3.2.5 ประเภทอื่น ๆ
ของหนี้จำนวนชนิดอื่นๆ
ของหนี้ที่จะใช้ในหลายรัฐรวมทั้งระยะสั้นตราสารเช่นบันทึกความคาดหมาย เหล่านี้มักจะใช้เพื่อกองทุนค่าใช้จ่ายเบื้องต้นเกี่ยวกับโครงการต่าง ๆ เช่นการบริการในการสำรวจที่สถาปนิกหรือนักออกแบบ เมื่อเงินทุนถาวรสำหรับโครงการที่มีความปลอดภัยที่ภาระผูกพันในระยะสั้นจะเกษียณ บันทึกความคาดหมายได้ตามปกติสามารถรักษาความปลอดภัยโดยการจำนำแหล่งรายได้ใด ๆ รวมทั้งการโฆษณา valorem ภาษีทรัพย์สินขายภาษีหรือเงินที่ได้จากขายพันธบัตร. the 3.3.2.6 ค่าธรรมเนียมการพัฒนาผลกระทบต่อการใช้งานของการพัฒนาผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายได้กลายเป็นที่แพร่หลายในช่วงที่ผ่านมาศตวรรษที่สิบห้า. ค่าเหล่านี้ใช้เป็นครั้งแรกในฟลอริด้า, California, และโคโลราโดจะช่วยในการจัดการและการเจริญเติบโตวงเงินโอนส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของโครงสร้างพื้นฐานใหม่ไปยังภาคเอกชนโดยคิดนักพัฒนามีค่าใช้จ่ายสำหรับรายการเช่นน้ำการเชื่อมต่อและท่อระบายน้ำถนนและโครงการทางเท้าและสวนสาธารณะ ละเมิดสิทธิมนุษยชนในการใช้งานของค่าใช้จ่ายที่นำไปสู่การฟ้องร้องจากนักพัฒนาที่กล่าวหาว่าเขตอำนาจได้ใช้ค่าใช้จ่ายที่จะหยุดการเจริญเติบโตโดยการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหลายครั้งค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงของโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง กรณีที่กฎหมายที่จัดตั้งขึ้นทั่วประเทศในช่วงปี 1980 และ 1990 ที่ผลิตได้มาตรฐานเชื่อมเหตุผลที่มีอยู่ในตารางที่3.3 มาตรฐานนี้มีการเชื่อมโยงค่ากับต้นทุนที่แท้จริงของโครงสร้างพื้นฐานและต้องมีอำนาจที่จะใช้เงินในเวลาที่เหมาะสมอย่างสำหรับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ สำหรับการอภิปรายเห็นลีกแห่งชาติของเมือง (1987); คลาร์กและอีแวนส์ (1999); และนิโคลัสเนลสันและJuergensmeyer (1991). ตารางที่ 3.3 เหตุผลมาตรฐาน Nexus เพื่อการพัฒนาค่าผลกระทบ1 เรียกร้องแต่ละคนจะต้องได้รับการออกแบบมาอย่างดีเพื่อตอบสนองความต้องการการบริการที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการแบกค่าใช้จ่าย. 2 ในกรณีที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการให้บริการมากกว่าการพัฒนาเดียวค่าใช้จ่ายที่จะต้องได้รับการจัดสรรตามสัดส่วนการให้บริการ. 3 สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวจะต้องมีองค์ประกอบของแผนท้องถิ่นที่ครอบคลุมสำหรับการให้บริการการปรับปรุง. 4 สิ่งอำนวยความสะดวกในกรณีที่จะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากการรวมกันของภาษีและค่าผลกระทบต่อรายได้การดูแลเป็นพิเศษจะต้องดำเนินการเพื่อให้มั่นใจว่าผู้อยู่อาศัยในโครงการที่จ่ายภาษีเหมือนคนอื่นๆ ไม่ได้เรียกเก็บเงินสองครั้ง การคำนวณค่าผลกระทบในคำอื่น ๆ ที่จะต้องมีส่วนร่วมสุทธิจากภาษีที่คาดว่าจะ. 5 รายได้ค่าผลกระทบจะต้องแยกจนกว่าจะใช้และจะต้องใช้จ่ายในทันท่วงที (โดยทั่วไปภายใน 5-6 ปีเพื่อวัตถุประสงค์ในการกำหนดเดิม)

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

3.3.2.5 ประเภทอื่น ๆของหนี้
จำนวนของประเภทอื่น ๆของหนี้จะถูกใช้ในหลายรัฐ รวมถึงเครื่องมือุ
ชอบหมายเหตุเอกชน เหล่านี้มักจะใช้เพื่อกองทุน
ค่าใช้จ่ายเบื้องต้น เช่น บริการของเซอร์เวเยอร์ , สถาปนิกโครงการ ,
หรือดีไซเนอร์ เมื่อเงินทุนถาวรสำหรับโครงการหลักประกัน
ภาระผูกพันระยะสั้นที่เกษียณแล้ว หมายเหตุเอกชน โดยปกติสามารถรักษาความปลอดภัย
โดยสัญญาของแหล่งที่มาของรายได้ใด ๆ รวมทั้งทรัพย์สิน Valorem โฆษณาภาษีขาย
หรือเงินที่ได้จากการขายพันธบัตร 3.3.2.6 การพัฒนาผลกระทบค่า

ใช้ค่าผลกระทบของการพัฒนาได้กลายเป็นที่แพร่หลายกว่าศตวรรษ
ไตรมาสที่ผ่านมา ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ ใช้ครั้งแรกในฟลอริด้า , แคลิฟอร์เนีย , โคโลราโดและ

ช่วยจัดการและจำกัดการโอนส่วนหนึ่งของต้นทุนของ
โครงสร้างพื้นฐานใหม่กับภาคเอกชน โดยการชาร์จค่าธรรมเนียมเพื่อพัฒนาสินค้า เช่น น้ำและการเชื่อมต่อท่อระบายน้ำ
, โครงการ , ถนนและทางเท้า และสวนสาธารณะ การละเมิดสิทธิมนุษยชนใน
ใช้ค่าธรรมเนียมนำไปสู่คดีจาก นักพัฒนา ที่กล่าวหาว่า ศาล
ใช้ค่าธรรมเนียมในการหยุดการเจริญเติบโต โดยการชาร์จค่าธรรมเนียมหลายครั้ง
ต้นทุนจริงของโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง กรณีกฎหมายข้าม
ตั้งขึ้นประเทศในช่วงปี 1980 และ 1990 ผลิต Nexus มาตรฐาน
เหตุผลที่มีอยู่ในตารางที่ 3.3 . นี้มาตรฐานการเชื่อมโยงค่าใช้จ่ายกับต้นทุนที่แท้จริงของ
โครงสร้างพื้นฐานและต้องมีอำนาจใช้เงินได้ทันเวลา
สำหรับวัตถุประสงค์ . สำหรับการสนทนาดู
สันนิบาตแห่งชาติเมือง ( 1987 ) ; คลาร์กและอีแวนส์ ( 1999 ) ; นิโคลัส เนลสันและ

juergensmeyer ( 1991 ) ตารางที่ 3มาตรฐานของ Nexus 3 เหตุผลเพื่อการพัฒนาผลกระทบค่า
1 แต่ละ exaction ต้องออกแบบมาอย่างดีเพื่อตอบสนองความต้องการบริการโดยตรงจากการแบกต้นทุนโครงการ
.
2 ที่เครื่องมีให้บริการมากกว่าพัฒนาเดียว ค่าใช้จ่ายต้อง
จัดสรรในสัดส่วนการให้บริการ .
3 เครื่องดังกล่าวจะต้องมีองค์ประกอบของแผนท้องถิ่นที่ครอบคลุมสำหรับการปรับปรุงบริการ
.
4ที่เครื่องต้องมีทุนโดยการรวมกันของภาษีและรายได้ค่าธรรมเนียม
ผลกระทบพิเศษที่ดูแลจะต้องถ่ายเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่จ่าย
ภาษีเหมือนคนอื่น ไม่ได้คู่ การออกบิล ผลกระทบค่าการคำนวณใน
คำอื่น ๆที่ต้องสุทธิคาดผลงานภาษี .
5 ผลกระทบต่อรายได้ค่าธรรมเนียมจะต้องแยกจนใช้ และต้องใช้จ่าย
ในทันท่วงที ( โดยทั่วไปภายในห้าถึงหกปีเพื่อวัตถุประสงค์
แต่เดิมเขต )