Far from deterring outbound Chinese

Far from deterring outbound Chinese property investment, leading international realty professionals expect the yuan's depreciation to actually increase industry activity.

Since August 11, when the People's Bank of China surprised the world by lowering the yuan's reference rate, the currency has declined by 3.3 per cent against the US dollar before it rose a little in the past few days.

Steven McCord, the head of research in China for global commercial real estate firm JLL, said in theory that would make dollar-denominated assets more expensive for Chinese investors, dampening their enthusiasm.

But in practice, McCord, from the company previously called Jones Lang LaSalle, expects his investor clients to see the depreciation as putting more emphasis on diversifying their assets globally, to hedge currency risks.

"Housing in foreign countries may be slightly more expensive. But homebuyers who were contemplating an overseas purchase, now have even more reason to do so, to diversify their holdings," said McCord.

"We expect to see rising interest in outbound residential investment not only in a search for returns or rental yield, but also as a wealth-preservation tool."

Officials at CBRE Group Inc, the United States commercial real estate company, have also said in a report that the size of the savings pool in China and the imperative for Chinese institutions to build up more diversified portfolios are "too great" for any depreciation of the yuan to affect the flow of capital, even if it reaches up to 8 percent.

Gregory Wells, head of Asia at Forum Partners, a global real estate investment and asset management company, said he firmly believes the depreciation was a "one-off occurrence", while China's desire for diversification out of the country is certainly not.

"We see no reason to expect any decline in offshore acquisitions by Chinese investors. If anything we expect their robust growth to continue.

"The destination countries haven't really changed - the United Kingdom, Canada, the United States and Australia - but Chinese investors are now more willing to invest outside of international gateway cities, such as Chicago and Melbourne," said Wells.

CBRE estimates suggest outbound Chinese real-estate investment was worth $6.6 billion in the first half of 2015, taking up 35 per cent of Asia's investment.

Cushman & Wakefield, which this week announced the completion of its merger with realty rival DTZ, estimates there was $9.44 billion of Chinese investment globally in office buildings, shopping malls, and other commercial properties in the first five months, a 92 per cent surge from the previous year.

JLL's McCord said in terms of foreign investors buying commercial property in China, most analysts think the currency depreciation by itself will not undercut the already tepid commercial property investment sentiment.

He said the previous decade-long rise in the value of the yuan was an "icing on the cake" for foreign inbound investors. The disappearance of the "icing", he insisted, will not make the situation worse.

"Before the depreciation, FDI in real estate was already dampened by high prices, and a weakening growth outlook," he said.

"The recent move adds to this by making investors question future assumptions about cash flows on their China investments when converted into their home currency. This makes inbound investment worthy of a careful pause."

In a statement, the London-based Savills Plc said: "For international institutions, a slowing Chinese economy has already deterred many opportunistic investors, while those that remain are more focused on core projects.

"The short-term depreciation of the yuan is unlikely to deter these investors, who are focused on the bigger picture, and have broader horizons than China."

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

จากการยับยั้งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขาจีน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์นานาชาติชั้นนำคาดว่าค่าเสื่อมราคาของหยวนเพื่อเพิ่มกิจกรรมอุตสาหกรรมจริงตั้งแต่ 11 สิงหาคม เมื่อธนาคารจีนประชาชนแปลกโลก โดยลดอัตราอ้างอิงของหยวน สกุลเงินได้ปฏิเสธโดย 3.3 ร้อยละเทียบกับเงินดอลลาร์สหรัฐก่อนมันกุหลาบน้อยในไม่กี่วันที่ผ่านมาSteven McCord หัวหน้างานวิจัยในประเทศจีนสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกบริษัท JLL กล่าวในทฤษฎีที่จะทำให้ดอลลาร์ระบุสินทรัพย์ราคาแพงมากสำหรับนักลงทุนจีน dampening ความกระตือรือร้นของพวกเขาแต่ในทางปฏิบัติ McCord จากบริษัทโจนส์แลงลาซาลล์ เรียกว่าก่อนหน้านี้ คาดว่าลูกค้านักลงทุนของเขาเพื่อดูค่าเสื่อมราคาเป็นการให้ความสำคัญอย่างทรัพย์สินทั่วโลก การป้องกันความเสี่ยงด้านสกุลเงิน"บ้านในต่างประเทศอาจจะแพงกว่าเล็กน้อย แต่ homebuyers ที่มีซอฟต์แวร์ซื้อจากต่างประเทศ มีเหตุผลมากยิ่งขึ้นจะทำอย่างไรดี มากมายที่อาจม McCord กล่าวว่า"เราคาดว่าจะเห็นเพิ่มขึ้นดอกเบี้ยในการลงทุนที่อยู่อาศัยขาออกไม่เพียงแต่ ในการค้นหา สำหรับผลตอบแทนหรือผลตอบแทนการเช่า แต่ยัง เป็นเครื่องมืออีกมากมายให้เก็บรักษา"เจ้าหน้าที่ที่ CBRE กลุ่ม Inc บริษัทค้าอสังหาริมทรัพย์สหรัฐอเมริกา ได้ยังกล่าวในรายงานที่ประหยัดขนาดสระว่ายน้ำในประเทศจีนและจำสำหรับสถาบันจีนสร้างขึ้นมากมาย พอร์ตการลงทุน "ดีเกินไป" สำหรับค่าเสื่อมราคาใด ๆ ของหยวนมีผลต่อการไหลของเงินทุน แม้ว่าจะถึง 8 เปอร์เซ็นต์บ่อเกรกอรี หัวของเอเชียในเวทีพันธมิตร อสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกลงทุน และ บริษัทจัดการสินทรัพย์ กล่าวว่า เขามั่นเชื่อว่า ค่าเสื่อมราคาการ "ใช้ครั้งเดียวเกิดขึ้น" ในขณะที่ความต้องการของจีนสำหรับวิสาหกิจจากประเทศไม่แน่นอน"เราเห็นเหตุผลคาดหวังใด ๆ ลดลงในสินทรัพย์ต่างประเทศโดยนักลงทุนจีน ถ้าอะไร เราคาดว่าการเติบโตแข็งแกร่งต่อ"ประเทศปลายทางไม่ได้เปลี่ยนจริง ๆ - นักลงทุนสหราชอาณาจักร แคนาดา สหรัฐอเมริกา และ ออสเตรเลีย - แต่จีนก็เพิ่มเติมยินดีลงทุนนอกเมืองเกตเวย์ระหว่างประเทศ ชิคาโกและเมลเบิร์น, " กล่าวว่า บ่อประเมิน CBRE แนะนำมูลค่า 6.6 พันล้านเหรียญใน 2015 การขึ้น 35 ร้อยละของการลงทุนของเอเชียครึ่งแรกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จีนขาออกCushman แอนด์เวคไฟล์ ซึ่งสัปดาห์นี้ประกาศความสมบูรณ์ของการควบรวมกิจการกับคู่แข่งเรียลตี้ DTZ ประเมินมี 9.44 พันล้านเหรียญของจีนลงทุนในอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และคุณสมบัติอื่น ๆ เชิงพาณิชย์ทั่วโลกใน 5 เดือนแรก คลื่นร้อยละ 92 จากปีก่อนหน้าของ JLL McCord กล่าวว่า ในแง่ของนักลงทุนต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศจีน นักวิเคราะห์ส่วนใหญ่คิดค่าเงิน ด้วยตัวเองจะขัดแข้งขัดขาความเชื่อมั่นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้ว tepidเขากล่าวว่า ก่อนหน้าทศวรรษยาวขึ้นค่าของหยวนมี "น้ำตาลโรยหน้าบนเค้ก" สำหรับนักลงทุนขาเข้าต่างประเทศ การสูญหายของการ "icing" เขายืนยัน จะไม่ทำให้สถานการณ์แย่ลง"ก่อนค่าเสื่อมราคา FDI ในอสังหาริมทรัพย์ได้แล้วชุบราคาสูง และ outlook การเจริญเติบโตอ่อนตัวลง เขากล่าวว่า"ย้ายล่าสุดเพิ่มนี้โดยนักลงทุนคำถามสมมติฐานในอนาคตเกี่ยวกับกระแสเงินสดการลงทุนจีนเมื่อแปลงเป็นสกุลเงินที่บ้านของพวกเขา เช่นนี้ทำให้ลงทุนขาเข้าหยุดระวังน่า"คำ Plc Savills อยู่ลอนดอนกล่าวว่า: "ในสถาบันต่างประเทศ เศรษฐกิจจีนชะลอตัวได้แล้ว deterred ลงทุนยกหลาย ในขณะที่ยังคงมีความสำคัญมากในโครงการหลัก"ค่าเสื่อมราคาระยะสั้นของหยวนไม่น่าขัดขวางนักลงทุนเหล่านี้ ซึ่งจะเน้นรูปภาพขนาดใหญ่ และมีฮอลิซันส์กว้างกว่าจีน"

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ห่างไกลจากการสกัดกั้นการลงทุนในทรัพย์สินขาออกจีนชั้นนำผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศคาดว่าค่าเสื่อมราคาหยวนที่จะจริงเพิ่มกิจกรรมอุตสาหกรรม. ตั้งแต่วันที่ 11 สิงหาคมเมื่อธนาคารประชาชนจีนประหลาดใจโลกโดยการลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงหยวนของสกุลเงินที่ได้ลดลงร้อยละ 3.3 เทียบกับดอลลาร์สหรัฐก่อนที่จะปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา. สตีเว่น McCord หัวของการวิจัยในประเทศจีนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกในเชิงพาณิชย์ บริษัท JLL กล่าวว่าในทางทฤษฎีที่จะทำให้สินทรัพย์สกุลเงินดอลลาร์มีราคาแพงขึ้นสำหรับนักลงทุนจีน, หน่วงของพวกเขา ความกระตือรือร้น. แต่ในทางปฏิบัติ McCord จาก บริษัท ที่เรียกว่าก่อนหน้านี้โจนส์แลงลาซาลล์คาดว่าลูกค้านักลงทุนของเขาเพื่อดูค่าเสื่อมราคาการวางความสำคัญกับการกระจายสินทรัพย์ของพวกเขาทั่วโลกเพื่อป้องกันความเสี่ยงสกุลเงิน. "ที่อยู่อาศัยในต่างประเทศอาจจะมีราคาแพงกว่าเล็กน้อย . แต่ผู้ซื้อบ้านที่ได้รับการใคร่ครวญการซื้อในต่างประเทศตอนนี้มีเหตุผลมากยิ่งขึ้นที่จะทำเช่นการกระจายการถือครองของพวกเขา "กล่าวว่า McCord." เราคาดว่าจะเห็นความสนใจที่เพิ่มขึ้นในการลงทุนที่อยู่อาศัยขาออกไม่เพียง แต่ในการค้นหาผลตอบแทนหรืออัตราค่าเช่าที่ แต่ยังเป็นเครื่องมือที่มีความมั่งคั่งการเก็บรักษา. "เจ้าหน้าที่CBRE Group Inc สหรัฐอเมริกา บริษัท อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังได้กล่าวในรายงานว่าขนาดของสระว่ายน้ำการออมในประเทศจีนและความจำเป็นสำหรับสถาบันการศึกษาภาษาจีนในการสร้างความหลากหลายมากขึ้น พอร์ตการลงทุนเป็น "มากเกินไป" สำหรับค่าเสื่อมราคาของเงินหยวนจะมีผลต่อการไหลเวียนของเงินทุนใด ๆ แม้ว่าจะถึงถึงร้อยละ 8. เกรกอรี่เวลส์หัวของเอเชียที่พันธมิตรฟอรั่มที่มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกและ บริษัท บริหารสินทรัพย์ที่เขากล่าวว่า เชื่อมั่นค่าเสื่อมราคาเป็น "one-off เกิดขึ้น" ในขณะที่ความปรารถนาของจีนสำหรับการกระจายความเสี่ยงออกนอกประเทศไม่แน่นอน. "เราเห็นเหตุผลที่จะคาดหวังว่าการลดลงในการเข้าซื้อกิจการในต่างประเทศโดยนักลงทุนจีนไม่มี . ถ้ามีอะไรที่เราคาดหวังการเติบโตที่แข็งแกร่งของพวกเขาที่จะดำเนินการ"ประเทศปลายทางยังไม่ได้เปลี่ยนจริงๆ - สหราชอาณาจักร, แคนาดา, สหรัฐอเมริกาและออสเตรเลีย - แต่นักลงทุนจีนอยู่ในขณะนี้มีความเต็มใจที่จะลงทุนด้านนอกของเมืองที่เป็นเกตเวย์ระหว่างประเทศเช่นชิคาโก และเมลเบิร์น "เวลส์. กล่าวว่าประมาณการ CBRE แนะนำขาออกจีนลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นมูลค่า $ 6600000000 ในช่วงครึ่งแรกของปี 2015 การเพิ่มขึ้นร้อยละ 35 ของการลงทุนของเอเชีย. Cushman & Wakefield ซึ่งในสัปดาห์นี้ประกาศความสำเร็จของการควบรวมกิจการกับ อสังหาริมทรัพย์คู่แข่ง DTZ ประมาณการมี $ 9440000000 ของการลงทุนของจีนทั่วโลกในอาคารสำนักงานห้างสรรพสินค้าและคุณสมบัติเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในช่วงห้าเดือนแรกกระชากร้อยละ 92 จากปีก่อน. McCord JLL กล่าวว่าในแง่ของนักลงทุนต่างชาติซื้อเชิงพาณิชย์ สถานที่ให้บริการในประเทศจีนนักวิเคราะห์ส่วนใหญ่คิดค่าเสื่อมราคาของสกุลเงินด้วยตัวเองจะไม่ตัดราคาความเชื่อมั่นการลงทุนในทรัพย์สินในเชิงพาณิชย์อุ่นแล้ว. เขากล่าวว่าก่อนหน้านี้เพิ่มขึ้นนานกว่าหนึ่งทศวรรษมูลค่าของหยวนเป็น "ไอซิ่งบนเค้ก" สำหรับนักลงทุนต่างประเทศขาเข้า การหายตัวไปของ "ไอซิ่ง" เขายืนยันว่าจะไม่ทำให้สถานการณ์เลวร้ายยิ่ง. "ก่อนค่าเสื่อมราคา, การลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบแล้วโดยราคาที่สูงและแนวโน้มการเติบโตลดลง" เขากล่าว. "ย้ายที่ผ่านมาเพื่อเพิ่มความ .. นี้โดยการที่นักลงทุนถามสมมติฐานในอนาคตเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการลงทุนในประเทศจีนของพวกเขาเมื่อแปลงเป็นสกุลเงินที่บ้านของพวกเขานี้จะทำให้การลงทุนขาเข้าคุ้มค่าของการหยุดระวัง "ในคำสั่งที่อยู่ในกรุงลอนดอนซาวิลส์จำกัด กล่าวว่า" สำหรับสถาบันการศึกษานานาชาติ ชะลอตัวของเศรษฐกิจจีนได้ขัดขวางแล้วนักลงทุนฉวยโอกาสมากมายในขณะที่ยังคงมีความมุ่งเน้นมากขึ้นในโครงการหลัก. "ค่าเสื่อมราคาระยะสั้นของเงินหยวนไม่น่าจะเป็นอุปสรรคนักลงทุนเหล่านี้ที่จะเน้นในภาพใหญ่และมีขอบฟ้ากว้างกว่า จีน. "

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ไกลจาก deterring คุณสมบัติการลงทุนต่างประเทศจีน ผู้เชี่ยวชาญชั้นนำอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศคาดค่าเสื่อมราคาของหยวนจริง เพิ่มกิจกรรมอุตสาหกรรม .

ตั้งแต่ 11 สิงหาคม เมื่อธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีนประหลาดใจโลกด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของสกุลเงินหยวน ลดลงร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐก่อนที่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในช่วงไม่กี่วัน

สตีเว่น McCord , หัวหน้าฝ่ายวิจัยในประเทศจีน บริษัท JLL อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วโลก กล่าวว่า ในทางทฤษฎีจะทำให้สินทรัพย์สกุลเงินดอลลาร์มีราคาแพงกว่าสำหรับนักลงทุนจีน รองรับความกระตือรือร้นของพวกเขา .

แต่ในทางปฏิบัติ McCord , จาก บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ก่อนหน้านี้เรียก ,คาดว่าลูกค้านักลงทุนเขาเห็นซึ่งเป็นการเน้นกระจายทรัพย์สินของพวกเขาทั่วโลก เพื่อป้องกันความเสี่ยงสกุลเงิน

" ที่อยู่อาศัยในต่างประเทศอาจจะแพงกว่าเล็กน้อย แต่บ้านที่ใคร่ครวญซื้อต่างประเทศ ตอนนี้มีเหตุผลมากขึ้นที่จะทำดังนั้น เพื่อกระจายการถือครองของพวกเขา , " กล่าวว่า McCord .

" เราคาดว่าจะเห็นดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นในเมืองที่อยู่อาศัยการลงทุนไม่เพียง แต่ในการส่งกลับหรือเช่า ผลผลิต แต่ยังเป็นสมบัติรักษาเครื่องมือ . "

เจ้าหน้าที่กลุ่มบริษัท CBRE , ประเทศสหรัฐอเมริกาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บริษัทยังกล่าวในรายงานว่า ขนาดของเงินฝากออมทรัพย์ที่สระในประเทศจีนและจำเป็นสำหรับจีนสถาบันเพื่อสร้างพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายมากขึ้น " มากเกินไป " สำหรับการใด ๆของหยวนจะมีผลต่อการไหลของเงินทุน แม้ว่าจะถึงถึงร้อยละ 8 .

เกรกอรี่ เวลล์ หัวหน้าที่ฟอรั่มเอเชีย พันธมิตร , บริษัท การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกและการจัดการสินทรัพย์ ,กล่าวว่าเขาเชื่อว่าการคิดค่าเสื่อมราคาเป็นครั้งเดียวที่เกิดขึ้น ขณะที่จีนต้องการให้กระจายออกนอกประเทศแน่นอนไม่ได้

" เราเห็นเหตุผลที่จะไม่คาดหวังใด ๆ การปฏิเสธในต่างประเทศ โดยนักลงทุนจีน ถ้าอะไรที่เราคาดหวังการเติบโตที่แข็งแกร่งของพวกเขาต่อไป . . .

" ประเทศปลายทางยังไม่ได้เปลี่ยน สหราชอาณาจักร แคนาดาสหรัฐอเมริกา และ ออสเตรเลีย แต่นักลงทุนจีนอยู่ในขณะนี้มากขึ้นยินดีที่จะลงทุนด้านนอกของเมืองเกตเวย์ระหว่างประเทศ เช่น ชิคาโก และเมลเบิร์น กล่าวว่า บริษัทประเมินว่าเวล

ขาออกจีนอสังหาริมทรัพย์การลงทุนมูลค่า $ 6.6 พันล้านดอลลาร์ในช่วงครึ่งแรกของปี สละ 35 ร้อยละของการลงทุนของเอเชีย

คูชเมิน&เวคฟิลซึ่งสัปดาห์นี้ประกาศเสร็จสิ้นการควบรวมกิจการกับคู่แข่ง DTZ อสังหาริมทรัพย์ ประเมินมี $ 9.44 พันล้านของการลงทุนจีนทั่วโลกในอาคาร สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และคุณสมบัติเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ใน 5 เดือนแรก , 92 เปอร์เซ็นต์เพิ่มขึ้นจากปีก่อน

JLL คือ McCord กล่าวว่าในแง่ของนักลงทุนต่างชาติที่ซื้อเชิงพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนนักวิเคราะห์ส่วนใหญ่คิดค่าเสื่อมราคาของสกุลเงิน โดยตัวเองจะไม่บั่นทอนความเชื่อมั่นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้วอุ่น

เค้าบอกว่าทศวรรษก่อนหน้านี้ยาวเพิ่มขึ้นในมูลค่าของหยวน " ไอซิ่งบนเค้กสำหรับนักลงทุนต่างประเทศขาเข้า การหายตัวไปของ " น้ำแข็ง " เขายืนกราน จะไม่ทำให้สถานการณ์เลวร้ายกว่าเดิม

" ก่อนค่าเสื่อมราคาการลงทุนโดยตรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ dampened โดยราคาสูง และการลดลงของ Outlook , " เขากล่าว .

" ย้ายล่าสุดเพิ่มนี้โดยให้นักลงทุนตั้งคำถามต่อไปสมมติฐานเกี่ยวกับกระแสเงินสดการลงทุนของประเทศจีน เมื่อแปลงเป็นสกุลเงินที่บ้านของพวกเขา นี้จะทำให้คุ้มค่าการลงทุนขาเข้าของการหยุดชั่วคราวระวัง "

ในงบ , ลอนดอนตามซาวิลส์ จำกัด กล่าวว่า" สถาบันระหว่างประเทศ เศรษฐกิจจีนที่ชะลอตัว ได้ทำให้นักลงทุนฉวยโอกาสมากในขณะที่ผู้ที่ยังคงมีความมุ่งเน้นในโครงการหลัก

" ส่วนระยะสั้นของหยวนน่าปรามนักลงทุนเหล่านี้ ที่เน้นภาพใหญ่ และกว้างขึ้นกว่าจีน "
.