Prospects for the condominium marke

Prospects for the condominium market in the Gulf of Thailand city of Pattaya are “not good” according to the latest research from real estate firm Knight Frank.

Risinee Sarikaputra, Director of Research and Consultancy for Knight Frank Thailand, explained the condominium market in the studied area has grown continuously since 2007, and 181 condominium projects with more than 63,000 units developed along the coastline of Pattaya City.

Jomtien remained the most popular choice of many developers due to its relatively long beachfront. The area also enjoys close proximity to Pattaya’s city centre, making it the next priority for potential development after Pattaya itself where beachfront land is becoming more limited.

The majority of condominium units in Pattaya were developed by non-branded developers, representing about 79 percent of the total. Many of the non-branded projects were developed by local developers owned by Thai and foreign entrepreneurs.

Global Top Group, Matrix Group and Riviera Pattaya Group are among the well-known developers that are owned or co-owned by foreigners. Noticeably, all condominiums developed by branded developers were high-rise buildings with the exception of The Trust Central Pattaya by Q House, which is a low-rise development.

Different buyer profiles discovered in different locations, and the main characteristics of the area are the key attractions for individual buyers.

The main buyers of condominium units are Russians and other Europeans who purchase condominiums for second vacation homes or as investment assets.

Wongamat and Pratumnak Hill, unlike Jomtien and Pattaya City, feature a more peaceful and private residential zone with many condominiums offering a beachfront and panoramic sea view of Pattaya Harbour.

Risinee added: “The main buyers of condos in the Pratumnak Hill area are continental Europeans, British and Americans, as well as Scandinavian travellers and retirees who usually buy homes for vacation or post-retirement permanent resident purposes.

“Wongamat is where many prestigious projects are located. It is known for being the most expensive residential area and is popular for wealthy Thais, Europeans, as well as Russians who bought a unit for their second home,” she said.

The average annual take-up unit for condominiums in Pattaya was approximately 2,200 units per year from 2007 through to 2010. While the average annual take-up rate increased from 2011 to 2014 to around 2,750 units, the overall take-up rate dropped dramatically due to a glut of condominium supply in the market after 2010.

The average number of condominium units flowing into the market from 2011 until 2014 was approximately 6,300 units per year, whilst there were only an average of 3,200 condominium units sold during the same time period.

The spot take-up rate of Pattaya’s condominium market, representing the selling rate, was constantly declining from 2007 until 2009. It bounced back a little in 2010. The take-up rate then dropped significantly in 2011, from 68 percent in 2010 to 47 percent in 2011. In 2012 it was only 32 percent.

The take-up rate is currently rebounding from the low of 2012 to 38 percent in 2013 and 49 percent in 2014. The average spot take-up rate from 2007 until 2014 was approximately 53 percent of the total supply during each year, according to Knight Frank

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยาอ่าวไทย "ไม่ดี" ตามงานวิจัยล่าสุดจากอสังหาริมทรัพย์บริษัทไนท์แฟรงค์Risinee Sarikaputra ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย และให้คำปรึกษาสำหรับไทยไนท์แฟรงค์ อธิบายตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ studied ได้เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ 2007 และ 181 โครงการคอนโดมิเนียมกับ 63,000 มากกว่าพัฒนาตามแนวชายฝั่งของเมืองพัทยาจอมเทียนยังคง เยี่ยมที่สุดของนักพัฒนาจำนวนมากเนื่องจากเป็นชายหาดที่ค่อนข้างยาว พื้นที่ยังแห่งศูนย์เมืองพัทยา ทำให้สำคัญต่อการพัฒนาอาจเกิดขึ้นหลังจากพัทยาเองที่ที่ดินริมชายหาดเป็นอย่างจำกัดส่วนใหญ่ของหน่วยคอนโดมิเนียมในพัทยาได้รับการพัฒนา โดยไม่ใช่ตรานักพัฒนา แสดงประมาณ 79 เปอร์เซ็นต์ของผลรวม หลายโครงการไม่ใช่ตราถูกพัฒนา โดยนักพัฒนาท้องถิ่นที่เป็นเจ้าของผู้ประกอบการไทย และต่างประเทศกลุ่มด้านบนส่วนกลาง กลุ่มเมตริกซ์ และริเวียร่าพัทยา กลุ่มอยู่ในหมู่นักพัฒนารู้จักที่เป็นเจ้าของ หรือร่วมเป็นเจ้าของ โดยชาวต่างชาติ อย่างเห็นได้ชัด คอนโดมิเนียมทั้งหมดที่พัฒนา โดยนักพัฒนาตราสินค้าขึ้นอาคารสูงยกเว้นไว้วางใจพัทยาโดย Q House ซึ่งเป็นการพัฒนาอาคารส่วนกำหนดค่าของผู้ซื้อแตกต่างกันพบในสถานต่าง ๆ และลักษณะสำคัญของพื้นที่มีแหล่งท่องเที่ยวสำคัญสำหรับผู้ซื้อแต่ละผู้ซื้อหลักของหน่วยคอนโดมิเนียมนี่และชาวยุโรปอื่น ๆ ที่ซื้อคอนโดมิเนียมบ้านพักสอง หรือ เป็นสินทรัพย์ลงทุนอมาตย์และเขาพระตำหนัก ต่างจากจอมเทียนและพัทยาซิตี้ คุณลักษณะส่วนตัว และเงียบสงบมากอยู่อาศัยโซนกับคอนโดมิเนียมมากมายบริการริมหาด และทิวทัศน์วิวทะเลของพัทยาฮาร์เบอร์เพิ่ม Risinee: "ผู้ซื้อหลักของคอนโดในบริเวณเขาพระตำหนักมีภาคพื้นยุโรป อังกฤษ และ อเมริกัน นักท่องเที่ยวสแกนดิเนเวียนและผู้เกษียณที่จะซื้อบ้านสำหรับวันหยุดหรือหลังเกษียณอายุถาวรอยู่"อมาตย์ได้ที่โครงการหลายวันอยู่ มันเป็นที่รู้จักกันสำหรับการอยู่อาศัยแพงที่สุด และเป็นที่นิยมสำหรับรวยคนไทย ชาวยุโรป ตลอดจนนี่ที่ซื้อหน่วยสำหรับบ้านหลังที่สองของพวกเขา เธอกล่าวหน่วยให้ง่ายต่อปีเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมในพัทยาได้ประมาณ 2200 หน่วยต่อปีจากปี 2007 ถึง 2010 ในขณะที่อัตราให้ง่ายต่อปีเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 2011 2014 รอบ 2750 หน่วย รวมให้ง่ายต่อลดลงอย่างมากเนื่องจาก glut ของอุปทานคอนโดมิเนียมในตลาดหลังจาก 2010จำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมที่ไหลเข้าสู่ตลาดจาก 2011 จนถึงปี 2014 โดยเฉลี่ยประมาณ 6,300 หน่วยต่อปี ในขณะที่มีเพียงค่าเฉลี่ยของหน่วยคอนโดมิเนียม 3200 ขายช่วงเวลาเดียวกันได้อัตราให้ง่ายต่อจุดของตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา ราคาขาย ตัวแทนถูกลงอย่างต่อเนื่องจากปี 2007 ถึง 2009 มันเด้งกลับไปเล็กน้อยในปี 2553 อัตราให้ง่ายต่อแล้วลดลงอย่างมีนัยสำคัญใน 2011 จากร้อยละ 68 ในปี 2553 ร้อยละ 47 ใน 2011 ในปี 2012 ก็เพียง 32 เปอร์เซ็นต์อัตราให้ง่ายต่อการเป็นปัจจุบันตอบสนองจากต่ำสุดของปี 2555 ร้อยละ 38 ในปี 2013 และร้อยละ 49 ในปี 2014 อัตราเฉลี่ยให้ง่ายต่อจุดจากปี 2007 จนถึงปี 2014 ได้ประมาณร้อยละ 53 ของจำนวนในแต่ละปี ตามไนท์แฟรงค์

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

อนาคตสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในอ่าวเมืองพัทยาประเทศไทยคือ "ไม่ดี" ตามผลการวิจัยล่าสุดจาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์ไนท์แฟรงค์. Risinee สาผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาสำหรับไนท์แฟรงค์ประเทศไทยอธิบายตลาดคอนโดมิเนียมในการศึกษา พื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2007 และ 181 โครงการคอนโดมิเนียมที่มีมากกว่า 63,000 หน่วยพัฒนาตามแนวชายฝั่งเมืองพัทยา. จอมเทียนยังคงเป็นทางเลือกที่นิยมมากที่สุดของนักพัฒนาจำนวนมากเนื่องจากชายหาดที่ค่อนข้างยาว พื้นที่ที่ยังสนุกกับการอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองพัทยาทำให้มันมีความสำคัญต่อไปสำหรับการพัฒนาศักยภาพหลังจากพัทยาที่ที่ดินริมชายหาดเป็นที่ จำกัด มากขึ้น. ส่วนใหญ่ของคอนโดมิเนียมในพัทยาได้รับการพัฒนาโดยนักพัฒนาไม่แบรนด์คิดเป็นประมาณร้อยละ 79 ของ รวม หลายโครงการที่ไม่ใช่ตราได้รับการพัฒนาโดยนักพัฒนาท้องถิ่นที่เป็นเจ้าของโดยผู้ประกอบการไทยและต่างประเทศ. กลุ่มยอดนิยมทั่วโลกกลุ่ม บริษัท เมทริกซ์และริเวียร่าพัทยาเป็นหนึ่งในกลุ่มนักพัฒนาที่รู้จักกันดีว่าเป็นเจ้าของหรือร่วมเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ อย่างเห็นได้ชัดคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่พัฒนาโดยนักพัฒนาที่มีตราสินค้าเป็นอาคารสูงมีข้อยกเว้นของความน่าเชื่อถือพัทยากลางโดยคิวเฮ้าส์ซึ่งมีการพัฒนาแนวราบ. รูปแบบที่แตกต่างกันของผู้ซื้อที่ค้นพบในสถานที่แตกต่างกันและลักษณะสำคัญของพื้นที่ที่มี สถานที่ท่องเที่ยวที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อของแต่ละบุคคล. ผู้ซื้อหลักของห้องชุดมีรัสเซียและยุโรปอื่น ๆ ที่ซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับวันหยุดบ้านที่สองหรือเป็นสินทรัพย์การลงทุน. วงศ์อมาตย์และพระตำหนักซึ่งแตกต่างจากหาดจอมเทียนและพัทยามีความสงบสุขมากขึ้นและเอกชนโซนที่อยู่อาศัยกับหลาย ๆ . นำเสนอคอนโดมิเนียมริมชายหาดและมองเห็นวิวทะเลแบบพาโนรามาของเมืองพัทยาฮาร์เบอร์Risinee เพิ่ม: "ผู้ซื้อหลักของคอนโดในพื้นที่เขาพระตำหนักเป็นชาวยุโรปทวีปอังกฤษและอเมริกันเช่นเดียวกับนักท่องเที่ยวสแกนดิเนเวีและผู้เกษียณอายุที่มักจะซื้อบ้านสำหรับวันหยุดหรือหลัง วัตถุประสงค์ในถิ่นที่อยู่ถาวรเกษียณอายุ. "วงศ์อมาตย์เป็นโครงการที่มีชื่อเสียงหลายแห่งตั้งอยู่ มันเป็นที่รู้จักกันเป็นย่านที่อยู่อาศัยราคาแพงที่สุดและเป็นที่นิยมสำหรับคนไทยที่ร่ำรวยยุโรปเช่นเดียวกับรัสเซียที่ซื้อหน่วยสำหรับบ้านหลังที่สองของพวกเขา "เธอกล่าว. ประจำปีเฉลี่ยหน่วย take-up สำหรับคอนโดมิเนียมในพัทยาประมาณ 2,200 หน่วยต่อปีจาก 2007 จนถึงปี 2010 ในขณะที่อัตราเฉลี่ยรายปี take-up เพิ่มขึ้น 2011-2014 ประมาณ 2,750 หน่วยอัตราการใช้เวลาขึ้นโดยรวมลดลงอย่างมากเนื่องจากจำนวนที่มากเกินไปของอุปทานคอนโดมิเนียมในตลาดหลังจากปี 2010 เฉลี่ย จำนวนห้องชุดที่ไหลเข้าสู่ตลาดจาก 2011 จนถึง 2014 อยู่ที่ประมาณ 6,300 คันต่อปีในขณะที่มีเพียงค่าเฉลี่ยของ 3,200 หน่วยในอาคารชุดขายในช่วงระยะเวลาเดียวกัน. จุดที่อัตราการใช้เวลาขึ้นจากพัทยาตลาดคอนโดมิเนียมคิดเป็นขาย อัตราการได้รับการอย่างต่อเนื่องลดลงจาก 2007 จนถึงปี 2009 มันกลับมาเล็ก ๆ น้อย ๆ ในปี 2010 อัตราการ take-up จากนั้นลดลงอย่างมากในปี 2011 จากร้อยละ 68 ในปี 2010 เป็นร้อยละ 47 ในปี 2011 ในปี 2012 มันเป็นเพียงร้อยละ 32. ใช้เวลา อัตราการอัพในขณะนี้การฟื้นตัวจากระดับต่ำสุดของปี 2012 ถึงร้อยละ 38 ในปี 2013 และร้อยละ 49 ในปี 2014 จุดเฉลี่ยอัตราการใช้เพิ่มขึ้นจาก 2007 ถึงปี 2014 อยู่ที่ประมาณร้อยละ 53 ของอุปทานรวมในแต่ละปีตามไนท์แฟรงค์

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในอ่าวไทยของเมืองพัทยา " ไม่ดี " ตามการวิจัยล่าสุดจากอัศวิน บริษัทอสังหาริมทรัพย์แฟรงค์ . . .

risinee sarikaputra , ผู้อำนวยการของการวิจัยและให้คำปรึกษาสำหรับไนท์แฟรงค์ประเทศไทย อธิบายว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ศึกษามีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2007 และ 181 โครงการอาคารชุดด้วย มากกว่า 63000 หน่วยพัฒนาตามแนวชายฝั่งของเมืองพัทยา จอมเทียน ยังคงเป็นที่นิยมมากที่สุด

เลือกมากนักเนื่องจากมันค่อนข้างยาว ริมชายหาด พื้นที่ยังตั้งอยู่ใกล้ศูนย์กลางเมืองพัทยา ทําให้ความสำคัญต่อไปเพื่อพัฒนาศักยภาพตัวเองที่หลัง พัทยา ที่ดิน เป็น จำกัด มากขึ้น

ส่วนใหญ่ของคอนโดมิเนียมในพัทยาได้รับการพัฒนาโดยนักพัฒนาที่ไม่ใช่ตราสินค้าเป็นตัวแทนประมาณ 79 เปอร์เซ็นต์ของทั้งหมด หลายของไม่แบรนด์โครงการได้รับการพัฒนาโดยนักพัฒนาท้องถิ่นของไทยและต่างประเทศผู้ประกอบการ

โลกด้านบนกลุ่ม กลุ่มเมทริกซ์และกลุ่มของริเวียร่า พัทยาเป็นที่รู้จักนักพัฒนาที่เป็นเจ้าของหรือร่วมเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ อย่างเห็นได้ชัดคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยนักพัฒนาตราสินค้า คือ อาคารสูง ด้วยข้อยกเว้นของความไว้วางใจที่พัทยากลาง โดยคิวเฮ้าส์ ซึ่งเป็นการพัฒนาต่ำ

แตกต่างกันผู้ซื้อโปรไฟล์ค้นพบในสถานที่แตกต่างกันและลักษณะของพื้นที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อแต่ละ

ผู้ซื้อหลักของห้องชุดที่เป็นชาวรัสเซียและชาวยุโรปที่ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อผ่อนบ้าน ที่สอง หรือเป็นสินทรัพย์การลงทุน

วงศ์อมาตย์ พระตำหนัก พัทยา จอมเทียน และ แตกต่าง และเมืองพัทยา มีมากขึ้น เงียบสงบและเป็นส่วนตัว มีหลายโครงการที่เสนอ ที่อยู่อาศัย โซนริมชายหาดและวิวทะเลของอ่าวพัทยา

risinee เพิ่ม :" ผู้ซื้อหลักของคอนโดใน พระตำหนัก พัทยา พื้นที่ทวีปยุโรป อังกฤษ และอเมริกา รวมทั้งนักท่องเที่ยวชาวสแกนดิเนเวียและ retirees ที่มักจะซื้อบ้านสำหรับวันหยุดหรือหลังเกษียณมีพลเมืองถาวร

" วงศ์อมาตย์ ที่โครงการที่มีชื่อเสียงหลายอยู่ มันเป็นที่รู้จักกันเป็นเขตที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดและเป็นที่นิยมสำหรับรวยทั้งคนไทย ยุโรปเช่นเดียวกับรัสเซียที่ซื้อหน่วยสำหรับบ้านที่สองของพวกเขา " เธอกล่าว

มีหน่วยใช้รายปีคอนโดมิเนียมในพัทยาอยู่ที่ประมาณ 2 , 200 หน่วยต่อปี จากปี 2550 ถึง 2553 ในขณะที่อัตราเฉลี่ยใช้ปี 2011 2014 เพิ่มขึ้นจากประมาณ 750 หน่วย อัตราการใช้โดยรวมลดลงอย่างมาก เนื่องจากจำนวนที่มากเกินไปของคอนโดมิเนียม อุปทานในตลาดหลัง

)ค่าเฉลี่ยของจำนวนห้องชุดที่ไหลเข้าไปในตลาดจาก 2011 จนกว่า 2014 ประมาณ 6 , 300 คันต่อปี ขณะที่มีเพียงเฉลี่ย 3 , 200 ห้องชุดขายในช่วงเวลาเดียวกัน

จุดใช้อัตราของตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา เป็นตัวแทนขาย ซึ่งจะลดลงจาก 2550 ถึง 2552 มันเด้งกลับเล็กน้อยในปี 2010การใช้อัตราการลดลงอย่างมีนัยสำคัญในปี 2554 จากร้อยละ 68 ในปี 2010 ถึง 47 เปอร์เซ็นต์ใน 2011 ในปี 2012 มีเพียง 32 เปอร์เซ็นต์ อัตราที่ใช้อยู่ในขณะนี้

ดีดกลับจากต่ำของ 2012 ถึง 38 เปอร์เซ็นต์ใน 2013 และ 49 เปอร์เซ็นต์ใน 2014 . โดยจุดที่ใช้คะแนนจากปี 2007 จนถึง 2014 ประมาณร้อยละ 53 ของอุปทานรวมในแต่ละปี ตามไนท์แฟรงค์