Chapter 3Is a vertical operating in

Chapter 3
Is a vertical operating in the global valuation of the property and under the Articles of Valuers Association of Thailand. The criteria used to assess property value. “To determine the market value” Considering the condition of the property including the purpose of the expropriation to selection method for property valuation by the market comparison approach by means of the average weighted quality score. That is how property valuations in case you cannot find information on market prices for similar assets, but the information is similar to the property market. The average value considering the composition of the price differences, location condition, environment, utilization, development potential, asset, public utility, facilities. To access and the impact of legal regulations in an analysis of the value of a property.
How to proceed
1.Surveyed the market to use as a comparison the valuation of land required. It will search data collection appraisal and monitoring process in the project area in a radius of one kilometer to the most comparable data
2. The data were analyzed only for quality In consideration of the importance of each factor affecting prices. Then assign a score to each factor based on the opinion of the appraiser. This points to the example 1- very bad, 2-bad, 3-fair, 4-good, 5-very good the consideration is as follows:
- Location condition and environment :-
- Location
- Utilization for the land
- The surrounding environment
- Utilization and development potential
- Utilization in the land
- Development potential and maximum utilization
- Property
- Shape of land
- The characteristics of the land adjacent to the road.
- Soil reclamation work
- Soil level
- Utilities Facilities
- To access
- The road through the land
- Types of road
- Skin type traffic
- Traffic channel
- The width of the road surface
- The width of the zone
- Access conditions
- The near - far along the main road.
- Impact of legal regulations
- City plan
- Legal regulations
- Land expropriation
3. Valuation of land in the area of expropriation by analyzing the quality assessment evaluation of land conversion compared with the data comparison analysis only convert at article (2) by selecting the data with physical characteristics similar to a plot of land to assess the most include the size and shape of the land, the access, utilization, etc. It will be the market price of land for each plot

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

บทที่ 3เป็นแบบแนวตั้งในงานประเมินค่าส่วนกลาง ของคุณสมบัติ และอยู่ภาย ใต้การบทความของพิจารณาราคาสมาคมแห่งประเทศไทย เกณฑ์ที่ใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน "เพื่อกำหนดมูลค่าตลาด" พิจารณาสภาพของพักรวมถึงวัตถุประสงค์ของการเวนคืนการเลือกวิธีการประเมินราคาทรัพย์สิน โดยวิธีเปรียบเทียบตลาดโดยใช้ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักคะแนนคุณภาพ นั่นคือวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในกรณีที่คุณไม่สามารถค้นหาข้อมูลราคาตลาดสำหรับสินทรัพย์ที่คล้ายกัน แต่ข้อมูลจะคล้ายกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ค่าเฉลี่ยการพิจารณาองค์ประกอบของราคา สภาพสถานที่ตั้ง สภาพแวดล้อม การใช้ประโยชน์ พัฒนาศักยภาพ สินทรัพย์ สาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก การเข้าถึงและผลกระทบของกฎระเบียบของกฎหมายการวิเคราะห์มูลค่าของทรัพย์สินวิธีการดำเนินการ1.สำรวจตลาดเพื่อใช้เป็นการเปรียบเทียบมูลค่าของที่ดินที่จำเป็น จะค้นหาข้อมูลเก็บรวบรวมประเมินและกระบวนการตรวจสอบในพื้นที่โครงการในรัศมีหนึ่งกิโลเมตรข้อมูลเปรียบเทียบมากที่สุด2. ข้อมูลที่ได้วิเคราะห์เฉพาะสำหรับคุณภาพโดยคำนึงถึงความสำคัญของแต่ละปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคา จากนั้น กำหนดคะแนนแต่ละปัจจัยที่อิงจากความเห็นของการประเมิน นี้ไปอย่าง 1-เลวร้ายมาก ร้าย 2 แฟร์ 3, 4- ดี ดีมาก 5 การพิจารณาเป็นดังนี้: -ตั้งเงื่อนไขและสภาพแวดล้อม: - -ที่ตั้ง -การใช้ประโยชน์ที่ดิน -ล้อม -การใช้ประโยชน์และพัฒนาศักยภาพ -การใช้ประโยชน์ในที่ดิน -พัฒนาศักยภาพ และสูงสุดการใช้ประโยชน์ -คุณสมบัติ -รูปร่างของที่ดิน -ลักษณะของที่ดินติดกับถนน -งานถมดิน -ดินระดับ -สาธารณูปโภคสิ่งอำนวยความสะดวก -การเข้าถึง -ถนนผ่านที่ดิน -ประเภทของถนน -ผิวจราจรชนิด -ช่องทางการจราจร -ความกว้างของพื้นผิวถนน -ความกว้างของโซน -เข้าเงื่อนไข -ที่ใกล้ - ไกลถนน -ผลกระทบของกฎระเบียบของกฎหมาย -เมืองแผน -กฎหมายระเบียบข้อบังคับ -เวนคืนที่ดิน3. ประเมินราคาที่ดินในพื้นที่ของการเวนคืนโดยการวิเคราะห์การประเมินผลการประเมินคุณภาพของการแปลงที่ดินเปรียบเทียบกับการวิเคราะห์เปรียบเทียบข้อมูลเฉพาะแปลงที่บทความ (2) โดยเลือกข้อมูลที่ มีลักษณะทางกายภาพคล้ายกับพล็อตของที่ดินการประเมินมากสุดได้แก่ขนาดและรูปร่างของที่ดิน เข้าถึง การใช้ ฯลฯ มันจะเป็นราคาตลาดของที่ดินแต่ละแปลง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

บทที่ 3
คือการดำเนินงานตามแนวตั้งในการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินทั่วโลกและอยู่ภายใต้ข้อบังคับของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เกณฑ์ที่ใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน "การตรวจสอบมูลค่าตลาด" เมื่อพิจารณาสภาพของสถานที่ให้บริการรวมถึงวัตถุประสงค์ของการเวนคืนเพื่อเลือกวิธีการในการประเมินราคาทรัพย์สินโดยวิธีเปรียบเทียบตลาดโดยวิธีการของคะแนนคุณภาพถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก นั่นคือวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในกรณีที่คุณไม่สามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับราคาในตลาดสินทรัพย์ที่คล้ายกัน แต่ข้อมูลที่มีลักษณะคล้ายกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ค่าเฉลี่ยการพิจารณาองค์ประกอบของราคาที่แตกต่างสภาพสถานที่สภาพแวดล้อมการใช้ประโยชน์ที่มีศักยภาพในการพัฒนาสินทรัพย์สาธารณูปโภคสิ่งอำนวยความสะดวก ในการเข้าถึงและผลกระทบของกฎระเบียบของกฎหมายในการวิเคราะห์ของมูลค่าของทรัพย์สินนั้น.
วิธีการดำเนินการ
1.Surveyed ตลาดที่จะใช้การเปรียบเทียบมูลค่าของที่ดินที่จำเป็น มันจะค้นหาการประเมินการเก็บรวบรวมข้อมูลและขั้นตอนการตรวจสอบในพื้นที่โครงการในรัศมีหนึ่งกิโลเมตรข้อมูลเปรียบเทียบได้มากที่สุดที่
2 วิเคราะห์ข้อมูลเฉพาะที่มีคุณภาพในการพิจารณาความสำคัญของปัจจัยที่มีผลกระทบต่อแต่ละราคา แล้วกำหนดคะแนนแต่ละปัจจัยขึ้นอยู่กับความเห็นของผู้ประเมินราคาได้ จุดนี้ไปตัวอย่างที่เลวร้ายมาก 1- 2 ไม่ดี 3 ยุติธรรม 4 ดี 5 ดีมากการพิจารณามีดังนี้:
- สภาพสถานที่ตั้งและสภาพแวดล้อม: -
- สถานที่ตั้ง
- ใช้สำหรับที่ดิน
- สภาพแวดล้อมโดยรอบ
- การใช้ประโยชน์และศักยภาพในการพัฒนา
- การใช้ประโยชน์ในที่ดิน
- ศักยภาพการพัฒนาและการใช้ประโยชน์สูงสุด
- คุณสมบัติ
- รูปทรงของที่ดิน
- ลักษณะของที่ดินที่อยู่ติดกับถนน.
- งานดินถม
- ระดับดิน
- สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณูปโภค
- การเข้าถึง
- ถนนผ่าน ที่ดิน
- ประเภทของถนน
- การจราจรสภาพผิว
- ช่องจราจร
- ความกว้างของพื้นผิวถนน
- ความกว้างของโซน
- เงื่อนไขการเข้าถึง
- ใกล้ - ไกลตามถนนสายหลัก.
- ผลกระทบของกฎระเบียบของกฎหมาย
- ผังเมือง
- กฎระเบียบของกฎหมาย
- ที่ดินเวนคืน
3 การประเมินมูลค่าของที่ดินในพื้นที่ของการเวนคืนโดยการวิเคราะห์การประเมินผลการประเมินคุณภาพของการแปลงที่ดินเมื่อเทียบกับการวิเคราะห์เปรียบเทียบข้อมูลเท่านั้นแปลงบทความ (2) โดยการเลือกข้อมูลที่มีลักษณะทางกายภาพที่คล้ายกับพล็อตของที่ดินในการประเมินมากที่สุด ได้แก่ ขนาด และรูปร่างของที่ดินการเข้าถึงการใช้ประโยชน์อื่น ๆ มันจะเป็นราคาตลาดของที่ดินแต่ละแปลง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

บทที่ 3เป็นแนวปฏิบัติในการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินส่วนกลางและใต้บทความของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เกณฑ์ที่ใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน " เพื่อกำหนดมูลค่าตลาด " สภาพของทรัพย์สิน รวมทั้งวัตถุประสงค์ของการเวนคืน เพื่อเลือกวิธีการสำหรับการประเมินราคาทรัพย์สินโดยวิธีเปรียบเทียบตลาดโดยวิธีเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักคะแนนคุณภาพ . นั่นคือวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ในกรณีที่คุณไม่สามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับราคาของตลาดสินทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน แต่ข้อมูลที่คล้ายคลึงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีมูลค่าการพิจารณาองค์ประกอบของส่วนต่างราคา สถานที่ สภาพสิ่งแวดล้อม การใช้ศักยภาพ พัฒนาสินทรัพย์ สาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก . เข้าถึงและผลกระทบของกฎหมายในการวิเคราะห์มูลค่าของทรัพย์สินวิธีการดำเนินการ1 . การสำรวจตลาดเพื่อใช้เป็นการเปรียบเทียบมูลค่าของที่ดินต้อง จะค้นหาการประเมินผลการเก็บรวบรวมข้อมูลและการดำเนินงานในพื้นที่โครงการในรัศมีหนึ่งกิโลเมตรไปยังข้อมูลเปรียบมากที่สุด2 . วิเคราะห์ข้อมูลเพื่อคุณภาพในการพิจารณาความสำคัญของแต่ละปัจจัย ที่มีผลต่อราคา แล้วให้คะแนนแต่ละปัจจัย ตามความคิดเห็นของ ประเมินราคา จุดนี้ไปตัวอย่าง 1 - เลวมาก 2-bad 3-fair 4-good ดี , , , 5-very พิจารณามีดังนี้ :- สภาพที่ตั้งและสภาพแวดล้อมที่ :- สถานที่- การใช้ที่ดิน- สภาพแวดล้อมรอบๆ- การใช้ประโยชน์และการพัฒนาศักยภาพ- การใช้ประโยชน์ในที่ดิน- พัฒนาและใช้ศักยภาพสูงสุด- คุณสมบัติ- รูปร่างของที่ดิน- ลักษณะของที่ดินที่อยู่ติดกับถนน- งานถมดิน- ระดับดิน- สาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก- การเข้าถึง- ถนนผ่านที่ดิน- ประเภทของถนน- ประเภทผิวการจราจร- ช่องทางจราจร- ความกว้างของผิวจราจร- ความกว้างของโซน- เงื่อนไขการเข้าถึง- ใกล้ - ไกล ถนนสายหลัก- ผลกระทบของระเบียบกฎหมาย- แผนเมือง- ข้อบังคับทางกฎหมาย- การเวนคืนที่ดิน3 . มูลค่าของที่ดินในพื้นที่ของการเวนคืน โดยวิเคราะห์ประเมินคุณภาพการประเมินของแปลงที่ดิน เปรียบเทียบกับข้อมูลการเปรียบเทียบการวิเคราะห์เฉพาะแปลงที่บทความ ( 2 ) โดยการเลือกข้อมูลที่มีลักษณะทางกายภาพคล้ายคลึงกับที่ดินประเมินมากที่สุด ได้แก่ ขนาดและรูปร่างของที่ดิน การใช้ประโยชน์ ฯลฯ ก็จะเข้าถึง เป็นตลาดที่ราคาของที่ดินแต่ละแปลง