Panel B: Lease with Renewal Options

Panel B: Lease with Renewal Options versus a Fixed-Term Lease :
Two firms, A and B, are identical in all respects with the exception of how they structured their most recent lease arrangement. Firm A signed a one-year lease with an option to renew the lease at the end of every year at a pre-determined rate for a total period not to exceed five years. Firm B signed a five-year, fixed-term lease. Both firms expect to use their leased assets for five years. Although Firm A faces more uncertainty about future rental rates than does Firm B, the renewal option protects Firm A against adverse movements, and so offers only upside potential. In addition, Firm A has more operational flexibility to scale down operations if customer demand dries up. Having operational flexibility is important because it allows management the opportunity to more effectively deploy the firm’s capital if circumstances change, rather than having it tied up in leased assets for years to come. Despite these clear economic differences, the proposed approach fails to convey these differences, and instead treats the two leases the same.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

แผง b:ค่าเช่า ด้วยตัวเลือกต่ออายุเมื่อเทียบกับค่าเช่าคง: บริษัทสอง A และ B มีเหมือนกันทุกประการยกเว้นว่าจะจัดโครงสร้างการจัดเช่าล่าสุด บริษัท A ลงนามเช่าหนึ่งปีพร้อมกับตัวเลือกการต่ออายุการเช่าในตอนท้ายของทุกปีในอัตราที่กำหนดล่วงหน้าเป็นระยะเวลารวมไม่ให้เกิน 5 ปี บริษัท B ลงนามสัญญาเช่า 5 ปี คงที่ บริษัททั้งสองคาดว่าจะใช้ทรัพย์สินที่เช่า 5 ปี แม้ว่าบริษัท หน้าลอกมากขึ้นในอนาคตให้เช่าราคาถูกกว่าบริษัท B ตัวต่อไม่ป้องกัน A ของบริษัทกับความเคลื่อนไหวร้าย และดังนั้น มีเพียงคว่ำศักยภาพ แห่ง ของบริษัท A มีความยืดหยุ่นดำเนินงานมากกว่าขนาดลงดำเนินการถ้าความต้องการลูกค้าแห้งขึ้น มีความยืดหยุ่นในการดำเนินงานเป็นสิ่งสำคัญ เพราะจะช่วยให้การจัดการมีโอกาสที่จะใช้เงินทุนของบริษัทมีประสิทธิภาพมากขึ้นถ้าสถานการณ์เปลี่ยน นอกจาก นั้นผูกขึ้นในสินทรัพย์เช่าปีมา แม้ มีความแตกต่างเหล่านี้ล้างข้อมูลเศรษฐกิจ วิธีนำเสนอไม่สามารถถ่ายทอดความแตกต่างเหล่านี้ แล้วแต่ จะเช่าสองเหมือนกัน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

แผง B : สัญญาเช่าที่มีตัวเลือกการต่ออายุและแก้ไขสัญญาเช่า :
2 บริษัท A และ B จะเหมือนกันทุกประการ ยกเว้นว่าพวกเขามีโครงสร้างของพวกเขาล่าสุดสัญญาข้อตกลง บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่า 1 ปี พร้อมตัวเลือกในการต่ออายุสัญญาเช่าที่ส่วนท้ายของทุกปีที่ pre-determined คะแนนสำหรับระยะเวลารวมไม่เกินห้าปี บริษัท บี ลงนามสัญญาเช่าระยะคงที่ 5 ปี , .ทั้งสองบริษัทคาดว่าจะใช้สินทรัพย์เป็นเวลาห้าปี แม้ว่าบริษัทใบหน้ามากขึ้น ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับอัตราค่าเช่าในอนาคตมากกว่า บริษัท บี ตัวเลือกการต่ออายุปกป้องบริษัทกับความเคลื่อนไหวของอาการไม่พึงประสงค์และดังนั้นมีเพียงคว่ำที่อาจเกิดขึ้น นอกจากนี้ บริษัทมีการดำเนินงานมีความยืดหยุ่นมากขึ้นขนาดลงหากความต้องการลูกค้า การแห้งตัวมีความยืดหยุ่นในการดำเนินงานที่สำคัญ เพราะจะช่วยให้การจัดการโอกาสอย่างมีประสิทธิภาพปรับใช้ทุนของบริษัท หากสถานการณ์เปลี่ยนไป แทนที่จะได้ผูกขึ้นในสินทรัพย์สำหรับปีมา แม้จะมีความแตกต่างเหล่านี้ชัดเจนเศรษฐกิจเสนอ วิธีการล้มเหลวในการถ่ายทอดความแตกต่างเหล่านี้และแทนที่จะถือว่าสองเช่าเหมือนกัน