The Thai market continues to be dom

The Thai market continues to be dominated by local investors because of the restrictions on foreign ownership, specifically the prohibition on foreign entities owning land, says CBRE, a leading property consultancy.

At the developer level, foreign investment is restricted to bona fide joint ventures such as those agreed between Mitsui Fudosan and Ananda Development Plc along with Mitsubishi Estate and AP (Thailand) Plc to develop condominiums, said James Pitchon, executive director and head of research at CBRE Thailand.

Individual foreign investors can buy up to 49% in area terms of a condominium development, but the requirement that all funds must come in from overseas as foreign currency (effectively preventing foreign investors from borrowing locally) remains in place.

CBRE reported international investors wanting to diversify their real estate portfolios helped Asia-Pacific record a steady flow of overseas capital, with investment turnover increasing by 9% year-on-year to US$13 billion in the first half. CBRE's Asia-Pacific Investment Guide 2015 provides a comprehensive overview of the investment terms, foreign ownership restrictions and key investment features of 15 markets.

Richard Kirke, managing director of CBRE Capital Markets Asia Pacific, said the region's real estate continued to demonstrate strong, sustained fundamentals. Relative to the volatility in the global equity markets, Asia-Pacific's real estate provides investors with superior risk-adjusted returns, he said.

Real estate-related levies are playing a larger role in selected markets with the aim of curbing speculative investor activity. A number of markets have already imposed preventive measures.

In 2013, Singapore introduced a more rigorous debt servicing ratio while Hong Kong doubled the stamp duty on foreign property investments. Other markets are planning new tax measures. Taiwan has announced a new capital gains tax, effective Jan 1, 2016, to replace the current luxury tax, while China's value-added tax will be widened to cover a broader range of real estate-related services.

Ada Choi, senior director for CBRE Research Asia-Pacific, said in recent years governments had increased taxation and tightened lending on property transactions as part of wider cooling measures in domestic markets. But investment demand in Asia-Pacific remains high, which means these cooling policies are expected to stay.

"We're also seeing more investors prefer core assets -- which require lower leverage ratios -- that are being backed by international and regional institutional capital," she said. "As a result, they are less affected by the limitations on leveraging and the higher transaction costs aimed at dampening speculation."

Conversely, a number of emerging economies, particularly in Southeast Asia, have relaxed restrictions on foreign direct investments in a bid to attract overseas capital to boost domestic growth. Deregulation measures include permitting full foreign ownership of properties in Vietnam and full ownership of luxury residential condominiums in Indonesia, while India and China are allowing for more flexible investment policies such as lowering minimum capital requirements.

"In addition to the ongoing urbanisation and rapidly expanding middle class in many emerging economies, the policy shift of some governments to more open foreign investment policies sends a clear and positive signal to international investors," said Mr Kirke.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ตลาดไทยยังถูกครอบงำ โดยนักลงทุนท้องถิ่นเนื่องจากข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของต่างประเทศ โดยเฉพาะ prohibition บนเอนทิตีที่ต่างประเทศเป็นเจ้าของที่ดิน ว่า CBRE ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับพัฒนา ทุนต่างประเทศเป็นผู้จด fide กิจการร่วมค้าจำกัดเป็นผู้ตกลงระหว่างเข้ามิตซุยและอนันดาพัฒนาจำกัด(มหาชน)มิตซูบิชินิคมและ AP (ประเทศไทย) จำกัด(มหาชน)เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียม James Pitchon กรรมการบริหารและหัวหน้าสำนักวิจัยที่ CBRE ไทยที่กล่าวว่าแต่ละนักลงทุนต่างประเทศสามารถซื้อถึง 49% ในพื้นที่พัฒนาคอนโดมิเนียม แต่ความต้องการที่เงินทั้งหมดต้องมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (มีประสิทธิภาพป้องกันนักลงทุนต่างประเทศกู้ยืมเฉพาะ) ยังคงอยู่ในสถานที่CBRE รายงานนักลงทุนต่างชาติที่อยากมากมายของอสังหาริมทรัพย์ช่วยพอร์ตการลงทุนเอเชีย-แปซิฟิกคอร์ดกระแสมั่นคงของทุนต่างประเทศ กับการลงทุนหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 9% ปีในปีถึง 13 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ในช่วงครึ่งปีแรก 2015 ของ CBRE เอเชียแปซิฟิกลงทุนแนะนำให้ภาพรวมที่ครอบคลุมเงื่อนไขการลงทุน ข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของต่างประเทศ และคีย์ลงทุนลักษณะของตลาด 15 ริชาร์ด Kirke, CBRE ทุนตลาดเอเชีย กรรมการผู้จัดการกล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้อย่างต่อเนื่องเพื่อแสดงให้เห็นถึงพื้นฐานที่แข็งแกร่ง sustained สัมพันธ์กับความผันผวนในตลาดหุ้นทั่วโลก เอเชีย-แปซิฟิกอสังหาริมทรัพย์มีนักลงทุนกับห้องปรับปรุงความเสี่ยง เขากล่าวว่าที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ levies กำลังเล่นบทบาทใหญ่ในการเลือกตลาดด้วยจุดมุ่งหมายของการกำเนิดกิจกรรมนักลงทุนเก็งกำไร จำนวนตลาดได้แล้วกำหนดมาตรการในปี 2013 สิงคโปร์แนะนำอัตราส่วนในการให้บริการขณะที่ Hong Kong สองเท่าอากรแสตมป์ต่างประเทศคุณสมบัติทุนหนี้อย่างเข้มงวดมากขึ้น ตลาดอื่น ๆ มีการวางแผนมาตรการภาษีใหม่ ไต้หวันได้ประกาศทุนกำไรภาษีใหม่ ประสิทธิภาพ 1 jan, 2016 การแทนภาษีหรูหราปัจจุบัน ในขณะที่ภาษีมูลค่าเพิ่มของจีนที่จะ widened ครอบคลุมของบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์Ada Choi ผู้อำนวยการอาวุโสสำหรับ CBRE วิจัยเอเชีย-แปซิฟิก กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมารัฐบาลได้เพิ่มภาษี และทำให้รัดกุมให้ยืมทรัพย์สินธุรกรรมเป็นส่วนหนึ่งของการระบายความร้อนกว้างวัดในประเทศ แต่ความต้องการลงทุนในเอเชีย-แปซิฟิกยังคงสูง ซึ่งหมายความว่า เหล่านี้นโยบายการระบายความร้อนที่คาดว่าจะเข้าพัก "เราจะยังเห็นนักลงทุนเพิ่มเติมต้องหลักสินทรัพย์ - ซึ่งต้องต่ำประสิทธิภาพการดำเนินงานอัตราส่วน - ที่มีกำลังสนับสนุนจากทุนสถาบันนานาชาติ และภูมิภาค เธอกล่าว "ดังนั้น พวกเขาน้อยรับผลกระทบจากข้อจำกัดในการใช้ และต้นทุนธุรกรรมสูงมุ่งสะท้อนได้ดีเก็งกำไร" ในทางกลับกัน จำนวนประเทศเกิดใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีผ่อนคลายข้อจำกัดในการลงทุนโดยตรงต่างประเทศในการเสนอราคาเพื่อดึงดูดทุนจากต่างประเทศเพื่อเพิ่มการเจริญเติบโตในประเทศ มาตรการเสรีรวมอนุญาตให้เป็นเจ้าต่างประเทศเต็มรูปแบบของคุณสมบัติในเวียดนามและเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยในอินโดนีเซีย อินเดียและจีนมีให้สำหรับนโยบายการลงทุนมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเช่นการลดข้อกำหนดทุนขั้นต่ำ "ของอย่างต่อเนื่องและขยายตัวอย่างรวดเร็วชั้นกลางในประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่จำนวนมาก กะนโยบายของรัฐบาลบางอย่างเพื่อเพิ่มเติมเปิดนโยบายลงทุนต่างประเทศส่งสัญญาณชัดเจน และบวกกับนักลงทุนต่างประเทศ กล่าวว่า นาย Kirke

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ตลาดไทยยังคงถูกครอบงำโดยนักลงทุนในประเทศเนื่องจากข้อ จำกัด ในการเป็นเจ้าของต่างประเทศโดยเฉพาะห้ามหน่วยงานต่างประเทศที่เป็นเจ้าของที่ดินกล่าวว่า CBRE ให้คำปรึกษาด้านสถานที่ให้บริการชั้นนำ. ในระดับนักพัฒนา, การลงทุนต่างประเทศถูก จำกัด ให้กิจการร่วมค้าโดยสุจริตดังกล่าว เป็นผู้ที่ตกลงกันระหว่าง บริษัท มิตซุย Fudosan และบมจพัฒนาอนันดาพร้อมกับมิตซูบิชิเอสเตทและเอพี (ประเทศไทย) จำกัด ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมเจมส์พิทชอนกรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายวิจัยที่ CBRE ประเทศไทย. กล่าวว่านักลงทุนต่างชาติส่วนบุคคลสามารถซื้อได้ถึง49% ในแง่พื้นที่ ของการพัฒนาคอนโดมิเนียม แต่ความต้องการที่เงินทั้งหมดจะต้องเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (มีประสิทธิภาพการป้องกันนักลงทุนต่างชาติจากการกู้ยืมเงินในประเทศ) ยังคงอยู่ในสถานที่. CBRE รายงานนักลงทุนต่างประเทศที่ต้องการกระจายพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาช่วยให้ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกบันทึกอย่างต่อเนื่อง การไหลของเงินทุนต่างประเทศที่มีผลประกอบการลงทุนเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับปีสหรัฐ 13000000000 $ ในช่วงครึ่งแรก CBRE เอเชียแปซิฟิกคู่มือการลงทุน 2015 ให้ภาพรวมที่ครอบคลุมของข้อตกลงการลงทุนที่มีข้อ จำกัด ต่างชาติเป็นเจ้าของและคุณสมบัติการลงทุนที่สำคัญของ 15 ตลาด. ริชาร์ดเคิร์กกรรมการผู้จัดการของ CBRE ตลาดทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคยังคงแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งอย่างยั่งยืน ปัจจัยพื้นฐาน เมื่อเทียบกับความผันผวนในตลาดทุนทั่วโลกเอเชียแปซิฟิกอสังหาริมทรัพย์ให้นักลงทุนที่มีผลตอบแทนความเสี่ยงที่ปรับดีกว่าเขากล่าวว่า. ครัวเรือนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการเล่นบทบาทขนาดใหญ่ในตลาดที่เลือกโดยมีวัตถุประสงค์ของการเหนี่ยวรั้งกิจกรรมนักลงทุนเก็งกำไร จำนวนของตลาดได้กำหนดมาตรการป้องกันอยู่แล้ว. ในปี 2013 สิงคโปร์นำอัตราส่วนการชำระหนี้ที่เข้มงวดมากขึ้นในขณะที่ฮ่องกงสองเท่าอากรแสตมป์ในการลงทุนในทรัพย์สินต่างประเทศ ตลาดอื่น ๆ กำลังวางแผนมาตรการภาษีใหม่ ไต้หวันได้ประกาศกำไรใหม่ภาษีที่มีประสิทธิภาพ 1 มกราคม 2016 เพื่อแทนที่ภาษีที่หรูหราในปัจจุบันในขณะที่ภาษีมูลค่าเพิ่มของจีนจะเพิ่มขึ้นเพื่อให้ครอบคลุมช่วงกว้างของบริการด้านที่เกี่ยวข้องกับการที่แท้จริง. Ada Choi ผู้อำนวยการอาวุโสสำหรับ CBRE การวิจัยในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกล่าวว่าในปีที่ผ่านมารัฐบาลได้เพิ่มการจัดเก็บภาษีและการให้ยืมรัดกุมในการทำธุรกรรมของสถานที่เป็นส่วนหนึ่งของมาตรการการระบายความร้อนที่กว้างขึ้นในตลาดในประเทศ แต่ความต้องการลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกยังคงสูงซึ่งหมายความว่านโยบายการระบายความร้อนเหล่านี้คาดว่าจะอยู่. "เรายังเห็นชอบที่นักลงทุนมากขึ้นสินทรัพย์หลัก - ซึ่งจำเป็นต้องมีอัตราส่วนที่ต่ำกว่าการใช้ประโยชน์ - ที่มีการได้รับการสนับสนุนเงินทุนจากสถาบันระหว่างประเทศและภูมิภาค ," เธอพูด. "ในฐานะที่เป็นผลให้พวกเขาได้รับผลกระทบน้อยลงโดยข้อ จำกัด ในการใช้ประโยชน์และค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นการทำธุรกรรมที่มุ่งเป้าไปที่การเก็งกำไรหน่วง." ในทางกลับกันจำนวนของประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่โดยเฉพาะในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่มีข้อ จำกัด ที่ผ่อนคลายจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในการเสนอราคาเพื่อดึงดูด เงินทุนต่างประเทศเพื่อเพิ่มการเจริญเติบโตในประเทศ มาตรการกฎระเบียบรวมถึงการอนุญาตให้เจ้าของต่างประเทศที่เต็มไปด้วยคุณสมบัติในประเทศเวียดนามและเจ้าของเต็มรูปแบบของคอนโดมีเนียมที่อยู่อาศัยหรูหราในประเทศอินโดนีเซียในขณะที่อินเดียและจีนจะช่วยให้สำหรับนโยบายการลงทุนที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้นเช่นการลดความต้องการเงินทุนขั้นต่ำ. "นอกเหนือจากการขยายตัวของเมืองอย่างต่อเนื่องและขยายกลางอย่างรวดเร็ว เรียนในประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่จำนวนมากการเปลี่ยนแปลงนโยบายของรัฐบาลบางอย่างที่จะเปิดกว้างมากขึ้นนโยบายการลงทุนต่างประเทศจะส่งสัญญาณที่ชัดเจนและบวกให้กับนักลงทุนต่างประเทศ "นายเคิร์กกล่าวว่า

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ตลาดไทยยังคงถูกครอบงำโดยนักลงทุนท้องถิ่น เพราะมีข้อ จำกัด ในสัดส่วนต่างชาติ โดยเฉพาะข้อห้ามในประเทศซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน กล่าวว่า บริษัทเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

ในระดับนักพัฒนาการลงทุนต่างประเทศจำกัด Bona fide กิจการร่วมค้าดังกล่าวตกลงระหว่าง MITSUI FUDOSAN และการพัฒนาอนันดา PLC พร้อมกับมิตซูบิชิอสังหาริมทรัพย์และ AP ( ประเทศไทย ) จำกัด เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียม , Pitchon เจมส์กล่าวว่า , กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายวิจัยที่ CBRE ประเทศไทย

แต่ละนักลงทุนต่างชาติสามารถซื้อได้ถึง 49% ในส่วนของพื้นที่ คอนโดมิเนียมพัฒนาการแต่ต้องการว่าเงินทั้งหมดต้องมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ( ได้อย่างมีประสิทธิภาพป้องกันไม่ให้นักลงทุนต่างชาติจากการกู้ยืมในประเทศ ) ยังคงอยู่ในสถานที่

CBRE รายงานต่างประเทศนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาจริงช่วยบันทึกการไหลแบบ steady ของทุนต่างประเทศ เอเชีย แปซิฟิกมีการหมุนเวียนของการลงทุนเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับ US $ 13 พันล้านดอลลาร์ในช่วงครึ่งแรก นอกจากนี้ เอเชีย แปซิฟิก การลงทุนคู่มือ 2015 ให้ภาพรวมที่ครอบคลุมของข้อ จำกัด การลงทุนด้านชาวต่างชาติและคีย์การลงทุนคุณสมบัติของ 15 ประเทศ

ริชาร์ดเคิร์ก กรรมการผู้จัดการ บริษัท ตลาดทุนระดับภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกล่าวว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภูมิภาคอย่างต่อเนื่องเพื่อแสดงให้เห็นถึงพื้นฐานที่แข็งแรง ยั่งยืน เทียบกับความผันผวนในตลาดทุนทั่วโลก อสังหาริมทรัพย์ ของ เอเชีย แปซิฟิก มีนักลงทุนด้วยผลตอบแทนปรับความเสี่ยงที่เหนือกว่า , เขากล่าวว่า .

อสังหาริมทรัพย์ภาษีเล่นที่มีบทบาทในตลาดที่เลือกกับจุดมุ่งหมายของการเก็งกำไรของนักลงทุนในกิจกรรมหมายเลขของตลาดได้กำหนดมาตรการป้องกัน .

ใน 2013 , สิงคโปร์แนะนำหนี้ที่เคร่งครัดมากขึ้น การให้อัตราส่วนในขณะที่ฮ่องกงเพิ่มอากรแสตมป์ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ ตลาดอื่น ๆ จะวางแผนมาตรการภาษีใหม่ ไต้หวันได้ประกาศทุนภาษีกำไรใหม่ มีผลบังคับใช้ 1 ม.ค. 2559 เพื่อแทนที่ภาษีหรูหราในปัจจุบันขณะที่ภาษีมูลค่าเพิ่มของจีนจะขยายให้ครอบคลุมช่วงกว้างของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการบริการ .

เอ ชอย ผู้อำนวยการอาวุโสเพื่อการวิจัย CBRE เอเชีย แปซิฟิก กล่าวว่า ในปีล่าสุดรัฐบาลมีการเก็บภาษีเพิ่มขึ้นและกระชับที่ให้ยืมในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของมาตรการการระบายความร้อนที่กว้างขึ้นในตลาดภายในประเทศ แต่ความต้องการลงทุนในเอเชีย แปซิฟิกยังคงสูงซึ่งหมายความว่าเหล่านี้เย็นนโยบายคาดว่าจะอยู่

" เรายังเห็นมากกว่านักลงทุนต้องการสินทรัพย์แกน . . . ซึ่งต้องมีอัตราส่วนหนี้สินลดลง -- ที่ถูกสนับสนุนโดยทุนสถาบันระหว่างประเทศและระดับภูมิภาค , " เธอกล่าว เป็นผลให้พวกเขาได้รับผลกระทบน้อยลงโดยข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์จากและสูงกว่าต้นทุนธุรกรรมเพื่อรองรับการเก็งกำไร "

ในทางกลับกันจำนวนของประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่ โดยเฉพาะในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้ผ่อนคลายข้อ จำกัด ในเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในการเสนอราคาเพื่อดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศเพื่อกระตุ้นการขยายตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ มาตรการการเปิดเสรี รวมถึงการอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่เต็มไปด้วยคุณสมบัติในเวียดนามและกรรมสิทธิ์ของอาคารชุดพักอาศัยระดับหรูในอินโดนีเซียในขณะที่อินเดียและจีนมีนโยบายการลงทุนให้ยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น ลดความต้องการเงินทุนขั้นต่ำ

" นอกจากจะกลายเป็นเมืองอย่างต่อเนื่องและการขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะชนชั้นกลางในประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่หลาย การเปลี่ยนนโยบายของรัฐบาล การลงทุนจากต่างประเทศเปิดนโยบายส่งสัญญาณชัดเจนและบวกกับนักลงทุนต่างประเทศ " นายเคิร์ก .