An equity-based housing finance sys

An equity-based housing finance system completes the
market. Existing leveraged homeownership is effectively a
call option on a single house. The premium is the mortgage
payment, particularly with 0 percent down loans. All
upside reverts to the owner, and all downside to the lender.
The revised instrument removes this call option on a single
house by increasing down payments, and gives homeowners
a diversified holding across the housing market.
Responsible homeownership with an equity contribution
reduces the externality on existing owners. High returns in
the housing market come from the leveraged position of
owners, but at a risk to the lenders and the housing market.
Homeowners currently hold only one house, in a specific
area, and frequently in the same market where they earn
their wages. They are not diversified against shocks, not
spreading their risk, and are indebted.
What has been the impact of existing debt-oriented
finance programs on creating dilapidated housing in inner
city and other underserved neighborhoods? Most of these
programs focus on high leverage and minimal equity without
recourse. They encourage flipping, discourage renovation,
and create negative externalities that reduce incentives
for unleveraged homeowners to improve or repair. 4 The
alternative is gentrification, but that operates only to bring
in high-income buyers for previously distressed properties.
Gentrification leads to distortions in neighborhoods and
a resident population with limited concern about local
services such as schools.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

เป็นทุนตามบ้านเงินระบบเสร็จสิ้นการตลาด Homeownership leveraged ที่มีอยู่ได้อย่างมีประสิทธิภาพเป็นเรียกตัวบ้านเดี่ยว พรีเมี่ยมจะจำนองชำระเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับร้อยละ 0 ลงสินเชื่อ ทั้งหมดกลับหัวกลับหางกลับไปเจ้า และข้อเสียทั้งหมดให้ผู้ให้กู้เครื่องมือการปรับปรุงเอาตัวนี้สายเดียวบ้าน โดยการเพิ่มเงินลง และให้เจ้าของบ้านโฮลดิ้งที่หลากหลายในตลาดที่อยู่อาศัยHomeownership รับผิดชอบกับการจัดสรรหุ้นลดผลกระทบภายนอกในเจ้าของที่มีอยู่ ค่าในตลาดที่อยู่อาศัยมาจากตำแหน่ง leveragedเจ้าของ แต่มีความเสี่ยงที่ผู้ให้กู้และที่อยู่อาศัยตลาดเจ้าของบ้านอยู่ค้างบ้านเดียว ในการที่ตั้ง และ ในตลาดเดียวกันที่พวกเขาได้รับค่าจ้างของพวกเขา พวกเขาจะไม่มีความหลากหลายจากแรงกระแทก ไม่กระจายความเสี่ยง และมีใครที่ได้รับผลกระทบอยู่แปลกหนี้โปรแกรมทางการเงินในการสร้างศัทธาเข้าไปอยู่อาศัยในภายในเมืองและละแวกใกล้เคียงอื่น ๆ underserved ส่วนใหญ่เหล่านี้โปรแกรมเน้นยกระดับสูงและส่วนน้อยที่สุดโดยไม่ไล่ พวกเขาสนับสนุนให้พลิก ปรับปรุง กีดกันสร้าง externalities ลบที่ลดแรงจูงใจสำหรับเจ้าของบ้าน unleveraged การปรับปรุง หรือซ่อมแซม 4อื่นเป็น gentrification แต่ที่ทำงานเท่านั้นเพื่อนำมาในการซื้อสินค้าสำหรับคุณสมบัติที่ก่อนหน้านี้เป็นทุกข์Gentrification นำไปบิดเบือนในละแวกใกล้เคียง และประชากรที่มีถิ่นที่อยู่ มีจำกัดที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับท้องถิ่นบริการเช่นโรงเรียน

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ที่อยู่อาศัยของผู้ถือหุ้นที่ใช้ระบบการเงินเสร็จสิ้นการ
ตลาด ที่มีอยู่เจ้าของบ้าน leveraged มีประสิทธิภาพ
ตัวเลือกสายบ้านเดี่ยว พรีเมี่ยมเป็นจำนอง
ชำระเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับร้อยละ 0 ลงเงินให้กู้ยืม ทั้งหมด
คว่ำย้อนกลับไปยังเจ้าของและข้อเสียทั้งหมดให้กู้.
เครื่องมือที่ใช้ปรับปรุงเอาตัวเลือกสายนี้ที่เดียว
บ้านโดยการเพิ่มเงินดาวน์และให้เจ้าของบ้าน
ถือหุ้นที่มีความหลากหลายทั่วตลาดที่อยู่อาศัย.
เจ้าของบ้านที่มีความรับผิดชอบกับการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น
ลดผลกระทบภายนอก เจ้าของที่มีอยู่ ผลตอบแทนที่สูงใน
ตลาดที่อยู่อาศัยมาจากฐานะหนี้สินของ
เจ้าของ แต่ที่มีความเสี่ยงกับผู้ให้กู้และตลาดที่อยู่อาศัย.
เจ้าของบ้านในขณะนี้ถือเพียงบ้านหลังหนึ่งในเฉพาะ
พื้นที่และบ่อยครั้งในตลาดเดียวกับที่พวกเขาได้รับ
ค่าจ้างของพวกเขา พวกเขาจะไม่หลากหลายกับแรงกระแทกไม่
แพร่กระจายความเสี่ยงของพวกเขาและเป็นหนี้.
สิ่งที่ได้รับผลกระทบจากหนี้ที่มุ่งเน้นการมีอยู่ของ
โปรแกรมทางการเงินเกี่ยวกับการสร้างที่อยู่อาศัยทรุดโทรมในภายใน
เมืองและละแวกใกล้เคียงที่ด้อยโอกาสอื่น ๆ ? เหล่านี้ส่วนใหญ่
โปรแกรมมุ่งเน้นการยกระดับสูงและส่วนน้อยที่สุดโดยไม่ต้อง
ขอความช่วยเหลือ พวกเขาสนับสนุนพลิก, ท้อปรับปรุง
และสร้างผลกระทบภายนอกเชิงลบที่ช่วยลดแรงจูงใจ
สำหรับเจ้าของบ้าน Unleveraged ในการปรับปรุงหรือซ่อมแซม 4
ทางเลือกคือพื้นที่ แต่ที่ดำเนินเท่านั้นที่จะนำ
ผู้ซื้อมีรายได้สูงสำหรับคุณสมบัติทุกข์ก่อนหน้านี้.
Gentrification นำไปสู่การบิดเบือนในละแวกใกล้เคียงและ
ประชากรที่อาศัยอยู่ด้วยความกังวลเกี่ยวกับการ จำกัด ท้องถิ่น
บริการเช่นโรงเรียน

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

บริษัทที่ใช้ระบบการเงินที่อยู่อาศัยเสร็จ
ตลาด homeownership leveraged ที่มีอยู่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
เลือกเรียกบ้านหลังเดี่ยว พรีเมี่ยมเป็นจำนอง
การชําระเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับ 0 เปอร์เซ็นต์ลงเงินให้กู้ยืม ทั้งหมด
กลับหัวกลับไปเจ้าของและทุกคนที่จะกู้ เครื่องมือนี้เรียกว่า
แก้ไขลบตัวเลือกในบ้านเดียว
เพิ่มการชําระเงินลงและช่วยให้เจ้าของบ้าน
holding ที่หลากหลายในตลาดที่อยู่อาศัย รับผิดชอบกับผลงานส่วนเจ้าของบ้าน

ลดผลกระทบภายนอกต่อเจ้าของเดิม ผลตอบแทนสูงใน
ตลาดที่อยู่อาศัยมาจากตำแหน่ง leveraged ของ
เจ้าของ แต่เสี่ยงกับผู้ให้กู้และตลาดที่อยู่อาศัย .
เจ้าของบ้านค้างอยู่บ้านเพียงหลังเดียว ในพื้นที่เฉพาะ
,และบ่อยครั้งที่พวกเขาได้รับในตลาดเดียวกัน
ค่าจ้างของพวกเขา พวกเขาจะไม่หลากหลาย กับแรงกระแทกไม่
กระจายความเสี่ยง และเป็นหนี้ .
สิ่งที่ได้รับผลกระทบจากหนี้ที่มีอยู่มุ่งเน้น
โปรแกรมการเงินในการสร้างที่อยู่อาศัยทรุดโทรมในเมืองชั้นใน และย่านอื่นๆ ด้อยโอกาส
? ส่วนใหญ่ของโปรแกรมเหล่านี้
มุ่งเน้นยกระดับสูงและทุนน้อยที่สุดโดยไม่
ช่วยพวกเขาสนับสนุนให้พลิก ห้ามปรามบูรณะและสร้างผลกระทบภายนอกเชิงลบที่

ลดแรงจูงใจสำหรับ unleveraged เจ้าของบ้านที่จะปรับปรุงหรือซ่อมแซม . 4
ทางเลือกคือการปรับพื้นที่ แต่ทำงานเพียงนำ
ผู้ซื้อมีรายได้สูงสำหรับมีคุณสมบัติก่อนหน้านี้ การปรับพื้นที่นำไปสู่การบิดเบือนในย่าน

ประชากรและถิ่นที่อยู่กับความกังวลเกี่ยวกับท้องถิ่น
จำกัดบริการต่างๆ เช่น โรงเรียน