Land Markets and Prices Even in a r

Land Markets and Prices
Even in a relatively small region, the number and heterogeneity of parcels and the number of different uses to which each parcel could be put mean that the number of different ways of distributing these uses among the parcels will be extraordinarily high. How should we (i.e., society) seek to find the one land use pattern that maximizes land rents? In the United States, as in most other countries, we rely on a private land market to do most of the work of determining what uses of land are located on which parcels of land. The private land market works the way all markets do: Buyers and sellers agree on the terms by which land, or sometimes just the services of land, will be transferred between them. The most important aspect of the transaction is the price, because it is the price that reflects all the thousands of factors that go into determining the usefulness and desirability of using a particular piece of land for a particular purpose.
Consider a parcel of land devoted in perpetuity (or at least for a very long time) to a particular use, say, a house, or a small office building, or a public park. The use in question generates a stream of annual net benefits, or annual land rents. The present value of this stream of annual rents can be written explicitly as

Where R stands for annual rent and r is the R’s in the numerator are all the same, this sum equals R0+R/r. Each different use of the land generates a different PVr. In a completely free, competitive land market, the market price of a parcel of land equals the highest of all the different possible PVr’s associated with the different ways that the land could be used.
The reason for this is that in the bids and offers of buyers and sellers in the land market, all the potential net benefits associated with owning a piece of land will be capitalized into its price. Suppose, for example, a piece of land is currently used for farming, and in this use it has a value of $5,000 per acre (i.e., the present value of rents when the land is used for agriculture is $5,000). Now suppose that, because of the growth of a nearby town, the land could potentially produce a stream of rents (as house lots) with a present value of $12,000. If there is a competitive land market, the market price for this (and similarly situated) land will increase to $12,000, even though it is still used for farming. This is because the price will be bid upward to reflect the potential rents the land could produce, not what they happen to be producing in the short run.
Thus, all changes in the net benefits producible by a parcel of land, as long as these accrue to the owner of that land, will get capitalized into its price. For example, suppose in an urban area steps are taken by pollution control authorities to reduce the level of air pollution. There is no direct market for clean air; people do not literally buy and sell quantities of clean air. But if cleaning up the air in the community adds $85 per year to the net benefits of living in a house there, the prices of land on which to build house, or of land on which houses already exist, will increase to reflect the capitalized value of these new net benefits. The land prices, in other words, will increase by an amount equal to
85 85 85 85
85+ ___ + ___ + ___ + … = 85+ _____
1+r (1+r)^2 (1+r)^3 r
There are several provisos to the idea that land prices reflect land rents. One has to do with land taxes. Virtually every community in the country raises a portion of its revenues though land taxes; in many cases this is by far the largest source of funds. The part of land rents that is paid in taxes is not capitalized into its price since these rents do not end up in the pockets of the buyers and sellers in the private land market. Thus, communities have sometimes attempted to use differential tax rates to affect land rents and the uses to which land is put within their borders.
Another proviso is that land prices do not necessarily reflect all the net benefits associated with the use of the land. Land prices adjust to reflect (i.e., “capitalize”) all net benefits that accrue to the user of the land. But if some net benefits accrue to other, they are not so capitalized. The best example of this is certain environmental impacts that particular land users may have. Suppose, for example, that a certain large parcel of land is expected to be used for building a number of single-family dwellings. The price of land in this parcel will reflect all the benefits and costs that will accrue to those who end up living in the houses: amenity values (perhaps the land is close to a public park), value of time in commuting (perhaps it is near a rail commuting line), value of time to the nearest grocery store, and so on. But suppose the land is also a strategic piece of watershed and building houses on it will impact negatively (i.e., inflict costs) on others who live downstream from the new development. These are external costs. Were they to be capitalized into the prices of the land in question, these prices would be lower (because net benefits are lowered). But because they are external costs, they will not be so capitalized. In cases like this, normal market prices of land will not accurately reflect all the social benefits and costs arising from the uses creating the externalities. By the same token, the prices of land in the proposed development may be external costs and/or benefits flowing in from elsewhere. If a factory is built next to this land, for example, land prices will be pushed down because of the external costs stemming from this source

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ตลาดที่ดินและราคา
แม้จะอยู่ในพื้นที่ที่ค่อนข้างเล็กจำนวนและความหลากหลายของพัสดุและจำนวนของการใช้งานที่แตกต่างกันซึ่งแต่ละพัสดุอาจจะใส่หมายความว่าหลายวิธีที่แตกต่างกันของการกระจายการใช้งานเหล่านี้ในหมู่ห่อจะสูงเป็นพิเศษ วิธีการที่เรา (เช่นสังคม) ควรพยายามที่จะหารูปแบบการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งที่เพิ่มค่าเช่าที่ดิน ในประเทศสหรัฐอเมริกาในขณะที่ประเทศอื่น ๆ ส่วนใหญ่เราพึ่งพาตลาดที่ดินส่วนตัวที่จะทำมากที่สุดของการทำงานของการกำหนดสิ่งที่ใช้ที่ดินตั้งอยู่บนที่ที่ดิน ตลาดที่ดินเอกชนทำงานในแบบที่ทำทุกตลาดผู้ซื้อและผู้ขายตกลงในเงื่อนไขโดยที่ที่ดินหรือบางครั้งก็ใช้บริการของที่ดินที่จะถูกโอนระหว่างพวกเขา สิ่งสำคัญที่สุดของการทำธุรกรรมเป็นราคาที่เพราะเป็นราคาที่สะท้อนให้เห็นถึงหลายพันของปัจจัยที่เข้าสู่การพิจารณาประโยชน์และความพึงปรารถนาของการใช้ชิ้นส่วนของที่ดินสำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะ.
พิจารณาพัสดุของที่ดินที่ทุ่มเทในความเป็นอมตะ (หรืออย่างน้อยเป็นเวลานานมาก ) เพื่อการใช้งานโดยเฉพาะอย่างยิ่งบอกว่าบ้านหรืออาคารสำนักงานขนาดเล็กหรือสวนสาธารณะใช้ในคำถามที่สร้างกระแสของผลประโยชน์สุทธิประจำปีหรือค่าเช่าที่ดินปี มูลค่าปัจจุบันของกระแสของค่าเช่าประจำปีนี้สามารถเขียนได้อย่างชัดเจนว่า

ที่ r หมายถึงค่าเช่าประจำปีและ r คือ r ในเศษที่มีทั้งหมดเดียวกันจำนวนนี้เท่ากับ r0 r / r แต่ละการใช้ที่แตกต่างกันของที่ดินสร้าง PVR ที่แตกต่างกัน ในสมบูรณ์ฟรีตลาดที่ดินในการแข่งขันราคาตลาดของพัสดุของที่ดินเท่ากับสูงสุดของ PVR ที่แตกต่างกันที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับวิธีการที่แตกต่างกันว่าที่ดินสามารถนำมาใช้.
เหตุผลของเรื่องนี้ก็คือว่าในการเสนอราคาและข้อเสนอของผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดที่ดิน ทั้งหมดผลประโยชน์สุทธิที่อาจเกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของชิ้นส่วนของที่ดินจะได้รับทุนเป็นราคาของมัน สมมติตัวอย่างเช่นชิ้นส่วนของที่ดินในปัจจุบันที่ใช้สำหรับการทำการเกษตรและในการใช้งานนี้มันมีค่า 5,000 ดอลลาร์ต่อเอเคอร์ (เช่นมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าที่ดินเมื่อถูกนำมาใช้เพื่อการเกษตรเป็น $ 5,000 บาท) ตอนนี้คิดว่าเพราะการเจริญเติบโตของเมืองที่อยู่ใกล้ที่ดินอาจจะผลิตกระแสของค่าเช่า (ในขณะที่จำนวนบ้าน) ที่มีมูลค่าปัจจุบันของ $ 12,000 ถ้ามีตลาดที่ดินในการแข่งขันราคาในตลาดนี้ (และตั้งอยู่ในทำนองเดียวกัน) ที่ดินจะเพิ่มขึ้นเป็น 12,000 ดอลลาร์ถึงแม้ว่ามันจะยังคงใช้สำหรับการเพาะปลูก นี้เป็นเพราะราคาจะเสนอราคาขึ้นเพื่อสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพในการเช่าที่ดินสามารถผลิตไม่ใช่สิ่งที่พวกเขาจะได้รับการผลิตในระยะสั้น.
ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในผลประโยชน์สุทธิ producible โดยพัสดุของที่ดินตราบใดที่เหล่านี้ที่เกิดขึ้นกับเจ้าของที่ดินที่จะได้รับทุนเป็นราคาของมัน ตัวอย่างเช่นสมมติว่าในเขตเมืองตามขั้นตอนที่จะดำเนินการโดยหน่วยงานควบคุมมลพิษที่จะลดระดับของมลพิษทางอากาศ ไม่มีตลาดโดยตรงสำหรับอากาศสะอาดคนไม่ได้อย่างแท้จริงซื้อและขายปริมาณของอากาศที่สะอาดแต่ถ้าการทำความสะอาดอากาศในชุมชนเพิ่ม $ 85 ต่อปีเพื่อผลประโยชน์สุทธิที่อาศัยอยู่ในบ้านที่มีราคาของที่ดินที่จะสร้างบ้านหรือที่ดินที่บ้านมีอยู่แล้วจะเพิ่มขึ้นเพื่อสะท้อนให้เห็นค่าตัวพิมพ์ใหญ่ ของผลประโยชน์สุทธิใหม่เหล่านี้ ราคาที่ดินในคำอื่น ๆ ที่จะเพิ่มขึ้นตามจำนวนเงินที่เท่ากับ
85 85 85 85 85
_________ ... = 85 _____
1 r (1 r)
2 (1 r)
3
r มีหลายข้อแม้กับความคิดที่ว่าราคาที่ดินสะท้อนให้เห็นถึงค่าเช่าที่ดิน หนึ่งจะต้องทำอย่างไรกับภาษีที่ดิน แทบชุมชนในประเทศทุกยกส่วนของรายได้ แต่ภาษีที่ดิน; ในหลายกรณีนี้คือโดยไกลที่ใหญ่ที่สุดแหล่งที่มาของเงินทุนเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าที่ดินที่จ่ายภาษีไม่ได้ทุนเป็นราคาของมันตั้งแต่ค่าเช่าเหล่านี้ไม่ได้จบลงในกระเป๋าของผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดที่ดินเอกชน ทำให้ชุมชนมีความพยายามบางครั้งที่จะใช้อัตราภาษีที่แตกต่างส่งผลกระทบต่อค่าเช่าที่ดินและการใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีการวางภายในพรมแดนของพวกเขา.
เงื่อนไขอื่นที่ราคาที่ดินไม่จำเป็นต้องสะท้อนให้เห็นถึงผลประโยชน์สุทธิทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน ราคาที่ดินปรับตัวให้สะท้อนให้เห็นถึง (กล่าวคือ "ประโยชน์") ผลประโยชน์สุทธิที่เพิ่มขึ้นให้กับผู้ใช้ของแผ่นดินนั้น แต่ถ้าผลประโยชน์สุทธิบางอย่างที่เกิดขึ้นกับคนอื่น ๆ พวกเขาจะไม่พิมพ์เพื่อ ตัวอย่างที่ดีที่สุดของที่นี่คือผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมบางอย่างที่ผู้ใช้ที่ดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งอาจจะมีสมมติว่าตัวอย่างเช่นที่บางผืนใหญ่ของที่ดินที่คาดว่าจะถูกนำมาใช้สำหรับการสร้างอาคารบ้านเรือนจำนวนครอบครัวเดี่ยว ราคาที่ดินในผืนนี้จะสะท้อนให้เห็นถึงผลประโยชน์ทั้งหมดและค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นกับคนที่จบลงด้วยการที่อาศัยอยู่ในบ้านที่: ค่าสิ่งอำนวยความสะดวก (บางทีที่ดินอยู่ใกล้กับสวนสาธารณะ) ค่าของเวลาในการเดินทาง (อาจจะเป็น ใกล้เส้นทางรถไฟการเดินทาง)ค่าของเวลาในการร้านขายของชำที่ใกล้ที่สุดและอื่น ๆ แต่คิดว่าที่ดินยังเป็นชิ้นส่วนยุทธศาสตร์ของลุ่มน้ำและการสร้างบ้านบนมันจะส่งผลกระทบในทางลบ (เช่นลงโทษค่าใช้จ่าย) ในวันที่คนอื่น ๆ ที่อาศัยน้ำจากการพัฒนาใหม่ เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายภายนอก ที่พวกเขาจะได้รับทุนเป็นราคาของที่ดินในคำถามที่ราคาเหล่านี้จะลดลง (เพราะผลประโยชน์สุทธิจะลดลง) แต่เพราะพวกเขามีค่าใช้จ่ายภายนอกที่พวกเขาจะไม่เป็นตัวพิมพ์ใหญ่เพื่อ ในกรณีเช่นนี้ราคาในตลาดปกติของที่ดินจะไม่ถูกต้องสะท้อนให้เห็นถึงทั้งผลประโยชน์ทางสังคมและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานการสร้างผลกระทบภายนอก โดย token เดียวกันราคาของที่ดินในการพัฒนาที่นำเสนออาจจะมีค่าใช้จ่ายภายนอกและ / หรือผลประโยชน์ที่ไหลมาจากที่อื่น ถ้าโรงงานถูกสร้างขึ้นถัดจากแผ่นดินนี้เช่นราคาที่ดินจะถูกผลักลงเพราะค่าใช้จ่ายภายนอกที่เกิดจากแหล่งนี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ตลาดที่ดินและราคา
คู่ในภูมิภาคค่อนข้างเล็ก หมายเลข และ heterogeneity ของหีบห่อ และจำนวนใช้แตกต่างกันซึ่งแต่ละหีบห่อจะทำหมายถึงว่า จำนวนของวิธีการเหล่านี้ใช้ในการหีบห่อการจัดจำหน่ายจะรองสูง วิธีควร (เช่น สังคม) เราจึงพยายามค้นหารูปแบบการใช้ที่ดินหนึ่งที่วางค่าเช่าที่ดิน ในสหรัฐอเมริกา ในประเทศอื่น ๆ มากที่สุด เราอาศัยตลาดที่ดินส่วนตัวเพื่อทำงานกำหนดว่าใช้ที่ดินตั้งอยู่บนหีบห่อซึ่งที่ดินส่วนใหญ่ ตลาดที่ดินส่วนตัวทำงานในลักษณะที่ทำตลาดทั้งหมด: ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงเงื่อนไขซึ่งที่ดิน หรือบางครั้งเพียงบริการที่ดิน จะสามารถถ่ายโอนระหว่างกัน ลักษณะสำคัญของธุรกรรมคือ ราคา เนื่องจากเป็นราคาที่สะท้อนถึงหลักพันทั้งหมดของปัจจัยที่กำหนดความมีประโยชน์และปรารถนาของการใช้ชิ้นส่วนใดของที่ดินสำหรับการเฉพาะวัตถุประสงค์การ
พิจารณาพัสดุที่ดินอุทิศใน perpetuity (หรืออย่างน้อยเป็นเวลานานมาก) ใช้เฉพาะ พูด บ้าน อาคารสำนักงานขนาดเล็ก หรือสวนสาธารณะ การใช้คำถามสร้างกระแสของผลประโยชน์สุทธิรายปี หรือค่าเช่าที่ดินรายปี มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่ารายปีนี้กระแสเขียนได้อย่างชัดเจนเป็น

R ซึ่งย่อมาจากเช่ารายปี และ r คือ ในด้านของ R กันทั้งหมด R0 R/r เท่ากับผลรวมนี้ได้ ใช้แต่ละแตกต่างกันของแผ่นดินสร้าง PVr ที่แตกต่างกัน ตลาดที่ดินสมบูรณ์ฟรี แข่งขัน ราคาตลาดของพัสดุที่ดินเท่ากับสูงสุดไปได้ต่าง ๆ ทั้งหมดที่ PVr ของเกี่ยวข้องกับวิธีการต่าง ๆ ที่สามารถใช้ที่ดิน
เหตุผลคือ ว่า ในการประมูลราคาและข้อเสนอของผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดที่ดิน ทั้งหมดเป็นสุทธิประโยชน์เกี่ยวข้องกับเจ้าของที่ดินจะสามารถบันทึกเป็นสินทรัพย์ในราคา สมมติว่า เช่น ปัจจุบันมีใช้ชิ้นส่วนของที่ดินสำหรับทำการเกษตร และใช้นี้ มีค่าของ $5000 ต่อเอเคอร์ (เช่น มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าเมื่อมีใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรคือ $5000) ตอนนี้ สมมติว่า เนื่องจากการเติบโตของเมืองใกล้เคียง ที่ดินไม่อาจผลิตกระแสของค่าเช่า (เป็นบ้านจำนวนมาก) กับค่าปัจจุบันของ $12000 ถ้ามีตลาดบกแข่งขัน ตลาดราคานี้ (และในทำนองเดียวกัน อยู่) แผ่นดินจะเพิ่มขึ้นถึง $12000 แม้ว่ามันยังคงใช้สำหรับการเพาะปลูก ทั้งนี้เนื่องจากราคาจะถูกเสนอขึ้นเพื่อสะท้อนถึงศักยภาพ rents ที่ดินสามารถผลิต ไม่อะไรเกิดขึ้นเป็นการผลิตในระยะสั้นทำ
ดังนี้ เปลี่ยนแปลงผลประโยชน์สุทธิ producible โดยหีบห่อของแผ่นดิน ตราบใดที่เหล่านี้รับรู้เจ้าของที่ดินที่ จะได้รับการบันทึกลงในราคาของ ตัวอย่าง สมมติว่าในเมือง ตอนถูกนำ โดยหน่วยงานควบคุมมลพิษเพื่อลดระดับของมลพิษในอากาศ มีตลาดสะอาด ไม่ตรง คนอย่างแท้จริงไม่มีซื้อ และขายปริมาณของอากาศที่สะอาด แต่ถ้าล้าง อากาศในชุมชนเพิ่ม $85 ต่อปีทำให้ผลประโยชน์สุทธิของที่อยู่อาศัยในบ้านมี ราคาที่ดินที่จะสร้างบ้าน หรือที่ดินที่บ้านแล้วมีอยู่ จะเพิ่มขึ้นถึงค่าบันทึกเป็นสินทรัพย์ของผลประโยชน์สุทธิเหล่านี้ใหม่ ราคาที่ดิน ในคำอื่น ๆ จะเพิ่มขึ้นเท่ากับจำนวนเงิน
85 85 85 85
85 _________... = 85 ___
1 r (1 r)
2 (1 r)
3 r
มีหลาย provisos จะคิดราคาที่ดินสะท้อนให้เห็นถึงค่าเช่าที่ดิน หนึ่งได้ทำกับภาษีที่ดิน แทบทุกชุมชนในประเทศเพิ่มสัดส่วนของรายได้ว่าภาษีที่ดิน ในหลายกรณี นี้อยู่ห่างไกลแหล่งใหญ่ที่สุดของเงิน ส่วนหนึ่งของค่าเช่าที่ดินที่มีจ่ายภาษีถูกบันทึกเป็นสินทรัพย์ในราคาไม่เนื่องจากค่าเช่านี้ไม่เอยในกระเป๋าของผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดที่ดินส่วนตัว ดังนั้น ชุมชนได้บางครั้งพยายามที่จะใช้อัตราภาษีที่แตกต่างมีผลกับค่าเช่าที่ดินและการใช้ที่ดินอยู่ภายในพรมแดน
Proviso อื่นได้ที่ราคาที่ดินไม่จำเป็นต้องสะท้อนผลประโยชน์สุทธิทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานของแผ่นดิน ราคาที่ดินปรับปรุงถึง (เช่น, "ประโยชน์") ทั้งหมดสุทธิผลประโยชน์ที่รับรู้ไปยังผู้ใช้ของแผ่นดิน แต่ถ้าบางผลประโยชน์สุทธิค้างรับอื่น ๆ พวกเขาจะไม่ให้บันทึก ตัวอย่างที่ดีที่สุดนี้เป็นแน่นอนที่ดินเฉพาะที่ผู้ใช้อาจมีผลกระทบสิ่งแวดล้อม สมมติว่า เช่น ที่ บางใหญ่พัสดุที่ดินคาดว่าจะใช้สำหรับการสร้างจำนวน single-family อยู่ ราคาของที่ดินในพัสดุนี้จะสะท้อนให้เห็นถึงผลประโยชน์และต้นทุนที่จะรับรู้กับผู้ที่ลงเอยใช้ชีวิตในบ้าน ทั้งหมด: ค่าสิ่งอำนวยความสะดวก (อาจเป็นที่ดินอยู่ใกล้กับสวนสาธารณะ) ค่าของเวลาในการไปกลับเป็นประจำ (บางทีก็ใกล้ทางรถไฟไม่กี่บรรทัด), ค่าของชำใกล้บ้าน และอื่น ๆ แต่สมมติ ว่าแผ่นดินนี้ยังมีชิ้นส่วนยุทธศาสตร์ของลุ่มน้ำ และอาคารบ้านนั้นจะส่งผลกระทบในเชิงลบ(ทำดาเมเช่น จบางทุน) อื่นที่อาศัยน้ำจากการพัฒนาใหม่ เหล่านี้เป็นต้นทุนภายนอก ได้จะถูกบันทึกลงในราคาของที่ดินในคำถาม ราคานี้จะต่ำกว่า (เนื่องจากผลประโยชน์สุทธิลดลง) แต่เนื่องจากมีต้นทุนภายนอก พวกเขาจะไม่ได้ดังนั้นสินทรัพย์ ในกรณีเช่นนี้ ปกติราคาตลาดของที่ดินจะไม่บอกถึงผลประโยชน์ทางสังคมและต้นทุนที่เกิดจากการใช้สร้าง externalities ที่ทั้งหมด โดย token เดียวกัน ราคาของที่ดินในการพัฒนาที่นำเสนออาจเป็นต้นทุนภายนอกและ/หรือประโยชน์ที่ไหลจากที่อื่นใน ถ้าโรงงานอยู่ติดกับแผ่นดินนี้ เช่น ราคาที่ดินจะถูกผลักลงเนื่องจากต้นทุนภายนอกอันเนื่องมาจากแหล่งนี้

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ตลาดและที่ดินราคา
แม้ในพื้นที่ขนาดเล็กจำนวนและของลีของผู้โดยสารและจำนวนของใช้ต่างกันที่สำคัญแต่ละตัวสามารถทำได้หมายความว่าจำนวนของวิธีที่แตกต่างกันในการกระจายใช้เหล่านี้อยู่ท่ามกลางผู้โดยสารจะสูงด้วย. เราควรจะได้อย่างไร(เช่นสังคม)เพื่อพยายามค้นหาหนึ่งรูปแบบการใช้ที่ดินที่เพิ่มค่าเช่าที่ดิน ในประเทศสหรัฐอเมริกาในส่วนประเทศอื่นๆเราจำเป็นต้องพึ่งพาตลาดบนที่ดินของเอกชนที่จะทำการงานที่มีการระบุว่าการใช้ที่ดินตั้งอยู่บนที่ดินมากที่สุด ตลาดบนที่ดินของเอกชนที่จะทำงานในแบบที่ทุกตลาดทำผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันในเรื่องที่ดินหรือบางครั้งที่บริการของแผ่นดินจะถ่ายโอนระหว่างนั้น มุมมองที่สำคัญมากที่สุดของการทำธุรกรรมที่มีราคาเนื่องจากเป็นราคาที่สะท้อนถึงทั้งหมดที่หลายพันของปัจจัยที่เข้าไปอยู่ในการพิจารณาที่เป็นประโยชน์และความสนใจในการใช้ที่ดินเพื่อเอาของที่ใช้งานตามวัตถุประสงค์.
พิจารณาที่ดินของแผ่นดินอุทิศในยุคเทคโนโลยีสารสนเทศ(หรืออย่างน้อยสำหรับที่ยาวมากเวลา)ให้กับเฉพาะบางอย่างให้ใช้บอกว่าที่บ้านหรือสำนักงานขนาดเล็กเป็นอาคารหรือที่สาธารณะ Park .การใช้ในคำถามจะสร้างสตรีมที่มีประโยชน์ปีหรือค่าเช่าที่ดินประจำปี มูลค่าปัจจุบันของการสตรีมแห่งนี้ของค่าเช่ารายปีสามารถเขียนอย่างชัดเจนเป็น

ที่ R ตั้งอยู่สำหรับ R และค่าเช่ารายปีเป็นของที่อยู่ในเลขที่เขียนข้างบนเศษส่วนที่มีทั้งหมดเป็นแบบเดียวกันนี้เงินจำนวนนี้เท่ากับ R 0 R / R ใช้งานแตกต่างกันไปโดยในแต่ละหลังของแผ่นดินที่จะสร้าง pvr. ที่แตกต่างกันไป ในตลาดที่มีการแข่งขันสูงแบบไม่เสียค่าบริการอย่างสมบรูณ์แบบราคาตลาดที่สำคัญของแผ่นดินเท่ากับที่สูงที่สุดของทั้งหมดที่แตกต่างกันเป็นไปได้, PVR ,ของใช้ที่แตกต่างกันที่ที่ดินไม่สามารถใช้งานได้
ที่เหตุผลสำหรับโรงแรมแห่งนี้คือที่อยู่ในที่ประมูลและจัดให้บริการของผู้ซื้อและผู้ขายในที่ดินตลาด,ทั้งหมดที่เกิดขึ้นสุทธิสิทธิประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับเป็นเจ้าของที่ดินของชิ้นจะเป็นตัวพิมพ์ใหญ่เข้ามาในราคา. คิดว่าตัวอย่างเช่นที่ดินใช้สำหรับการปลูกในปัจจุบันและในการใช้นี้มีค่าที่มีมูลค่า 5 , 000 บาทต่อไร่(เช่นที่มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าบ้านเมื่อที่ดินที่จะใช้เพื่อการเกษตรมีมูลค่า 5 , 000 ) ในตอนนี้คิดว่าเพราะการขยายตัวของเมืองอยู่ในบริเวณใกล้เคียงที่ดินที่ไม่สามารถผลิตของสตรีมที่ค่าเช่าบ้าน(เป็นบ้านจำนวนมาก)พร้อมด้วยความคุ้มค่าในปัจจุบันของ$ 12,000 อาจทำให้เกิดความเสียหาย หากมีตลาดที่ดินในการแข่งขันราคาตลาดสำหรับ(และตั้งอยู่ในทำนองเดียวกัน)ดินนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น$ 12,000 แม้จะเป็นที่ใช้ในการทำนาทำสวนทำไร่อยู่ โรงแรมแห่งนี้เป็นเพราะราคาจะถูกสั่งให้ขึ้นไปเพื่อสะท้อนให้เห็นถึงค่าเช่าที่ดินที่อาจเกิดขึ้นได้ไม่ใช่สิ่งที่เกิดขึ้นเป็นการผลิตในระยะสั้นได้.
ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในสิทธิประโยชน์สุทธิที่สามารถทำได้โดยส่วนของแผ่นดินตราบใดที่จะเกิดขึ้นกับเจ้าของที่ดินที่จะได้รับพิมพ์ตัวอักษรตัวพิมพ์ใหญ่ในราคาที่ ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าในพื้นที่ในเมืองที่เป็นไปได้ตามขั้นตอนโดยเจ้าหน้าที่ทางการควบคุมมลพิษเพื่อลดระดับของมลพิษทางอากาศ ไม่มีตลาดโดยตรงสำหรับทำความสะอาดอากาศผู้คนไม่ซื้อและขายในปริมาณมากของอากาศที่สะอาดอย่างแท้จริงแต่หากทำความสะอาดขึ้นอากาศในชุมชนที่จะเพิ่ม$ 85 ต่อปีเพื่อสิทธิประโยชน์สุทธิของการอยู่อาศัยในบ้านที่มีราคาที่ดินที่จะสร้างบ้านหรือของที่ดินที่บ้านมีอยู่แล้วจะเพิ่มขึ้นเพื่อสะท้อนถึงความคุ้มค่าตัวพิมพ์ใหญ่การให้สิทธิประโยชน์ใหม่เหล่านี้สุทธิ ราคาที่ดินในคำอื่นๆจะเพิ่มขึ้นตามจำนวนที่เท่ากับ
ตามมาตรฐาน 85858585
85 ______________...= 85
1 R ( 1 R )
2 ( 1 R )
3 r
ตามมาตรฐานมีเงื่อนไขหลายอย่างเพื่อความคิดที่ว่าราคาที่ดินสะท้อนให้เห็นถึงค่าเช่าที่ดิน หนึ่งมีการเก็บ ภาษี ที่ดิน ใช้งานได้ทุกรูปแบบทุกชุมชนในประเทศจะยกส่วนของรายได้ที่จะเก็บ ภาษี ที่ดินในหลายกรณีนี้มีอยู่ไม่ไกลจากแหล่งที่มาของเงินทุนที่มีขนาดใหญ่ที่สุดส่วนของค่าเช่าที่ดินที่จะจ่ายเงินในส่วนของ ภาษี ไม่ได้พิมพ์ตัวอักษรตัวพิมพ์ใหญ่ไปในราคาของค่าเช่าตั้งแต่เหล่านี้ไม่ได้ในกระเป๋าของผู้ขายและผู้ซื้อได้ในตลาดบนที่ดินของเอกชนได้ ทำให้ชุมชนมีบางครั้งก็พยายามที่จะใช้อัตรา ภาษี ที่แตกต่างในการส่งผลกระทบต่อค่าเช่าที่ดินและการใช้ที่ดินมีวางอยู่ ภายใน พรมแดนของตน.
เงื่อนไขอื่นๆคือที่ราคาที่ดินไม่ได้สะท้อนให้เห็นถึงสิทธิประโยชน์สุทธิทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานของแผ่นดินที่จำเป็นต้อง ราคาที่ดินปรับเพื่อสะท้อนให้เห็นถึง(เช่น"ทำให้ตัวอักษรเป็นตัวพิมพ์ใหญ่")สิทธิประโยชน์สุทธิทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับผู้ใช้ของที่ดินที่ แต่หากสิทธิประโยชน์สุทธิบางอย่างเกิดขึ้นกับพวกเขาไม่ได้พิมพ์ตัวอักษรตัวพิมพ์ใหญ่ ตัวอย่างเช่นที่ดีที่สุดของเรื่องนี้มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมบางอย่างที่ผู้ใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งอาจมีคิดว่าตัวอย่างเช่นที่ดินขนาดใหญ่บางอย่างในที่ดินคาดว่าจะใช้สำหรับการสร้างหมายเลขหนึ่งของที่พักอาศัยแบบ Single - ครอบครัว ราคาที่ดินในส่วนนี้จะสะท้อนถึงต้นทุนและสิทธิประโยชน์ที่จะเกิดขึ้นกับผู้ที่ไปอาศัยในบ้านส่วนอำนวยความสะดวกค่า(อาจเป็นที่ดินที่อยู่ใกล้กับอุทยานสาธารณะ)ค่าของเวลาทำงานใน(อาจจะอยู่ใกล้กับสายเดินทางโดยรถไฟ)ทั้งหมดค่าของช่วงเวลาในการจัดเก็บร้านขายของชำที่อยู่ใกล้ที่สุดและที่จะเป็นไปได้ แต่คิดว่าที่ดินที่ยังเป็นชิ้นทางยุทธศาสตร์ของบ้านเป็นแหล่งต้นน้ำลำธารและเป็นอาคารที่จะส่งผลกระทบในทางลบกับ(เช่นก่อให้เกิดค่าใช้จ่าย)กับคนอื่นๆที่อยู่ปลายน้ำจากการพัฒนาใหม่ เหล่านี้มีต้นทุน ภายนอก พวกเขาเป็นตัวพิมพ์ใหญ่ในราคาที่ดินในคำถามราคานี้จะอยู่ในระดับต่ำ(เพราะสิทธิประโยชน์สุทธิลดลง) แต่เพราะมีต้นทุนจาก ภายนอก จะไม่มีพิมพ์ตัวอักษรตัวพิมพ์ใหญ่ดังนั้น ในบางกรณีอย่างนี้ราคาตลาดตามปกติของแผ่นดินจะไม่แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนและค่าใช้จ่ายในสิทธิประโยชน์ทางสังคมที่เกิดขึ้นจากจะใช้การสร้างอิทธิพลจาก ภายนอก ได้ โดยอุปกรณ์สั่งงานแบบไร้สายเดียวกันได้ราคาที่ดินในการพัฒนาที่เสนออาจมีต้นทุน ภายนอก และ/หรือสิทธิประโยชน์ไหลจากที่อื่น หากมาจากโรงงานที่สร้างขึ้นในแผ่นดินนี้สำหรับตัวอย่างราคาที่ดินจะถูกลงเนื่องจากต้นทุนใน ภายนอก ที่มาจากแหล่งที่มานี้