GOVERNMENT policy is a key mechanis

GOVERNMENT policy is a key mechanism and an effective way to stabilise the market and any industry of the economy. What policies to implement and when are the questions, as they will achieve different impacts.

This year, the residential property business has undoubtedly been affected by the economic slowdown, particularly the middle and lowincome markets, where there has been increased constraints on market affordability.

The recent performance of the stock market has also dampened buyers' sentiment for the high-end market.

The ideal scenario for the property market is to achieve a balance in supply and demand that results in a stable market where there is consistent price growth. In reality, this rarely happens in any market.

With a loose city planning policy and limited financial controls, any market could be faced with an oversupply, particularly following a boom cycle. This exposes the market to the risk of price bubbles.

However, this is not the case in the Bangkok market. The residential market in the capital, particularly the high-end central business district market, has shown consistent price increases on the back of real demand from cash-rich investors.

In the first and second quarters, projects launched in prime locations with good products have been successful. This reaffirms ongoing demand in certain segments and locations. Bangkok has also seen demand from new sources of foreign investors in the region such as China, Hong Kong and Singapore, whose local markets are affected by cooling measures imposed by their governments.

Nevertheless, we have seen evidence of slow sales in many new launch projects in the middle to lowend segments and in projects that are poorly planned and executed.

The real challenge in the present market is the slowdown in sales and the ability of buyers to transfer ownership of units that are expected to be completed this year. The risk is whether speculators who purchased their units two to three years ago with a low down-payment of up to only 10 per cent will default if they are unable to flip them before project completion.

With banks imposing stricter lending policies, it is also a question of whether end-user buyers will be able to secure mortgage loans to transfer. For investors, confidence in the market will be a key factor in deciding whether to move ahead with the transfer.

In a booming market, speculators can resell their units to end-users for a profit within the timeframe for project completion.

Today, with limited affordability and a high rate of loan rejections, the number of potential end-user buyers has been reduced for newly completed units held by these short-term speculators.

This will be the year when the most condominium units are completed in both the downtown and midtown areas - 11,998 and 78,868 units. To stimulate the market by speeding up the transfer of ownership of these units as well as the sales of the remaining, unsold units, some government stimulus policies could be implemented.

A simple measure that can be applied is a reduction in transfer fees, stamp duty and specific business taxes for the units to be completed this and next year. This should be applied across all property types. Registration fees should also be reduced for leasehold properties. In 2008, the use of a similar stimulus policy proved to have substantially aided the market.

Other long-term measures that should also be considered to help stabilise the market and lay down solid fundamentals going forward.Amendments of obsolete laws and loopholes and streamlining grey areas that currently exist whether in taxes or ownership will be the best way to boost investor confidence in the present market situation.

ALIWASSA PATHNADABUTR, managing director of CBRE Thailand

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

นโยบายรัฐบาลเป็นกลไกสำคัญและวิธีมีประสิทธิภาพเพื่อรับตลาดและอุตสาหกรรมต่าง ๆ ของเศรษฐกิจ ให้ใช้นโยบายอะไรและเมื่อเป็นคำถามที่ พวกเขาจะให้ผลกระทบแตกต่างกันปีนี้ ธุรกิจที่อาศัยได้อย่างไม่ต้องสงสัยรับผลกระทบจากการชะลอตัวทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง lowincome และกลางตลาด ซึ่งมีข้อจำกัดเพิ่มสามารถในการจ่ายตลาดประสิทธิภาพการทำงานล่าสุดของตลาดหุ้นได้ชุบความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในตลาดไฮเอนด์สถานการณ์เหมาะสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์จะบรรลุยอดดุลในอุปสงค์และอุปทานที่ทำตลาดที่มั่นคงมีการเจริญเติบโตของราคาที่สอดคล้องกัน ในความเป็นจริง ซึ่งไม่ค่อยเกิดในตลาดใด ๆกับเมืองหลวมวางนโยบายและควบคุมทางการเงินที่จำกัด ตลาดใด ๆ อาจต้องเผชิญหน้ากับ oversupply การ โดยเฉพาะอย่างยิ่งต่อวงจรบูม นี้แสดงถึงตลาดความเสี่ยงของราคาฟองอย่างไรก็ตาม นี้ไม่ได้ในตลาดกรุงเทพฯ ตลาดอยู่อาศัยในเมืองหลวง โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจสูงย่านตลาด ได้แสดงเพิ่มราคาที่สอดคล้องกันบนหลังความจริงจากนักลงทุนเงินสดอุดมไปด้วยในไตรมาสแรก และสอง โครงการที่เปิดตัวในตำแหน่งนายกรัฐมนตรีด้วยผลิตภัณฑ์ที่ดีมีความสำเร็จ นี้ reaffirms ความต้องการอย่างต่อเนื่องในบางเซกเมนต์และสถาน กรุงเทพมหานครได้เห็นความต้องการจากแหล่งใหม่ของนักลงทุนต่างประเทศในภูมิภาคเช่นจีน Hong Kong และ สิงคโปร์ การตลาดได้รับผลกระทบตามมาตรการที่กำหนด โดยรัฐบาลของพวกเขาที่ทำความเย็นอย่างไรก็ตาม เราได้เห็นหลักฐานของขายช้าในหลายโครงการใหม่ที่เปิดตัว ในกลาง lowend เซ็กเมนต์ และโครงการที่วางแผนงาน และดำเนินการความท้าทายที่แท้จริงในตลาดปัจจุบันมีการชะลอตัวในการขายและความสามารถของผู้ซื้อจะโอนความเป็นเจ้าของหน่วยที่คาดว่าจะแล้วเสร็จปีนี้ ความเสี่ยงคือ ว่า นักเก็งกำไรซึ่งซื้อสองถึงสามปีที่ผ่านมา มีการต่ำลงชำระได้เพียงร้อยละ 10 ของหน่วย จะเริ่มต้นจะไม่สามารถพลิกพวกเขาก่อนที่จะเสร็จสิ้นโครงการกับสถานะนโยบายเข้มงวดสินเชื่อธนาคาร เป็นคำถามที่ว่าผู้ซื้อจะสามารถจองสินเชื่อจำนองการโอนย้าย สำหรับนักลงทุน ความเชื่อมั่นในตลาดจะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจว่า จะเดินหน้ากับการโอนย้ายในตลาดเฟื่องฟู นักเก็งกำไรสามารถจำหน่ายของหน่วยผู้ใช้สำหรับกำไรภายในเวลาเสร็จสิ้นโครงการวันนี้ สามารถจำกัดในการจ่ายและอัตราความเร็วของการปฏิเสธสินเชื่อ หมายเลขของผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้ลดลงสำหรับหน่วยเสร็จใหม่ที่จัดขึ้น โดยเหล่านักเก็งกำไรระยะสั้นจะเป็นปีที่เมื่อเสร็จสมบูรณ์มากที่สุดหน่วยคอนโดมิเนียมในพื้นที่เมืองและมิด - 11,998 และ 78,868 เพื่อกระตุ้นตลาด โดยการเร่งถ่ายโอนความเป็นเจ้าของหน่วยงานเหล่านี้เป็นการขายของหน่วยที่เหลืออยู่ ไม่ได้ขายสต็อก บางนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลสามารถดำเนินการวัดง่าย ๆ ที่สามารถนำมาใช้จะลดเวลาในการโอนย้ายค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ และภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับหน่วยที่จะเสร็จสมบูรณ์นี้ และ ปีถัดไป นี้ควรนำไปใช้ทั่วทุกแห่ง ค่าลงทะเบียนควรจะลดลงสำหรับคุณสมบัติสิทธิการเช่า ในปี 2008 การใช้นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจคล้ายพิสูจน์มีมากช่วยการตลาดอื่น ๆ มาตรการระยะยาวที่ควรพิจารณารับตลาด และวางพื้นฐานแข็งไป แก้ไขกฎหมายล้าสมัยจากช่องโหว่ และหลากหลายพื้นที่สีเทาที่มีอยู่ในภาษีหรือเป็นเจ้าของจะเป็นวิธีที่ดีสุดเพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุนในสถานการณ์ตลาดปัจจุบันALIWASSA PATHNADABUTR กรรมการผู้จัดการไทย CBRE

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

นโยบายรัฐบาลเป็นกลไกที่สำคัญและวิธีที่มีประสิทธิภาพในการรักษาเสถียรภาพของตลาดและอุตสาหกรรมใด ๆ ของเศรษฐกิจ มีนโยบายที่จะดำเนินการและเมื่อเป็นคำถามที่พวกเขาจะบรรลุผลกระทบที่แตกต่างกัน. ในปีนี้ธุรกิจที่อยู่อาศัยที่ได้รับไม่ต้องสงสัยผลกระทบจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดกลางและ lowincome ที่มีได้รับเพิ่มขึ้นข้อ จำกัด เกี่ยวกับการจ่ายตลาดผลการดำเนินงานที่ผ่านมาของการลงทุนในตลาดหุ้นมีความเชื่อมั่นของผู้ซื้อชุบยัง 'สำหรับตลาดระดับ high-end. สถานการณ์ที่เหมาะสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์คือเพื่อให้บรรลุความสมดุลในการจัดหาและความต้องการที่จะส่งผลให้ตลาดมีเสถียรภาพที่มีการเจริญเติบโตของราคาที่สอดคล้องกัน ในความเป็นจริงนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้นในตลาดใด ๆ . กับนโยบายการวางแผนเมืองที่หลวมและการควบคุมทางการเงินที่ จำกัด ในตลาดใด ๆ ที่อาจต้องเผชิญกับอุปทานส่วนเกินโดยเฉพาะอย่างยิ่งต่อไปนี้รอบบูม นี้หมายความว่าตลาดมีความเสี่ยงจากฟองราคา. แต่กรณีนี้ไม่ได้ในตลาดกรุงเทพฯ ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงโดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับ high-end ตลาดย่านธุรกิจใจกลางเมืองได้แสดงให้เห็นการเพิ่มขึ้นของราคาที่สอดคล้องกับด้านหลังของความต้องการที่แท้จริงจากนักลงทุนเป็นเงินสดที่อุดมไปด้วย. ในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองโครงการที่เปิดตัวในสถานที่สำคัญที่มีผลิตภัณฑ์ที่ดีมี ประสบความสำเร็จ นี้ยืนยันความต้องการอย่างต่อเนื่องในบางส่วนและสถานที่ กรุงเทพฯมีความต้องการเห็นยังมาจากแหล่งใหม่ของนักลงทุนต่างชาติในภูมิภาคเช่นจีนฮ่องกงและสิงคโปร์ซึ่งตลาดในประเทศได้รับผลกระทบจากการระบายความร้อนมาตรการที่กำหนดโดยรัฐบาลของพวกเขา. แต่เราได้เห็นหลักฐานของการขายช้าในการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก ที่อยู่ตรงกลางจะ lowend กลุ่มและในโครงการที่มีการวางแผนและดำเนินการได้ไม่ดี. ความท้าทายที่แท้จริงในตลาดปัจจุบันคือการชะลอตัวของยอดขายและความสามารถของผู้ซื้อในการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของของหน่วยงานที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปีนี้ ความเสี่ยงไม่ว่าจะเป็นนักเก็งกำไรที่ซื้อหน่วยสองถึงสามปีที่ผ่านมากับการชำระเงินลงต่ำถึงเพียงร้อยละ 10 จะเริ่มต้นถ้าพวกเขาไม่สามารถที่จะพลิกพวกเขาก่อนที่จะเสร็จสิ้นโครงการ. กับธนาคารการจัดเก็บภาษีนโยบายการให้สินเชื่อที่เข้มงวดก็ยังเป็น คำถามที่ว่าผู้ซื้อผู้ใช้ปลายทางจะสามารถรักษาความปลอดภัยให้สินเชื่อจำนองในการถ่ายโอน สำหรับนักลงทุนเชื่อมั่นในตลาดจะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจว่าจะย้ายไปข้างหน้าด้วยการโอน. ในตลาดเฟื่องฟูนักเก็งกำไรสามารถขายหน่วยของตนไปยังผู้ใช้ปลายทางสำหรับกำไรภายในระยะเวลาแล้วเสร็จของโครงการ. วันนี้มีอยู่อย่าง จำกัด สามารถในการจ่ายและอัตราที่สูงของการถูกปฏิเสธสินเชื่อจำนวนของผู้ซื้อของผู้ใช้ที่อาจเกิดขึ้นได้รับการลดหน่วยเสร็จใหม่ที่จัดขึ้นโดยเหล่านักเก็งกำไรระยะสั้น. นี้จะได้รับเมื่อปีห้องชุดส่วนใหญ่จะเสร็จสมบูรณ์ทั้งในตัวเมืองและใจกลางเมือง พื้นที่ - 11,998 และ 78,868 หน่วย เพื่อกระตุ้นตลาดโดยการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ของหน่วยงานเหล่านี้เช่นเดียวกับยอดขายที่เหลืออีกหน่วยที่ละเอียดอ่อนที่รัฐบาลมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของบางคนอาจจะนำมาใช้. วัดง่ายๆที่สามารถนำมาประยุกต์ใช้คือการลดค่าธรรมเนียมการโอน, อากรแสตมป์ และภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับหน่วยงานที่จะแล้วเสร็จและในปีถัดไป นี้ควรจะนำมาใช้ในทุกประเภทของสถานที่ ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนก็ควรจะลดลงสำหรับคุณสมบัติการเช่า ในปี 2008 การใช้นโยบายกระตุ้นที่คล้ายกันพิสูจน์ให้เห็นว่าได้รับความช่วยเหลืออย่างมากในตลาด. มาตรการระยะยาวอื่น ๆ ที่ควรได้รับการพิจารณาที่จะช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาดและการวางปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งจะ forward.Amendments กฎหมายล้าสมัยและช่องโหว่และการปรับปรุงสีเทา พื้นที่ที่มีอยู่ในปัจจุบันไม่ว่าจะเป็นภาษีหรือเจ้าของจะเป็นวิธีที่ดีที่สุดเพื่อเพิ่มความมั่นใจของนักลงทุนที่อยู่ในสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน. สัปดาห์หลังจากเหตุการณ์รัฐประหารกรรมการผู้จัดการของ CBRE ประเทศไทย

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

นโยบายรัฐบาล เป็นกลไกสำคัญ และเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดและอุตสาหกรรมใด ๆ ของระบบเศรษฐกิจ นโยบายอะไรที่จะใช้และเมื่อมีคำถามที่พวกเขาจะประสบผลกระทบแตกต่างกัน

ปีนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้ไม่ต้องสงสัยได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัว ตลาดกลาง และน้อยโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ,ซึ่งมีการเพิ่มข้อจำกัดใน affordability ตลาด

ผลงานล่าสุดของตลาดหุ้นยังลดความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในตลาดระดับไฮเอนด์

สถานการณ์ที่เหมาะสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการบรรลุความสมดุลในอุปสงค์และอุปทานที่มีผลในตลาดที่มีการเติบโตที่มั่นคงและราคาที่สอดคล้องกัน ในความเป็นจริงนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้นในตลาดใด ๆ .

มีการกำหนดนโยบาย และควบคุมหลวมเมือง จำกัด ทางการเงินใด ๆ ตลาดอาจจะเผชิญกับตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งต่อไปนี้บูมรอบ นี้จะทำให้ตลาดความเสี่ยงของราคาฟอง

แต่นี่ไม่ใช่กรณีในตลาดกรุงเทพฯ ตลาดที่อยู่อาศัยในเมือง โดยเฉพาะระดับไฮเอนด์เขตศูนย์กลางธุรกิจตลาดได้แสดงให้เห็นความสอดคล้องราคาเพิ่มขึ้นบนหลังความต้องการที่แท้จริงจากนักลงทุนรวยเงินสด

ในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สอง โครงการเปิดตัวในตำแหน่งนายกรัฐมนตรี ด้วยผลิตภัณฑ์ที่ดีได้รับการประสบความสำเร็จ นี้ยืนยันความต้องการอย่างต่อเนื่องในกลุ่มหนึ่งและสถานที่ กรุงเทพยังเห็นความต้องการใหม่จากแหล่งที่มาของนักลงทุนต่างชาติในภูมิภาค เช่น จีน ฮ่องกง และสิงคโปร์ที่ตลาดในประเทศได้รับผลกระทบจากมาตรการการระบายความร้อนออกโดยรัฐบาลของพวกเขา .

แต่เราได้เห็นหลักฐานของการขายช้า ในโครงการเปิดใหม่มากตรงกลางเพื่อ lowend ส่วนในโครงการที่วางแผนไว้ไม่ดี

และประหารความท้าทายที่แท้จริงในตลาดปัจจุบัน คือ การชะลอตัวของยอดขาย และความสามารถของผู้ซื้อที่จะโอนความเป็นเจ้าของของหน่วยที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปีนี้ ความเสี่ยงคือว่านักเก็งกำไรที่ซื้อหน่วยของพวกเขาสองถึงสามปีที่ผ่านมา ด้วยเงินดาวน์ต่ำถึงเพียงร้อยละ 10 จะเริ่มต้นหากพวกเขาไม่สามารถที่จะพลิกพวกเขาก่อนที่จะเสร็จสิ้นโครงการ .

กับธนาคารการเข้มงวดนโยบายเงินก็ยังเป็นคำถามว่า ผู้ซื้อ ผู้ใช้จะสามารถรักษาความปลอดภัยสินเชื่อเพื่อโอน สำหรับนักลงทุน ความเชื่อมั่นในตลาดจะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจว่า จะเดินหน้าต่อ พร้อมโอน

ในตลาดเฟื่องฟู นักเก็งกำไรสามารถขายหน่วยของพวกเขาเพื่อวางผู้ใช้ สำหรับกำไรภายในระยะเวลาแล้วเสร็จของโครงการ

วันนี้กับจำกัด affordability และอัตราที่สูงของปฏิเสธเงินกู้ จำนวนของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ได้รับการลดลงสำหรับผู้ใช้เสร็จใหม่หน่วยที่จัดขึ้นโดยนักเก็งกำไรระยะสั้นเหล่านี้

นี่จะเป็นปีเมื่อส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมเสร็จสมบูรณ์ทั้งในตัวเมืองและพื้นที่ใจกลางเมืองและ 2541 78868 หน่วยเพื่อกระตุ้นตลาด โดยการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ของหน่วยงานเหล่านี้ รวมทั้งยอดขายของที่เหลือขายไม่ออกหน่วย บางนโยบายรัฐบาลกระตุ้นอาจใช้

วัดง่ายๆที่สามารถใช้ในการลดค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ สำหรับหน่วยที่จะเสร็จสมบูรณ์นี้ ปีหน้า นี้ควรใช้ในประเภททรัพย์สินทั้งหมดค่าลงทะเบียนก็จะลดลง สำหรับคุณสมบัติของสิทธิการเช่า . ใน 2008 , การใช้นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ ที่คล้ายกันแล้วมีมากช่วยในตลาดอื่น ๆ .

มาตรการระยะยาวที่ควรได้รับการพิจารณาเพื่อช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาดและการวางพื้นฐานที่มั่นคงต่อไปการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ล้าสมัยและช่องโหว่และเพรียวลมพื้นที่สีเทาที่อยู่ในขณะนี้ว่า ภาษี หรือเจ้าของจะเป็นวิธีที่ดีที่สุดเพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดปัจจุบัน

Aliwassa Pathnadabutr กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทย