By the 1960s the value of store as

By the 1960s the value of store as a going business often became incidental to its asset value as a property; the department store itself became a commodity. Rising property values made it tempting for retailers to cash in or redevelop sites, particularly in times of tough trading conditions. In a climate of increasingly rapacious acquisition of both business and property, the distinction between store owners and property speculators could became so fine as to be virtually invisible, as in the case of entrepreneurs like charlrs Clore and Hugh Fraser whose activities frequently made headline news in the pass. With retail operating in a world in which the property market was becoming increasingly dominant, Christopher Bourne commented later, ‘The value of the site could be divorced from the business and the latter transferred to a cheaper rental. Much of the expansion. In London modernization and rebuilding of the 1960s and ‘70s was financed by sale and leaseback arrangements which consisted of selling freeholds to financial institutions and then leasing them back in other to free up capital.
Mid-market, traditional department store seemed particularly vulnerable to this strategy. The Army Stores in Victoria, was founded in 1871 as a co-operative for military officers, but from 1928 operated as a commercial department store, one of Bourne and Hollingsworth’s competitors for the middle-class market. The property was acquired for large scale redevelopment by the Scottish retailer and property speculator, Hugh Fraser in 1973, when the three existing freeholders, Army and Navy Stores, Church Commissioners and Crown Estate, were involved in a 44.5m sale and leaseback scheme. The redevelopment included a 137,000 square feet department store pre-let to the Army and Navy Stores. But also a much larger office development along Victoria Street. Fraser notorious for his successful invasion of retailing south of the Border, also and leased back the freeholds of Brakers in Kensington D.H. Evans Street, and many of the other stores he hand acquired. Another store group, Debenhams, had accumulated some 65 million worth of property by 1972. It sold and leased back the freehold of the former Marshall and Snelgrove store on Oxford Street, and sold the innovative Woollands Store in Knightsbridge outright for redevelopment as a hotel even though it was trading successfully. The hotel was bought by Maxwell Joseph’s Grand Metropolitan Hotels Group for Capital and Counties Property Group who owned the site. The architect involved was Richard Seifert who subsequently became a pivotal in the games around Bourne and Hollingsworth.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

1960 โดยมูลค่าของร้านค้าเป็นธุรกิจที่มักจะกลายเป็นที่เกี่ยวข้องกับการมูลค่าทรัพย์สินของตนเป็นสถานที่ให้บริการ; ห้างสรรพสินค้าของตัวเองกลายเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นทำให้มันดึงดูดสำหรับร้านค้าปลีกเพื่อเงินสดในหรือพัฒนาเว็บไซต์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาของเงื่อนไขการค้ายาก ในสภาพภูมิอากาศที่ได้มาแย่งชิงมากขึ้นของทั้งนักธุรกิจและสถานที่ให้บริการความแตกต่างระหว่างเจ้าของร้านและนักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นดีที่สุดเท่าที่จะเป็นความจริงที่มองไม่เห็นเช่นในกรณีของผู้ประกอบการเช่น charlrs Clore และฮิวจ์เฟรเซอร์ที่มีกิจกรรมทำบ่อยข่าวพาดหัวในการส่งผ่าน ค้าปลีกที่มีการดำเนินงานอยู่ในโลกที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นที่โดดเด่นมากขึ้น, คริสบอร์นให้ความเห็นภายหลัง'ค่าของเว็บไซต์อาจจะหย่าขาดจากธุรกิจและหลังย้ายไปเช่าที่ถูกกว่า มากของการขยายตัว ในลอนดอนทันสมัย​​และการบูรณะ 1960 และยุค 70 เป็นทุนโดยการขายและการกลับคืนในการเตรียมการซึ่งประกอบไปด้วยการขาย freeholds ให้กับสถาบันการเงินและจากนั้นพวกเขากลับมาให้เช่าในอื่น ๆ เพื่อเพิ่มเงินทุน.
กลางตลาดห้างสรรพสินค้าแบบดั้งเดิมโดยเฉพาะอย่างยิ่งความเสี่ยงที่ดูเหมือนกับกลยุทธ์นี้ ร้านค้าในกองทัพ victoria ก่อตั้งขึ้นในปี 1871 ในขณะที่ร่วมทำงานสำหรับเจ้าหน้าที่ทหาร แต่จาก 1928 ดำเนินการเป็นห้างสรรพสินค้าในเชิงพาณิชย์ซึ่งเป็นหนึ่งในคู่แข่งของบอร์นและ Hollingsworth สำหรับตลาดระดับกลางทรัพย์สินที่ได้มาป็นขนาดใหญ่โดยร้านค้าปลีกและทรัพย์สินเก็งกำไร scottish, เฟรเซอร์ฮิวจ์ในปี 1973 เมื่อสามครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในกองทัพและกองทัพเรือร้านค้าคณะกรรมาธิการคริสตจักรและที่ดินมงกุฎมีส่วนร่วมในการขายและการกลับคืนในโครงการ 44.5m ป็นที่รวมตารางเก็บ 137,000 ฟุตฝ่ายก่อนที่จะปล่อยให้กองทัพเรือและร้านค้าแต่ยังมีการพัฒนาสำนักงานขนาดใหญ่ไปตามถนน victoria เฟรเซอร์ฉาวโฉ่สำหรับการบุกรุกที่ประสบความสำเร็จของเขาในการค้าปลีกทางทิศใต้ของชายแดนและยังเช่ากลับ freeholds ของ brakers ในเคนซิงตันเอช evans ถนนและหลายร้านค้าอื่น ๆ เขาได้มามือ กลุ่มร้านค้าอื่น Debenhams ได้สะสมบาง 65 ล้านมูลค่าของทรัพย์สินโดย 1972ขายและเช่ากลับฟรีโฮลด์ของอดีตมาร์แชลล์และ Snelgrove ร้านค้าบนถนนฟอร์ดและขาย woollands นวัตกรรมเก็บใน Knightsbridge ทันทีเพื่อปรับปรุงเป็นโรงแรมแม้ว่ามันจะประสบความสำเร็จในการซื้อขาย โรงแรมถูกซื้อโดยกลุ่มโรงแรมเมืองแมกซ์เวล joseph แกรนด์สำหรับกลุ่มทุนและมณฑลสถานที่ให้บริการที่เป็นเจ้าของเว็บไซต์สถาปนิกที่เกี่ยวข้องกับการเป็น Seifert ริชาร์ดซึ่งต่อมาได้กลายเป็นหัวใจในเกมรอบบอร์นและ Hollingsworth.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

โดยช่วงปี 1960 ค่าเก็บเป็นธุรกิจไปมักจะเป็นค่าของสินทรัพย์เป็นคุณสมบัติ เบ็ดเตล็ด ห้างตัวเองกลายเป็น สินค้า เพิ่มขึ้นคุณสมบัติ ค่าทำให้มันดึงดูดสำหรับร้านค้าปลีกเงินสดใน หรือ redevelop ไซต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเงื่อนไขการค้าที่ยาก ในสภาพของธุรกิจและทรัพย์สิน การ rapacious มากขึ้น ความแตกต่างระหว่างเจ้าของร้านค้าและคุณสมบัตินักเก็งกำไรอาจเป็นเพื่อปรับได้เห็นจริง เช่นในกรณีของผู้ประกอบการเช่น charlrs Clore และเฟรเซอร์ฮิวจ์มีกิจกรรมบ่อยทำพาดหัวข่าวใน ความพร้อมปฏิบัติการในโลกที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักมากขึ้นขายปลีก คริสโตเฟอร์บอร์นเห็นภายหลัง ' ค่าของไซต์อาจหย่าจากธุรกิจ และหลังการโอนย้ายไปเช่าที่ถูกกว่า มากการขยายตัว ในลอนดอน ความทันสมัยและการฟื้นฟูของปี 1960 และ ' 70s ที่เคหะ leaseback ขายและการจัดการซึ่งประกอบด้วย freeholds กับสถาบันการเงินขาย และเช่ากลับในอื่น ๆ เพื่อเพิ่มทุน
ตลาดกลาง ห้างสรรพสินค้าดั้งเดิมดูเหมือนเสี่ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับกลยุทธ์นี้ ร้านกองทัพในโตรอนโต ก่อตั้งใน 1871 เป็นสหกรณ์ที่เจ้าหน้าที่ทหาร แต่ จาก 1928 ดำเนินเป็นการค้าห้าง บอร์นและของ Hollingsworth คู่แข่งสำหรับตลาดระดับกลางอย่างใดอย่างหนึ่ง คุณสมบัติมาสำหรับพัฒนาขื้นใหม่ขนาดใหญ่ร้านค้าปลีกที่สกอตแลนด์และ speculator คุณสมบัติ ฮิวจ์เฟรเซอร์ใน 1973 เมื่อ freeholders ที่มีอยู่ที่ที่สาม กองทัพ และกองทัพเรือร้านค้า คริสตจักรในคณะกรรมาธิการ และคราวน์เอ สเตท เกี่ยวข้องกับแผนการขายและ leaseback 44.5 เมตร ที่พัฒนาขื้นใหม่รวมให้ก่อนสรรพ 137,000 ตารางฟุตร้านกองทัพเรือและกองทัพ แต่ยังมีมากขนาดใหญ่สำนักงานพัฒนาตาม Victoria Street เฟรเซอร์ซึ่งบุกรุกเขาประสบความสำเร็จค้าปลีกจากเส้นขอบ ยังและหลังเช่า freeholds ของ Brakers ถนนเคนซิงตัน D.H. อีวานส์ และจำนวนมากของร้านอื่น ๆ ที่เขาหยิบมา กลุ่มร้านค้าอื่น อย่างไร Debenhams มีสะสมบาง 65 ล้านมูลค่าทรัพย์สิน โดย 1972 ขาย และเช่ากลับกรรมสิทธิ์ของอดีตมาร์แชลล์และ Snelgrove เก็บบนถนน และขายร้านค้า Woollands นวัตกรรมในทันทีสำหรับพัฒนาขื้นใหม่เป็นโรงแรมแม้ว่ามันคือการซื้อขายเรียบร้อยแล้ว โรงแรมถูกซื้อ โดยแมกซ์เวลล์โจเซฟ กลุ่มโรงแรมนครแกรนด์สำหรับเมืองหลวงและเขตคุณสมบัติ กลุ่มที่เป็นเจ้าของเว็บไซต์ สถาปนิกเกี่ยวข้องถูกริชาร์ดหลายที่ในเวลาต่อมากลายเป็นตัวแปรในเกมรอบบอร์นและ Hollingsworth

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

โดยที่ 1960 s มูลค่าของจัดเก็บเป็นทางธุรกิจที่มักเกิดขึ้นโดยบังเอิญก็กลายเป็นมูลค่าสินทรัพย์ที่เป็นที่พักที่ห้างสรรพสินค้าได้เองก็กลายเป็นสินค้า โภค ภัณฑ์ ค่าที่พักเพิ่มขึ้นทำให้รสชาติแสนอร่อยสำหรับผู้ค้าปลีกสามารถเงินสดในหรือ redevelop สถานที่โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ยากลำบากของเงื่อนไขการค้า ใน สภาพ อากาศที่ โลภ มากยิ่งขึ้นในการควบรวมกิจการของที่พักและทางธุรกิจทั้งสองความแตกต่างระหว่างนักเก็งกำไรที่พักและเจ้าของร้านไม่สามารถกลายเป็นอย่างดีเพื่อจะได้ใช้งานได้ทุกรูปแบบไม่ว่าในกรณีที่มีผู้ประกอบการเช่น clore charlrs และ สภาพแวดล้อม ตามไปยัง Fraser ซึ่งเป็นกิจกรรมที่ทำข่าวในบัตรผ่าน พร้อมด้วยร้านค้าปลีกในโลกซึ่งตลาดเป็นที่พักมีอำนาจมากขึ้นเป็นคริสโตเฟอร์เขตแดนความเห็นใน ภายหลัง'ค่าของเว็บไซต์ที่จะหย่าขาดจากธุรกิจและหลังที่จะพาท่านไปส่งถึงยังเช่าซึ่งมีราคาถูกกว่า ในการขยายตัวได้. ในกรุงลอนดอนและการปรับโครงสร้างการสร้างระบบใหม่ของที่ 1960 s และ' 70 s เป็นเงินสนับสนุนจากการขายและการจัดเตรียม leaseback ซึ่งประกอบไปด้วยการขาย freeholds เพื่อการกำกับสถาบันการเงินแล้วการเช่าซื้อกลับไปอีกแบบไม่เสียค่าบริการเพื่อเพิ่มทุน.
ตลาดขนาดกลาง,กรมจัดเก็บแบบดั้งเดิมดูโดยเฉพาะความเสี่ยงต่อการใช้งานนี้ กองทัพจัดเก็บใน Victoria ได้รับการก่อตั้งขึ้นใน 1871 เป็นเจ้าหน้าที่ทหารร่วมกันเป็นความร่วมมือระหว่างสำหรับแต่จากปี 1928 ดำเนินการเป็นที่เก็บกรมทางการค้าที่เป็นหนึ่งในคู่แข่งของเขตแดน hollingsworth และสำหรับตลาดกลาง - Classเป็นที่พักได้รับการทุ่มเทเงินสำหรับขนาดใหญ่โดยค้าที่พักและผู้ค้าปลีกแบบสก็อตที่วัล Fraser ใน 1973 :เมื่อสาม freeholders ที่มีอยู่ที่กองทัพบกและกองทัพเรือจัดเก็บโบสถ์และกรรมการ Crown อสังหาริมทรัพย์มีส่วนเกี่ยวข้องในโครงการ leaseback และการขาย 44.5 ม. 137,000 ; Royal Peacock จึงคิดรวมถึงห้างสรรพสินค้าตารางฟุตก่อนปล่อยให้กับร้านค้าของกองทัพการพัฒนาแต่ยังมีสำนักงานมากขนาดใหญ่ไปตาม Victoria Street . ไปยัง Fraser อันเลื่องชื่อในการรุกรานเขาประสบความสำเร็จของธุรกิจค้าปลีกทางตอนใต้ของพรมแดนและเช่ากลับ freeholds ของ brakers ใน Kensington D . H . เทือกเขา Mount Evans และถนนจำนวนมากของร้านค้าอื่นๆที่เขามือได้รับ. กลุ่มร้านค้าอื่น. tesco .สะสมมาประมาณ 65 ล้านบาทรวมมูลค่าของที่พักโดยปี 1972มันขายและเช่ากลับ freehold ของเก่าแก่และมาร์แชลล์ snelgrove บนถนน Oxford Street และจำหน่าย woollands เป็นนวัตกรรมใหม่ที่จัดเก็บใน Knightsbridge ,พันธบัตรสำหรับ; Royal Peacock จึงเป็นโรงแรมที่แม้จะเป็นการซื้อขายเรียบร้อยแล้ว โรงแรมที่ซื้อมาด้วย Grand ...กลุ่มโรงแรม Maxwell โยเซฟเพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียนและเป็นที่พักที่กลุ่มที่เป็นเจ้าของเว็บไซต์สถาปนิกที่มีส่วนร่วมได้ริชาร์ด seifert ซึ่ง ภายหลัง กลายเป็นสำคัญในเกมที่อยู่โดยรอบเขตแดนและ hollingsworth .