The Bangkok condominium phenomenon

The Bangkok condominium phenomenon shows no signs of slipping into negative territory despite wider problems facing the market By Risinee Sarikaputra
The Bangkok condominium market in the second quarter of this year continued to grow despite concerns about spillover from the Thai economic downturn and rising household debts.Supply in peripheral areas of Bangkok dominated the market, accounting for 73% of all newly launched units, reflecting the fact that land scarcity and high costs have become bigger obstacles to development closer to the city centre.
Demand from affluent buyers has also remained strong, market surveys indicate. Highend condominiums with average selling prices of 150,000 baht per square metre from reputable developers in prime locations took little time to sell out. The segment with the slowest growth was mid-market condominiums located farther away from public transport. Meanwhile, prices were still on the rise across the board, especially for the super-luxury market.
The condominium supply in Bangkok at the end of the second quarter totalled 362,697 units, a 4.2% increase from the previous quarter and a 23.9% increase from the same period last year. So far this year, 34,439 units from 71 developments have been added, of which 20,780 units from 37 projects were launched in the second quarter of 2015 alone.
As mentioned earlier, 73% of all new launches were in the peripheral Bangkok area in the second quarter, followed by 21% in the city fringe and 6% in the city area.
The city includes the central business district (CBD) and surrounding areas popular with affluent Thais and expats. The main focus is Sukhumvit Road from sois 2-42 on the south side and 1-63 on the north, and Rama III Road and the area along the Chao Phraya River. The city fringe includes areas a little further out but with easy
access to the city centre via BTS and MRT. These include Ratchada-Lat Phrao and Phahon Yothin Road from sois 1-14. The Bangkok periphery includes areas that have recently begun to benefit from new transit routes and extensions or soon will. They include parts of Bang Na and Thon Buri, as well as other up-and-coming areas, such as Chaeng Watthana, Kaset-Nawamin, Srinakarin and Phetkasem roads.
Only 1,242 new condo units were launched in the city area in the second quarter due to the scarcity of suitable land plots for development and the high cost of land acquisition. Most of these were therefore Grade A buildings and super-luxury properties in order to justify the prices developers need to charge to recoup their investment and make a profit.
A similar trend could be observed in the city fringe area where new developments with convenient access to mass-transit systems were starting to shift to the upper-end market to justify higher land costs. Out of the seven projects launched in the area, five were Grade A condominiums. In terms of units, 77% were Grade A.
Larger-scale condominium projects are becoming a common sight in the Bangkok periphery, some of them in areas nearer to
future mass-transit stations. For example, the Aspire Erawan with 1,576 units is located only 50 metres away from the Erawan Museum station that is due to open in 2020, while Lumpini Mix Theparak-Srinakarin has 2,041 units located near the future MRT Yellow Line route.
Overall, the condominium take-up rate increased slightly, from 84% in the fourth quarter of last year to 85.3% in the second quarter of this year. As of June 30, the total number of units sold in Bangkok was 309,388 out of 362,697 available. Of the 53,309 units available for sales, 38,163 were on the periphery, 9,978 units in the city fringe and 5,168 in the city.
The prices of newly launched condominiums continued to climb throughout Bangkok but at different paces depending on location.
In the CBD, prices went up at a much faster rate due to scarcity and the influx of super-luxury projects that opened at prices above 250,000 baht per square metre such as the Four Seasons Private Residence, Nimit Langsuan, Tela Thonglor and Q Sukhumvit.
The average selling price in this area was 212,588 baht per square metre in the second quarter, an increase of 18.5% from the second quarter of 2014.
Similarly, the city fringe area has seen bigger increases in prices over the past few quarters. In the second quarter of 2015, the average selling price in the area was 127,578 baht per square metre, an increase of 15.6% year-on-year.
The cost of land near major roads and along the MRT routes was the main factor behind the price increases. The impact is more pronounced on Ratchadaphisek Road, the new home to the Stock Exchange of Thailand and many large commercial developments including the Central Rama IX shopping mall and what will be the country's tallest skyscraper at 615 metres, the Super Tower.
Where there is a slowdown in condominium demand, it is limited to a few areas. The markets within the city and city fringe areas have potential to grow even further. The area of concern is peripheral Bangkok where many recently launched projects are overpriced, with developers asking prices equivalent to city fringe sites.
Prices can only go up in the city and city fringe areas. Most CBD developments on the last few available plots of land will be superluxury projects and developers will prefer a slow release of inventory in order to benefit from the capital gain.
Keep in mind that some of these super-luxury projects will be sold on a leasehold basis as they will be located on prime government land.
Risinee Sarikaputra is the director of research and consultancy with Knight Frank Thailand, contact [e-mail].

Caption
SKY HIGH: Above and left, Q Sukhumvit is one of an influx of super-luxury condominium projects that recently opened sales at prices above 250,000 baht per square metre.
SUPER LUX: Below, the Nimit Langsuan and below right, the Four Seasons Private Residence. Both high-end developments are aiming to attract the most affluent Thais and expats.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ไม่มีร่องรอยของการลื่นไถลเข้าไปในดินแดนลบแม้มีปัญหากว้างหันหน้าไปทางตลาดโดย Risinee Sarikaputra แสดงปรากฏการณ์คอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานคร การตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสสองของปีนี้ยังคงเติบโตแม้ มีความกังวลเกี่ยวกับ spillover จากการชะลอตัวทางเศรษฐกิจไทยและหนี้สินครัวเรือนเพิ่มขึ้น ในด้านอุปกรณ์ต่อพ่วงกรุงเทพครอบงำตลาด บัญชีสำหรับร้อยละ 73 ของทั้งหมดใหม่เปิดหน่วย สะท้อนให้เห็นถึงความจริงที่ว่าการขาดแคลนที่ดิน และต้นทุนสูงได้กลายเป็น อุปสรรคใหญ่พัฒนาใกล้กับตัวเมือง สำรวจตลาดบ่งชี้ความต้องการจากผู้ซื้อแต่ละได้ยังคงแข็งแกร่ง คอนโดมิเนียม Highend ด้วยขายราคาปริมาณ 150000 บาท ต่อตารางเมตรจากนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงในตำแหน่งสำคัญเฉลี่ยใช้เวลาน้อยจะขายออก เซ็กเมนต์ที่ มีการเจริญเติบโตช้าที่สุดคือ กลางตลาดคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ไกลออกไปจากระบบขนส่งสาธารณะ ในขณะเดียวกัน ราคาถูกอยู่เพิ่มขึ้นทั่วกระดาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับตลาดหรูซุปเปอร์ จัดหาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ในตอนท้ายของไตรมาสสอง totalled 362,697 หน่วย การเพิ่มขึ้น 4.2% จากไตรมาสก่อนหน้า และ 23.9% เพิ่มขึ้นจากระยะเดียวกันปีที่แล้ว จนปีนี้ หน่วย 34,439 จาก 71 พัฒนามีการเพิ่ม ที่หน่วย 20,780 จาก 37 โครงการได้เปิดตัวในไตรมาสสองของ 2015 คนเดียว เป็นที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ 73% ของการเปิดตัวใหม่ทั้งหมดได้ในอุปกรณ์ต่อพ่วงในไตรมาสสอง ตาม ด้วย 21% ในแดนเมืองและ 6% ในการเมือง เมืองรวมถึงเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และล้อมรอบด้วยชาวไทยและชาวต่างชาติแต่ละพื้นที่ สิ่งสำคัญคือ ถนน สุขุมวิทจากย่าน 2-42 ด้านใต้ และ 1-63 เหนือ และถนนพระราม III และบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา รอบนอกเมืองรวมถึงพื้นที่อำนวยความสะดวกออก แต่ กับง่าย เข้าถึงการเดินทาง BTS และ MRT เหล่านี้รวมรัชดาลาดพร้าวและพหลโยธินถนนจากถนนซอย 1-14 ยสปริงกรุงเทพมหานครรวมถึงพื้นที่ที่ได้เพิ่งเริ่มได้รับประโยชน์จากเส้นทางขนส่งใหม่และขยาย หรือเร็ว ๆ นี้ จะ พวกเขารวมถึงชิ้นส่วนของบางนา และธนบุรี เช่นเดียว กับ พื้นที่อื่น ๆ up-and- เช่นถนนแจ้งวัฒนา เกษตร-นวมินทร์ ศรีนครินทร์ และเพชรเกษม หน่วยคอนโดใหม่เท่านั้น 1,242 ได้เปิดตัวในพื้นที่เมืองในไตรมาสสองเนื่องจากขาดแคลนของผืนแผ่นดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาและต้นทุนที่สูงของการซื้อที่ดิน ส่วนใหญ่เหล่านี้ได้ดังนั้นอาคารเกรด A และซุปเปอร์หรูคุณสมบัติการจัดพัฒนาราคาต้องค่า recoup การลงทุน และทำกำไร แนวโน้มที่คล้ายกันอาจจะสังเกตในสวัสดิการตั้งที่พัฒนาใหม่ ด้วยระบบขนส่งมวลชนสะดวกเริ่มจะเปลี่ยนไปยังตลาดบนสุดให้ต้นทุนที่ดินสูง จากโครงการ 7 ที่เปิดตัวในพื้นที่ ห้ามีคอนโดมิเนียมเกรด A ในหน่วย 77% ได้เกรด a คอนโดมิเนียมขนาดใหญ่โครงการจะกลายเป็น สายตาทั่วไปในกรุงเทพยสปริง บางส่วนของพวกเขาในพื้นที่ชนิด สถานีขนส่งมวลชนในอนาคต ตัวอย่าง เอราวัณ Aspire 1,576 กับมีอยู่เพียง 50 เมตรจากสถานีพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณที่มีเปิดใน 2020 ในขณะที่ลุมพินีผสมเทพารักษ์ศรีนครินทร์ได้หน่วยที่ตั้งอยู่ใกล้เส้นทางรถไฟเส้นสีเหลืองในอนาคต 2,041 โดยรวม อัตราการให้ง่ายต่อคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย จาก 84% ในไตรมาสสี่ของปีก่อนถึง 85.3% ในไตรมาสสองของปีนี้ ณ วันที่ 30 มิถุนายน ผลรวมจำนวนหน่วยที่ขายในกรุงเทพถูก 309,388 ไม่ว่าง 362,697 53,309 หน่วยพร้อมขาย 38,163 อยู่บนยสปริง หน่วย 9,978 ในเมืองรอบนอกและ 5,168 ในเมือง ราคาของคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่อย่างต่อเนื่องเพื่อปีน ทั่วกรุงเทพ แต่พุ่งสูงตาม ที่นี่ ราคาขึ้นไปมากเร็วในอัตราที่ขาดแคลนและการหลั่งไหลของโครงการหรูในซุปเปอร์ที่เปิดที่ราคาสูงกว่า 250000 บาท ต่อตารางเมตรที่ พักส่วนตัวโฟร์ซีซันส์ สวนนิมิต Tela ทองหล่อ และ สุขุมวิท Q ขายราคานี่เฉลี่ยได้ 212,588 บาท /ตารางเมตรในไตรมาสสอง การเพิ่มขึ้น 18.5% จากไตรมาสสองปี 2557 ในทำนองเดียวกัน ตั้งเพิ่มเติมได้เห็นการเพิ่มขนาดใหญ่ในราคาช่วงไตรมาสสามที่ผ่านมา ในไตรมาสสองของ 2015 เฉลี่ยราคาในการจำหน่ายได้ 127,578 บาท /ตารางเมตร การเพิ่มขึ้น 15.6% ในปีนี้ ปัจจัยหลักเบื้องหลังเพิ่มราคาต้นทุนที่ดิน ใกล้ถนนสายหลัก และตาม แนวเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินได้ ผลกระทบได้ชัดเจนยิ่งขึ้นบนถนนรัชดาภิเษก บ้านใหม่ให้ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและหลายขนาดใหญ่ในเชิงพาณิชย์พัฒนา ๙ กลางห้างและอะไรจะเป็นตึกระฟ้าที่สูงที่สุดของประเทศที่ 615 เมตร ทาวเวอร์ซุปเปอร์ มีความล่าช้าในความต้องการคอนโดมิเนียม ไม่จำกัดพื้นที่ไม่กี่ ตลาดภายในเมืองและเพิ่มเติมพื้นที่มีศักยภาพในการเติบโตยิ่ง พื้นที่ของความกังวลคือ กรุงเทพอุปกรณ์ต่อพ่วงที่มีเองหลาย ๆ โครงการที่เปิดตัวเมื่อเร็ว ๆ นี้ นักพัฒนาขอราคาเทียบเท่ากับเมืองเพิ่มเติมเว็บไซต์ ราคาสามารถเฉพาะไปในเมืองและพื้นที่เพิ่มเติม ส่วนใหญ่ที่นี่พัฒนาบนผืนมีน้อยสุดท้ายที่ดินเป็นโครงการ superluxury และนักพัฒนาจะต้องปล่อยช้าของสินค้าคงคลังเพื่อที่จะได้รับประโยชน์จากกำไรทุน เก็บไว้ในใจว่า บางโครงการหรูซุปเปอร์เหล่านี้จะขายตามสิทธิการเช่า ตามที่พวกเขาจะอยู่บนแผ่นดินของรัฐบาลนายกรัฐมนตรี Risinee Sarikaputra ผู้อำนวยการวิจัยและให้คำปรึกษากับไทยไนท์แฟรงค์ [e-mail] ติดต่อได้ คำอธิบายเฉพาะ ฟ้าสูง: เหนือ และ ซ้าย สุขุมวิท Q ได้หนึ่งไหลเข้าของโครงการคอนโดมิเนียมหรูในซุปเปอร์ที่เพิ่ง เปิดขายที่ราคาสูงกว่า 250000 บาท ต่อตารางเมตร ซุปเปอร์ลักซ์: ด้าน ล่าง สวนนิมิต และด้าน ล่าง ขวา ที่โฟร์ซีซั่นที่พักส่วนตัว พัฒนาทั้งคุณภาพสูงมุ่งดึงดูดชาวไทยและชาวต่างชาติมากที่สุดแต่ละ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ปรากฏการณ์คอนโดมิเนียมกรุงเทพฯไม่แสดงอาการของการลื่นไถลลงไปในแดนลบแม้จะมีปัญหาในวงกว้างหันหน้าไปทางตลาดโดย Risinee
สาบางกอกตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่สองของปีนี้ยังคงเติบโตแม้จะมีความกังวลเกี่ยวกับล้นจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำไทยและของใช้ในครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นdebts.Supply ในปริมณฑลของกรุงเทพฯครอบงำตลาดคิดเป็น 73% ของทุกหน่วยที่เพิ่งเปิดตัวสะท้อนให้เห็นถึงความจริงที่ว่าขาดแคลนที่ดินและค่าใช้จ่ายสูงได้กลายเป็นอุปสรรคที่ใหญ่กว่าเพื่อการพัฒนาที่ใกล้ชิดกับใจกลางเมือง.
ต้องการของผู้ซื้อที่ร่ำรวยยังคงแข็งแกร่งในตลาด การสำรวจแสดงให้เห็น คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่มีราคาขายเฉลี่ย 150,000 บาทต่อตารางเมตรจากนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงในสถานที่สำคัญใช้เวลาเพียงเล็กน้อยที่จะขายออก ส่วนที่มีการเจริญเติบโตที่ช้าที่สุดคือคอนโดมีเนียมในตลาดกลางที่ตั้งอยู่ห่างออกไปจากการขนส่งสาธารณะ ในขณะที่ราคายังคงที่เพิ่มขึ้นทั่วกระดานโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับตลาดซุปเปอร์หรูหรา.
อุปทานคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ณ สิ้นไตรมาสที่สองมีจำนวนทั้งสิ้น 362,697 คันเพิ่มขึ้น 4.2% จากไตรมาสก่อนหน้าและเพิ่มขึ้น 23.9% จาก ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เพื่อให้ห่างไกลในปีนี้ 34,439 หน่วยจาก 71 การพัฒนาได้รับการเพิ่มที่ 20,780 หน่วยจาก 37 โครงการที่ถูกเปิดตัวในไตรมาสที่สองปี 2015 เพียงอย่างเดียว.
ดังกล่าวก่อนหน้า 73% ของการเปิดตัวใหม่ทั้งหมดอยู่ในขอบเขตพื้นที่กรุงเทพฯในครั้งที่สอง ไตรมาสตามด้วย 21% ในขอบเมืองและ 6% ในพื้นที่เมือง.
เมืองรวมถึงย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) และพื้นที่โดยรอบเป็นที่นิยมกับคนไทยและชาวต่างชาติที่ร่ำรวย เน้นหลักคือถนนสุขุมวิทซอย 2-42 จากทางด้านทิศใต้และทิศตะวันตกเฉียงเหนือ 1-63 และถนนพระราม III และพื้นที่ตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยา ขอบเมืองรวมถึงพื้นที่เล็ก ๆ น้อย ๆ อยู่ไกลออกไป
แต่ด้วยง่ายต่อการเข้าถึงใจกลางเมืองผ่านทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน เหล่านี้รวมถึงรัชดาลาดพร้าวและถนนพหลโยธินจากซอย 14/1 รอบนอกกรุงเทพฯรวมถึงพื้นที่ที่ได้เริ่มเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้รับประโยชน์จากเส้นทางการขนส่งใหม่และส่วนขยายหรือเร็ว ๆ นี้จะ พวกเขารวมถึงบางส่วนของบางนาและธนบุรีเช่นเดียวกับคนอื่น ๆ ในพื้นที่ขึ้นและมาเช่นแจ้งวัฒนะ, เกษตรนวมินทร์, ศรีนครินทร์และถนนเพชรเกษมถนน.
เพียง 1,242 หน่วยคอนโดใหม่ที่ถูกเปิดตัวในพื้นที่เมืองในไตรมาสที่สอง เนื่องจากการขาดแคลนที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาและค่าใช้จ่ายสูงของการซื้อที่ดิน เหล่านี้ส่วนใหญ่จึงอาคารเกรด A และคุณสมบัติสุดหรูเพื่อที่จะแสดงให้เห็นถึงนักพัฒนาราคาต้องคิดที่จะฟื้นการลงทุนของพวกเขาและทำกำไร.
มีแนวโน้มที่คล้ายกันอาจจะมีการตั้งข้อสังเกตในพื้นที่ชายขอบเมืองที่พัฒนาใหม่ที่มีการเข้าถึงที่สะดวกในการ ระบบขนส่งมวลชนได้เริ่มต้นที่จะเปลี่ยนไปยังตลาดบนให้ยุติการปรับค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าที่ดิน ออกจากเจ็ดโครงการเปิดตัวในพื้นที่ห้าคอนโดมิเนียมเกรด A ในแง่ของหน่วย 77%
เป็นเกรดเอโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ขนาดจะกลายเป็นภาพธรรมดาในรอบนอกกรุงเทพฯบางคนในพื้นที่ใกล้กับสถานีขนส่งมวลชนในอนาคต
ยกตัวอย่างเช่น Aspire เอราวัณที่มี 1,576 หน่วยตั้งอยู่เพียง 50 เมตรห่างจากสถานีพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณที่มีกำหนดจะเปิดในปี 2020 ในขณะที่ลุมพินีผสมเทพารักษ์ศรีนครินทร์มีหน่วย 2041 ตั้งอยู่ใกล้ในอนาคตเส้นทางเส้นสีเหลือง MRT.
โดยรวม, คอนโดมิเนียม อัตรา take-up เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 84% ในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้วถึง 85.3% ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ณ วันที่ 30 มิถุนายนจำนวนหน่วยขายในกรุงเทพฯเป็น 309,388 จาก 362,697 ใช้ได้ หน่วย 53309 เผื่อขาย 38,163 อยู่บนขอบ, 9,978 หน่วยในขอบเมืองและ 5168 ในเมือง.
ราคาของคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ยังคงปีนขึ้นไปทั่วกรุงเทพฯ แต่อย่างก้าวที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับตำแหน่ง.
ในย่านธุรกิจราคา ก็ขึ้นไปในอัตราที่เร็วมากเนื่องจากการขาดแคลนและการไหลบ่าเข้ามาของโครงการสุดหรูที่เปิดในราคาดังกล่าวข้างต้น 250,000 บาทต่อตารางเมตรเช่นโฟร์ซีซั่นส์เรสซิเดนเอกชนนิมิตรหลังสวน Tela ทองหล่อและ Q สุขุมวิท.
ราคาขายเฉลี่ยใน บริเวณนี้เคยเป็น 212,588 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้น 18.5% จากไตรมาสที่สองของปี 2014
ในทำนองเดียวกันในพื้นที่ชายขอบเมืองได้เห็นการเพิ่มขึ้นในราคาที่ใหญ่กว่าในไตรมาสที่ผ่านมา ในไตรมาสที่สองของปี 2015 ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่เป็น 127,578 บาทต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นจาก 15.6% ในปีต่อปี.
ค่าใช้จ่ายของที่ดินใกล้ถนนสายหลักและตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินเป็นปัจจัยหลักที่อยู่เบื้องหลัง ราคาเพิ่มขึ้น ผลกระทบที่เด่นชัดมากขึ้นบนถนนรัชดาภิเษกบ้านใหม่ให้กับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและอีกหลายการพัฒนาเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่รวมทั้งห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพระรามเก้าและสิ่งที่จะเป็นตึกระฟ้าที่สูงที่สุดของประเทศที่ 615 เมตรซุปเปอร์ทาวเวอร์.
ในกรณีที่มีการ ชะลอตัวของอุปสงค์คอนโดก็จะถูก จำกัด พื้นที่ไม่กี่ ตลาดในเมืองและเมืองชายขอบพื้นที่มีศักยภาพที่จะเติบโตได้ดียิ่งขึ้น พื้นที่ของความกังวลเป็นอุปกรณ์ต่อพ่วงกรุงเทพฯที่หลายโครงการที่เพิ่งเปิดตัวเป็นเกินราคากับนักพัฒนาถามราคาเทียบเท่ากับเมืองเว็บไซต์ขอบ.
ราคาสามารถขึ้นไปในเมืองและพื้นที่ชายขอบเมือง ส่วนใหญ่การพัฒนาลุมพินีในวันสุดท้ายแปลงที่มีอยู่ไม่กี่แห่งแผ่นดินจะเป็นโครงการ superluxury และนักพัฒนาจะชอบปล่อยช้าของสินค้าคงคลังเพื่อที่จะได้รับประโยชน์จากการเพิ่มของเงินทุน.
โปรดทราบว่าบางส่วนของโครงการสุดหรูเหล่านี้จะถูกขายในสิทธิการเช่า พื้นฐานที่พวกเขาจะตั้งอยู่บนที่ดินของรัฐที่สำคัญ.
Risinee สาเป็นผู้อำนวยการของการวิจัยและให้คำปรึกษากับไนท์แฟรงค์ประเทศไทยติดต่อ [e-mail]. คำอธิบายHIGH SKY: เหนือและซ้าย Q สุขุมวิทเป็นหนึ่งใน ไหลบ่าเข้ามาของโครงการสุดหรูคอนโดที่เพิ่งเปิดขายในราคาดังกล่าวข้างต้น 250,000 บาทต่อตารางเมตร. SUPER LUX: ด้านล่างที่หลังสวนนิมิตรและด้านล่างขวาโฟร์ซีซั่เรสซิเดนส่วนตัว ทั้งการพัฒนาระดับ high-end มีวัตถุประสงค์เพื่อดึงดูดร่ำรวยที่สุดชาวไทยและชาวต่างชาติ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

กรุงเทพฯอาคารชุดปรากฏการณ์แสดงไม่มีสัญญาณของการลื่นไถลลงในแดนลบ แม้จะประสบกับปัญหาตลาดกว้างขึ้น โดย risinee sarikaputra
กรุงเทพ ตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่สองของปีนี้ ยังคงเติบโตแม้จะมีความกังวลเกี่ยวกับการล้นจากเศรษฐกิจไทยและหนี้สินภาคครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่รอบนอกของกรุงเทพมหานคร จัดหาครอบงำตลาดการบัญชีสำหรับ 73 เปอร์เซ็นต์ของหน่วยเปิดใหม่สะท้อนให้เห็นถึงความจริงที่ว่าขาดแคลนที่ดินและค่าใช้จ่ายสูง ได้กลายเป็นอุปสรรคที่ใหญ่กว่าเพื่อพัฒนาใกล้ศูนย์กลางเมือง
ความต้องการจากผู้ซื้อที่ร่ำรวยก็ยังคงแข็งแกร่ง การสำรวจตลาด ระบุ highend คอนโดมิเนียมที่มีราคาขายเฉลี่ย 150 ,000 บาทต่อตารางเมตร จากนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงในตำแหน่งนายก เอาเวลาที่จะขายออก ส่วนที่มีการเจริญเติบโตช้าที่สุด คือ ตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง ตั้งอยู่ห่างจากการขนส่งสาธารณะ ในขณะเดียวกัน , ราคายังขึ้นทั่วทั้งกระดาน โดยเฉพาะตลาดหรูซูเปอร์
คอนโดมิเนียมจัดหาในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นไตรมาสที่สองและ 362697 หน่วยเพิ่มขึ้น 4.2% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 23.9 % จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เพื่อให้ห่างไกลในปีนี้ 34439 71 หน่วย จากการพัฒนาได้รับการเพิ่มที่ 20780 หน่วยจาก 37 โครงการถูกเปิดตัวในไตรมาสที่สองของปีคนเดียว
ตามที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ ร้อยละ 73 ของเปิดตัวใหม่ทั้งหมดอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ส่วนในไตรมาสที่สองรองลงมา คือ ร้อยละ 21 ในเมืองชายขอบ และร้อยละ 6 ในพื้นที่เมือง .
เมืองรวมถึงย่านธุรกิจกลาง ( CBD ) และพื้นที่โดยรอบเป็นที่นิยมกับคนไทยมั่งคั่งและชาวต่างชาติ . เน้นหลักคือ ถนนสุขุมวิท จากถั่วเหลือง 2-42 ด้านใต้ และ 1-63 ทางตอนเหนือ และถนนพระราม 3 และพื้นที่ริมเจ้าพระยา ชายขอบของเมืองมีพื้นที่เพียงเล็กน้อยต่อไป แต่กับง่าย
การเข้าถึงไปยังศูนย์กลางเมืองทางรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟใต้ดิน เหล่านี้รวมถึง รัชดา ลาดพร้าว พหลโยธิน และถนนจากถั่วเหลือง 1-14 . รอบนอกกรุงเทพมหานคร รวมถึงพื้นที่ที่เพิ่งเริ่มได้ประโยชน์จากเส้นทางการขนส่งใหม่และนามสกุล หรือ เร็ว ๆ นี้จะ ซึ่งรวมถึงส่วนของบางนา และธนบุรี รวมทั้งพื้นที่อื่น ๆขึ้นมา เช่น แจ้งวัฒนะ , เกษตรนวมินทร์ , ถนนศรีนครินทร์ และถนนเพชรเกษม .
คอนโดใหม่ถูกเปิดตัวเพียง 306 หน่วย ในพื้นที่เมืองในไตรมาสที่สองเนื่องจากความขาดแคลนของแปลงที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาและค่าใช้จ่ายสูงของการซื้อที่ดิน ส่วนใหญ่เหล่านี้ ดังนั้นเกรดอาคารสุดหรูคุณสมบัติในการปรับราคา นักพัฒนาต้องคิดเพื่อชดใช้การลงทุนของพวกเขาและทำกำไร
แนวโน้มที่คล้ายกันสามารถสังเกตได้ในเมืองชายขอบ พื้นที่ที่พัฒนาใหม่ด้วยการเข้าถึงที่สะดวกในระบบขนส่งมวลชนเริ่มเปลี่ยนไปที่ปลายบนให้สูงกว่าตลาดที่ดิน เป็นต้น จาก 7 โครงการที่เปิดในพื้นที่ห้าเป็นเกรด คอนโดมิเนียม ในแง่ของหน่วยงาน , 77 %
) เกรด Aโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่จะกลายเป็นภาพธรรมดาในรอบนอกกรุงเทพฯ บางส่วนของพวกเขาในพื้นที่ใกล้
มวลสถานีรถไฟฟ้าในอนาคต ตัวอย่างเช่น , Aspire วัณกับจองหน่วยตั้งอยู่เพียง 50 เมตรห่างจากพิพิธภัณฑ์เอราวัณ สถานีที่เป็นเนื่องจากการเปิดใน 2020 ในขณะที่ลุมพินีเทพารักษ์ศรีนครินทร์มีผสม 2041 หน่วยตั้งอยู่ใกล้ MRT สายสีเหลือง
อนาคตเส้นทางโดยรวม คอนโดมิเนียมที่ใช้เพิ่มขึ้น จากร้อยละ 84 ในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้วถึงรายได้ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ณ วันที่ 30 มิถุนายน จำนวนหน่วยที่ขายในกรุงเทพฯ 309388 ออกจาก 362697 ใช้ได้ ของ 53309 หน่วยที่มีอยู่สำหรับการขาย , 38163 อยู่รอบนอก 9978 หน่วยในเมืองชายขอบ และ 5168
ในเมืองราคาเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ยังคงปีนเขา ทั่วกรุงเทพฯ แต่ที่ก้าวแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสถานที่ .
ในย่านธุรกิจ ราคาก็ขึ้นในอัตราที่เร็วขึ้น เนื่องจาก ขาดแคลน และการไหลเข้าของโครงการสุดหรูที่เปิดราคาสูงกว่า 250 , 000 บาทต่อตารางเมตร เช่น โฟร์ซีซั่น ส่วนที่อยู่ นิมิตร หลังสวน , ทองหล่อ สิ่งทอและ Q
สุขุมวิทราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่นี้คือ 212588 บาทต่อตารางเมตรในไตรมาสสอง เพิ่มขึ้น 18.5 % จากไตรมาสสองของปี 2014
ในทํานองเดียวกัน เมืองชายขอบ พื้นที่ได้เห็นมากขึ้นในราคากว่าไตรมาสที่ผ่านมา . ในไตรมาสที่สองของปี 2015 , ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่ 127578 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 15.6%
ปีต่อปีค่าใช้จ่ายของที่ดินใกล้ถนนสายหลัก และตามแนวรถไฟฟ้าเส้นทางเป็นปัจจัยหลักที่อยู่เบื้องหลังราคาเพิ่มขึ้น ผลกระทบมีมากขึ้นเด่นชัดบนถนนรัชดาภิเษก บ้านใหม่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และมีการพัฒนาเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ ได้แก่ เซ็นทรัลพระราม 9 ห้างและสิ่งที่จะเป็นในประเทศสูงตึกระฟ้าที่ 615 เมตร หอคอย
superที่ไหนมีการชะลอตัวของอุปสงค์คอนโดมิเนียม มันจะถูก จำกัด ให้ไม่กี่พื้นที่ ตลาดในเมืองและเมืองพื้นที่พิเศษมีศักยภาพที่จะเติบโตได้ต่อไป พื้นที่ของความกังวลคือกรุงเทพฯ ที่เพิ่งเปิดตัวอุปกรณ์ต่อพ่วงหลายโครงการเป็น overpriced กับนักพัฒนาขอราคาเทียบเท่ากับเว็บไซต์เมืองชายขอบ .
ราคาเท่านั้นที่สามารถเข้าไปในเมืองและเมืองชายขอบพื้นที่ส่วนใหญ่พื้นที่การพัฒนาในไม่กี่แห่งของแปลงที่ดินจะเป็นโครงการ superluxury และนักพัฒนาจะชอบปล่อยช้าของสินค้าคงคลังในการสั่งซื้อที่จะได้รับประโยชน์จากการได้รับทุน
เก็บไว้ในใจว่าบางส่วนของเหล่านี้ซูเปอร์หรูโครงการจะขายบนพื้นฐานของสิทธิการเช่าที่พวกเขาจะตั้งอยู่บนที่ดินของภาครัฐ
นายกรัฐมนตรี .risinee sarikaputra เป็นผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษากับไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ติดต่อ risinee . sarikaputa @ th knightfrank .

(
: ท้องฟ้าสูงด้านบนและซ้าย Q สุขุมวิทเป็นหนึ่งของการไหลเข้าของซูเปอร์ โครงการคอนโดมิเนียมหรูที่เพิ่งเปิดขายในราคาที่สูงกว่า 250 , 000 บาทต่อตารางเมตร .
ซูเปอร์ลักซ์ : ด้านล่าง , นิมิตร หลังสวน และด้านล่างขวาโรงแรมที่พักส่วนตัว ทั้งคุณภาพสูง การพัฒนามีเป้าหมายที่จะดึงดูดคนไทยที่ร่ำรวยที่สุดและชาวต่างชาติ .