- ข้อความ
- ประวัติศาสตร์
Turning your NY apartment into a ho
Turning your NY apartment into a hotel is illegal
Simple question: Do you have the right to turn your apartment into a hotel room to make extra cash? Simple answer: No.
Airbnb, the 5-year-old vacation-rental business, lets you post your apartment online and snag a paying guest to stay for a night or 10. A huge chunk of the company’s business is in the city — and is illegal.
Albany and City Hall have long made a legal distinction between apartments and hotels. An apartment is for people to live in — for at least 30 days.
There’s a real difference. People tend to act differently when on vacation — drinking more and partying later, carrying more cash. Out-of-towners also accept help from the wrong person more often. Bottom line: They’re more likely to be crime victims or perpetrators.
That’s why hotels spend big on security, and why they must comply with special fire-safety and other rules.
Airbnb makes it easy, if not legal, for both tenants and landlords to convert apartments into hotels while ignoring these risks.
Tom Cayler of Manhattan’s West Side said when his landlord starting renting out apartments as hotel rooms, he had to contend with French visitors blasting late-night music as they practiced for a DJ contest. A Danish tourist in his building endured worse: A criminal followed her inside to assault and rob her. Cayler complains, “The door would be left open,” making him nervous about his wife’s and son’s safety.
Ken Podziba, who owns a building on Elizabeth Street, endured headaches when one of his tenants began renting out her $1,100-a-month rent-stabilized apartment as well as two of her neighbors’ apartments to tourists. “I’m liable if anything happens” in the building, Podziba notes; he wound up paying the woman to leave.
Maurice Michaane, a real-estate agent, got into a scuffle when he wouldn’t let loitering strangers into Stuy Town.
In response to complaints, New York did something unusual: acted to fix the problem. Three years ago, state Sen. Liz Krueger got a bill passed to close loopholes dealing with illegal rentals. City Hall tweaked its own laws, too, raising fines for violators.
“This started with tenants’ concerns,” Krueger notes. “People they had never seen had keys to the front door.”
Now state Attorney General Eric Schneiderman is seeking Airbnb’s records, to see if clients are evading hotel taxes.
These enforcement efforts have Airbnb worried. It has hired lobbyists to get the law changed. In this effort, it paints its “hosts” as innocent victims who shouldn’t risk big fines.
In fact, if you rent your apartment out a weekend a year, you’re unlikely to get caught. Enforcement is based on complaints.
And Airbnb’s data show that this is a business, not a hobby.
The company says that 87 percent of its New York hoteliers — er, “hosts” — rent out their home “occasionally.” But these “occasional” renters earn $7,530 a year. That’s hardly “occasional.” At $300 a night, that’s 25 nights — nearly a month.
One Airbnb user, Kimberly Kaye, freely admits she vacates her apartment at least once a month for tourists. If everyone who lived in a 30-unit apartment building did that, they’d transform the building into a hotel.
Airbnb’s other argument is that its “hosts” need cash. We all need money, but we can’t break the law.
Plus, by enabling rent-stabilized tenants to violate their leases as well as the law, Airbnb puts its “hosts” in danger of eviction.
Such “hosts” are unlikely to find public opinion on their side. Says Michaane: “If you’re getting government help” in the form of a policy that caps rents, “you shouldn’t be renting out at a profit.”
Airbnb also says the money its hosts make helps them keep New York affordable. “This income is actually helping them to stay in their homes,” Airbnb policy director Molly Turner said last month.
But a landlord can get $3,000 a month for a one-bedroom legally, or $9,000 illegally. After he eventually cuts out the middleman — the tenant who thinks she’s smart in making a few extra bucks — that’s an apartment that someone can’t live in, pushing up rents for everyone.
You don’t have to believe in rent control to realize that the city should enforce laws to keep apartments as apartments.
Nicole Gelinas is a contributing editor to the Manhattan Institute’s City Journal.
Simple question: Do you have the right to turn your apartment into a hotel room to make extra cash? Simple answer: No.
Airbnb, the 5-year-old vacation-rental business, lets you post your apartment online and snag a paying guest to stay for a night or 10. A huge chunk of the company’s business is in the city — and is illegal.
Albany and City Hall have long made a legal distinction between apartments and hotels. An apartment is for people to live in — for at least 30 days.
There’s a real difference. People tend to act differently when on vacation — drinking more and partying later, carrying more cash. Out-of-towners also accept help from the wrong person more often. Bottom line: They’re more likely to be crime victims or perpetrators.
That’s why hotels spend big on security, and why they must comply with special fire-safety and other rules.
Airbnb makes it easy, if not legal, for both tenants and landlords to convert apartments into hotels while ignoring these risks.
Tom Cayler of Manhattan’s West Side said when his landlord starting renting out apartments as hotel rooms, he had to contend with French visitors blasting late-night music as they practiced for a DJ contest. A Danish tourist in his building endured worse: A criminal followed her inside to assault and rob her. Cayler complains, “The door would be left open,” making him nervous about his wife’s and son’s safety.
Ken Podziba, who owns a building on Elizabeth Street, endured headaches when one of his tenants began renting out her $1,100-a-month rent-stabilized apartment as well as two of her neighbors’ apartments to tourists. “I’m liable if anything happens” in the building, Podziba notes; he wound up paying the woman to leave.
Maurice Michaane, a real-estate agent, got into a scuffle when he wouldn’t let loitering strangers into Stuy Town.
In response to complaints, New York did something unusual: acted to fix the problem. Three years ago, state Sen. Liz Krueger got a bill passed to close loopholes dealing with illegal rentals. City Hall tweaked its own laws, too, raising fines for violators.
“This started with tenants’ concerns,” Krueger notes. “People they had never seen had keys to the front door.”
Now state Attorney General Eric Schneiderman is seeking Airbnb’s records, to see if clients are evading hotel taxes.
These enforcement efforts have Airbnb worried. It has hired lobbyists to get the law changed. In this effort, it paints its “hosts” as innocent victims who shouldn’t risk big fines.
In fact, if you rent your apartment out a weekend a year, you’re unlikely to get caught. Enforcement is based on complaints.
And Airbnb’s data show that this is a business, not a hobby.
The company says that 87 percent of its New York hoteliers — er, “hosts” — rent out their home “occasionally.” But these “occasional” renters earn $7,530 a year. That’s hardly “occasional.” At $300 a night, that’s 25 nights — nearly a month.
One Airbnb user, Kimberly Kaye, freely admits she vacates her apartment at least once a month for tourists. If everyone who lived in a 30-unit apartment building did that, they’d transform the building into a hotel.
Airbnb’s other argument is that its “hosts” need cash. We all need money, but we can’t break the law.
Plus, by enabling rent-stabilized tenants to violate their leases as well as the law, Airbnb puts its “hosts” in danger of eviction.
Such “hosts” are unlikely to find public opinion on their side. Says Michaane: “If you’re getting government help” in the form of a policy that caps rents, “you shouldn’t be renting out at a profit.”
Airbnb also says the money its hosts make helps them keep New York affordable. “This income is actually helping them to stay in their homes,” Airbnb policy director Molly Turner said last month.
But a landlord can get $3,000 a month for a one-bedroom legally, or $9,000 illegally. After he eventually cuts out the middleman — the tenant who thinks she’s smart in making a few extra bucks — that’s an apartment that someone can’t live in, pushing up rents for everyone.
You don’t have to believe in rent control to realize that the city should enforce laws to keep apartments as apartments.
Nicole Gelinas is a contributing editor to the Manhattan Institute’s City Journal.
0/5000
เปิดอพาร์ทเมนท์ของคุณ NY ไปโรงแรมไม่ถูก
คำถามง่าย ๆ: คุณมีสิทธิ์ที่จะเปิดอพาร์ทเมนท์ของคุณเข้าไปในห้องจะทำให้เงินสดเพิ่มเติม ตอบเรื่อง: หมายเลข
Airbnb ธุรกิจเช่าผ่อน 5 ปี ช่วยให้คุณสามารถลงรายการบัญชีอพาร์ทเมนท์ของคุณออนไลน์ และขัดขวางพักชำระไปคืนหรือ 10 ท่อขนาดใหญ่ของธุรกิจของบริษัทอยู่ในเมือง — และไม่ถูกต้อง.
อัลบานีและศาลาว่าการเมืองได้นานได้ความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์ ตัวเป็นคนอยู่ใน — สำหรับอย่างน้อย 30 วัน
มีความแตกต่างที่แท้จริง คนมักจะ ทำหน้าที่แตกต่างกันในวันหยุดซึ่งดื่มมากกว่า และปาร์ตี้ภายหลัง การถือครองเงินสดมากขึ้น Out-of-towners ยังยอมรับความช่วยเหลือจากบุคคลที่ไม่ถูกต้องมากขึ้น บรรทัดด้านล่าง: พวกเขากำลังมีแนวโน้มที่จะเป็นเหยื่อของอาชญากรรมหรือความผิด
นั่นคือทำไมโรงแรมใช้ขนาดใหญ่ในการรักษาความปลอดภัย และทำไมพวกเขาต้องสอดคล้องกับไฟความปลอดภัยพิเศษและกฎอื่น ๆ .
Airbnb สะดวก ถ้ากฎหมายไม่ ทั้งผู้เช่าและมัดแปลงอพาร์ทเมนท์โรงแรมในขณะที่สองความเสี่ยงเหล่านี้
Tom Cayler ของฝั่งตะวันตกของแมนฮัตตันกล่าวว่า เมื่อเจ้าของเขาเริ่มปล่อยเช่าอพาร์ทเม้นเป็นห้องพัก เขาต้องขับเคี่ยวกับนักท่องเที่ยวฝรั่งเศสระเบิดเพลงดึกพวกเขาอย่างการประกวด DJ นักท่องเที่ยวเดนมาร์กในอาคารของเขาทนแย่: ก่อการร้ายตามเธอภายในการโจมตี และปล้นเธอ Cayler บ่น, "ประตูจะต้องถูกปล่อยเปิด"ทำให้เขาประสาทเกี่ยวกับของภรรยาและลูกของเขาปลอดภัย.
Ken Podziba เจ้าของอาคารบนถนนอลิซาเบธ ทนปวดหัวเมื่อหนึ่งผู้เช่าของเขาเริ่มเช่าหาเธอ $1100 ต่อเดือนเสถียรเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นอพาร์ทเมนท์ของเพื่อนบ้านของเธอทั้งสองนักท่องเที่ยว"ฉันชอบอะไรเกิดขึ้น"ในอาคาร Podziba หมายเหตุ เขาแผลค่าจ่ายเงินผู้หญิงไป
มอริ Michaane บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์- ได้เป็น scuffle เป็นเมื่อเขาไม่ให้คนแปลกหน้ามากยิ่งไป Stuy เมือง.
เพื่อตอบสนองต่อข้อร้องเรียน นิวยอร์กได้บางสิ่งบางอย่างที่ผิดปกติ: ดำเนินการแก้ไขปัญหา สามปีผ่านมา รัฐ Krueger ลิซเสนได้ตั๋วผ่านปิดจากช่องโหว่ในการจัดการกับการเช่าไม่ถูกต้อง ศาลา tweaked เองกฎหมาย เกินไป การเพิ่มค่าปรับสำหรับผู้ฝ่าฝืน
"นี้เริ่ม มีความกังวลของผู้เช่า หมายเหตุ Krueger "คนที่พวกเขาไม่เคยเห็นมีปุ่มให้ประตูด้านหน้า"
ตอนนี้ รัฐอัยการ Eric Schneiderman จะหาระเบียนของ Airbnb ดูถ้าลูกค้าจะ evading ภาษีโรงแรม.
Airbnb กังวลมีความพยายามเหล่านี้บังคับใช้ จึงได้จ้าง lobbyists กฎหมายที่เปลี่ยนแปลงไป ในความพยายามนี้ มันวาดเป็น "โฮสต์" เป็นเหยื่อผู้บริสุทธิ์ที่ไม่ควรเสี่ยงใหญ่ปรับ
ในความเป็นจริง หากคุณเช่าของอพาร์ทเมนท์ออกหยุดปี คุณน่าจะได้รับการติด บังคับใช้ตามข้อร้องเรียน
และ Airbnb ของข้อมูลแสดงว่า เป็นธุรกิจ ไม่เป็นงานอดิเรก
บริษัทบอกว่า ร้อยละ 87 ของผู้ประกอบการโรงแรมนิวยอร์ก — เอ้อ "โฮสต์" — เช่าบ้าน "บางครั้ง"ได้เจ้า"เป็นครั้งคราว"เหล่านี้มีรายได้ $7,530 ปี ก็แทบไม่ "เป็นครั้งคราว" $ 300 ต่อคืน ที่เป็นคืน 25 — เกือบเป็นเดือน
Airbnb หนึ่งผู้ใช้ คิมเบอร์ลี Kaye อิสระยอมรับเธอ vacates อพาร์ทเมนท์ของเธอเดือนที่นักท่องเที่ยว ถ้าทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ทเมนท์ 30 หน่วยไม่ว่า พวกเขาจะแปลงอาคารสะดวก
อาร์กิวเมนต์อื่น ๆ ของ Airbnb ได้ที่เป็น "โฮสต์" ต้องการเงินสด เราทุกคนต้องการเงิน แต่เราไม่สามารถแบ่งกฎหมาย
บวก โดยเสถียรเช่าผู้เช่าละเมิดเช่าของพวกเขาเช่นเดียวกับกฎหมาย Airbnb ทำให้เป็น "โฮสต์" อันตรายในการขับไล่
"โฮสต์" ดังกล่าวไม่น่าจะหามติมหาชนในฝั่งของพวกเขา Michaane กล่าวว่า: "ถ้าคุณได้รับความช่วยเหลือของรัฐบาล" ในรูปแบบของนโยบาย ที่หมวกค่าเช่า "คุณไม่ควรจะปล่อย เช่าที่กำไร"
Airbnb ว่า เงินทำให้โฮสต์ช่วยให้พวกเขาเก็บนิวยอร์กราคาไม่แพง "รายได้นี้เป็นจริงช่วยให้พวกเขาอยู่ในบ้านของพวกเขา กรรมการนโยบาย Airbnb มอลลี่ Turner กล่าวสุดท้ายเดือน
แต่เป็นเจ้าของได้ $3000 ต่อเดือน 1 ห้องนอนถูกต้องตามกฎหมาย หรือ $9000 ผิดกฎหมาย หลังจากที่เขาตัดออก middleman สุด — ผู้ที่คิดว่า เธอเป็นสมาร์ททำกี่ bucks พิเศษ — เป็นอพาร์ทเมนท์ที่คนไม่สามารถอาศัยอยู่ใน ผลักดันขึ้นค่าเช่าทุกคน .
คุณไม่จำเป็นต้องเชื่อในการควบคุมการเช่าจะรับรู้ว่า การเมืองควรบังคับใช้กฎหมายให้อพาร์ทเมนท์เป็นอพาร์ทเมนท์
นิโคล Gelinas เป็นบรรณาธิการร่วมกับสมุดรายวันการเมืองแมนฮัตตัน สถาบัน
คำถามง่าย ๆ: คุณมีสิทธิ์ที่จะเปิดอพาร์ทเมนท์ของคุณเข้าไปในห้องจะทำให้เงินสดเพิ่มเติม ตอบเรื่อง: หมายเลข
Airbnb ธุรกิจเช่าผ่อน 5 ปี ช่วยให้คุณสามารถลงรายการบัญชีอพาร์ทเมนท์ของคุณออนไลน์ และขัดขวางพักชำระไปคืนหรือ 10 ท่อขนาดใหญ่ของธุรกิจของบริษัทอยู่ในเมือง — และไม่ถูกต้อง.
อัลบานีและศาลาว่าการเมืองได้นานได้ความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์ ตัวเป็นคนอยู่ใน — สำหรับอย่างน้อย 30 วัน
มีความแตกต่างที่แท้จริง คนมักจะ ทำหน้าที่แตกต่างกันในวันหยุดซึ่งดื่มมากกว่า และปาร์ตี้ภายหลัง การถือครองเงินสดมากขึ้น Out-of-towners ยังยอมรับความช่วยเหลือจากบุคคลที่ไม่ถูกต้องมากขึ้น บรรทัดด้านล่าง: พวกเขากำลังมีแนวโน้มที่จะเป็นเหยื่อของอาชญากรรมหรือความผิด
นั่นคือทำไมโรงแรมใช้ขนาดใหญ่ในการรักษาความปลอดภัย และทำไมพวกเขาต้องสอดคล้องกับไฟความปลอดภัยพิเศษและกฎอื่น ๆ .
Airbnb สะดวก ถ้ากฎหมายไม่ ทั้งผู้เช่าและมัดแปลงอพาร์ทเมนท์โรงแรมในขณะที่สองความเสี่ยงเหล่านี้
Tom Cayler ของฝั่งตะวันตกของแมนฮัตตันกล่าวว่า เมื่อเจ้าของเขาเริ่มปล่อยเช่าอพาร์ทเม้นเป็นห้องพัก เขาต้องขับเคี่ยวกับนักท่องเที่ยวฝรั่งเศสระเบิดเพลงดึกพวกเขาอย่างการประกวด DJ นักท่องเที่ยวเดนมาร์กในอาคารของเขาทนแย่: ก่อการร้ายตามเธอภายในการโจมตี และปล้นเธอ Cayler บ่น, "ประตูจะต้องถูกปล่อยเปิด"ทำให้เขาประสาทเกี่ยวกับของภรรยาและลูกของเขาปลอดภัย.
Ken Podziba เจ้าของอาคารบนถนนอลิซาเบธ ทนปวดหัวเมื่อหนึ่งผู้เช่าของเขาเริ่มเช่าหาเธอ $1100 ต่อเดือนเสถียรเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นอพาร์ทเมนท์ของเพื่อนบ้านของเธอทั้งสองนักท่องเที่ยว"ฉันชอบอะไรเกิดขึ้น"ในอาคาร Podziba หมายเหตุ เขาแผลค่าจ่ายเงินผู้หญิงไป
มอริ Michaane บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์- ได้เป็น scuffle เป็นเมื่อเขาไม่ให้คนแปลกหน้ามากยิ่งไป Stuy เมือง.
เพื่อตอบสนองต่อข้อร้องเรียน นิวยอร์กได้บางสิ่งบางอย่างที่ผิดปกติ: ดำเนินการแก้ไขปัญหา สามปีผ่านมา รัฐ Krueger ลิซเสนได้ตั๋วผ่านปิดจากช่องโหว่ในการจัดการกับการเช่าไม่ถูกต้อง ศาลา tweaked เองกฎหมาย เกินไป การเพิ่มค่าปรับสำหรับผู้ฝ่าฝืน
"นี้เริ่ม มีความกังวลของผู้เช่า หมายเหตุ Krueger "คนที่พวกเขาไม่เคยเห็นมีปุ่มให้ประตูด้านหน้า"
ตอนนี้ รัฐอัยการ Eric Schneiderman จะหาระเบียนของ Airbnb ดูถ้าลูกค้าจะ evading ภาษีโรงแรม.
Airbnb กังวลมีความพยายามเหล่านี้บังคับใช้ จึงได้จ้าง lobbyists กฎหมายที่เปลี่ยนแปลงไป ในความพยายามนี้ มันวาดเป็น "โฮสต์" เป็นเหยื่อผู้บริสุทธิ์ที่ไม่ควรเสี่ยงใหญ่ปรับ
ในความเป็นจริง หากคุณเช่าของอพาร์ทเมนท์ออกหยุดปี คุณน่าจะได้รับการติด บังคับใช้ตามข้อร้องเรียน
และ Airbnb ของข้อมูลแสดงว่า เป็นธุรกิจ ไม่เป็นงานอดิเรก
บริษัทบอกว่า ร้อยละ 87 ของผู้ประกอบการโรงแรมนิวยอร์ก — เอ้อ "โฮสต์" — เช่าบ้าน "บางครั้ง"ได้เจ้า"เป็นครั้งคราว"เหล่านี้มีรายได้ $7,530 ปี ก็แทบไม่ "เป็นครั้งคราว" $ 300 ต่อคืน ที่เป็นคืน 25 — เกือบเป็นเดือน
Airbnb หนึ่งผู้ใช้ คิมเบอร์ลี Kaye อิสระยอมรับเธอ vacates อพาร์ทเมนท์ของเธอเดือนที่นักท่องเที่ยว ถ้าทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ทเมนท์ 30 หน่วยไม่ว่า พวกเขาจะแปลงอาคารสะดวก
อาร์กิวเมนต์อื่น ๆ ของ Airbnb ได้ที่เป็น "โฮสต์" ต้องการเงินสด เราทุกคนต้องการเงิน แต่เราไม่สามารถแบ่งกฎหมาย
บวก โดยเสถียรเช่าผู้เช่าละเมิดเช่าของพวกเขาเช่นเดียวกับกฎหมาย Airbnb ทำให้เป็น "โฮสต์" อันตรายในการขับไล่
"โฮสต์" ดังกล่าวไม่น่าจะหามติมหาชนในฝั่งของพวกเขา Michaane กล่าวว่า: "ถ้าคุณได้รับความช่วยเหลือของรัฐบาล" ในรูปแบบของนโยบาย ที่หมวกค่าเช่า "คุณไม่ควรจะปล่อย เช่าที่กำไร"
Airbnb ว่า เงินทำให้โฮสต์ช่วยให้พวกเขาเก็บนิวยอร์กราคาไม่แพง "รายได้นี้เป็นจริงช่วยให้พวกเขาอยู่ในบ้านของพวกเขา กรรมการนโยบาย Airbnb มอลลี่ Turner กล่าวสุดท้ายเดือน
แต่เป็นเจ้าของได้ $3000 ต่อเดือน 1 ห้องนอนถูกต้องตามกฎหมาย หรือ $9000 ผิดกฎหมาย หลังจากที่เขาตัดออก middleman สุด — ผู้ที่คิดว่า เธอเป็นสมาร์ททำกี่ bucks พิเศษ — เป็นอพาร์ทเมนท์ที่คนไม่สามารถอาศัยอยู่ใน ผลักดันขึ้นค่าเช่าทุกคน .
คุณไม่จำเป็นต้องเชื่อในการควบคุมการเช่าจะรับรู้ว่า การเมืองควรบังคับใช้กฎหมายให้อพาร์ทเมนท์เป็นอพาร์ทเมนท์
นิโคล Gelinas เป็นบรรณาธิการร่วมกับสมุดรายวันการเมืองแมนฮัตตัน สถาบัน
การแปล กรุณารอสักครู่..
Turning your NY apartment into a hotel is illegal
Simple question: Do you have the right to turn your apartment into a hotel room to make extra cash? Simple answer: No.
Airbnb, the 5-year-old vacation-rental business, lets you post your apartment online and snag a paying guest to stay for a night or 10. A huge chunk of the company’s business is in the city — and is illegal.
Albany and City Hall have long made a legal distinction between apartments and hotels. An apartment is for people to live in — for at least 30 days.
There’s a real difference. People tend to act differently when on vacation — drinking more and partying later, carrying more cash. Out-of-towners also accept help from the wrong person more often. Bottom line: They’re more likely to be crime victims or perpetrators.
That’s why hotels spend big on security, and why they must comply with special fire-safety and other rules.
Airbnb makes it easy, if not legal, for both tenants and landlords to convert apartments into hotels while ignoring these risks.
Tom Cayler of Manhattan’s West Side said when his landlord starting renting out apartments as hotel rooms, he had to contend with French visitors blasting late-night music as they practiced for a DJ contest. A Danish tourist in his building endured worse: A criminal followed her inside to assault and rob her. Cayler complains, “The door would be left open,” making him nervous about his wife’s and son’s safety.
Ken Podziba, who owns a building on Elizabeth Street, endured headaches when one of his tenants began renting out her $1,100-a-month rent-stabilized apartment as well as two of her neighbors’ apartments to tourists. “I’m liable if anything happens” in the building, Podziba notes; he wound up paying the woman to leave.
Maurice Michaane, a real-estate agent, got into a scuffle when he wouldn’t let loitering strangers into Stuy Town.
In response to complaints, New York did something unusual: acted to fix the problem. Three years ago, state Sen. Liz Krueger got a bill passed to close loopholes dealing with illegal rentals. City Hall tweaked its own laws, too, raising fines for violators.
“This started with tenants’ concerns,” Krueger notes. “People they had never seen had keys to the front door.”
Now state Attorney General Eric Schneiderman is seeking Airbnb’s records, to see if clients are evading hotel taxes.
These enforcement efforts have Airbnb worried. It has hired lobbyists to get the law changed. In this effort, it paints its “hosts” as innocent victims who shouldn’t risk big fines.
In fact, if you rent your apartment out a weekend a year, you’re unlikely to get caught. Enforcement is based on complaints.
And Airbnb’s data show that this is a business, not a hobby.
The company says that 87 percent of its New York hoteliers — er, “hosts” — rent out their home “occasionally.” But these “occasional” renters earn $7,530 a year. That’s hardly “occasional.” At $300 a night, that’s 25 nights — nearly a month.
One Airbnb user, Kimberly Kaye, freely admits she vacates her apartment at least once a month for tourists. If everyone who lived in a 30-unit apartment building did that, they’d transform the building into a hotel.
Airbnb’s other argument is that its “hosts” need cash. We all need money, but we can’t break the law.
Plus, by enabling rent-stabilized tenants to violate their leases as well as the law, Airbnb puts its “hosts” in danger of eviction.
Such “hosts” are unlikely to find public opinion on their side. Says Michaane: “If you’re getting government help” in the form of a policy that caps rents, “you shouldn’t be renting out at a profit.”
Airbnb also says the money its hosts make helps them keep New York affordable. “This income is actually helping them to stay in their homes,” Airbnb policy director Molly Turner said last month.
But a landlord can get $3,000 a month for a one-bedroom legally, or $9,000 illegally. After he eventually cuts out the middleman — the tenant who thinks she’s smart in making a few extra bucks — that’s an apartment that someone can’t live in, pushing up rents for everyone.
You don’t have to believe in rent control to realize that the city should enforce laws to keep apartments as apartments.
Nicole Gelinas is a contributing editor to the Manhattan Institute’s City Journal.
Simple question: Do you have the right to turn your apartment into a hotel room to make extra cash? Simple answer: No.
Airbnb, the 5-year-old vacation-rental business, lets you post your apartment online and snag a paying guest to stay for a night or 10. A huge chunk of the company’s business is in the city — and is illegal.
Albany and City Hall have long made a legal distinction between apartments and hotels. An apartment is for people to live in — for at least 30 days.
There’s a real difference. People tend to act differently when on vacation — drinking more and partying later, carrying more cash. Out-of-towners also accept help from the wrong person more often. Bottom line: They’re more likely to be crime victims or perpetrators.
That’s why hotels spend big on security, and why they must comply with special fire-safety and other rules.
Airbnb makes it easy, if not legal, for both tenants and landlords to convert apartments into hotels while ignoring these risks.
Tom Cayler of Manhattan’s West Side said when his landlord starting renting out apartments as hotel rooms, he had to contend with French visitors blasting late-night music as they practiced for a DJ contest. A Danish tourist in his building endured worse: A criminal followed her inside to assault and rob her. Cayler complains, “The door would be left open,” making him nervous about his wife’s and son’s safety.
Ken Podziba, who owns a building on Elizabeth Street, endured headaches when one of his tenants began renting out her $1,100-a-month rent-stabilized apartment as well as two of her neighbors’ apartments to tourists. “I’m liable if anything happens” in the building, Podziba notes; he wound up paying the woman to leave.
Maurice Michaane, a real-estate agent, got into a scuffle when he wouldn’t let loitering strangers into Stuy Town.
In response to complaints, New York did something unusual: acted to fix the problem. Three years ago, state Sen. Liz Krueger got a bill passed to close loopholes dealing with illegal rentals. City Hall tweaked its own laws, too, raising fines for violators.
“This started with tenants’ concerns,” Krueger notes. “People they had never seen had keys to the front door.”
Now state Attorney General Eric Schneiderman is seeking Airbnb’s records, to see if clients are evading hotel taxes.
These enforcement efforts have Airbnb worried. It has hired lobbyists to get the law changed. In this effort, it paints its “hosts” as innocent victims who shouldn’t risk big fines.
In fact, if you rent your apartment out a weekend a year, you’re unlikely to get caught. Enforcement is based on complaints.
And Airbnb’s data show that this is a business, not a hobby.
The company says that 87 percent of its New York hoteliers — er, “hosts” — rent out their home “occasionally.” But these “occasional” renters earn $7,530 a year. That’s hardly “occasional.” At $300 a night, that’s 25 nights — nearly a month.
One Airbnb user, Kimberly Kaye, freely admits she vacates her apartment at least once a month for tourists. If everyone who lived in a 30-unit apartment building did that, they’d transform the building into a hotel.
Airbnb’s other argument is that its “hosts” need cash. We all need money, but we can’t break the law.
Plus, by enabling rent-stabilized tenants to violate their leases as well as the law, Airbnb puts its “hosts” in danger of eviction.
Such “hosts” are unlikely to find public opinion on their side. Says Michaane: “If you’re getting government help” in the form of a policy that caps rents, “you shouldn’t be renting out at a profit.”
Airbnb also says the money its hosts make helps them keep New York affordable. “This income is actually helping them to stay in their homes,” Airbnb policy director Molly Turner said last month.
But a landlord can get $3,000 a month for a one-bedroom legally, or $9,000 illegally. After he eventually cuts out the middleman — the tenant who thinks she’s smart in making a few extra bucks — that’s an apartment that someone can’t live in, pushing up rents for everyone.
You don’t have to believe in rent control to realize that the city should enforce laws to keep apartments as apartments.
Nicole Gelinas is a contributing editor to the Manhattan Institute’s City Journal.
การแปล กรุณารอสักครู่..
เปิดของ NY อพาร์ทเมนท์เป็นโรงแรมผิดกฎหมาย
คำถามง่ายๆที่คุณมีสิทธิที่จะเปิดห้องของคุณเป็นห้องที่จะทำให้เงินสดเพิ่ม ? ตอบง่ายๆไม่
Airbnb , 5 วันหยุดธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นของคุณช่วยให้คุณโพสต์ออนไลน์และขัดขวางจ่ายแขกที่จะเข้าพักสำหรับคืนหรือ 10 ก้อนใหญ่ของธุรกิจของ บริษัท อยู่ในเมือง และเป็นสิ่งผิดกฎหมาย .
ออลบานีและศาลากลางจังหวัดได้นานทำให้ความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างพาร์ทเมนท์และโรงแรม อพาร์ทเมนต์สำหรับคนอยู่ - อย่างน้อย 30 วัน .
มันต่างกันจริงๆ คนมักจะทำอะไรแปลกๆเมื่อในวันหยุด - ดื่มมากขึ้น และปาร์ตี้ในภายหลัง การถือครองเงินสดมากขึ้น จาก towners ยังรับความช่วยเหลือจากคนผิดบ่อยๆ บรรทัดด้านล่าง :พวกเขามีแนวโน้มที่จะเป็นเหยื่ออาชญากรรม หรือกระทำความผิด
ถึงโรงแรมใช้เวลามากในการรักษาความปลอดภัย และทำไมพวกเขาต้องปฏิบัติตามความปลอดภัยไฟพิเศษและกฎระเบียบอื่น ๆ .
Airbnb ทำให้มันง่าย ถ้าไม่มีกฎหมาย ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านที่จะแปลงอพาร์ทเมนท์ โรงแรมใน
ในขณะที่ละเลยความเสี่ยงเหล่านี้ทอม cayler ฝั่งตะวันตกของแมนฮัตตันกล่าวว่าเมื่อเจ้าของบ้านของเขาเริ่มเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นโรงแรม ห้องที่เขาได้สู้กับฝรั่งเศสเข้าชมการระเบิดดึกเพลงที่พวกเขาฝึกเป็นดีเจ การประกวด นักท่องเที่ยวเดนมาร์กในอาคารของเขาต้องด้อย : อาชญากรตามเธอเข้าไปข้างในเพื่อโจมตีและปล้นเธอ cayler บ่น " ประตูจะเปิดด้านซ้าย" ทำให้เขากังวลเกี่ยวกับภรรยาของเขาและลูกชายของความปลอดภัย .
เคน podziba เจ้าของอาคารบนถนน Elizabeth าปวดหัว เมื่อหนึ่งในผู้เช่าของเขาเริ่มเช่า เช่าอพาร์ทเม้นของเธอ $ 1100-a-month คงที่เช่นเดียวกับสองของอพาร์ทเมนบ้านเธอให้กับนักท่องเที่ยว " ผมต้องรับผิดชอบถ้าเกิดอะไรขึ้น " ในอาคาร podziba บันทึก เขาต้องจ่ายให้ผู้หญิงออกไป
มอริส michaane , ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ , เข้าไปในการต่อสู้เมื่อเขาไม่ให้คนแปลกหน้าเข้าเมืองเตร็ดเตร่โดยการถ่ายภาพใต้น้ำได้ .
ในการตอบสนองต่อข้อร้องเรียน นิวยอร์กมีอะไรผิดปกติ : ทำเพื่อแก้ไขปัญหา สามปีที่ผ่านมา รัฐเสน ลิซ ครูเกอร์ได้เรียกเก็บเงินผ่านเพื่อปิดช่องโหว่ที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าที่ผิดกฎหมาย ศาลากลางจังหวัด tweaked กฎหมายของตัวเองด้วย การเพิ่มค่าปรับสำหรับการละเมิด .
" นี้เริ่มต้นด้วยความกังวลของผู้เช่า " ครูเกอร์บันทึก " คนพวกนี้ไม่เคยเห็นมีปุ่มไปที่หน้าประตู "
ตอนนี้รัฐอัยการสูงสุดเอริคชไนเดอร์เมิ่นจะหาประวัติ Airbnb , เพื่อดูว่าลูกค้ามีการหลบเลี่ยงภาษีโรงแรม .
ความพยายามบังคับใช้เหล่านี้มี Airbnb เป็นห่วง มันจ้าง lobbyists เพื่อให้กฎหมายที่เปลี่ยนไป ในความพยายามนี้มันช่วยให้ " เจ้าภาพ " เหยื่อที่บริสุทธิ์ที่ไม่ควรเสี่ยงครั้งใหญ่ปรับ .
ในความเป็นจริง ถ้าคุณเช่าอพาร์ทเม้นของคุณวันหยุดปีนี้ คุณไม่น่าที่จะถูกจับได้ การบังคับใช้ตามข้อร้องเรียน และจะแสดงข้อมูลว่า Airbnb
นี่คือธุรกิจ ไม่ใช่งานอดิเรก
บริษัทกล่าวว่าร้อยละ 87 ของนิวยอร์กโรงแรมตากอากาศ - er , " เจ้าภาพ " เช่าบ้าน " บ้าง" แต่ " โอกาส " ผู้เช่าได้รับ $ 7530 ปี ที่แทบ " โอกาส " ที่ $ 300 คืนที่ 25 คืน - เกือบเดือน .
1 Airbnb ผู้ใช้ คิมเบอร์ลี เคย์ ได้อย่างอิสระยอมรับเธอละ อพาร์ทเมนท์ อย่างน้อยเดือนละครั้ง สำหรับนักท่องเที่ยว ถ้าทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ทเมน 30 หน่วย ทำแบบนั้น พวกเขาจะแปลง อาคาร ในโรงแรม
Airbnb อื่นอาร์กิวเมนต์ที่ " เจ้าภาพ " ต้องการเงินสด เราทุกคนต้องการเงิน แต่เราก็จะไม่ทำผิดกฎหมาย .
บวก โดยเปิดให้เช่ามีผู้เช่าหรือผู้เช่า รวมทั้งกฎหมาย , Airbnb ทำให้ " เจ้าภาพ " อยู่ในอันตรายของการไล่ที่
เช่น " โฮสต์ " ไม่น่าจะพบความคิดเห็นที่ด้านข้างของพวกเขา กล่าวว่า michaane :" ถ้าคุณได้รับความช่วยเหลือของรัฐบาล " ในรูปแบบของนโยบายที่หมวกเช่า คุณไม่ควรไปเช่าที่กำไร "
Airbnb ยังบอกว่า เงินครอบครัวของมันทำให้ช่วยให้นิวยอร์ก ราคาไม่แพง " รายได้นี้เป็นจริงช่วยให้พวกเขาที่จะอยู่ในบ้านของพวกเขา " ผู้กำกับนโยบาย Airbnb มอลลี่ เทอร์เนอร์ กล่าวว่าเมื่อเดือน .
แต่เจ้าของบ้านจะได้รับ $ 3 , 000 ต่อเดือนสำหรับ 1 ห้องนอนถูกต้องตามกฎหมายหรือ $ 9000 อย่างผิดกฎหมาย หลังจากที่เขาในที่สุดตัดคนกลางออกไป - ผู้เช่าที่คิดว่าเธอเก่งในการทำไม่กี่ bucks พิเศษ - นั่นอพาร์ทเมนต์ใครก็อยู่ไม่ได้ กดขึ้นค่าเช่าสำหรับทุกคน .
คุณไม่ต้องเชื่อในการควบคุมค่าเช่าที่จะตระหนักว่าเมืองควรบังคับใช้กฎหมายให้ อพาร์ทเมนท์ เป็นอพาร์ทเมนท์ .
นิโคล gelinas เป็นบรรณาธิการวารสารเมืองแมนฮัตตันสนับสนุนให้สถาบันของ
คำถามง่ายๆที่คุณมีสิทธิที่จะเปิดห้องของคุณเป็นห้องที่จะทำให้เงินสดเพิ่ม ? ตอบง่ายๆไม่
Airbnb , 5 วันหยุดธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นของคุณช่วยให้คุณโพสต์ออนไลน์และขัดขวางจ่ายแขกที่จะเข้าพักสำหรับคืนหรือ 10 ก้อนใหญ่ของธุรกิจของ บริษัท อยู่ในเมือง และเป็นสิ่งผิดกฎหมาย .
ออลบานีและศาลากลางจังหวัดได้นานทำให้ความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างพาร์ทเมนท์และโรงแรม อพาร์ทเมนต์สำหรับคนอยู่ - อย่างน้อย 30 วัน .
มันต่างกันจริงๆ คนมักจะทำอะไรแปลกๆเมื่อในวันหยุด - ดื่มมากขึ้น และปาร์ตี้ในภายหลัง การถือครองเงินสดมากขึ้น จาก towners ยังรับความช่วยเหลือจากคนผิดบ่อยๆ บรรทัดด้านล่าง :พวกเขามีแนวโน้มที่จะเป็นเหยื่ออาชญากรรม หรือกระทำความผิด
ถึงโรงแรมใช้เวลามากในการรักษาความปลอดภัย และทำไมพวกเขาต้องปฏิบัติตามความปลอดภัยไฟพิเศษและกฎระเบียบอื่น ๆ .
Airbnb ทำให้มันง่าย ถ้าไม่มีกฎหมาย ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านที่จะแปลงอพาร์ทเมนท์ โรงแรมใน
ในขณะที่ละเลยความเสี่ยงเหล่านี้ทอม cayler ฝั่งตะวันตกของแมนฮัตตันกล่าวว่าเมื่อเจ้าของบ้านของเขาเริ่มเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นโรงแรม ห้องที่เขาได้สู้กับฝรั่งเศสเข้าชมการระเบิดดึกเพลงที่พวกเขาฝึกเป็นดีเจ การประกวด นักท่องเที่ยวเดนมาร์กในอาคารของเขาต้องด้อย : อาชญากรตามเธอเข้าไปข้างในเพื่อโจมตีและปล้นเธอ cayler บ่น " ประตูจะเปิดด้านซ้าย" ทำให้เขากังวลเกี่ยวกับภรรยาของเขาและลูกชายของความปลอดภัย .
เคน podziba เจ้าของอาคารบนถนน Elizabeth าปวดหัว เมื่อหนึ่งในผู้เช่าของเขาเริ่มเช่า เช่าอพาร์ทเม้นของเธอ $ 1100-a-month คงที่เช่นเดียวกับสองของอพาร์ทเมนบ้านเธอให้กับนักท่องเที่ยว " ผมต้องรับผิดชอบถ้าเกิดอะไรขึ้น " ในอาคาร podziba บันทึก เขาต้องจ่ายให้ผู้หญิงออกไป
มอริส michaane , ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ , เข้าไปในการต่อสู้เมื่อเขาไม่ให้คนแปลกหน้าเข้าเมืองเตร็ดเตร่โดยการถ่ายภาพใต้น้ำได้ .
ในการตอบสนองต่อข้อร้องเรียน นิวยอร์กมีอะไรผิดปกติ : ทำเพื่อแก้ไขปัญหา สามปีที่ผ่านมา รัฐเสน ลิซ ครูเกอร์ได้เรียกเก็บเงินผ่านเพื่อปิดช่องโหว่ที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าที่ผิดกฎหมาย ศาลากลางจังหวัด tweaked กฎหมายของตัวเองด้วย การเพิ่มค่าปรับสำหรับการละเมิด .
" นี้เริ่มต้นด้วยความกังวลของผู้เช่า " ครูเกอร์บันทึก " คนพวกนี้ไม่เคยเห็นมีปุ่มไปที่หน้าประตู "
ตอนนี้รัฐอัยการสูงสุดเอริคชไนเดอร์เมิ่นจะหาประวัติ Airbnb , เพื่อดูว่าลูกค้ามีการหลบเลี่ยงภาษีโรงแรม .
ความพยายามบังคับใช้เหล่านี้มี Airbnb เป็นห่วง มันจ้าง lobbyists เพื่อให้กฎหมายที่เปลี่ยนไป ในความพยายามนี้มันช่วยให้ " เจ้าภาพ " เหยื่อที่บริสุทธิ์ที่ไม่ควรเสี่ยงครั้งใหญ่ปรับ .
ในความเป็นจริง ถ้าคุณเช่าอพาร์ทเม้นของคุณวันหยุดปีนี้ คุณไม่น่าที่จะถูกจับได้ การบังคับใช้ตามข้อร้องเรียน และจะแสดงข้อมูลว่า Airbnb
นี่คือธุรกิจ ไม่ใช่งานอดิเรก
บริษัทกล่าวว่าร้อยละ 87 ของนิวยอร์กโรงแรมตากอากาศ - er , " เจ้าภาพ " เช่าบ้าน " บ้าง" แต่ " โอกาส " ผู้เช่าได้รับ $ 7530 ปี ที่แทบ " โอกาส " ที่ $ 300 คืนที่ 25 คืน - เกือบเดือน .
1 Airbnb ผู้ใช้ คิมเบอร์ลี เคย์ ได้อย่างอิสระยอมรับเธอละ อพาร์ทเมนท์ อย่างน้อยเดือนละครั้ง สำหรับนักท่องเที่ยว ถ้าทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ทเมน 30 หน่วย ทำแบบนั้น พวกเขาจะแปลง อาคาร ในโรงแรม
Airbnb อื่นอาร์กิวเมนต์ที่ " เจ้าภาพ " ต้องการเงินสด เราทุกคนต้องการเงิน แต่เราก็จะไม่ทำผิดกฎหมาย .
บวก โดยเปิดให้เช่ามีผู้เช่าหรือผู้เช่า รวมทั้งกฎหมาย , Airbnb ทำให้ " เจ้าภาพ " อยู่ในอันตรายของการไล่ที่
เช่น " โฮสต์ " ไม่น่าจะพบความคิดเห็นที่ด้านข้างของพวกเขา กล่าวว่า michaane :" ถ้าคุณได้รับความช่วยเหลือของรัฐบาล " ในรูปแบบของนโยบายที่หมวกเช่า คุณไม่ควรไปเช่าที่กำไร "
Airbnb ยังบอกว่า เงินครอบครัวของมันทำให้ช่วยให้นิวยอร์ก ราคาไม่แพง " รายได้นี้เป็นจริงช่วยให้พวกเขาที่จะอยู่ในบ้านของพวกเขา " ผู้กำกับนโยบาย Airbnb มอลลี่ เทอร์เนอร์ กล่าวว่าเมื่อเดือน .
แต่เจ้าของบ้านจะได้รับ $ 3 , 000 ต่อเดือนสำหรับ 1 ห้องนอนถูกต้องตามกฎหมายหรือ $ 9000 อย่างผิดกฎหมาย หลังจากที่เขาในที่สุดตัดคนกลางออกไป - ผู้เช่าที่คิดว่าเธอเก่งในการทำไม่กี่ bucks พิเศษ - นั่นอพาร์ทเมนต์ใครก็อยู่ไม่ได้ กดขึ้นค่าเช่าสำหรับทุกคน .
คุณไม่ต้องเชื่อในการควบคุมค่าเช่าที่จะตระหนักว่าเมืองควรบังคับใช้กฎหมายให้ อพาร์ทเมนท์ เป็นอพาร์ทเมนท์ .
นิโคล gelinas เป็นบรรณาธิการวารสารเมืองแมนฮัตตันสนับสนุนให้สถาบันของ
การแปล กรุณารอสักครู่..
ภาษาอื่น ๆ
การสนับสนุนเครื่องมือแปลภาษา: กรีก, กันนาดา, กาลิเชียน, คลิงออน, คอร์สิกา, คาซัค, คาตาลัน, คินยารวันดา, คีร์กิซ, คุชราต, จอร์เจีย, จีน, จีนดั้งเดิม, ชวา, ชิเชวา, ซามัว, ซีบัวโน, ซุนดา, ซูลู, ญี่ปุ่น, ดัตช์, ตรวจหาภาษา, ตุรกี, ทมิฬ, ทาจิก, ทาทาร์, นอร์เวย์, บอสเนีย, บัลแกเรีย, บาสก์, ปัญจาป, ฝรั่งเศส, พาชตู, ฟริเชียน, ฟินแลนด์, ฟิลิปปินส์, ภาษาอินโดนีเซี, มองโกเลีย, มัลทีส, มาซีโดเนีย, มาราฐี, มาลากาซี, มาลายาลัม, มาเลย์, ม้ง, ยิดดิช, ยูเครน, รัสเซีย, ละติน, ลักเซมเบิร์ก, ลัตเวีย, ลาว, ลิทัวเนีย, สวาฮิลี, สวีเดน, สิงหล, สินธี, สเปน, สโลวัก, สโลวีเนีย, อังกฤษ, อัมฮาริก, อาร์เซอร์ไบจัน, อาร์เมเนีย, อาหรับ, อิกโบ, อิตาลี, อุยกูร์, อุสเบกิสถาน, อูรดู, ฮังการี, ฮัวซา, ฮาวาย, ฮินดี, ฮีบรู, เกลิกสกอต, เกาหลี, เขมร, เคิร์ด, เช็ก, เซอร์เบียน, เซโซโท, เดนมาร์ก, เตลูกู, เติร์กเมน, เนปาล, เบงกอล, เบลารุส, เปอร์เซีย, เมารี, เมียนมา (พม่า), เยอรมัน, เวลส์, เวียดนาม, เอสเปอแรนโต, เอสโทเนีย, เฮติครีโอล, แอฟริกา, แอลเบเนีย, โคซา, โครเอเชีย, โชนา, โซมาลี, โปรตุเกส, โปแลนด์, โยรูบา, โรมาเนีย, โอเดีย (โอริยา), ไทย, ไอซ์แลนด์, ไอร์แลนด์, การแปลภาษา.
- To provide a place where mothet can coll
- ที่คุณเคยขอ
- มา
- กินข้าวหรือยัง
- Because 5 pm tomorrow is the deadline, t
- คุณจะพักที่ไหน
- ฉันชอบไห้คุณกอดฉัน จูบฉัน
- วิสัญญี
- มีรายได้เพิ่มเติม
- ฉันเข้ามหาลัยครั้งแรก
- จังหวัดเพชรบุรีมีชื่อเสียงในฐานะแหล่งผลิ
- คุณไม่ต้องห่วง..ฉันเป็นคนซื่อสัตย์ และฉั
- ฉันแค่หวังสักวันคุณจะชอบฉันบ้าง แต่คงไม่
- สถานีท่องเที่ยวรอบโครงการเกษตรหลวงดอยอ่า
- seed
- Turning your NY apartment into a hotel i
- สร้างปัญหาให้กับประเทศไทย
- สำหรับอุปกรณ์ภายในกล่อง ประกอบด้วย เข็มส
- รัก จี คยอง
- Here I lay in my house sick. But yet I c
- moral
- ฉันชื่อ ....... พ่อฉันชื่อ......แม่ฉันชื
- To have fun
- ฤดูร้อนหนาวฝน
