inconsequential. Thus, although vie

inconsequential. Thus, although views with certain characteristics do appear to positively impact property values, no general consen- sus exists as to the extent of these impacts (Yu et al., 2007) and the values calculated by studies are difficult to compare given that they used different methods, study areas, time frames, and means for quantifying views. Given the potentially large changes in views that occur with development, an important research question is the value of such changes as perceived by community residents. Assessing the impacts of land use and land cover changes on views is likely to become increasingly important to land use and natu- ral resource planners. Here again, recognition of the value of this amenity could be an important component of landscape planning in urbanizing communities.
As environmental amenities are frequently negatively affected by urbanization and because this is often reflected in home sale prices, estimates of the monetary value of these impacts would serve to improve land use planning. This study identifies the degree of influence of the two environmental amenities discussed in the preceding paragraphs, view quality and open space access, on res- idential property values in Ramsey County, MN using a hedonic pricing model. In estimating the values of these amenities, we hope not only to illustrate their importance to residential property own- ers, but also to provide planners and policy makers with estimates of values that would permit them to better evaluate the impacts of land use change before decisions are made and landscape changes become irreversible. Our results may thus be used to inform land use planning so as to minimize the negative economic, social, and environmental outcomes associated with urbanization.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

inconsequential ดังนั้น แม้ว่ามุมมอง มีลักษณะบางอย่างจะ บวกผลกระทบค่าคุณสมบัติ sus consen ไม่ทั่วไปที่มีอยู่เป็นขอบเขตของผลกระทบเหล่านี้ (Yu et al. 2007) และค่าที่คำนวณโดย การศึกษาได้ยากเปรียบเทียบว่าพวกเขาใช้วิธีต่าง ๆ พื้นที่ศึกษา กรอบเวลา และวิธีเชิงปริมาณมอง ได้รับการเปลี่ยนแปลงที่อาจมีขนาดใหญ่ในมุมมองที่เกิดขึ้นกับการพัฒนา คำถามวิจัยที่สำคัญคือ ค่าการเปลี่ยนแปลงเป็นที่รับรู้โดยอาศัยชุมชน ประเมินผลกระทบของการใช้ที่ดินและการเปลี่ยนแปลงครอบคลุมที่ดินมุมมองก็จะสำคัญมากขึ้นที่ดินใช้และสถานที่สวยงาม-ral วางแผนทรัพยากร ที่นี่อีกครั้ง การรู้ค่าของสิ่งนี้อาจเป็นส่วนประกอบสำคัญของการวางแผนในการ urbanizing ชุมชนเป็นสิ่งแวดล้อม และจะรับผลกระทบในเชิงลบบ่อย ๆ กลายเป็นเมืองเนื่องจากนี้มักจะประกอบด้วยราคาขายบ้าน ประเมินมูลค่าทางการเงินของผลกระทบเหล่านี้ จะทำหน้าที่ในการปรับปรุงการวางแผนการใช้ที่ดิน การศึกษานี้ระบุระดับของอิทธิพลของสองสิ่งแวดล้อมอำนวยความสะดวกกล่าวถึงในย่อหน้าก่อนหน้านี้ ดูคุณภาพ และเข้า ถึงพื้นที่ ค่าคุณสมบัติความละเอียด idential ในเขตแรมซีย์ MN ใช้รุ่นราคาทุ่มเทประเมิน ในการประมาณค่าของสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ เราหวังว่าไม่เพียงแสดงให้เห็นถึงความสำคัญของอยู่อาศัยเป็นเจ้าของ ers แต่ยังให้ผู้วางแผนและกำหนดนโยบายกับประมาณการของค่าที่จะอนุญาตให้พวกเขาดีกว่า ที่ประเมินผลกระทบต่อที่ดิน ใช้เปลี่ยนก่อนตัดสินใจ และการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์กลายเป็นไม่ จึงสามารถใช้ผลของเราเพื่อแจ้งการใช้ที่ดินการวางแผนเพื่อลดด้านลบทางเศรษฐกิจ สังคม และผลต่อสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้องกับการกลายเป็นเมือง

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

ไม่สมเหตุผล ดังนั้นแม้ว่ามุมมองที่มีลักษณะบางอย่างปรากฏขึ้นจะส่งผลกระทบในเชิงบวกค่าทรัพย์สินไม่มี SUS consen- ทั่วไปมีอยู่เป็นขอบเขตของผลกระทบเหล่านี้ได้ (Yu et al., 2007) และค่าที่คำนวณได้จากการศึกษาเป็นเรื่องยากที่จะเปรียบเทียบให้ที่พวกเขาใช้ วิธีการที่แตกต่างกันพื้นที่การศึกษากรอบเวลาและวิธีการสำหรับมุมมองเชิงปริมาณ ได้รับการเปลี่ยนแปลงขนาดใหญ่ที่อาจเกิดขึ้นในมุมมองที่เกิดขึ้นกับการพัฒนาคำถามการวิจัยที่สำคัญคือค่าของการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเป็นที่รับรู้โดยอาศัยอยู่ในชุมชน การประเมินผลกระทบของการใช้ที่ดินและการเปลี่ยนแปลงสิ่งปกคลุมดินในมุมมองมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นสิ่งสำคัญมากขึ้นในการใช้ที่ดินและการวางแผนขั้นตอนปกติทรัพยากร RAL ที่นี่อีกครั้งได้รับการยอมรับในคุณค่าของสิ่งอำนวยความสะดวกนี้อาจจะเป็นองค์ประกอบที่สำคัญของการวางแผนภูมิทัศน์ใน urbanizing ชุมชน.
ในฐานะที่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสิ่งแวดล้อมมักจะได้รับผลกระทบทางลบจากการขยายตัวของเมืองและเนื่องจากนี้มักจะสะท้อนให้เห็นในราคาขายบ้านประมาณการของค่าเงินของผลกระทบเหล่านี้ จะทำหน้าที่ในการปรับปรุงการวางแผนการใช้ที่ดิน การศึกษาครั้งนี้ระบุระดับของอิทธิพลของสองสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสิ่งแวดล้อมกล่าวถึงในวรรคก่อนให้ดูที่มีคุณภาพและการเข้าถึงพื้นที่เปิดโล่งบน res- ค่าทรัพย์สิน idential ใน Ramsey County, มินนิโซตาโดยใช้รูปแบบการกำหนดความชอบ ในการประมาณค่าของสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เราหวังว่าไม่เพียง แต่จะแสดงให้เห็นถึงความสำคัญของคุณสมบัติที่อยู่อาศัยแบนด์ของตนเอง ERS แต่ยังเพื่อให้นักวางแผนและผู้กำหนดนโยบายกับประมาณการของค่าที่จะอนุญาตให้พวกเขาให้ดีขึ้นในการประเมินผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินก่อนที่จะตัดสินใจ จะทำและการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์กลายเป็นกลับไม่ได้ ผลของเราอาจจึงถูกนำมาใช้เพื่อแจ้งให้วางแผนการใช้ที่ดินเพื่อลดทางเศรษฐกิจสังคมและสิ่งแวดล้อมผลเชิงลบที่เกี่ยวข้องกับการขยายตัวของเมือง

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

ก็ไม่ใช่สาระสำคัญ ดังนั้น แม้ว่ามุมมองที่มีลักษณะบางอย่างจะปรากฏที่จะส่งผลกระทบทางบวกค่าคุณสมบัติ ไม่ทั่วไป consen - SUS ที่มีอยู่เป็นขอบเขตของผลกระทบเหล่านี้ ( ยู et al . , 2007 ) และการคำนวณ โดยการศึกษาจะเป็นการยากที่จะเปรียบเทียบให้พวกเขาใช้วิธีการ ศึกษาพื้นที่ กรอบเวลา และวิธีการ สำหรับค่ามุมมอง . ได้รับการเปลี่ยนแปลงขนาดใหญ่ในมุมมองที่อาจเกิดขึ้นกับการพัฒนา , คำถามวิจัยที่สำคัญ คือ ค่าของการเปลี่ยนแปลง เช่น การรับรู้ของประชาชนในชุมชน ประเมินค่าผลกระทบของการใช้ที่ดินและสิ่งปกคลุมดินต่อมุมมองมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นสิ่งสำคัญมากขึ้นในการใช้ที่ดินและการสำรวจทรัพยากร - Natu RAL . ที่นี่อีกครั้ง การยอมรับคุณค่าของความสวยงามนี้อาจเป็นองค์ประกอบสำคัญของการวางแผน urbanizing ภูมิทัศน์ในชุมชนเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกสิ่งแวดล้อมมักกระทบ โดยรูปแบบและเนื่องจากนี้มักสะท้อนในราคาบ้านที่ขาย , ประมาณการของมูลค่าเงินของผลกระทบเหล่านี้จะให้บริการเพื่อปรับปรุงการวางแผนการใช้ที่ดิน การศึกษานี้จะระบุระดับของอิทธิพลของสิ่งแวดล้อมสองสิ่งอำนวยความสะดวกที่กล่าวถึงในย่อหน้าก่อนหน้านี้ คุณภาพดู และเปิดพื้นที่ใน res - idential ค่าคุณสมบัติใน Ramsey County , แมงกานีส โดยใช้รูปแบบราคา 5 . ในการประมาณค่าของสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ เราหวังว่าไม่เพียง แต่แสดงให้เห็นถึงความสำคัญของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเอง - ERS , แต่ยังให้นักวางแผนและนโยบายกับประมาณการของค่าที่จะอนุญาตให้พวกเขาที่ดีกว่าการประเมินผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินก่อนตัดสินใจ และภูมิทัศน์เปลี่ยนเป็นสนับสนุน ผลของเราดังนั้นจึงอาจถูกใช้เพื่อแจ้งให้ทราบในการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อลดลบทางเศรษฐกิจ สังคม และด้านสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้องกับเมือง .