งานวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ

งานวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาแนวทางการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพม่าและศึกษากฎหมาย ข้อกำหนด มาตรการทางการค้าการลงทุนต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นแก่ผู้ประกอบการไทยที่มีความสนใจลงทุนในประเทศพม่า การวิจัยนี้เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ (Qualitative Research) เครื่องมือที่ใช้ในการวิจัยใช้วิธีการสัมภาษณ์เชิงลึก (Dept. Interview) กลุ่มตัวอย่างที่ใช้ในการวิจัยคือกลุ่มนักวิชาการ อาจารย์ ผู้เชี่ยวชาญ ทั้งองค์กรของรัฐเอกชน และกลุ่มผู้ประกอการบริษัทที่ได้เข้าไปลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพม่าผลการวิจัยพบว่า แนวทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้านนิคมอุตสาหกรรม โรงงาน ฐานการผลิตและด้านการก่อสร้าง ยังพอมีโอกาส เนื่องจากนโยบายของรัฐบาลพม่ามีการผ่อนปรนการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน เดิมรัฐบาลสามารถยึดที่ดินมาเป็นของรัฐ จะเป็นบริเวณไหนก็ได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชย แต่ปัจจุบันเปลี่ยนเป็นยึดคืนได้ แต่ต้องจ่ายค่าชดเชยให้เจ้าของที่ดิน ส่งผลให้ที่ดินในนครย่างกุ้งมีราคาสูงขึ้นมาก นักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่เลือกใช้วิธีการเช่าระยะยาวแทนการซื้อที่ดินดังนั้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพม่าสิ่งที่ต้องคำนึงถึงมากที่สุดคือปัจจัยเศรษฐกิจทั้งภายในและภายนอกของประเทศ โดยสภาพเศรษฐกิจภายในประเทศนั้น การขยายตัวของกำลังซื้อภายในประเทศ การกำหนดทิศทางการแก้ปัญหาเศรษฐกิจของฝั่งรัฐบาล เสถียรภาพทางการเมือง เพราะปัจจัยเหล่านี้ถ้าอยู่ในสภาวะคงที่ แต่ยังสามารถลงทุนในประเทศพม่าได้อยู่ อย่างไรก็ดีถ้าทางรัฐบาลทหารพม่าได้มีการปรับกฎหมายที่ดินที่เข้มงวดของพม่า อันเป็นอุปสรรคสำคัญของบริษัทต่างชาติที่กำลังหาทางเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น และยังส่งผลกระทบต่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นรายใหญ่ๆของพม่าเองซึ่งอาจจะเป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญได้ในอนาคต

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

งานวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาแนวทางการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพม่าและศึกษากฎหมายข้อกำหนดมาตรการทางการค้าการลงทุนต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องเพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นแก่ผู้ประกอบการไทยที่มีความสนใจลงทุนในประเทศพม่าการวิจัยนี้เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ (การวิจัยเชิงคุณภาพ) เครื่องมือที่ใช้ในการวิจัยใช้วิธีการสัมภาษณ์เชิงลึก (ฝ่ายสัมภาษณ์) กลุ่มตัวอย่างที่ใช้ในการวิจัยคือกลุ่มนักวิชาการอาจารย์ผู้เชี่ยวชาญทั้งองค์กรของรัฐเอกชนและกลุ่มผู้ประกอการบริษัทที่ได้เข้าไปลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพม่าผลการวิจัยพบว่าแนวทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้านนิคมอุตสาหกรรมโรงงานฐานการผลิตและด้านการก่อสร้างยังพอมีโอกาสเนื่องจากนโยบายของรัฐบาลพม่ามีการผ่อนปรนการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินเดิมรัฐบาลสามารถยึดที่ดินมาเป็นของรัฐจะเป็นบริเวณไหนก็ได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยแต่ปัจจุบันเปลี่ยนเป็นยึดคืนได้แต่ต้องจ่ายค่าชดเชยให้เจ้าของที่ดินส่งผลให้ที่ดินในนครย่างกุ้งมีราคาสูงขึ้นมากนักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่เลือกใช้วิธีการเช่าระยะยาวแทนการซื้อที่ดินดังนั้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพม่าสิ่งที่ต้องคำนึงถึงมากที่สุดคือปัจจัยเศรษฐกิจทั้งภายในและภายนอกของประเทศโดยสภาพเศรษฐกิจภายในประเทศนั้นการขยายตัวของกำลังซื้อภายในประเทศการกำหนดทิศทางการแก้ปัญหาเศรษฐกิจของฝั่งรัฐบาลเสถียรภาพทางการเมืองเพราะปัจจัยเหล่านี้ถ้าอยู่ในสภาวะคงที่แต่ยังสามารถลงทุนในประเทศพม่าได้อยู่อย่างไรก็ดีถ้าทางรัฐบาลทหารพม่าได้มีการปรับกฎหมายที่ดินที่เข้มงวดของพม่าอันเป็นอุปสรรคสำคัญของบริษัทต่างชาติที่กำลังหาทางเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นและยังส่งผลกระทบต่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นรายใหญ่ๆของพม่าเองซึ่งอาจจะเป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญได้ในอนาคต

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

งานวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาแนวทางการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพม่าและศึกษากฎหมายข้อกำหนดมาตรการทางการค้าการลงทุนต่างๆที่เกี่ยวข้องเพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นแก่ผู้ประกอบการไทยที่มีความสนใจลงทุนในประเทศพม่าการวิจัยนี้เป็นการวิจัยเ ชิงคุณภาพ ( เชิงคุณภาพ ) เครื่องมือที่ใช้ในการวิจัยใช้วิธีการสัมภาษณ์เชิงลึก ( สัมภาษณ์ฝ่าย ) กลุ่มตัวอย่างที่ใช้ในการวิจัยคือกลุ่มนักวิชาการอาจารย์ผู้เชี่ยวชาญทั้งองค์กรของรัฐเอกชนและกลุ่มผู้ประกอการบริษัทที่ได้เข้าไปลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพม่าผลการวิจัยพ บว่าแนวทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้านนิคมอุตสาหกรรมโรงงานฐานการผลิตและด้านการก่อสร้างยังพอมีโอกาสเนื่องจากนโยบายของรัฐบาลพม่ามีการผ่อนปรนการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินเดิมรัฐบาลสามารถยึดที่ดินมาเป็นของรัฐจะเป็นบริเวณไหนก็ได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยแต่ปั จจุบันเปลี่ยนเป็นยึดคืนได้แต่ต้องจ่ายค่าชดเชยให้เจ้าของที่ดินส่งผลให้ที่ดินในนครย่างกุ้งมีราคาสูงขึ้นมากนักลงทุนต่างชาติส่วนใหญ่เลือกใช้วิธีการเช่าระยะยาวแทนการซื้อที่ดินดังนั้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศพม่าสิ่งที่ต้องคำนึงถึงมากที่สุดคือป ัจจัยเศรษฐกิจทั้งภายในและภายนอกของประเทศโดยสภาพเศรษฐกิจภายในประเทศนั้นการขยายตัวของกำลังซื้อภายในประเทศการกำหนดทิศทางการแก้ปัญหาเศรษฐกิจของฝั่งรัฐบาลเสถียรภาพทางการเมืองเพราะปัจจัยเหล่านี้ถ้าอยู่ในสภาวะคงที่แต่ยังสามารถลงทุนในประเทศพม่าได้อยู่อย่า งไรก็ดีถ้าทางรัฐบาลทหารพม่าได้มีการปรับกฎหมายที่ดินที่เข้มงวดของพม่าอันเป็นอุปสรรคสำคัญของบริษัทต่างชาติที่กำลังหาทางเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นและยังส่งผลกระทบต่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นรายใหญ่ๆของพม่าเองซึ่งอาจจะเป็นจุดเปลี่ยนท ี่สำคัญได้ในอนาคต