1. A homebuyer obtains a mortgage f

1. A homebuyer obtains a mortgage from a lender (typically a bank). The lender transfers the money
into the homebuyer’s account. The mortgage may be obtained through an intermediary – a broker.
2. The homebuyer repays the loan amount in accordance with an agreed schedule.
3. The lender considers holding the mortgage in its portfolio (i.e. simply collect the interest and principal
payments over the next several years) or selling it. The lender elects to sell the mortgage (to raise
finance to make other loans) to a government-sponsored enterprise such as Fannie Mae or Freddie
Mac, or a private entity such as financial institutions or Wall Street investment firms (investment
banks).
4. The investment bank groups the mortgage with similar mortgages it has already purchased (referred
to as pooling the mortgages). The mortgages in the pool have common characteristics (similar interest
rates, maturities, etc.). The investment bank then prepares for sale securities that represent an interest
in the pool of mortgages, of which the homebuyer’s mortgage is a small part (called securitising the
pool). The products for sale are called mortgage-backed securities (MBSs).
5. Prior to the sale of the MBSs, credit rating agencies (such as Standard & Poor’s, Moody and Fitch) gave
ratings to every type of bond according to its risk. Letter grades mark the safety of the investments.
AAA (the best rating) is given to the safest ones, for example government bonds. Of note is that the
credit rating agencies awarded most MBSs an AAA rating.
6. The investment bank then sells the MBSs to investors in the open market. With the funds from the
sale of the MBS, the investment bank can purchase more mortgages and create more MBSs for a fee.
7. Investors demanded MBSs as they were considered safe investments that paid a higher rate of return
than Treasury bills (during the boom period) when defaults were minimal.
8. When the homebuyer makes monthly mortgage payments to the lender, the lender keeps a fee and
sends the rest of the payment to the investment bank. The investment bank in turn takes a fee and
passes what is left of the principal and interest payment along to the investors who hold the MBS.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

1. homebuyer รับจำนองจากผู้ให้กู้ (โดยทั่วไปธนาคาร) การโอนย้ายผู้ให้กู้เงินเข้าบัญชีของ homebuyer จำนองได้ผ่านตัวกลาง – โบรกเกอร์2. homebuyer repays จำนวนเงินกู้ตามกำหนดเวลาที่ตกลง3. ผู้ให้กู้พิจารณาถือจำนองในผลงานของมัน (เช่นเพียงแค่เก็บดอกเบี้ยและเงินต้นการชำระเงินหลายปีถัดไป) หรือขายก็ ผู้ให้กู้ elects ขายจำนอง (โก่งเงินให้สินเชื่ออื่น ๆ) ให้เป็นองค์กรผู้ให้สนับสนุนรัฐบาลเช่นการจำนองหรือเฟร็ดดี้Mac หรือเอนทิตีส่วนตัวเช่นสถาบันการเงินหรือบริษัทวอลล์สตรีทลงทุน (ลงทุนธนาคาร)4. ธนาคารลงทุนกลุ่มจำนองกับ mortgages คล้ายกันที่จะซื้อ (อ้างอิงเพื่อเป็นการร่วมกัน mortgages) Mortgages สระมีลักษณะทั่วไป (สนใจเหมือนกันราคาพิเศษ ครบกำหนด ฯลฯ) ธนาคารลงทุนแล้วเตรียมขายหลักทรัพย์ที่แสดงความสนใจในสระว่ายน้ำของ mortgages ซึ่งจำนอง homebuyer เป็นส่วนเล็ก ๆ (เรียกว่า securitisingสระน้ำ) ผลิตภัณฑ์ที่ขายจะเรียกสำรองจำนองหลักทรัพย์ (MBSs)ก่อนต้องขาย MBSs ให้หน่วยงานจัดอันดับเครดิต (เช่นมาตรฐาน และของคนจน มู้ดดี้ และฟิทช์)การจัดอันดับทุกชนิดของพันธะตามความเสี่ยงของ เกรดตัวอักษรเครื่องหมายความปลอดภัยของการลงทุนAAA (การจัดอันดับที่ดีที่สุด) คือให้คนปลอดภัยที่สุด สำหรับพันธบัตรรัฐบาลอย่าง หมายเหตุเป็นที่หน่วยงานจัดอันดับเครดิตรับการจัดอันดับ AAA MBSs มากที่สุด6. ธนาคารลงทุนจำหน่าย MBSs ลงทุนในตลาดเปิดแล้ว เงินทุนจากการขายของ MBS ธนาคารการลงทุนสามารถซื้อ mortgages เพิ่มเติม และสร้าง MBSs เพิ่มเติมสำหรับค่าธรรมเนียม7. ลงทุนแค่ MBSs พวกเขาได้ถือลงทุนปลอดภัยที่จ่ายอัตราผลตอบแทนสูงขึ้นกว่าสูตรบริหาร (ช่วงบูม) เมื่อเริ่มต้นน้อยที่สุด8. เมื่อ homebuyer ทำการชำระค่าจำนองรายเดือนผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้เก็บค่าธรรมเนียม และส่งส่วนเหลือของการชำระเงินไปธนาคารลงทุน ธนาคารการลงทุนก็จะเป็นค่าธรรมเนียม และผ่านไปสิ่งที่เหลือชำระเงินต้นและดอกเบี้ยตามนักลงทุนที่ถือ MBS

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

1. homebuyer ได้รับการจดจำนองจากผู้ให้กู้ (โดยปกติธนาคาร) ผู้ให้กู้จะโอนเงินเข้าบัญชีของ homebuyer
จำนองอาจจะได้รับผ่านคนกลาง -. นายหน้า
2 homebuyer สิจำนวนเงินกู้ให้เป็นไปตามตารางเวลาที่ตกลงกันไว้.
3 ผู้ให้กู้พิจารณาถือจำนองในผลงานของตน
(เช่นเพียงแค่เก็บดอกเบี้ยและการชำระเงินในช่วงหลายปีถัดไป) หรือขาย ผู้ให้กู้ elects ที่จะขายจำนอง
(เพื่อระดมเงินทุนที่จะทำเงินให้กู้ยืมอื่นๆ ) เพื่อเป็นองค์กรการสนับสนุนจากรัฐบาลเช่น Fannie Mae หรือ Freddie
Mac หรือนิติบุคคลเอกชนเช่นสถาบันการเงินหรือ บริษัท เพื่อการลงทุนกำแพงถนน
(การลงทุนธนาคาร).
4 กลุ่มธนาคารเพื่อการลงทุนมีการจำนองจำนองที่คล้ายกันได้ซื้อแล้ว
(เรียกว่าร่วมกันจำนอง) จำนองในสระว่ายน้ำมีลักษณะทั่วไป(ที่น่าสนใจคล้ายอัตราระยะเวลาครบกำหนด ฯลฯ )
ธนาคารเพื่อการลงทุนนั้นเตรียมความพร้อมสำหรับการขายหลักทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของความสนใจในสระว่ายน้ำของการจำนองซึ่งจำนอง homebuyer ที่เป็นส่วนเล็ก ๆ (เรียกว่า securitising สระว่ายน้ำ) ผลิตภัณฑ์สำหรับการขายที่เรียกว่าหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่น (MBSS). 5 ก่อนที่จะมีการขายของ MBSS ที่สถาบันจัดอันดับเครดิต (เช่นสแตนดาร์ดแอนด์พัวร์, มูดี้ส์และฟิทช์) ให้การจัดอันดับประเภทของตราสารหนี้ทุกคนตามความเสี่ยง เกรดจดหมายทำเครื่องหมายความปลอดภัยของเงินลงทุนที่. AAA (ให้คะแนนที่ดีที่สุด) ที่มอบให้แก่คนที่ปลอดภัยที่สุดตัวอย่างเช่นพันธบัตรรัฐบาล ของโปรดคือการที่สถาบันจัดอันดับเครดิตที่ได้รับรางวัลมากที่สุด MBSS คะแนน AAA. 6 ธนาคารเพื่อการลงทุนแล้วขาย MBSS ให้กับนักลงทุนในช่วงเปิดตลาด ด้วยเงินทุนจากการขายของ MBS ธนาคารลงทุนสามารถซื้อจำนองมากขึ้นและสร้าง MBSS มากขึ้นค่าใช้จ่าย. 7 นักลงทุนเรียกร้อง MBSS ที่พวกเขาได้รับการพิจารณาการลงทุนที่ปลอดภัยที่จ่ายในอัตราที่สูงของผลตอบแทนกว่าตั๋วเงินคลัง(ในช่วงเวลาที่บูม) เมื่อเริ่มต้นได้น้อยที่สุด. 8 เมื่อ homebuyer ทำให้การชำระเงินจำนองรายเดือนให้กับผู้ให้กู้ผู้ให้กู้เก็บค่าธรรมเนียมและส่งส่วนที่เหลือของการชำระเงินไปยังธนาคารเพื่อการลงทุน ธนาคารลงทุนในการเปิดใช้ค่าธรรมเนียมและผ่านไปสิ่งที่เหลืออยู่ของเงินต้นและดอกเบี้ยพร้อมให้กับนักลงทุนที่ถือ MBS ที่

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

1 . ย่อยได้รับเป็นจำนองจากผู้ให้กู้ ( โดยปกติธนาคาร ) กู้โอนเงินเข้าบัญชีของย่อย
. จำนองอาจจะได้รับผ่านคนกลางและนายหน้า .
2 ที่ย่อย repays จำนวนเงินกู้ตามตารางเวลาที่ตกลงกัน .
3 ผู้ให้กู้จะพิจารณาถือจำนองในผลงาน ( เช่นเพียงแค่รวบรวมเงินต้นและดอกเบี้ย
ชำระเงินมากกว่าหลายปีถัดไป ) หรือการขาย กู้พวกเขาขายจำนอง ( ยก
การเงินที่จะทำให้เงินให้สินเชื่ออื่น ๆ ) เป็นองค์กรที่รัฐบาลเช่น Fannie Mae หรือ Freddie Mac
หรือเอกชน นิติบุคคล เช่น สถาบันการเงิน หรือ บริษัท เพื่อการลงทุนถนนกำแพง ( ธนาคารเพื่อการลงทุน
)
4ธนาคารการลงทุนกลุ่มจำนองกับ mortgages ที่คล้ายกันมันก็ซื้อ ( เรียกว่า
เป็นผู้ให้บริการสินเชื่อ ) สินเชื่อในสระว่ายน้ำมีลักษณะทั่วไปคล้ายดอกเบี้ย
ราคา , ระยะเวลา , ฯลฯ ) ธนาคารการลงทุนแล้วเตรียมขายหลักทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของความสนใจ
ในสระว่ายน้ำของจำนองซึ่งเป็นย่อยจำนองเป็นส่วนเล็ก ๆ ( เรียกว่า securitising
Pool ) ผลิตภัณฑ์ขายถูกเรียกหลักทรัพย์จํานอง ( mbss )
5 ก่อนการขายของ mbss เครดิตคะแนนหน่วยงาน ( เช่น มาตรฐาน&แย่ , Moody และ Fitch ) ให้
อันดับทุกประเภทของพันธบัตรตามความเสี่ยงของ เกรดจดหมายเครื่องหมายความปลอดภัยของเงินลงทุน
AAA ( คะแนนที่ดีที่สุด ) คือให้คนปลอดภัย สำหรับการซื้อพันธบัตรรัฐบาล เป็นต้น บันทึกที่ได้รับรางวัลมากที่สุด mbss
หน่วยงานจัดอันดับเครดิต AAA เครดิต .
6 ธนาคารการลงทุนแล้วขาย mbss นักลงทุนในตลาดเปิด ด้วยเงินจาก
ขายของ MBS , ธนาคารการลงทุนสามารถซื้อจำนองมากขึ้นและสร้าง mbss เพิ่มเติมสำหรับค่าธรรมเนียม .
7นักลงทุนต้องการ mbss ตามที่พวกเขาถือว่าปลอดภัยเงินลงทุนที่จ่ายอัตราผลตอบแทนตั๋วเงินคลัง
กว่า ( ในช่วงบูม ) เมื่อเริ่มต้นเป็นน้อยที่สุด .
8 เมื่อชำระเงินจำนองรายเดือนเพื่อย่อยให้กู้ กู้เก็บค่า
ส่งส่วนที่เหลือของเงินเพื่อการลงทุนธนาคาร ธนาคารการลงทุนในการเปิดใช้ค่า
ผ่านไปสิ่งที่เหลือจากเงินต้นและดอกเบี้ยจ่ายตาม นักลงทุนที่ถือ MBS