“PROXY OR NOMINEE”PROPERTY PURCHASE

“PROXY OR NOMINEE”
PROPERTY PURCHASE
POLICIES CLARIFIED
BY GOVERNMENT
Thai laws are explicit about foreign property
ownership.
A foreign individual, foreign entity or a Thai
company with more than 49% of its shares held
by foreigners cannot own land in Thailand,
except for investments under the Investment
Promotion Act, Industrial Estate Authority of
Thailand Act or regulated property funds.
These exceptions benefit foreign direct investment
and were intended mainly to promote the
country’s economy. To enjoy these benefits,
foreign investors must meet multiple requirements
set out by relevant legislation and
undergo strict scrutiny from authorities.
Dussadee Rattanopas, Cynthia Pornavalai
Some foreigners have attempted to circumvent
Thai land ownership laws through legal arrangements
such as establishing Thai entities wherein
they own part of the shares and induce Thai
nationals to act as nominees (holding more than
51% or more of the company’s shares without
true control). This practice has become common
in Thailand. Land officials accepted these
arrangements and created no impediments for
transferring land to such companies.
However, on May 15, 2006, the Ministry of
Interior issued a policy to all provincial governors
regarding the avoidance of foreign land ownership
laws. The policy sought to prevent the
Cynthia Pornavalai

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

"พร็อกซีหรือนอมินี"
ซื้อคุณสมบัติ
นโยบายขึ้
โดยรัฐบาล
กฎหมายไทยมีความชัดเจนเกี่ยวกับลักษณะของต่างประเทศ
เจ้าได้
องค์กรแต่ละราย ต่างชาติต่างประเทศหรือไทย
มากกว่า 49% การถือหุ้นของบริษัท
โดยชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย,
ยกเว้นการลงทุนภายใต้การลงทุน
พระราชบัญญัติส่งเสริมการขาย การนิคมอุตสาหกรรมแห่ง
ไทยกระทำหรือควบคุมทรัพย์สินเงินได้
ข้อยกเว้นเหล่านี้ได้รับประโยชน์ต่างประเทศ
และมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อส่งเสริมการ
เศรษฐกิจของประเทศ เพลิดเพลินกับคุณประโยชน์เหล่านี้,
นักลงทุนต่างประเทศต้องตรงกับความต้องการหลาย
กำหนดตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และ
scrutiny เข้มงวดจากเจ้าหน้าที่รับ
Dussadee Rattanopas, Cynthia Pornavalai
ชาวบางพยายามหลีกเลี่ยง
ไทยแลนด์เป็นเจ้าของกฎหมายผ่านกฎหมายจัด
เช่นสร้างเอนทิตีไทยนั้น
พวกเขาเป็นเจ้าของหุ้น และก่อให้เกิดไทย
ชาวเป็นได้ (ถือมากกว่า
51% หรือมากกว่าของหุ้นของบริษัทโดย
จริงควบคุม) แบบฝึกหัดนี้เป็นทั่วไป
ในประเทศไทย เจ้าหน้าที่ที่ดินรับเหล่านี้
จัดสร้างไม่ impediments สำหรับ
โอนที่ดินกับบริษัทดังกล่าว
อย่างไรก็ตาม บน 15 พฤษภาคม 2006 กระทรวง
ภายในออกนโยบายให้ผู้ว่าราชการจังหวัดทั้งหมด
เกี่ยวกับหลีกเลี่ยงต่างแดนเป็นเจ้าของ
กฎหมาย นโยบายที่พยายามที่จะป้องกันการ
Cynthia Pornavalai

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

"พร็อกซี่ได้รับการแต่งตั้งหรือ"
ซื้อทรัพย์สิน
นโยบายการชี้แจง
จากรัฐบาล
กฎหมายไทยมีความชัดเจนเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการในต่างประเทศ
เป็นเจ้าของ
บุคคลต่างประเทศหรือนิติบุคคลต่างประเทศไทย
บริษัท ที่มีมากกว่า 49% ของหุ้นที่ถือ
โดยชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย
ยกเว้นสำหรับการลงทุน ภายใต้การลงทุน
โปรโมชั่นพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่ง
ประเทศไทยตามพระราชบัญญัติควบคุมหรือกองทุนอสังหาริมทรัพย์
ข้อยกเว้นเหล่านี้เป็นประโยชน์ต่อการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ
และมีเจตนาเป็นหลักในการส่งเสริม
เศรษฐกิจของประเทศ เพื่อรับสิทธิประโยชน์เหล่านี้
นักลงทุนต่างชาติจะต้องตอบสนองความต้องการหลาย
ที่กำหนดไว้ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องและ
ได้รับการตรวจสอบอย่างเข้มงวดจากเจ้าหน้าที่
Dussadee Rattanopas ซินเทีย Pornavalai
ชาวต่างชาติบางคนได้พยายามที่จะหลีกเลี่ยง
กฎหมายการถือครองที่ดินไทยผ่านการเตรียมการตามกฎหมาย
เช่นการจัดตั้งหน่วยงานไทยนั้น
พวกเขาเองส่วนหนึ่ง ของหุ้นและก่อให้เกิดการไทย
ในพระบรมราชูปถัมภ์เพื่อทำหน้าที่เป็นคณะกรรมการ (ถือครองมากกว่า
51% ขึ้นไปของหุ้นของ บริษัท โดยไม่ต้อง
ควบคุมจริง) การปฏิบัตินี้ได้กลายเป็นที่พบบ่อย
ในประเทศไทย เจ้าหน้าที่ที่ดินได้รับการยอมรับเหล่านี้
การจัดสร้างและไม่มีอุปสรรคในการ
ถ่ายโอนที่ดินให้กับ บริษัท ดังกล่าว
แต่ที่ 15 พ. ค 2006 กระทรวง
มหาดไทยได้ออกนโยบายที่จะผู้ว่าการจังหวัดทั้งหมด
ที่เกี่ยวกับการหลีกเลี่ยงการเป็นเจ้าของที่ดินต่างประเทศ
กฎหมาย นโยบายพยายามที่จะป้องกันไม่ให้
ซินเทีย Pornavalai

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

" ตัวแทนหรือนอมินี "


ซื้อทรัพย์สินโดยรัฐบาลมีนโยบายชัดเจน เกี่ยวกับกฎหมายไทย


เป็นทรัพย์สินต่างประเทศเป็นเจ้าของ บุคคลต่างชาติ นิติบุคคลต่างประเทศหรือไทย
บริษัทที่มีมากกว่า 49% ของหุ้นของ บริษัท ที่จัดขึ้นโดยชาวต่างชาติที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดิน

ยกเว้นการลงทุนในประเทศไทย ภายใต้การลงทุน
โปรโมชั่น พระราชบัญญัติ , พระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย หรือ ระเบียบกองทุนอสังหาริมทรัพย์
.
ข้อยกเว้นเหล่านี้ประโยชน์
การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและวัตถุประสงค์หลัก
ส่งเสริมเศรษฐกิจของประเทศ เพื่อเพลิดเพลินกับสิทธิประโยชน์เหล่านี้ นักลงทุนต่างชาติจะต้องตอบสนองความต้องการ

หลายชุด โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องและได้รับการตรวจสอบจากเจ้าหน้าที่เข้มงวด
.
dussadee rattanopas ซินเธีย pornavalai
ชาวต่างชาติบางคนได้พยายามที่จะหลีกเลี่ยง
กรรมสิทธิ์ที่ดินไทยกฎหมายที่ผ่านการเตรียมการด้านกฎหมาย เช่น การจัดตั้งนิติบุคคลนั้นไทย

พวกเขาเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของหุ้นและทำให้ไทย
ชาติ แสดงเป็น นอมินี ( ถือมากกว่า
51% หรือมากกว่าของหุ้นของ บริษัท โดยไม่
การควบคุมจริง ) การปฏิบัตินี้ได้กลายเป็นสามัญ
ในประเทศไทย เจ้าหน้าที่ที่ดินยอมรับข้อตกลงเหล่านี้และไม่มีอุปสรรคสำหรับ

สร้างการโอนที่ดินให้กับ บริษัท เช่น .
แต่เมื่อ 15 พฤษภาคม 2549 กระทรวง
ตกแต่งภายในออกนโยบายให้ผู้ว่าราชการจังหวัดเกี่ยวกับการหลีกเลี่ยงกฎหมายทั้งหมด

ในต่างแดน นโยบายที่พยายามที่จะป้องกันไม่ให้ pornavalai
ซินเธีย