Finance Minister Apisak Tantivorawong, a member of the team, said last week measures to spur the property sector would be concluded soon.
Waiving transfer and mortgage fees is not the main issue, to his mind. More important are mortgage approvals, as rejection rates by financial institutions are trending higher.
Amid economic uncertainty and swelling household debt, banks have tightened loan approvals for fear of rising non-performing loans. Mortgage rejection rates at some banks have jumped to 30-35%, against a range of 25-30% under normal conditions.
Since taking the helm, Mr Somkid and his team have launched a flurry of stimulus measures aimed at revitalising the spluttering economy.
The cabinet approved them this month in a bid to put money quickly into the hands of rural residents and small and medium-sized enterprises. Other privileges aimed at boosting private investment are in the pipeline.
"Whichever they [new property incentives] are, developers always win because they can sell more," says Phanom Kanjanathiemthao, managing director of property consultant Knight Frank Chartered (Thailand) Co Ltd.
"With incentives, developers can drain their existing stock and inventory. This benefit is greater than the tax or fee they can save if a reduction in transfer fees and special business tax is applied."
But the current situation is a problem for consumers rather than developers. It's all about purchasing power.
To give the full benefit to homebuyers, Mr Phanom suggests deducting from income tax. For example, 10% of the housing value can be deducted from annual personal income tax, divided into a five-year period.
It's true this incentive would only benefit homebuyers with taxable income; but those with no regular income or salary are unlikely to have a mortgage loan approved anyway, he says.
On the proposal to reduce transfer and mortgage fees, Mr Phanom says the ceiling of eligible home value should be raised to 5 million baht to capture the middle-income segment and have a bigger economic impact.
The perks should also be effective for at least two years to give buyers time to prepare and make decisions. A short period of three to six months would largely benefit those whose units are scheduled to transfer within the effective time, not those who have yet to decide on a purchase.
The longer period would also help reduce the Land Office workload for housing transfer registration, Mr Phanom says.
In addition to the proposed cut in transfer and mortgage fees, Aliwassa Pathnadabutr, managing director of property consultant CBRE Thailand, suggests waiving the special business tax.
This is a 3.3% levy on property owners who resell their property within five years of it being transferred to them. The law has been in effect since 1992 to curb speculation.
"A waiver of the special business tax for people who buy a property within the effective period of the incentive and sell it within five years will draw investment from frozen cash and help stimulate the overall economy," she says. The waiver could apply not only to houses but also other properties such as land plots.
Samma Kitsin, director-general of the Real Estate Information Center, says the new transfer and mortgage fees need not be as low as 0.01%. He thinks a range of 0.5% to 0.1% would strike a balance between revenue generation and tax relief.
"A fee of only 0.01% is like a free fee, and homebuyers will be unlikely to use caution in other spending," he says.
To prevent speculation, he says incentives should be given only to buyers who are a first- or second-time homeowner. The rationale for the second home is that people tend to buy a condo near their workplace or children's school.
Nalinrat Chareonsuphong, managing director of Nexus Property Marketing Co, says the government should fix the economy before worrying about incentives.
"Amid a sluggish economy, people wanting to buy a house will think it over rather than hastily grab incentives, as a home purchase is a long-term plan," she says. Any incentive should have an effective period of at least 18 months in order to benefit homebuyers and stimulate demand.
Surachet Kongcheep, associate director of property consultant Colliers International Thailand, says incentives such as reductions in transfer and mortgage fees would help move housing supply, especially the wave of condos scheduled to be completed this year.
"If available supply remains large, the country's overall economy will see an impact," he says. "The incentives can benefit both real homebuyers and longterm investors."
The fee waivers alone would not attract short-term investors or speculators, who would still have to pay the special business tax upon reselling a unit. Moreover, a reduction in transfer and mortgage fees might not help homebuyers who can't get a mortgage loan.
"The better incentive is to enable homebuyers to get a mortgage loan," Mr Surachet says. "Banks should educate them about how to make sure their financial status is in order and get the loan approved in the next 12-24 months when the project is completed."
Sopon Pornchokchai, president of property consultant Agency for Real Estate Affairs Co, suggests incremental rises in transfer fees depending on the period before transfer. The fee could be 15% if a unit is transferred within six months, 10% for six to 12 months and 5% for one to two years.
"This idea can prevent speculation," he says. "Speculation destroys the chance that a homebuyer can own a unit and that the developer meets a real end-user."
Besides generating higher income for the country, increases in transfer fees also help developers plan their marketing and sales strategy.
"Though the idea may weaken sales rates, it's better than an unearned increment by short-term speculators who cause market agitation," Mr Sopon says. He also supports a reduction in loan interest rates to help small businesses.
"The better incentive is to enable homebuyers to get a mortgage loan."
SURACHET KONGCHEEP
Associate director, Colliers International Thailand
Caption
Potential buyers browse the offerings at a recent housing fair. The government is considering several incentives to spark homebuying activity. JIRAPORN KUHAKAN
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังรัฐมนตรีว่าการรังสรรค์ สมาชิกของทีม กล่าวว่า มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในสัปดาห์สุดท้ายจะสรุปได้เร็วๆ นี้ การโอนและค่าจำนอง
ชั้นไม่ใช่ประเด็นหลักที่จะเปลี่ยนใจ ที่สำคัญมีการอนุมัติสินเชื่อ เช่น การปฏิเสธอัตรา โดยสถาบันการเงินมีแนวโน้มสูงขึ้น ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและบวม
หนี้ครัวเรือนธนาคารได้เพิ่มเงินกู้อนุมัติเพราะกลัวหนี้เพิ่มขึ้น การจำนองอัตราที่ธนาคารได้เพิ่มขึ้นถึง 30-35 เปอร์เซ็นต์ เทียบกับช่วง 25-30 % ภายใต้เงื่อนไขปกติ
ตั้งแต่ใช้หางเสือ , นายสมคิด และทีมงานของเขาได้เปิดตัววุ่นวายของมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพื่อฟื้นฟูเศรษฐกิจที่หมด
.คณะรัฐมนตรีอนุมัติในเดือนนี้พวกเขาในการเสนอราคาเพื่อใส่เงินอย่างรวดเร็ว ในมือ และ องค์กรขนาดเล็กและขนาดกลางที่อาศัยอยู่ในชนบท สิทธิพิเศษอื่น ๆที่มุ่งส่งเสริมการลงทุนภาคเอกชนอยู่ในท่อ .
" ไม่ว่าพวกเขา [ คุณสมบัติใหม่บริเวณ ] , นักพัฒนาจะชนะเสมอ เพราะพวกเขาสามารถขายได้มากขึ้น " กล่าวว่า kanjanathiemthao นครพนม ,กรรมการผู้จัดการ บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ ( ประเทศไทย ) จำกัด
" กับสิ่งจูงใจ , นักพัฒนาสามารถระบายสต็อกที่มีอยู่ของพวกเขาและสินค้าคงคลัง ประโยชน์นี้มากกว่าภาษีหรือค่าธรรมเนียมที่พวกเขาสามารถบันทึกหากการลดลงของค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีธุรกิจเฉพาะ คือใช้ "
แต่สถานการณ์ปัจจุบันเป็นปัญหาสำหรับผู้บริโภคมากกว่านักพัฒนา มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับการจัดซื้อพลังงาน .
ให้ประโยชน์กับผู้ซื้อบ้าน , นายพนมแสดงหักจากภาษีเงินได้ ตัวอย่าง ร้อยละ 10 ของมูลค่าที่อยู่อาศัยที่สามารถหักออกจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปีแบ่งเป็นห้าปี .
มันจริงนี้จูงใจก็จะเป็นประโยชน์ต่อตลาด ด้วยรายได้ที่ต้องเสียภาษี แต่ผู้ที่ไม่มีรายได้ หรือเงินเดือนปกติไม่น่าจะมีเงินกู้จำนองอนุมัติ อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่า
ในข้อเสนอเพื่อลดการโอนและค่าจำนอง พ.ต.ท. พนมกล่าวว่า เพดานของบ้านค่าสิทธิ์ควรยก 5 ล้านบาท รายได้รวม และมีภาพใหญ่ผลกระทบทางเศรษฐกิจ .
perks ควรมีประสิทธิภาพอย่างน้อย 2 ปี เพื่อให้ผู้ซื้อเวลาเตรียมการและการตัดสินใจระยะเวลาสั้นๆ 3-6 เดือนจะได้รับประโยชน์ส่วนใหญ่ ที่มีหน่วยเป็น กำหนดโอนภายในเวลาที่มีประสิทธิภาพ ไม่ใช่ผู้ที่ยังไม่ตัดสินใจซื้อ
ในระยะยาว ยังจะช่วยลดภาระงานของสำนักงานทะเบียนโอนที่ดิน ที่อยู่อาศัย คุณนครพนม กล่าวว่า นอกจากการเสนอ
ตัดโอน และค่าธรรมเนียมสินเชื่อที่อยู่อาศัย , Aliwassa Pathnadabutr ,กรรมการผู้จัดการ บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยเสนอเพิ่มภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% .
นี่คือข้อตกลงที่เจ้าของทรัพย์สินที่ขายทรัพย์สินของพวกเขา ภายใน 5 ปี จะถูกโอนให้ กฎหมายมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2535 เพื่อลดการเก็งกำไร .
" การยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ สำหรับผู้ที่ซื้อภายในระยะเวลาที่มีประสิทธิภาพของการกระตุ้นและขายภายใน 5 ปี จะดึงการลงทุนจากสดแช่แข็งและช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวม , " เธอกล่าว ฉันสามารถใช้ไม่เพียง แต่ยังมีคุณสมบัติอื่น ๆเช่นบ้านที่ดิน .
เดียวกัน Kitsin , ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า การโอนและค่าจำนองใหม่ไม่ต้องเป็นต่ำเป็น 0.01 % เขาคิดว่าช่วง 0.5 0.1 % จะสร้างสมดุลระหว่างการสร้างรายได้และภาษี .
" ค่าธรรมเนียมเพียง 0.01 % เป็นค่าว่าง และเลือกจะไม่ใช้ความระมัดระวังในการใช้จ่าย อื่น ๆ , " เขากล่าว .
เพื่อป้องกันการเก็งเขาบอกว่าเราควรจะให้เฉพาะผู้ซื้อที่เป็นครั้งแรกหรือครั้งที่สองนะครับ เหตุผลสำหรับบ้านที่สองคือการที่ผู้คนมักจะซื้อคอนโดใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียนของเด็ก ๆของพวกเขา chareonsuphong
นลินรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส อสังหาริมทรัพย์ การตลาด จำกัด กล่าวว่า รัฐบาลควรแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจก่อนที่จะกังวลเกี่ยวกับแรงจูงใจ .
" ท่ามกลางเศรษฐกิจซบเซาผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจะคิดว่ามันมากกว่า แทนที่จะรีบคว้าบริเวณ ที่ซื้อบ้านเป็นแผนในระยะยาว , " เธอกล่าว แรงจูงใจที่มีประสิทธิภาพใด ๆควรมีระยะเวลาอย่างน้อย 18 เดือนเพื่อที่จะได้รับประโยชน์ homebuyers และกระตุ้นความต้องการ
สุร kongcheep ผู้อำนวยการสมาคมที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Colliers ประเทศ ,กล่าวว่า แรงจูงใจ เช่น การโอนและค่าจำนองจะช่วยให้ย้ายการจัดหาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคลื่นของคอนโดกำหนดแล้วเสร็จในปีนี้ .
" ถ้ามีอุปทานยังคงขนาดใหญ่ เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศจะเห็นผลกระทบ , " เขากล่าว . " สิ่งจูงใจที่ได้ประโยชน์ทั้งตลาดจริงและนักลงทุนระยะยาว "
.ค่าธรรมเนียมการยกเลิกเพียงอย่างเดียวจะไม่ดึงดูดนักลงทุนระยะสั้นหรือนักเก็งกำไร ที่ยังคงต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะเมื่อขายต่อหน่วยของ นอกจากนี้ การโอนและค่าจำนองอาจจะไม่ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่ไม่สามารถได้รับเงินกู้จำนอง .
" แรงจูงใจที่ดีจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่จะได้รับเงินกู้จำนอง " นายสุรเชษฐ์ กล่าว" ธนาคารควรให้การศึกษาแก่พวกเขาเกี่ยวกับวิธีการเพื่อให้แน่ใจว่า สถานะทางการเงินของพวกเขาในการสั่งซื้อและได้รับเงินกู้ได้รับการอนุมัติในอีก 12-24 เดือน เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ โสภณ พรโชคชัย "
, ประธานของสำนักงานทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ Co , แสดงให้เห็นว่าเพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้นของค่าธรรมเนียมการโอนขึ้นอยู่กับช่วงก่อนโอนค่าธรรมเนียมอาจจะ 15% ถ้าหน่วยโอนภายใน 6 เดือน ร้อยละ 10 เป็นเวลา 6 ถึง 12 เดือน และ 5% สำหรับหนึ่งถึงสองปี .
" ความคิดนี้สามารถป้องกันการเก็งกำไร , " เขากล่าว . " การทำลายโอกาสที่หน่วยย่อยสามารถของตัวเอง และพัฒนาที่ตรงกับผู้ใช้จริง "
นอกจากสร้างรายได้ที่สูงขึ้นสำหรับประเทศเพิ่มค่าธรรมเนียมการโอนยังช่วยให้นักพัฒนาแผนกลยุทธ์การตลาดและการขาย .
" แม้ว่าความคิดอาจลดลงอัตราการขาย มันก็ดีกว่าการเพิ่มการค้า โดยระยะสั้นเก็งกำไรที่ก่อความปั่นป่วนในตลาด " นายโสภณ กล่าว นอกจากนี้เขายังสนับสนุนการลดอัตราดอกเบี้ย เพื่อช่วยให้ธุรกิจขนาดเล็ก .
" แรงจูงใจที่ดีจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านที่จะได้รับเงินกู้จำนอง . "
สุร kongcheep
ผู้ช่วยผู้อำนวยการ Colliers International Thailand
พิธีกร
ผู้ซื้อดูข้อเสนอที่ล่าสุดที่อยู่อาศัยยุติธรรม รัฐบาลจะพิจารณาหลายบริเวณเพื่อจุดประกายที่อยู่อาศัยกิจกรรม kuhakan จิราพร
การแปล กรุณารอสักครู่..