Dear Committee Members,there are tw

Dear Committee Members,


there are two upcoming items to discuss and to agree/ vote, preferably via email. Let's try to get things done this way efficiently.


1) Bonuses for PBC-Employees 2015


We have paid our employees in the past a year-end bonus as usual in Thailand. This year we have only 3 employees qualifying for that bonus (longer than 1 year employed). They are: 

- 2 guards and 

- the office secretary. 

Other staff are shorter than 1 year employed, hence no obligation to pay bonus, but we could pay a fraction of a month, if needed for motivation purposes. 

I suggest: to authorize the manager to pay a one (1) month salary bonus to aforesaid 3 staff in December 2015. 

Please, every committee member, vote on this item (or make different suggestion) until latest 20th of November 2015 by email reply to all.


2) Water Meter & Water Charges in Future


Up to now 300 Baht unmetered water charges per condo were included in 42Bht/sqm common fee since 2008. With the new water meters soon in place, we need to think how to handle water cost per condo unit. A fair system implemented must be thought over intensively and finally:

- achieve acceptance among all (or most) co-owners 

- implement a system of fairness to all 

- be a workable solution for our staff, to execute our decision

- must make sense also in future, when water will become very expensive.


Please allow me to suggest the following model:

300 Baht monthly now means ca. 7.5 cubic meters fresh water consumption and waste water charges are included per room per month. (Assumption: ca. 40 Baht per cubic meter WATER AND WASTE WATER, correct me +/- if I'm wrong.)

Water cost WILL DEFINITELY RISE in the near future, so we may assume 100 Baht per cubic meter for calculation now, resulting in "free allowance" of 3 cubic meters water per unit per month, included in common fee payments as we did until now. 


3 cubic meters are 3000 liters, that is 100 liters water per every day! Everything consumed ABOVE 3 cubic meters per month will be billed at actual water+ waste water charges to the owner. 


To make it a workable solution (meters are inside the condo units), we can read meters once a year, or every half year, or latest at condo ownership transfer. Then we will charge just the EXCEEDING amount, i.e. over 3 cubic meters/ month/ room at actual rates. 

Co-owners who make heavy uses of daily personal jaccuzzis, laundry often, have dripping faucets and leaking toilets etc., may consume more than 3 cubic meters per month and will pay more, according to their consumption behaviour. This wil be acceptable by most owners.


Groundfloor shops and restaurants pay water charges according to their meters already for some time (while others could theoretically use unlimited amounts of water). These shops add value to our condo and therefore pay according to our condo "constitution" half common fees. 

I suggest no change to be done for these groundfloor units, their modus of payment according to their meters to be continued as earlier agreed. Rates per cubic meters adjusted same as for other co-owners, depending on ACTUAL COST from Pattaya waterworks. 


Please, every committee member,  think about above suggestion or make a different suggestion/ addendum until latest 20th of November 2015 by email reply to all. 


We need to come to a solution soon and communicate that per public announcment in PBC. 


Brgds, Torsten

081-8350967


P.S.: PBC Office shall record at what date each water meter came into operation for each condo unit, to later be able to calculate water charges correctly. Please start to take records.

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

เรียนคณะกรรมการสมาชิกมีสองรายการที่จะเกิดขึ้นเพื่อหารือและจะเห็นด้วย / การลงคะแนนเสียงโดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านทางอีเมล์ ลองที่จะได้รับสิ่งที่กระทำได้อย่างมีประสิทธิภาพด้วยวิธีนี้. 1) โบนัสสำหรับพนักงาน PBC-2015 เราได้จ่ายเงินพนักงานของเราในอดีตโบนัสสิ้นปีตามปกติในประเทศไทย ในปีนี้เรามีเพียง 3 พนักงานที่มีคุณสมบัติสำหรับโบนัสที่ (นานกว่า 1 ปีการจ้างงาน) พวกเขาจะ:  - 2 ยามและ. - เลขานุการสำนักงาน. พนักงานอื่น ๆ ที่มีน้อยกว่า 1 ปีมีงานทำจึงไม่มีข้อผูกมัดที่จะต้องจ่ายโบนัส แต่เราสามารถจ่ายส่วนของเดือนถ้าจำเป็นเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างแรงจูงใจผมขอแนะนำที่จะอนุญาตให้ผู้จัดการที่จะจ่ายหนึ่ง (1) เดือนโบนัสเงินเดือนพนักงานดังกล่าว 3 ในเดือนธันวาคมปี 2015  กรุณาสมาชิกทุกคนคณะกรรมการลงคะแนนในรายการนี้ (หรือให้คำแนะนำที่แตกต่างกัน) จนกระทั่งล่าสุดที่ 20 พฤศจิกายน 2015 โดยการส่งอีเมล์ตอบกลับทั้งหมด. 2) น้ำมิเตอร์น้ำและค่าบริการในอนาคตถึงตอนนี้ค่าใช้จ่าย 300 บาทต่อน้ำ unmetered คอนโดถูกรวมอยู่ใน 42Bht / ตารางเมตรค่าร่วมกันตั้งแต่ปี 2008 ด้วยมาตรวัดน้ำใหม่เร็ว ๆ นี้ในสถานที่ที่เราจะต้องคิดวิธีการจัดการค่าใช้จ่ายน้ำต่อคอนโด ระบบยุติธรรมดำเนินการต้องมีการคิดมากกว่าอย่างเข้มงวดและในที่สุดก็: - ประสบความสำเร็จได้รับการยอมรับในทุก (หรือส่วนใหญ่) เจ้าของร่วม  - ใช้ระบบของความเป็นธรรมให้กับทุกคน  - จะเป็นทางออกที่ใช้การได้สำหรับพนักงานของเราที่จะดำเนินการตัดสินใจของเรา- จะต้องให้ความรู้สึกยัง . ในอนาคตเมื่อน้ำจะกลายเป็นราคาแพงมากโปรดให้ฉันจะแนะนำรูปแบบต่อไปนี้: 300 บาทรายเดือนตอนนี้หมายถึงแคลิฟอร์เนีย 7.5 ลูกบาศก์เมตรการบริโภคน้ำจืดและน้ำเสียค่าใช้จ่ายจะรวมต่อห้องต่อเดือน (อัสสัมชั. โดยประมาณ 40 บาทต่อลูกบาศก์เมตรน้ำและน้ำเสียถูกต้องฉัน +/- หากฉันผิด) ค่าใช้จ่ายน้ำแน่นอนจะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ดังนั้นเราอาจคิด 100 บาทต่อลูกบาศก์เมตรสำหรับการคำนวณในขณะนี้ ส่งผลให้ "ค่าเผื่อฟรี" ของ 3 ลูกบาศก์เมตรน้ำต่อหน่วยต่อเดือนรวมอยู่ในการชำระเงินค่าร่วมกันที่เราได้จนถึงขณะนี้.  3 ลูกบาศก์เมตรเป็น 3,000 ลิตรที่เป็นน้ำ 100 ลิตรต่อทุกวัน! ทุกสิ่งที่บริโภคข้างต้น 3 ลูกบาศก์เมตรต่อเดือนจะได้รับการเรียกเก็บเงินในน้ำจริง + ค่าใช้จ่ายน้ำเสียให้กับเจ้าของ.  ที่จะทำให้มันเป็นทางออกที่สามารถทำงานได้ (เมตรอยู่ภายในหน่วยคอนโด) เราสามารถอ่านเมตรปีละครั้งหรือทุกครึ่งปีหรือ ล่าสุดที่คอนโดโอนกรรมสิทธิ์ จากนั้นเราก็จะคิดค่าบริการเพียงปริมาณที่เกินคือมากกว่า 3 ลบ.ม. / เดือน / ห้องพักในอัตราที่เกิดขึ้นจริง.  เจ้าของร่วมที่ทำให้การใช้งานหนักของ jaccuzzis ส่วนบุคคลรายวัน, ซักรีดมักจะมีก๊อกน้ำหยดและการรั่วไหลห้องน้ำ ฯลฯ อาจใช้มากกว่า 3 ลูกบาศก์เมตรต่อเดือนและจะต้องจ่ายมากขึ้นตามพฤติกรรมการบริโภคของพวกเขา wil นี้เป็นที่ยอมรับโดยเจ้าของส่วนใหญ่. ร้านค้าและร้านอาหารชั้นล่างจ่ายค่าใช้จ่ายน้ำตามเมตรของพวกเขาอยู่แล้วบางครั้ง (ขณะที่คนอื่นในทางทฤษฎีสามารถใช้ปริมาณที่ไม่ จำกัด ของน้ำ) ร้านค้าเหล่านี้เพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดของเราและดังนั้นจึงจ่ายเงินตามที่คอนโดของเรา "รัฐธรรมนูญ" ค่าธรรมเนียมที่พบบ่อยครึ่ง.  ผมขอแนะนำการเปลี่ยนแปลงที่จะทำสำหรับหน่วยชั้นล่างเหล่านี้ไม่มีวิธีการทำงานของพวกเขาในการชำระเงินตามเมตรของพวกเขาจะยังคงเป็นที่ตกลงกันก่อนหน้านี้ ราคาต่อลูกบาศก์เมตรปรับเช่นเดียวกับเจ้าของร่วมคนอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงจากการประปาพัทยา.  กรุณากรรมการทุกข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการคิดดังกล่าวข้างต้นหรือให้คำแนะนำได้ที่แตกต่างกัน / ภาคผนวกที่ 20 จนล่าสุดในปี 2015 โดยเดือนพฤศจิกายนตอบกลับอีเมลทุก  เราต้องการที่จะมาถึงเร็ว ๆ นี้การแก้ปัญหาและการสื่อสารที่ต่อ announcment ของประชาชนใน PBC.  Brgds, Torsten 081-8350967 PS: สำนักงาน PBC จะบันทึกในสิ่งที่แต่ละวันมิเตอร์น้ำเข้ามาในการดำเนินงานแต่ละหน่วยคอนโดในภายหลังสามารถคำนวณน้ำ ค่าใช้จ่ายได้อย่างถูกต้อง กรุณาเริ่มต้นที่จะใช้บันทึก

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

There are very clear to see the fish swim in sea sand touch like tread on clouds, although when it the sun is hot.There are very clear to see the fish swim in sea sand touch like tread on clouds, although when it the sun is hot.There are very clear to see the fish swim in sea sand touch like tread on clouds, although when it the sun is hot.There are very clear to see the fish swim in sea sand touch like tread on clouds, although when it the sun is hot.There are very clear to see the fish swim in sea sand touch like tread on clouds, although when it the sun is hot.There are very clear to see the fish swim in sea sand touch like tread on clouds, although when it the sun is hot.There are very clear to see the fish swim in sea sand touch like tread on clouds, although when it the sun is hot.There are very clear to see the fish swim in sea sand touch like tread on clouds, although when it the sun is hot.There are very clear to see the fish swim in sea sand touch like tread on clouds, although when it the sun is hot.There are very clear to see the fish swim in sea sand touch like tread on clouds, although when it the sun is hot.