Urban Design and PlanningUrban Plan

Urban Design and Planning

Urban Plan Proposal Program
This program allows those who plan to carry out an urban revitalization project *1 covering an area of 0.5 ha or more to submit a proposal for the urban plan necessary for the project, contingent on the consent of more than two thirds of land owners and leaseholders concerned.
This program is applicable to:
development projects for special urban revitalization districts, intensive land utilization zones, or designated disaster mitigation zones; district plans (which subject the entire district to redevelopment or some other forms of improvement); urban redevelopment projects; disaster mitigation zone development projects; land readjustment projects; and the development of urban facilities such as roads or parks.
Special Urban Revitalization Districts
In order to facilitate urban revitalization and promote rational, healthy and intensive land utilization, Urban Revitalization Districts are exempt from restrictions applicable to conventional use zones, including those applicable to floor-area ratio and height limitation. By doing so, an increase in the flexibility of district design and planning is expected.
The urban plans to be proposed should specify:
the intended purpose of land use (only when preferential measures for land use regulation are required); the upper floor-area ratio limit (400% or more); the lower floor-area ratio limit; the upper building-to-land ratio limit; the lower building area limit; the upper building height limit; and any restrictions on wall placement.
Time Limitation for Decision on the Urban Plan
To expedite project approval procedures, notice will be issued within six months after the submission of an urban plan informing the applicant of whether the plan is adopted, changed, or rejected.

ผลลัพธ์ (ไทย) 1:

ออกแบบชุมชนเมืองและการวางแผนโปรแกรมเสนอแผนเมืองโปรแกรมนี้ช่วยให้ผู้วางแผนการดำเนินการโครงการฟื้นฟูเมือง * 1 ครอบคลุมพื้นที่ 0.5 ฮา หรือมากกว่าการส่งข้อเสนอสำหรับแผนการในเมืองที่จำเป็นสำหรับโครงการ เกิดจากความยินยอมมากกว่าสองในสามของเจ้าของที่ดินและ leaseholders ที่เกี่ยวข้องโปรแกรมนี้จะใช้ได้กับ:โครงการพัฒนาฟื้นฟูเมืองพิเศษเขต โซนการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เข้มข้น หรือ โซนบรรเทาภัยพิบัติที่กำหนด แผนอำเภอ (ซึ่งเรื่องทั้งเขตการปรับปรุงหรือบางรูปแบบของการปรับปรุง); โครงการปรับปรุงเมือง โครงการพัฒนาโซนบรรเทาสาธารณภัย ที่ดินปรับรูปแบบโครงการ และการพัฒนาของเมืองเช่นถนนหรือสวนสาธารณะพิเศษเขตฟื้นฟูเมืองเพื่ออำนวยความสะดวกในการฟื้นฟูเมือง และส่งเสริมการใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีเหตุผล มีสุขภาพดี และเร่งรัด Urban ฟื้นฟูย่านที่ได้รับยกเว้นบังคับใช้ทั่วไปโซน รวมทั้งการจำกัดความสูงและอัตราส่วนพื้นที่ชั้น การทำเช่นนั้น เพิ่มความยืดหยุ่นของอำเภอออกแบบและวางแผนการที่คาดไว้แผนการเมืองจะเสนอควรระบุ:ประสงค์จากการใช้ที่ดิน (เฉพาะเมื่อจำเป็นต้องมีมาตรการพิเศษสำหรับควบคุมการใช้ที่ดิน); ขีดจำกัดอัตราส่วนของพื้นที่ชั้นบน (400% หรือมากกว่า); พื้นที่การผลิตสัดส่วนขีดจำกัดล่าง ขีดจำกัดบนอาคารที่ดินอัตรา พื้นที่อาคารต่ำกว่าจำกัด บนอาคารจำกัดความสูง และข้อจำกัดใด ๆ บนผนังข้อจำกัดของเวลาสำหรับการตัดสินใจในแผนการเมืองเพื่อเร่งขั้นตอนการอนุมัติโครงการ ประกาศจะออกภายใน 6 เดือนหลังส่งแผนการเมืองแจ้งผู้สมัครว่าแผนจะนำมาใช้ เปลี่ยนแปลง หรือปฏิเสธ

ผลลัพธ์ (ไทย) 2:

การออกแบบและการวางผังเมือง

ผังเมืองโครงการเสนอ
โปรแกรมนี้จะช่วยให้ผู้ที่วางแผนที่จะดำเนินการโครงการฟื้นฟูเมือง * 1 ครอบคลุมพื้นที่ 0.5 ไร่หรืออื่น ๆ อีกมากมายที่จะยื่นข้อเสนอสำหรับผังเมืองที่จำเป็นสำหรับโครงการขึ้นอยู่กับความยินยอมของมากขึ้น . กว่าสองในสามของเจ้าของที่ดินและ leaseholders กังวล
โปรแกรมนี้เป็นโปรแกรมที่ใช้บังคับกับ:
โครงการพัฒนาเขตพิเศษเมืองฟื้นฟูเข้มข้นโซนการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือกำหนดโซนการบรรเทาภัยพิบัติ แผนการอำเภอ (ซึ่งอาจมีทั้งตำบลป็นหรือรูปแบบอื่น ๆ ของการปรับปรุง); โครงการปรับปรุงเมือง; โครงการพัฒนาเขตภัยพิบัติบรรเทา; โครงการจัดรูปที่ดิน; และการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองเช่นถนนหรือสวนสาธารณะ.
เขตพิเศษ Urban ฟื้นฟู
เพื่อความสะดวกในการฟื้นฟูเมืองและส่งเสริมการมีเหตุผลที่ดีต่อสุขภาพและเข้มข้นการใช้ประโยชน์ที่ดินอำเภอเมืองฟื้นฟูได้รับการยกเว้นจากข้อ จำกัด ที่ใช้บังคับกับโซนการใช้งานทั่วไปรวมทั้งผู้ที่ใช้บังคับกับพื้น อัตราส่วนพื้นที่ในข้อ จำกัด และความสูง . โดยการทำเช่นการเพิ่มขึ้นของความยืดหยุ่นของการออกแบบและการวางแผนอำเภอที่คาดว่า
แผนเมืองเพื่อนำเสนอควรระบุ
วัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดิน (เฉพาะเมื่อมาตรการพิเศษสำหรับการควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดินจะต้อง); ขีด จำกัด อัตราส่วนชั้นบนพื้นที่ (400% หรือมากกว่า); ขีด จำกัด ของอัตราการใช้พื้นที่ชั้นล่าง; บนอาคารเพื่อแผ่นดินวงเงินอัตราส่วน; ขีด จำกัด ของพื้นที่อาคารต่ำ ขีด จำกัด อาคารสูงบน; และข้อ จำกัด ใด ๆ ในตำแหน่งผนัง.
เวลาข้อ จำกัด สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับการผังเมือง
เพื่อเร่งขั้นตอนการอนุมัติโครงการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าจะออกภายในหกเดือนหลังจากส่งของผังเมืองแจ้งสมัครว่าแผนเป็นบุตรบุญธรรมที่เปลี่ยนแปลงหรือปฏิเสธ

ผลลัพธ์ (ไทย) 3:

การออกแบบชุมชนเมืองและวางแผนโปรแกรมเสนอแผนเมืองโปรแกรมนี้จะช่วยให้บรรดาผู้ที่วางแผนที่จะดำเนินการโครงการฟื้นฟูเมืองครอบคลุมพื้นที่ 0.5 * 1 ฮาหรือมากกว่าที่จะส่งข้อเสนอสำหรับเมืองวางแผนที่จำเป็นสำหรับโครงการ โดยความยินยอมของมากกว่าสองในสามของเจ้าของที่ดิน และ leaseholders กังวลโปรแกรมนี้ใช้ได้กับ :โครงการพัฒนาพื้นที่พิเศษเมืองเขต เขตการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เข้มข้น หรือเขตบรรเทาสาธารณภัยเขต ; แผนตำบล ( ซึ่งเรื่องเขตทั้งหมดเพื่อปรับปรุง หรือรูปแบบอื่น ๆ บางส่วนของการปรับปรุง ) ; โครงการพัฒนาขื้นใหม่ในเมือง โครงการโซนบรรเทาสาธารณภัย ; โครงการจัดรูปที่ดิน และการพัฒนาเครื่องเมือง เช่น ถนน หรือสวนสาธารณะเมืองพื้นที่เขตพิเศษเพื่อให้การฟื้นฟูและส่งเสริมสุขภาพในเหตุผล และการใช้ที่ดินในเขตเร่งรัดฟื้นฟูได้รับการยกเว้นจากข้อ จำกัด ที่ใช้บังคับกับโซนที่ใช้ทั่วไป รวมถึงผู้ที่ใช้ต่อพื้นที่และข้อจำกัดความสูง โดยการทำเช่นนั้น การเพิ่มความยืดหยุ่นของการออกแบบ และเขตการวางแผน คาดว่าแผนชุมชนจะเสนอควรระบุ :วัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดิน ( เฉพาะเมื่อมาตรการพิเศษสำหรับการควบคุมการใช้ที่ดินจะต้อง ) ; พื้นที่ชั้นบนอัตราส่วนจำกัด ( 400 หรือมากกว่า ) ; ชั้นล่างอัตราส่วนพื้นที่จำกัด ; อาคารบนที่ดินอัตราส่วนพื้นที่อาคาร จำกัด จำกัด ; ลด ; กำหนดความสูงของอาคารและข้อ จำกัด ในตำแหน่งใด ๆบน ติดผนังขีดจำกัดเวลาในการตัดสินใจในการวางแผนเมืองเพื่อเร่งกระบวนการอนุมัติโครงการแจ้งจะออกภายในหกเดือนหลังส่งแผนการเมืองแจ้งผู้สมัครว่าแผนเป็นรับ เปลี่ยน หรือ ปฏิเสธ